Арендные ставки на офисы будут снижаться 2022
Содержание
Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Арендные ставки на офисы будут снижаться 2022». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Основной объем сделок, совершаемых на вторичном рынке офисной недвижимости во второй половине 2022 года – офисы площадью не более 150 м 2 по цене от $1 000-1 500 за м 2 с НДС, в зависимости от класса качества.
3. Среди собственников достаточно много тех, кто построил офисы долевым способом – чтобы затем сдавать в аренду. Сейчас такие собственники начали продавать объекты сразу же после введения их в эксплуатацию. Опять же, из-за того, что привлекательность арендного бизнеса снизилась.
Что произошло в продажах офисной недвижимости
В случае, когда помещения в торговом объекте находятся во владении разных собственников, ни о какой концепции говорить вообще не приходится. Именно поэтому востребованность таких объектов постепенно снижается. Чтобы привлечь арендаторов в объект, которыми владеют несколько собственников, ТЦ вынуждены серьезно снижать ставки, вплоть до 0 на первые месяцы после открытия.
Но одно дело найти свободный офис, а другое – чтобы он подошел по площади, поскольку совокупная площадь доступных для аренды офисов по сравнению с совокупной офисной площадью всех бизнес-центров составляет всего лишь 4 процента (порядка 37 тыс. кв. м.). По европейским понятиям, подобные показатели свидетельствуют о явном дефиците.
Бизнес-центры
– Объективных предпосылок к ощутимому росту ставок аренды до конца года мы не видим. Впрочем, как и к их снижению. Но это при условии сохранения текущей экономической ситуации, и в частности, обменных курсов валют.
Встроенные офисные помещения
– Действительно, в настоящее время на рынке ощущается некоторый дефицит, но только в отношении офисов площадью порядка 500 и более кв. м., – поясняет Руслан Орлов. – В то время как выбор помещений площадью до 200 кв. м. – широкий и проблем с выбором нет.
Ставки аренды на офисы в БЦ выше, чем на встроенные помещения. При этом величина арендной ставки напрямую зависит от класса качества бизнес-центра. По данным ГК «Твоя столица» в офисах класса «А» ставки предложения самые высокие – порядка 30 EUR за кв. м (здесь и далее цены с НДС), в классе «В+» – 18 EUR за кв. м, «В» – 14 EUR за кв. м, «С» – на уровне 8–9 EUR за кв. м. Стоимость аренды встроенных помещений зависит от их месторасположения, формата и площади. Начинается она с 5 EUR за кв. м и легко доходит до 15 EUR за кв. м.
Помещения в бизнес-центрах классов «А» и «В+» к продаже не предлагаются, поскольку находятся под управлением одного собственника, который профессионально занимается их сдачей в аренду. Основная доля бизнес-центров «В» и «С» классов в свое время формировалась по схеме долевого строительства, и самой ходовой была площадь до 150 кв. м. Все это обусловливает особенности структуры предложения: помещений до 100 кв. м много, в то время как крупных офисных блоков не хватает.
Спрос на большую площадь
Такая же ситуация сложилась с продажей офисной недвижимости. Объем предложения – 70–160 тыс. кв. м административных помещений в месяц. Из них 10–20 тыс. кв. м – в бизнес-центрах. В структуре предложения продажи преобладают небольшие офисные помещения в пределах 50–100 кв. м в бизнес-центрах классов «В» и «С». Это связано с тем, что основными покупателями и продавцами офисов являются физические лица, которые приобретают коммерческую недвижимость в инвестиционных целях.
— Возможно, девелоперам пора задуматься о строительстве IT- hub a или технопарка в ПВТ, где одновременно можно предложить и офисы, и коворкинг, и рестораны, и супермаркет, и жилье, где люди будут и работать, и жить, зарабатывать большие деньги и платить большие налоги, — дополняет спикер.
— При отсутствии предложения на офисные помещения В и С класса достаточно интересно рассматривать другие встроенные помещения с доходностью 11−12% годовых. Мы полагаем, что доходность в ближайшее время существенно снижаться не будет, потому что это, как правило, торговые объекты. А торговля всегда умирает последней, — дополняет спикер.
«Лучший способ предсказать будущее — создавать его самим»
Партнер, управляющий директор компании Colliers International в Беларуси Денис Четвериков отмечает, что в 2022 году в республике росли основные макроэкономические показатели, которые внушали оптимизм и оказывали положительное влияние на развитие рынка коммерческой недвижимости.
30 Апр 2021 yuristco 522