Налоги Если Продаешь Квартиру По Дду

Налог при продаже квартиры, приобретенной по договору долевого участия в строительстве

Здравствуйте! В 2008 году заключили договор долевого участия в строительстве. Квартира передана по акту приема-передачи в 2009 году. Право собственности зарегистрировано в 2011 году. Сейчас продаем квартиру. С какого момента исчисляется срок владения? Будем ли платить налог при продаже квартиры в 2013 году за 5 млн. рублей?

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации и внесения соответствующей записи в Госреестр прав на недвижимое имущество. Дата заключения ДДУ и получения квартиры по акту никакого значения не имеет. Соответственно право собственности на квартиру у вас возникло лишь в 2011 году.

Наверно вам лучше использовать все же второй вариант (расходы). Подробнее о том как платить налог с продажи квартиры см. ссылку. В дополнение отмечаем, что по этой квартире вы вправе использовать и вычет для покупателей недвижимости (если ранее вы им никогда не пользовались). Тот факт, что квартира была продана никакого значения не имеет. Подробности смотрите в материале как платить налог при продаже и покупке квартиры (см. ссылку).

Антон, проблема в том, что Вы изначально подменили понятия «доход» на «прибыль». Термин прибыль к экономической деятельности физического лица никакого отношения не имеет, речь может идти только о доходе. Доходом признается все то, что в виде материальной выгоды получает налогоплательщик. Например, доход полученный от продажи недвижимости. Доход подлежит соответствующему налогообложению в рамках действующего налогового законодательства. Применительно к Вашей ситуации действуют ст.ст. 217 и 220 Налогового кодекса РФ. Никакой суд Вам ничего нового в данной ситуации не скажет. Есть закон (налоговый кодекс) и совершенно точно конституционность приведенных в нем статей никто под сомнение не поставит (будет слишком большой общественный резонанс).

Добрый день! При продаже квартиры в Вашем случае возникает необходимость оплатить налог с полученного дохода. При этом размер налога можно уменьшить или свести к нулю. Например, Вы приобретали квартиру за 3 млн.руб. по ДДУ. Сейчас продаете ее за 3,5 млн. В таком случае можете уменьшить налогооблагаемую базу на фактически понесенные затраты на квартиру и заплатить налог 13% с разницы, то есть с 500 т.р. При этом есть нюансы, в том числе необходимо посмотреть нынешнюю кадастровую стоимость квартиры. Для более точного ответа на Ваш вопрос необходимо знать следующее: какая цена квартиры отражена в ДДУ, по какой цене планируете продавать, какая кадастровая стоимость квартиры на сегодняшний день, планируете ли что-то приобретать в этом же году и использовали ли Вы ранее право на налоговый вычет при покупке квартиры.

День добрый, Антон! Исчисления срока собственности наступает с момента государственной регистрации права собственности, и соответственно, налог начислять начинают с момента гос.регистрации-по другому никак, ни какой суд Вам в данном случае не поможет. Исходя из Вашей логике и люди ,содержащие квартиры по ордерам,а затем приватизировав квартиры-должны срок собственности отсчитывать от момента вселения или получения ордера. -это противоречит законодательству РФ. В вашей ситуации- в ДКП-указывайте сумму,которая указана в ДДУ, остальную часть по расписке-за неотделимые улучшения.Грамотно провести сделку-Вам помогут специалисты по недвижимости в Вашем регионе и облегчат головную боль по поводу как и что.

Добрый день, Антон. Сразу скажу, что в суде Вы не сможете добиться решения не платить налог. Смысл взимания налога не в том, что Вы не спекулянт. А в том, что государство хочет получать налоги с населения. И нам (населению) государство пошло навстречу и предоставило ЛЬГОТЫ. Эти льготы называются имущественный налоговый вычет, предоставляются при определенных условиях и исчисляются именно с даты «нахождения в собственности». Но есть и другой способ: доходы минус расходы. Если Вы купили квартиру за 3 млн и продали за 3 млн, то налогооблагаемой базу у Вас не возникает, т.к. нет прибыли. В Вашем случае Вы или ждете 5 лет с даты регистрации права или применяете доходы минус расходы или как написала выше Галина.

Антон, я ответил Вам исходя из практики, как проще и законно можно снизить размер подлежащих к уплате налогов. Если есть желание порассуждать относительно перспектив судебного дела, давайте попробуем. На момент подписания ДДУ квартиры как объекта недвижимости ещё нет, есть только обязательство застройщика построить дом и передать Вам квартиру. То есть по сути дела Вы инвестируете в строительство дома. С какими целями (покупка квартиры для себя или с целью дальнейшей перепродажи), здесь значение не имеет. На мой взгляд, судебных перспектив такое дело не имеет, положительных решений суда на этот счёт я также не встречал.

В то же время при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 миллионов рублей, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры или доли (долей) в ней.

При уступке своих прав по договору участия в долевом строительстве дольщик (продавец) получает доход в виде денежных средств, уплаченных покупателем за переуступку (п. 1 ст. 210 НК РФ). Налогооблагаемый доход будет возникать у него даже в том случае, если договор участия в долевом строительстве был заключен им более трех лет назад.

Денежные средства, полученные по договору уступки прав требования третьему лицу на участие в долевом строительстве жилого дома, являются доходом от реализации имущественных прав. Таким образом, продавец не освобождается от уплаты налога даже через 5 лет, так как доход, полученный при данной сделке, считается доходом от реализации имущественных права, а не от реализации имущества.

Для целей исчисления НДФЛ, при продажи строящейся квартиры по договору уступки, этот доход можно уменьшить на имущественный вычет. Такой вычет предоставляется в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением уступленных прав, то есть в сумме, уплаченной застройщику по договору участия в долевом строительстве. Налог платится с разницы между первоначальной стоимостью договора и стоимостью уступки. Например, если собственник купил квартиру в строящемся доме за 1 миллион, а продает за 1,5 миллиона, то доход, облагаемый налогом, составит, 500 тысяч.

Стоит отметить, что от налогообложения освобождаются только доходы от продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

  • право собственности получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
  • право собственности получено налогоплательщиком в результате приватизации;
  • право собственности получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Вам может понравиться =>  Что Полагается За Третьего Ребёнка В 2022 Году

Антон, да я согласна с Вами! Срок по наследству, например, считается с даты смерти наследодателя. И при покупке новостройки мне, например, тоже хотелось бы этот срок исчислять с даты подписания договора. Но знаете, не хотелось бы здесь сотрясать воздух о том, как несправедливо законодательство, кроме случая, если Вы хотите внести законодательную инициативу. Здесь – я была бы за Вас обеими руками!

Денежные средства, полученные по договору уступки прав требования третьему лицу на участие в долевом строительстве жилого дома, являются доходом от реализации имущественных прав. Таким образом, продавец не освобождается от уплаты налога даже через 5 лет, так как доход, полученный при данной сделке, считается доходом от реализации имущественных права, а не от реализации имущества.

Если у Вас имеются дополнительные вопросы, вы можете воспользоваться зеленой кнопкой «Сообщение юристу/общаться в чате» рядом с фото. При необходимости Вы можете заказать более подробную платную консультацию с детальным разбором вашей ситуации, или заказать составление документа (декларации).

Я купил квартиру по договору переуступки ДДУ. Скоро госкомиссия дома. 1. Каковы нюансы налогообложения, если продать квартиру сейчас, до госкомиссии и если продать уже после регистрации права собственности на готовый объект? 2. Придется ли платить налоги, в каком размере в первом и втором случаях? 3. Каковы другие особенности продажи квартиры сейчас (до госкомиссии) и потом? 4. Если продать квартиру и в этом же налоговом периоде куплю новую, то будет ли там какой-то налоговый «взаимозачет»?

Если Купил Квартиру По Дду Как Считать Налог При Продаже

Поскольку судебной практики компенсации страховыми компаниями убытков дольщиков за застройщиков и их налогообложения НДФЛ пока недостаточно, в судах может применяться аналогичная практика страхования гражданской ответственности водителя по договорам ОСАГО.

Давность владения считается с даты оформления в собственность. У Вас такой срок составляет пять лет, а не три года. Заплатить налог надо до 15 июля 2022 года, а подать налоговую декларацию — до 30 апреля 2022 года. Налог Вы платите 13%, если Вы резидент РФ. При этом можете учесть затраты на покупку квартиры.

В Российской Федерации приходится платить не только один – с заработной платы. В нашей стране существует множество разнообразных налогов, причем один из них достоин пристального внимания –, уплачиваемый продавцом при реализации собственной.
Платить данный налог необходимо не во всех случаях – иногда этой процедуры можно избежать.

При этом надо отметить, что ставка 13% применяется лишь к резидентам; в отношении нерезидентов (граждан, проживающих в России менее 183 дней в году) действует ставка 30%, и при уплате НДФЛ с продажи недвижимости они лишены права на какие-либо вычеты или льготы.

А гражданин Сидоров продал квартиру за 5 млн., а приобрёл за 3 млн. В этом случае налог с продажи составит (13% с 4 млн.руб) 520 тыс.руб. При этом положенный ему имущественный вычет равен (13% с 2 млн.руб) 260 тыс.руб. Таким образом, Сидоров, отразив в декларации все данные манипуляции, будет должен заплатить государству 520-260=260 тыс.руб.

Продажа квартиры по договору долевого участия налоги

В итоге новый покупатель (цессионарий) станет обладателем жилья по договору переуступки, он берет на себя риски и ответственность, и в случае задержки стройки или других неблагоприятных обстоятельств, отвечать по договору будет застройщик, а не продавец (цедент).

Соответственно, при исчислении налога будут учитываться правила о кадастровой стоимости, которые начали действовать с 1.01.2022. Юрист: Андрей Власов сейчас online Наталья, добрый день! В данном случае в силу статьи 8.1 ГК право собственности возникает с даты регистрации права и соотвественно при продаже применяются положения ст.

В данной ситуации будут действовать те же льготы, что и при продаже: Вы можете учесть в своей доходной части сумму, по которой была приобретена недвижимость. Налога в таком случае не возникнет. Декларацию необходимо подать в следующем году после совершения сделки, иначе льготы будут недействительны.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Если кадастровая стоимость на 1 января года, в котором произошел переход права собственности на квартиру в субъекте РФ, не определена, налог можно считать от суммы, указанной в договоре. При этом субъекты РФ могут снизить размер понижающего коэффициента вплоть до нуля.При подаче декларации налог нужно рассчитать самостоятельно. По новым правилам нужно ориентироваться на кадастровую стоимость недвижимости.

Данный имущественный налоговый вычет применяется при продажи квартиры, как объекта недвижимого имущества (то есть после того как квартира построится, между застройщиком и дольщиком подписывается акт приема передачи, права собственности регистрируется в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии).

Договор в обязательном порядке необходимо регистрировать в рамках ч. 2 ст. 11 ФЗ № 214-ФЗ, так как в противном случае сделка будет признана нелегитимной.

Руководствуясь кодексом, стоимость недвижимости вычисляется из учёта стоимости по кадастру, которая по максимуму приравнена к действительной цене, то есть к рыночной.

Выглядит это так: 13% от одного миллиона рублей – это 130 тысяч рублей, тем самым произведя сокращение или оптимизацию налогообложения по оплате обязательного налога в казну государства. Покупатель же от данного налога ввиду приобретения прав по ДДУ – освобождён.

Второй случай из практики: если по переуступке сумма продажи не превышает первоначальный размер стоимости по ДДУ, или простым языком, за сколько купили, за столько и продали, налог по цессии оплачивается только продавцом на основании статьи 208 Налогового кодекса РФ: 13% для резидентов (граждан) и 30% – нерезидентам (иностранцам).

  • первое – продавец, им может выступать как юридическое, так и физическое лицо, которое продаёт свои права на недвижимость по ДДУ;
  • второе – физическое либо юридическое лицо, которое желает приобрести права на жилье путём переуступки прав и обязательств по ДДУ на недвижимость с письменного (обязательного) согласия застройщика (строительной компании) о смене должника.

Сумма дохода от продажи определяется в соответствии с договором купли-продажи. При этом если цена продажи недвижимости меньше, чем его кадастровая стоимость на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект (если кадастровая стоимость определена на указанную дату), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то доход от продажи рассчитывается следующим образом (п.

Однако нужно иметь на руках документальное подтверждение этих затрат. Платить подоходный налог с проданной квартиры физическому лицу нужно не всегда. Есть ситуации, когда такая налоговая обязанность отсутствует. Кто может не платить НДФЛ с продажи квартиры Наличие освобождение от обязанности по уплате подоходного налога с продажи недвижимости зависит от двух параметров:

Важно В этом случае продавец и покупатель тоже должны совпадать.В данной ситуации, учитывая, что право собственности на квартиру возникло в феврале 2022 (с момента госрегистрации), платить налог с продажи придется, так как срок владения квартирой меньше пяти лет.Если цена продажи в договоре больше, чем кадастровая стоимость квартиры, умноженная на коэффициент 0,7, то налог будут рассчитывать по цене в договоре. А если меньше, то с кадастровой стоимости квартиры, умноженной на коэффициент 0,7.
Если кадастровая стоимость на 1 января года, в котором произошел переход права собственности на квартиру в субъекте РФ, не определена, налог можно считать от суммы, указанной в договоре. При этом субъекты РФ могут снизить размер понижающего коэффициента вплоть до нуля.При подаче декларации налог нужно рассчитать самостоятельно.
По новым правилам нужно ориентироваться на кадастровую стоимость недвижимости.

Вам может понравиться =>  Что Относится Особо Ценным Движимым Имуществом В Бюджетной Организации

НДФЛ. Облагаемая налогом сумма дохода = 5 250 000 рублей. 2. Применяем формулу расчета налога с учетом налогового вычета: (5 250 000 – 1 000 000) x 13% = 4 250 000 рублей *13 % = 552 500 руб. Таким образом, при расчете налога с учетом налогового вычета необходимо заплатить сумму налога в размер 552 500 рублей. Налог от продажи недвижимости с учетом понесенных затрат При расчете суммы налога с учетом понесенных затрат применяют формулу: НДФЛ = (С дох – Расх) x 13%, где С дох – сумма дохода от продажи объекта недвижимости; Расх – расходы по приобретенной недвижимости. С дох — определяется так же как и в первом случае. Расходы по приобретенной недвижимости. В соответствии со ст. 220 НК РФ налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

  1. Минимальный срок владения увеличился до 5 лет, если квартира была вами куплена. И остался прежним (3 года), если квартира была получена по наследству, подарена близким родственником, приватизирована или получена по договору пожизненного содержания с иждивением. То есть, если купленная квартира находится в собственности менее 5 лет — необходимо заплатить налог с продажи. А налог с продажи квартиры, полученной по наследству, можно будет не платить уже через 3 года после наступления права собственности.
  2. Закон теперь не позволит искусственно занизить стоимость квартиры с целью уменьшения налога.

Налог с продажи квартиры по дду

Также суммы могут быть меньше, если считаются исходя из общей площади квартиры и средней цены одного квадратного метра в данном регионе, устанавливаемой Министерством строительства и ЖКХ РФ. Средняя цена, установленная Министерством, ниже реальных рыночных расценок.

Поскольку судебной практики компенсации страховыми компаниями убытков дольщиков за застройщиков и их налогообложения НДФЛ пока недостаточно, в судах может применяться аналогичная практика страхования гражданской ответственности водителя по договорам ОСАГО.

Антон, я ответил Вам исходя из практики, как проще и законно можно снизить размер подлежащих к уплате налогов. Если есть желание порассуждать относительно перспектив судебного дела, давайте попробуем. На момент подписания ДДУ квартиры как объекта недвижимости ещё нет, есть только обязательство застройщика построить дом и передать Вам квартиру. То есть по сути дела Вы инвестируете в строительство дома. С какими целями (покупка квартиры для себя или с целью дальнейшей перепродажи), здесь значение не имеет. На мой взгляд, судебных перспектив такое дело не имеет, положительных решений суда на этот счёт я также не встречал.

Было бы интересно, если бы Вы создали такой прецедент. Лично я с Вашей житейской логикой согласна, квартира КУПЛЕНА за деньги, а не досталась даром, как при приватизации или наследстве. Например, в домах ЖСК дата собственности привязана в том числе к последней выплате пая и не зависит от даты госрегистрации.

Покупатель переуступленных прав вправе вернуть 13 % от своих затрат на приобретение имущества по договору цессии. То есть по действующим на сегодняшний день правилам с момента подписания акта передачи жилья (не дожидаясь оформления прав через Росреестр), подавая декларацию вместе с ДДУ, договором переуступки и платежными документами.

Здравствуйте, Евгений. Правильно ли я поняла, что при сроке от даты оплаты ДДУ до продажи квартиры 5 лет в декларации ничего указывать не надо?
Пожалуйста, подскажите каким образом надо уведомить налоговую, кроме оправки ДДУ и платежных документов. Заранее благодарна за ответ.

— Как продать квартиру и не платить налог?
— С какого момента начинается дата отсчета? с даты подписания ДДУ или же с даты полной выплаты по договору или с момента регистрации в Росеестре?
— могу ли я получить налоговый вычет, если квартира была куплена у брата и это возмездная сделка?

Спасибо большое за ответ.
Ещё такой момент если семья многодетная, вторая квартира куплена по дду в феврале 2022 тоже получается никаких поблажек нет для неуплаты налога с продажи первой квартиры (все равно ждать 5 лет? Или можно использовать например налоговый вычет на квартиру при продаже, мы его ещё не использовали)

Добрый день. Такая ситуация
Дду от 28.04.2022
Мы с мужем в апреле 2022 купили квартиру по переуступке прав у физ лица по этому дду за 2800 , сейчас хотим продавать квартиру за 6000
Нужно ли нам будет платить налог с продажи, и как посчитать срок владения для уплаты налога с продажи квартиры. Дата регистрации права собственности у нас с мая 2022

Евгений, подскажите, пожалуйста. Квартира была куплена по ДДУ в сентябре 2022 года, оплата застройщику тоже произведена в сентябре 2022. собственность я получила в марте 2022. квартиру продали в мае 2022 года (в собственности на момент продажи она была 4 года). Необходимо ли мне заплатить налог с продажи или данная поправка затрагивает мой случай, и 5 лет владения считается с сентября 2022?

Если договоры не регистрируются, то и сведений налоговый орган, скорее всего, не получит. Ну а какие делать выводы — каждый решает сам. По моему мнению, позиция «налоги платят только трусы» прилична скорее племенному вождю из Бантустана, чем серьезному инвестору из самой большой в мире страны.

  1. Супруги.
  2. Родители и дети.
  3. Бабушки, дедушки и их внуки.
  • Если на квартиру была оформлена ипотека по долевому участию, покупатель должен предоставить в банк документы, подтверждающие его платёжеспособность.
  • Кредитная организация изучит предоставленную документацию, и, в случае согласия, закроет договор кредитования, оформленный на продавца, и откроет новый на покупателя.
  • справку с работы по форме 2-НДФЛ;
  • декларация по форме 3-НДФЛ;
  • документы, подтверждающие право на вычет;
  • документы, подтверждающие все понесённые налогоплательщиком расходы.

Ключевые моменты, которые нужно учесть продавцу: Наше агентство недвижимости позаботится о том, чтобы документы были в порядке, а продавец как можно скорее получил деньги. Продажа квартир по ДДУ до сдачи — ювелирная работа для профессионалов, поэтому не рискуйте, обращаясь за помощью к случайным риэлторам без опыта и достойного образования.

Возможность рассчитываться за квартиру с использованием таких счетов была введена законодательством в 2022 году. К счету эскроу, куда дольщик перечисляет средства за квартиру при подписании контракта в качестве гарантии будущего платежа, не имеют доступа ни он сам, ни застройщик, пока условия ДДУ не будут выполнены.

Действительно, в законе есть несколько тонкостей, который указываются и регламентируются не строго, а косвенно, по совершенно иным статьям. Рассказываем подробности о том, как получить налоговый вычет по дду. Важно! Следует иметь ввиду, что: Каждый случай уникален и индивидуален. Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

Налог при продаже квартиры по дду

Сумма штрафа зависит от решения суда, которое основывается на том, был ли у вас недобросовестный мотив, или, если проще, стремление неправомерно получить налоговый вычет, хотя вы знали об отсутствии право на таковой. Требования к гражданину Чтобы получить налоговый вычет по ДДУ или любому иному договору, связанному с недвижимостью, нужно, чтобы выполнялся ряд требований.

Вам может понравиться =>  Контролируемые Сделки 2022 Критерии Таблица

Это связано с тем, что на этом счете отражают любое имущество, предназначенное для перепродажи, в том числе и недвижимость. Имущество, предназначенное для перепродажи, не отвечает критериям основных средств. Такое имущество не амортизируют и с него не платят налог.

Помогаем советами по юридическим ситуациям для всех граждан. Вы можете задать вопрос любым удобным Вам способом.
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации и внесения соответствующей записи в Госреестр прав на недвижимое имущество. Дата заключения ДДУ и получения квартиры по акту никакого значения не имеет. Соответственно право собственности на квартиру у вас возникло лишь в 2011 году.

Квартира получена и оформлена в собственность 02.2022г. Есть планы ее продать в этом году или в следующем, как повезет. Скажите пожалуйста, будет ли облагаться налогом сделка продажи и если да, то какой налог придется платить если цена при продажи будет равна 8960000 руб. Спасибо за ответ!

Право на вычет возникает не с момента заключения ДДУ и не с момента его регистрации или оплаты стоимости квартиры. Тогда когда можно его получить? Право вернуть налог предусмотрено только после подписания акта приёма-передачи жилья в собственность. Обычно это происходит уже после сдачи дома в эксплуатацию, когда дольщик принимает уже построенную квартиру от застройщика.

Налог с продажи квартиры, купленной по ДДУ

  • Если недвижимость находится в собственности более 5 лет, то налог не взимается.
  • Если же продается единственное имеющееся в собственности жилье, срок владения, после которого налог платить не требуется, снижется до 3 лет.

При продаже квартиры, полученной в порядке наследства и обремененной ипотекой, можно получить налоговый вычет, исходя из расходов, понесенных на погашение ипотечного кредита (согласно письму Министерства финансов от 2 августа 2022 года N 03-04-05/58466). Аналогичные правила распространяются и на случаи, когда недвижимость была получена в дар.

1. Льготы и перерасчет. В конце 2022 года изменились правила перерасчета ранее исчисленных имущественных налогов для физлиц. В первую очередь это касается пенсионеров, инвалидов, ветеранов боевых действий и других категорий льготников. В соответствии со ст.

В письме Министерства финансов от 30 июля 2022 года № 03-04-05/66879 разъясняется, что для наследников данный срок начинается с даты оформления их прав в ЕГРН (на основании свидетельства о праве на наследство) независимо от того, в течение какого срока недвижимое имущество находилось до этого во владении наследодателя. Также, согласно ст. 220 НК РФ, при продаже имущества после 1 января 2022 года граждане вправе получить налоговый вычет, исходя из сумм документально подтвержденных расходов на покупку недвижимости, но не более 1 млн руб.

  • В тех новостройках, что продаются по новым правилам (а таких пока менее 50%), средства дольщиков зачисляются на счета-эскроу, где хранятся до окончания строительства дома. Идея поэтпаного пополнения счетов-эскроу хоть обсуждается, но пока не принята. По ныне действующим правилам вся сумма целиком должна быть переведена на счет-эскроу одномоментно, в течение нескольких дней после регистрации договора. То же самое касается и ситуации, если используется ипотечный кредит.
  • Для новостроек, которые продолжают строиться по старым правилам (в них деньги дольщиков зачисляются не на счета-эскроу, а на расчетный счет застройщика), ситуации могут быть разными. Например, застройщик может дать рассрочку (обычно – до ввода новостройки в эксплуатацию). Тогда деньги дольщик вносит частями и полностью расплатится за ДДУ ближе к завершению строительства.

Строительства многоэтажного жилого дома занимает немало времени и жизненная ситуация конкретного человека за этот период может кардинально измениться. Например, он получает в наследство дом от умершего родственника и ему срочно нужны средства для его обустройства. Или в семье родились двойняшки и предполагаемая в скором времени «двушка» им будет явно маловата. Распространенной является ситуация, когда физические или юридические лица вкладывают свободные средства в жилье на начальном этапе строительства, чтобы перед сдачей дома в эксплуатацию продать его дороже и получить прибыль. Но изменившаяся финансовая ситуация вынуждает извлечь средства раньше срока.

— а деньги то я потратил в 15 году. Стало быть с 15 года три года прошли и не спекулянт я. Почему тогда налоговая считает сроки с регистрации обьекта. (ведь есть примеры с долгостроями, где люди 10 лет назад деньги потратили, сейчас дом достроился, они регистрируют и продают—разве они тоже спекулянты и должны платить налог на прибыль?)

  • правильно определить цену — наши сотрудники умело «прощупают» рынок и укажут потенциальному покупателю на преимущества объекта;
  • запустить рекламу о продаже — у нас широкие рекламные возможности и постоянный поток заявок, поэтому мы в сжатые сроки подберем хорошего покупателя;
  • оформить договор уступки прав требования и зарегистрировать его в Росреестре — наши специалисты провели тысячи подобных сделок, поэтому знают все нюансы оформления документов.

В приобретении квартиры по переуступке прав немало положительных моментов. При должной юридической чистоте ее стоимость на 5-15% будет ниже рыночной цены, а долго ждать новоселье не придется, потому что большинство договоров цессии заключается на заключительном этапе строительства.

Каждый из нас идет к этой цели своим путем: откладывает деньги на покупку, занимает у родственников и друзей, берет кредит в банке, пользуется услугами ипотеки. В последние десятилетия набрала популярность покупка квартиры по ДДУ – договору долевого участия.

Покупка квартиры по ДДУ

  • Застройщик не имеет в достаточном количестве собственных денежных средств на завершение строительства. В связи с чем он рассчитывает на использование средств, приобретенных продаж квартир, но при этом не учитывает экономические факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости.
  • Уплаченные денежные средства дольщиков направлены на завершение строительства других объектов.
  • Подрядчики не выполняют свои обязательства в силу разных причин, в связи с чем возникают проблемы с поставкой строительных материалов.
  • оплаты цены договора в полном размере предыдущим владельцем (подтверждается документов о зачете взаимных требований с застройщиком);
  • необходимости письменного согласия застройщика на переуступку. Если же такого условия в договоре не наблюдается, то все же необходимо письменно уведомить застройщика о совершении переуступки.
  • если квартира приобреталась по ипотечному кредиту, то потребуется разрешение банка.
  • застройщик и агентство недвижимости своевременно не предоставили друг другу информацию о проданных объектах;
  • при заключении договоров:
    • предварительного договора долевого участия;
    • переуступки;
  • при покупке квартиры у подрядчика;
  • из-за допущенной ошибки (к примеру, в связи с халатностью работника Росреестра).

С принятием Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» возможность двойных продаж минимальна, так как договор долевого участия подлежит государственной регистрации и считается заключенным только после ее проведения (п. 3 ст. 4 ФЗ-214).

С 2022 года все застройщики обязаны перейти на работу со специальными банковскими эскроу-счетами. В связи с чем он не сможет использовать ДДУ в качестве основания для покупки квартиры. Застройщик не имеет права пользоваться средствами дольщиков до тех пор, пока дом не будет введен в эксплуатацию.

Adblock
detector