Сколько Риэлторы Берут За Продажу Дома
Содержание
Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Сколько Риэлторы Берут За Продажу Дома». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
7. Перед оформлением сделки купли-продажи необходимо сделать ксерокопии ряда документов (свидетельство о государственной регистрации, паспорта, свидетельства о браке, если квартира является общим имуществом), а также взять выписку из лицевого счета.
Возможно, даже после прочтения этой истории многие скажут, что продажа и покупка недвижимости без риелтора — это большой риск и нервотрепка. Своим рассказом я не призываю следовать моему примеру. Но существует и такой вариант, более дешевый и совсем не такой страшный, как его малюют.
Продаем самостоятельно: экономия почти 2000 долларов
К слову, агент забрал наши документы накануне вечером, а на следующий день мы уже подписали договор. Насколько тщательную проверку можно было провести за одну ночь, нам неизвестно. А ведь это главный «козырь» всех агентств по недвижимости. Они обещают «собрать полную информацию о юридической истории квартиры и обеспечить абсолютную безопасность сделки». В любом случае, продавая квартиру, мы рисковали лишь тем, что не получим оговоренную заранее сумму. Чтобы избежать подвоха, было решено встретиться с покупателем еще в банке и пересчитать деньги до подписания договора и после.
Оплата потребителями риэлтерских услуг осуществляется по тарифам (ставкам) на риэлтерские услуги, в том числе на риэлтерские услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14 марта 2008 года № 386. Стоимость каждой отдельной услуги связана с размером действующей базовой величины в указанный период. Например, в перечне тарифов, утверждённых постановлением, одна из услуг стоит 10 базовых величин. Соответственно сумма, которую надо будет оплатить на 01.04.2022 года — 255 белорусских рублей (с 01.01.2022 базовая величина равна 25,2 белорусских рублей в соответствии с постановлением Совмина от 27.12.2022 № 956). Меняется базовая величина – меняется сумма оплаты.
Первое, о чём обязательно нужно знать всем, — деятельность риэлтерских организаций (агентств недвижимости) в Республике Беларусь регулируется законодательством. В первую очередь, это Указ Президента Республики Беларусь от 09.01.2006 года №15 и постановление Совета Министров Республики Беларусь от 14 марта 2008 года № 386. Любое отступление от законодательства – нарушение.
Как формируется и от чего зависит стоимость риелторских услуг?
Будьте внимательны! Оплата услуг агентств недвижимости формируется на основе постановления Совмина, где чётко прописаны перечень возможных услуг и порядок расчётов с учётом установленных тарифов.
— Нынешние требования к риэлтерской деятельности не являются жесткими. Тарификацию стоимости риэлтерских услуг следует сохранить. И, с учетом уровня доходов населения, причин для увеличения тарифов и ставок нет. У нас на оплату риэлтерских услуг в среднем идет 2,3 процента стоимости объекта, в Германии — 6,5, в Италии — 4,5, в США — 5,5. Но при этом стоимость риэлтерских услуг у нас составляет 5—8 средних заработных плат по стране, в то время как в Германии — 4, в Италии — 3,9, в США — 3,3.
Продажа квартир была редкостью: продать можно было только кооперативное жилье, которое находилось в собственности жильцов и составляло примерно 5 процентов от всего жилого фонда. Остальное принадлежало государству. Поэтому основной операцией на рынке был обмен, рассказывает эксперт:
Куплю «кофточку»
— Поводом для проверки стала поступившая к нам жалоба от одной женщины. Она хотела купить квартиру и сама нашла подходящее объявление. Позвонила по указанному номеру, трубку сняла агент. Они встретились, посмотрели квартиру, и женщина решила ее купить. Тогда агент поставила условие: пока не будет заключен договор на оказание риэлтерских услуг, речи о продаже идти не может. Женщина отказалась: за что платить, если квартиру она нашла сама, а показать ее — это обязанность агента, у которой заключен договор с продавцом (хотя фактически не было и его. Выяснилось, что документ оформлен не с собственником, а с его невесткой, которая к жилплощади никакого отношения не имеет). Получив отказ, агент уговорила продавца увеличить стоимость квартиры, чтобы избавиться от несговорчивой покупательницы.
В случае если вы решили взять услуги риелтора для продажи квартиры обсудите объём его работы на этапе заключения договора с агентством. Обязательно необходимо прописать стоимость всех работ, а также суммы гонораров и авансов.
Сколько в среднем составляет комиссия и от чего она зависит
- экономия на услугах специалиста – застройщик оплачивает специалиста;
- при заключении договора купли-продажи клиенту предоставляют менеджера, который поможет подобрать лучший вариант;
- риелтор поможет и посоветует банк, который имеет самые выгодные условия заключения сделки;
- специалист поможет с оформлением договора-купли продажи, а если клиент напишет доверенность на его лицо, то вовсе проведёт всю процедуру.
Новостройки
- опыт специалиста и его квалификация в данных делах;
- у кого именно вы заказываете услугу – частное лицо или агентство;
- дополнительные услуги, которые необходимо будет подготовить риелтору в ходе процесса сделки.
- Сложности сделки: наличия альтернативных сделок и «цепочек»;
- Состояния и месторасположения продаваемого объекта недвижимости;
- Необходимости совершения дополнительных операций, связанных с продажей квартиры. Например, согласование неузаконенных перепланировок.
Сколько стоят услуги риэлтора за продажу квартиры?
- Экономия личного времени и собственных нервов;
- Недостаток личного опыта и навыков, необходимых для осуществления сделки с недвижимостью;
- Грамотная организация продажи квартиры: от презентации до подписания договора;
- Гарантия надежности сделки;
- Консультации на каждом этапе сделки.
Проценты
Большинство сделок по продаже жилья на рынке недвижимости осуществляются с участием риэлтора – специалиста в области недвижимости. Риэлтор не только занимается сбором пакета документов и решением организационных вопросов, но и является гарантом юридической безопасности сделки.
Если риэлтерская компания помогает продавцу – собственнику недвижимости – с продажей объекта недвижимости, т. е. оказывает ему риэлтерскую услугу, то именно продавец, с которым и был заключен договор на оказание риэлтерской услуги, должен оплатить оказанные ему услуги в полном объеме после, собственно, продажи квартиры.
Для покупателей недвижимости Стоимость риэлтерской услуги определяется в базовых величинах и зависит от того, какие именно услуги заказывает покупатель объекта недвижимости – потребитель риэлтерской услуги.
Кто оплачивает риэлтерские услуги при покупке квартиры
Для покупателя квартир мы предлагаем юридическое сопровождение сделок. Наши агенты не заняты в процессе оформления сделок, этой задачей занимаются только аттестованные риэлтеры. До подписания договора купли-продажи объекта недвижимости наши покупатели-потребители риэлтерской услуги знакомятся с заключением о возможности совершения сделки. В офисе компании мы знакомим их со всеми необходимыми документами, после прохождения всех административных процедур.
05 Май 2021 yuristco 488
