Сколько Берут Риэлторы За Продажу 1/2 Коттеджа В Шадринске
Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Сколько Берут Риэлторы За Продажу 1/2 Коттеджа В Шадринске». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
- Подбор объектов в соответствии с пожеланиями покупателя или нанимателя.
- Организация показов и просмотров реализуемого объекта.
- Проверка документов на предмет выявления условий, препятствующих осуществлению сделки с недвижимостью.
- Осуществление переговоров с противоположной стороной сделки, то есть с продавцом или с покупателем.
- Сбор документов, необходимых для осуществления сделки с недвижимостью.
- Организация взаиморасчетов между сторонами, участвующими в сделке.
Сколько риэлтор берет за продажу квартиры? На это также влияет и то, кто предоставляет услугу. Это может быть агентство или частный специалист. У каждого из них на рынке недвижимости могут быть установлены собственные расценки.
Кто обращается?
Некоторые клиенты полагают, что сделки с недвижимостью невероятно сложны, и простому человеку не удается в них разобраться. Однако профессия риэлтора имеет не лучшую репутацию в нашей стране. Это связано с тем, что в нее приходят люди без специального образования. Неудивительно, что в своей работе они допускают различные ошибки, которые в итоге приводят к разочарованиям со стороны клиентов.
— На том конце трубки сразу предупредили, что квартира сдается через агента по факту. Мы согласились. Правда, хозяева хотели заселить семейную пару. И агент предложила мне стать лжеженой: паспорта никто проверять не будет.
— У нас в стране 139 риэлтерских организаций. При этом ежегодно регистрируется 45–50 тысяч сделок купли-продажи. Вроде бы достаточно, чтобы все смогли достойно заработать соблюдая закон. Тем не менее недобросовестных агентов на рынке предостаточно. Один из риэлтеров назвал мне причиной излишнюю зарегулированность. А как вы считаете?
На рынок пала тень
— Заключаем договор на 2,1 млн рублей (10 базовых). После этого мы размещаем объявление о продаже вашей квартиры на всех тематических интернет-площадках. Когда сделка состоится, вы оплачиваете стандартную комиссию — 1—3 процента от стоимости жилья.
Находились и единичные положительные примеры, в реальной жизни и на форумах. Доводы в пользу самостоятельности казались вполне аргументированными. Во-первых, в век торжества интернета легко решается вопрос с рекламой, и помощь агентов в этом деле кажется весьма сомнительной. А во-вторых, соотношение стоимости услуг риелторов и их реального участия в сделке кажется абсолютно несоответствующим. Почему десяток показов квартиры стоит несколько учительских зарплат? Это мнения посторонних людей, опытом которых мы и воодушевились.
«Купить квартиру без риелтора? Это почти невозможно!»
Сделка прошла успешно, но пить шампанское было рано. К этапу покупки квартиры вопрос безопасности вышел на первый план. Риелторы отлично сработали и смогли убедить население в том, что без их участия ты попадешь в неприятную историю с вероятностью чуть ли не 100 процентов. Чтобы развеять сомнения, мы позвонили в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», которое наделено правом регистрировать сделки с недвижимостью. Как оказалось, юридическая консультация здесь бесплатна. Специалист подскажет, какие именно документы требуются по вашему варианту, чтобы не попасть впросак.
Продаем самостоятельно: экономия почти 2000 долларов
К слову, агент забрал наши документы накануне вечером, а на следующий день мы уже подписали договор. Насколько тщательную проверку можно было провести за одну ночь, нам неизвестно. А ведь это главный «козырь» всех агентств по недвижимости. Они обещают «собрать полную информацию о юридической истории квартиры и обеспечить абсолютную безопасность сделки». В любом случае, продавая квартиру, мы рисковали лишь тем, что не получим оговоренную заранее сумму. Чтобы избежать подвоха, было решено встретиться с покупателем еще в банке и пересчитать деньги до подписания договора и после.
- После того как сделка совершена и переход права собственности на нового владельца квартиры зарегистрирован в госоргане;
- После подписания договора купли-продажи квартиры, до регистрации перехода права собственности на покупателя;
- Комбинированный вариант, когда часть суммы продавец квартиры оплачивает до заключения договора купли-продажи, а оставшуюся сумму – после регистрации договора.
- Сложности сделки: наличия альтернативных сделок и «цепочек»;
- Состояния и месторасположения продаваемого объекта недвижимости;
- Необходимости совершения дополнительных операций, связанных с продажей квартиры. Например, согласование неузаконенных перепланировок.
Сколько стоят услуги риэлтора за продажу квартиры?
- Экономия личного времени и собственных нервов;
- Недостаток личного опыта и навыков, необходимых для осуществления сделки с недвижимостью;
- Грамотная организация продажи квартиры: от презентации до подписания договора;
- Гарантия надежности сделки;
- Консультации на каждом этапе сделки.
В первую очередь «огромная работа» состоит из мониторинга баз данных. За этим технически сложным, на первый взгляд, процессом скрывается банальный поиск объявлений на сайтах Avito, Domofond и других более мелких интернет-ресурсах. У 90% риэлторов база недвижимости состоит именно из таких бесплатных объявлений.
Документ подтверждающий права на владение домом — свидетельство о праве собственности. Он может отсутствовать, если дом перешел в собственность к действительному владельцу до появления системы регистрации.
Сколько стоят услуги риелтора на самом деле
Рынок купли-продажи загородной недвижимости менее активный, чем городской, поэтому во многих случаях комиссию за услуги риэлторов приходится платить непосредственно продавцу. Почему так? – потому что собственник крайне заинтересован в поиске клиентов, но вероятность того, что кто-то в данный момент ищет именно такой дом, всегда крайне мала.
Самостоятельные поиски могут затянуть процесс на годы, даже при наличии информации. При этом, покупателю приходится самому анализировать огромное количество предложений, общаться с незнакомыми людьми, постоянно задавать одни и те же вопросы, искать недочеты и недоговорки, и самому обо всем договариваться.
1. Страховка от рисков
В идеале, размер комиссии оговаривается «на берегу», еще до начала сотрудничества. В этом плане агентство работает более прозрачно и сразу уведомляет клиента о проценте за услуги. Частные риэлторы чаще тянут до последнего в страхе, что клиент развернется и будет искать услуги с другими посредниками или напрямую.
С позиции продавца:
Чтобы привлечь внимание потенциального покупателя, риэлтору или агентству приходится делать массу работы (обзванивать людей по базе, создавать объявления, проводить рекламную кампанию). Все эти усилия стоят денег, но в итоге помогают облегчить жизнь собственнику. Комиссию в данном случае оплачивает продавец.
- экономия на услугах специалиста – застройщик оплачивает специалиста;
- при заключении договора купли-продажи клиенту предоставляют менеджера, который поможет подобрать лучший вариант;
- риелтор поможет и посоветует банк, который имеет самые выгодные условия заключения сделки;
- специалист поможет с оформлением договора-купли продажи, а если клиент напишет доверенность на его лицо, то вовсе проведёт всю процедуру.
Если оценивать процедуру продажи и покупки жилья, то процент при продаже будет ниже, чем при покупке риелтором квартиры для клиента. Это связано с тем, что при процедуре покупки, риелтор прикладывает больше усилий для поиска и подбора объекта и, соответственно, больше рискует.
Что входит в обязанности агента по недвижимости
07 Май 2021 yuristco 451Покупка недвижимости с вторички – это более рискованный и трудоёмкий процесс. В данном случае услуги риелтора стоят дороже, поскольку риски больше. Средняя комиссия по оплате сделки будет составлять от 2-3%, а в отдельных случаях может быть и 5-6%.