Анализ рынка земельных участков 2022
Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Анализ рынка земельных участков 2022». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
В секторе оказания логистических услуг в разрезе складов-холодильников превалируют логистические операторы (ООО «Современный логистический центр «Двадцать четыре», ОАО «Торгово-логистический центр «Озерцо-Логистик», РУП «Белтаможсервис-2» (д. Щитомиричи)) и дистрибьюторы продуктовой группы товаров (ООО «Владпродимпорт», ОДО «НП-Сервис», ОДО «ТУТ и ТАМ Логистик», ООО «Ресторация»).
ПРОДАЖА /ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
Сдача объекта январь 2022 г. (2 очередь 6 000 м 2 ) – складской терминал класса А общей площадью 20 000 м 2 г. Заславль ООО «Маннол Вайсрусленд» (Минский р-н) – тип проекта спекулятивный. Законтрактовано (договор аренды 12 000 м 2 )
Разрабатываемые площадки под склады класса А:
Склады класса А – высота рабочая от 10 м, ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 тонн/м 2 , на уровне 1,20 м от земли, регулируемый температурный режим, наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения, наличие системы вентиляции, до 15 км от МКАД;
Спикер называет и некоторые другие тенденции, которые будут наблюдаться на рынке в 2022 году. Среди них: рост числа коворкингов и возможный выход WeWork, увеличение числа крупных арендаторов и рост количества сделок покупки офисов как самими IT-компаниями, так и инвесторами для них.
Все встроенные объекты условно разделяются на три зоны. Первая зона — центральная ( ул. Немига, ул. К. Маркса, пр. Независимости в районе ГУМа и ЦУМа, ул. Комсомольская, ул. Ленина). Здесь встроенные помещения предлагаются примерно по 2200—2400 долл./кв.м.
«Лучший способ предсказать будущее — создавать его самим»
22 ноября в Минске прошел II Белорусский форум девелоперов, на котором всесторонне обсуждались тенденции рынка коммерческой недвижимости и перспективы его развития. Организаторами мероприятия выступило ООО « Информационное правовое агентство Гревцова».
- Состояние макроэкономики страны, динамика цен на внешних сырьевых рынках;
- Состояние межправительственных договоренностей с основными торговыми партнерами;
- Уровень обеспеченности города Минска коммерческими объектами, степень насыщения или перенасыщения рынка предложением объектов.
Почему нам доверяют уже 22 года?
Таким образом, цены на рынке недвижимости г.Минска находятся в прямой зависимости от цен на энергоносители (нефть, природный газ). А, как было показано выше, динамика индексов на коммерческих сегментах соответствует динамике на жилом сегменте, то можно сделать вывод, что в основе изменений на рынке коммерческой недвижимости лежит тот же фактор. На сегодняшний день эксперты на рынке прогнозируют постепенный рост цен на нефть вплоть до 2022 года. Однако, стабильность и долгосрочность этого роста будет зависеть от международной политики и объемов добычи основных стран экспортеров нефти. Следует отметить, что в силу ненадежности используемых прогнозов стало популярным мнение, согласно которому динамика цен на нефть лучше всего описывается как процесс случайного блуждания. Наилучшим прогнозом в этом случае служит текущее значение цены. То есть на сегодняшний день невозможно построить полностью достоверный долгосрочный прогноз динамики стоимости недвижимости на рынке г. Минска, что обязывает оценщиков использовать сценарный подход в рамках доходного метода оценки. В такой ситуации прогноз наиболее вероятного изменения стоимости недвижимости через 5 лет (долгосрочный прогноз) сотрудники ГК «ИПМ-Консалт» считают целесообразным определить в размере среднегодовой инфляции доллара США, в котором номинированы большинство цен на коммерческую и жилую недвижимость, в результате чего рост стоимости недвижимости через 5 лет ожидается в размере 10% (при использовании среднего значения инфляции 2% в год и функции сложного процента «будущая стоимость единицы»).
Разработка бизнес плана для Савана-Спорт-Трейдинг
Динамика стоимости коммерческой недвижимости объясняется, помимо макроэкономических факторов и колебания курса, еще накладыванием влияния других факторов – например таким, как перенасыщение рынка новыми объектами.
В основном конкретный спрос подтверждается только в рамках строительства логистических терминалов для розничных сетей. В своем большинстве производители производят и хранят продукцию на своих предприятиях в имеющихся складах–холодильниках. Существующий спрос практически полностью удовлетворен. Проекты складов-холодильников, если и будут реализовываться, то только в рамках проектов складских терминалов с разными температурными режимами под заказчика.
Склады-холодильники, специализирующиеся на сдаче в аренду и оказании логистических услуг (преимущественно услуг ответственного хранения) – ООО «Современный логистический центр «Двадцать четыре», ОАО «Торгово-логистический центр «Озерцо-Логистик», ООО «Владпродимпорт», РУП «Белтаможсервис-2» (д. Щитомиричи), ОДО «НП-Сервис», ОДО «ТУТ и ТАМ Логистик», ООО «Ресторация», обслуживают в основном собственные грузопотоки – ООО «Евроторг», СООО «Морозпродукт», преимущественно сдают площади в аренду – УП «РентИнвестСити», ООО «Хладокомбинат Хатежинский», ООО «Лаверна фрут», ООО «Белрусинвест», компания «Комако».
ПРОДАЖА /ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
Склады класса B (B +) — одноэтажное складское здание, прямоугольной формы, ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, высота потолков рабочая от 7 метров, регулируемый температурный режим, система вентиляции, расположение вблизи МКАД.
В этом году мы решили провести масштабное исследование рынка недвижимости России. Благодаря живому интересу к исследованию мы получили мнение значительного количества респондентов – ключевых игроков рынка, что и делает данное исследование уникальным и весьма интересным для изучения.
Рынок недвижимости – одна из наиболее традиционных областей экономики и, вместе с тем, один из наиболее динамично развивающихся рынков. Поэтому так важно идти в ногу с последними трендами, основные из которых мы постарались проанализировать в настоящем исследовании. Данное исследование показывает в какую сторону движется российский рынок недвижимости, каковы ожидания основных игроков и как Россия отвечает на общемировые тенденции.
Наиболее привлекательные сегменты недвижимости для инвестиций
Исследование представляет результаты опроса крупнейших игроков рынка, среди которых девелоперы коммерческой и жилой недвижимости, банки, инвестиционные фонды, компании-собственники и управляющие компании, ведущие свою деятельность преимущественно на территории Москвы и Санкт-Петербурга, меньшим образом в регионах. Опрос респондентов проводился с сентября по октябрь 2022 года.
29 Апр 2021 yuristco 1390
