Электронная Сделка Купли-Продажи Эцп В Сбербанке Риски Для Продавца
Содержание
Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Электронная Сделка Купли-Продажи Эцп В Сбербанке Риски Для Продавца». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Покупка недвижимого имущества предполагает дальнейшую регистрацию сделки в Росреестре. При этом необходимо приехать в МФЦ (многофунциональный центр), получить талон, выстоять очередь, предоставить документы. Если какой-либо справки не хватит, процедуру придется начинать сначала.
Что представляет собой электронная регистрация сделки и права собственности?
- Договор купли-продажи недвижимости или долевого участия, если квартира покупалась на стадии котлована.
- Согласие супруга/супруги, если это предусмотрено законодательно.
- Заявление на проведение регистрации. Его новый собственник заполняет непосредственно в банке.
Как проверить документы после регистрации
В современном мире люди все чаще покупают недвижимость вдали от постоянного места проживания. Так, житель Петропавловска-Камчатского может приобрести квартиру в Краснодарском крае, надеясь переехать в нее после выхода на пенсию.
Ольга-это работа, бесплатно вам мало кто хочет это разжевать.
не владея всей информацией -трудно. да и потом-за некорректную рекомендацию с форума будите свои денежные средства изыскивать??
риски-не получить деньги за проданный объект собственности, а дальше решать-Вам.
В практике такого не было. Чисто логически рисков больше у покупателя. Именно он не видит кто подписывает документы. У вас скорее могут возникнуть сложности у сотрудников росреестра) Вот кто точно может затупить)))
Проверено ЦИАН
Ничего себе. Это кто такую ерунду придумал? Ольга, электронная регистрация без сторон или одной из сторон или их представителей в рамках правового поля невозможна. При такой регистрации необходимо подписывать договора на соответствующие услуги. Также необходима идентификация личности.
Росреестр дает возможность сдать документы на регистрацию в электронном виде. Теперь участники сделки могут отправлять документацию, не посещая многофункциональные центры или подразделения Росреестра, а сделать это в любом офисе компании «Этажи», через отделения Сбербанка, офисы застройщиков или нотариальные конторы. Документы передаются через интернет.
Что такое электронная регистрация права собственности
- оформление квартиры, которая находится в другом городе, стало намного проще – нет необходимости ехать в этот город;
- после того, как регистратор внесет запись в реестр, готовая документация будет оправлена заявителю на электронную почту – нет необходимости являться лично;
- можно сэкономить время и деньги – при электронной подаче госпошлина для заявителя уменьшается на 30%, а срок регистрации сокращается вдвое;
- воспользоваться сервисом могут не только ипотечные клиенты банка, но и обычные клиенты, которые на покупку недвижимости тратят собственные деньги;
- клиенты, желающие воспользоваться сервисом, могут воспользоваться услугами риэлтора «Этажей», который зарегистрирует необходимые документы и проконсультирует по всем вопросам.
Получение документов
Собственник также должен подать заявление о государственной регистрации его жилья. Документы и заявление, поданное через интернет, уполномоченный сотрудник банка или застройщика либо нотариус подают в регистрирующий орган.
Если в сделке участвуют несколько продавцов, владеющих недвижимостью на праве общей долевой собственности или собственниками недвижимости являются несовершеннолетние или недееспособные — договор купли-продажи подлежит ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ удостоверению у нотариуса. Услугу по подаче документов в Росреестр в электронном виде вам может предоставить нотариус.
Сколько стоит электронная регистрация сделки в Сбербанке
Эта сумма за электронную регистрацию в Сбербанке, включает в себя государственную пошлину за регистрацию права собственности при электронной подаче документов( 1400 рублей), а с марта 2022 года — еще и составление договора купли-продажи.
Электронная регистрация в Сбербанке и ее преимущества
- Экономия времени до 4 рабочих дней. Сроки регистрации сокращаются за счет передачи документов онлайн из Банка сразу в Росреестр, минуя МФЦ
- Оформление документов сотрудником Банка в течении 15 минут и без очередей
- Отсутствие закладной. При снятии обременения не нужно ехать в банк писать заявление и ждать до 30 дней.
- Регистрация права собственности за 1 визит в Банк
- Личный менеджер
- Межрегиональные сделки. Возможность совершить сделку, когда покупатель в одном городе, а продавец в другом
Обратите внимание: после получения правоустанавливающих документов, клиенту не требуется заверять их нотариальной конторой. Все документы действительны и позволяют распоряжаться имуществом так, как вы посчитает нужным.
Услуга разрабатывалась Росреестром и Сбербанком совместно. Благодаря ей клиент получил возможность пропустить большое количество шагов, которые ранее были необходимыми, связано это с тем, что теперь практически все действия за вас делает Сбербанк.
Как построен процесс регистрации
Таким образом, значительно экономятся средства заемщика на перелеты и дорогу для проведения сделки. Она занимает гораздо меньше времени. Дополнительно у нотариуса не надо делать доверенность на выдачу ипотеки после регистрации и перечислению денег продавцу, если заемщику срочно нужно уехать после подписания кредитного договора.
- Оптимальным выбором ключевого носителя пока является Рутокен ЭЦП 2.0 (привет Neraverin, когда вы уже начнете продавать свой ФКН с новыми ГОСТами?), цена в районе 1200 рублей. Советую брать вариант в форм-факторе «микро», т.к. автор имел скорбный опыт разноса полноразмерного ключевого носителя, воткнутого во фронтальный разъем USB, спинкой кресла. Upd 13.12.2022: Рутокен выпустил Рутокен ЭЦП 2.0 3000 — это более интересный токен, работающий как ФКН
- Оптимальным выбором УЦ является компания «Тензор» (имеет свой блог на хабре — tensor_sbis), который мало того, что выпускает сертификат физлицам, умеет это делать по сценарию с запросом на сертификат, так ещё и включает в сертификат годовую лицензию на КриптоПро, а также, в отличии от многих, выпускает сразу два сертификата — по старому ГОСТу (2001-го года) и по новому (2012 года). Хотя последний ещё мало где можно использовать. И всё это за какие-то 500 рублей.
- Оптимальным выбором ПО для работы с этим всем является ОС Windows, КриптоПро CSP обязательно версии 5 и Яндекс.Браузер
- Понадобится КриптоПро ЭЦП Browser plug-in, который нужен порталу Росреестра для того, чтобы подписать ваши заявления из браузера
- Понадобится программа, которая позволяет вам сформировать несколько электронных подписей (по одной от каждой стороны сделки) в одном файле формата PKCS#7 (электронная подпись в открепленном виде). Все потому, что Росреестр не позволяет указать несколько файлов .sig для одного документа, а именно для договора. Я не нашел ничего лучше, чем программа КриптоАРМ. Да, она стоит денег, но у неё есть двухнедельным триальный период с полной функциональностью. А нам больше и не надо. Если кто-то посоветует что-то более свободное или бесплатное, то напишите в каментах, я добавлю в статью.Upd:samponet подсказал, что существует бесплатная утилита компании Такском — Криптолайн, хотя её интерфейс несколько странен, но она работает, а дареному коню в зубы не смотрят.
Грусть и печаль, что приходится использовать Windows, но заставить всё это работать под Linux’ом у меня не вышло. Возможно, кто-то подхватит этот флаг и сделает вторую часть о том, как регистрируют недвижимость Свободные Люди.
Нажимаем «Перейти к деталям запроса». Переходим на Шаг 1 заявления. В этом месте необходимо выбрать тип объекта недвижимости и внести все сведения о нём, такие как площадь, кадастровый номер, адрес. Для чего это нужно делать, когда Росреестр может щелчком пальцев узнать все эти сведения по одному лишь кадастровому номеру, мне не известно. Впрочем это не самая большая проблема, как мы увидим далее.
В бой!
Почему обязательно стоит использовать именно КриптоПро версии 5? Потому что наконец в пятой версии КриптоПро реализовали поддержку работы с хардварными ключевыми носителями. Четвертая версия КриптоПро умеет только генерировать ключи програмно — с ней ваш носитель Рутокен ЭЦП 2.0 будет использоваться только как «флэшка» для хранения ключей, а вот неизвлекаемыми эти ключи не будут.
ЭЦП — это электронная цифровая подпись. То есть набор символов, который подтверждает, что документы подает конкретный человек и это точно он. Если есть такая подпись, значит, личность ее владельца подтверждена, а документ, который он отправил, выражает его волю.
В чем была проблема с регистрацией прав?
С 13 августа. Теперь сделку с электронной подписью проведут, только если есть заявление от собственника, в котором четко написано, что он согласен на сделки с ЭЦП. Это заявление регистрируют и делают отметку в реестре. Если такой отметки нет, никаких сделок с ЭЦП не будет: на любую попытку подать заявление придет отказ. Мошенники не смогут переоформить жилье, а собственник не потеряет свои права.
Сделки с электронной подписью будут регистрировать только при согласии собственника
Чтобы ввести такой запрет, собственнику квартиры нужно подать в Росреестр или МФЦ заявление о том, что он против продажи, дарения, ограничений и обременений его недвижимости, если лично не присутствует на сделке. Такое заявление можно подать лично на бумаге или подписать его с помощью ЭЦП, если она есть. В любом случае это заявление именно на запрет, поэтому выпускать поддельные подписи для таких дел мошенникам неинтересно.
Заявитель вправе договориться с лицом, продающим квартиру, разделить сумму к оплате напополам. Но, как правило, продавец не соглашается, и все бремя ложится на покупателя. Это связано с тем, что услуга важна именно заёмщику, так как в результате он получает снижение процентной ставки. Продавец в данной ситуации никакой выгоды не имеет.
Важно знать: Специалисты регистрирующего учреждения начнут выполнять необходимые действия только после оплаты покупателем жилья государственной пошлины, оформления соответствующего заявления и предоставления полного пакета документации. Поэтому для ускорения процесса следует вовремя собрать и подать нужные бумаги в банк для последующей отправки в Росреестр.
Сроки проведения
При обращении в банк, граждане часто задают вопрос, сколько стоит электронная регистрация сделки в Сбербанке. Нужно учитывать, что сервис Сберегательного банка не является бесплатным. Цена услуги зависит от нюансов конкретного договора купли-продажи, субъекта РФ, где заключается соглашение, типа объекта недвижимости (первичное, вторичное) и других критериев. В целом стоимость варьирует в диапазоне 5-10 тыс. руб.
Хорошо подходит это для тех, кто опаздывает. Вы можете прийти в понедельник, в вечернее время. И вас обязаны принять. Никаких «приходите с утра» здесь нет. Кроме того, все должны сделать за один раз. То есть, бегать не будете.
Далеко не всем понравилась подобная опция. В частности, в сети есть много постов о том, что такая услуга работает неправильно и является, по сути, обманом или мошенничеством.
Так, Владимир Карпенко на сайте недвижимости ЦИАН в статье: https://www.cian.ru/blogs-ostorozhno-elektronnaja-registratsija-cherez-sberbank-278544/ отмечает, что:
Какие документы должны получить вы?
Сбербанк является одним из передовиков в банковском деле. Он старается идти в ногу со временем, внедряя в обслуживание клиентов новые технологии. И сегодня вам доступна электронная регистрация сделки купли продажи недвижимости через Сбербанк. Это должно облегчить оформление и предоставить дополнительные гарантии. Но так ли это на самом деле? Какие здесь есть плюсы и минусы? В этом попробуем разобраться далее.
16 Апр 2021 yuristco 744
