Альтернативная сделка с недвижимостью в сбербанке через аккредитив
Содержание
Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Альтернативная сделка с недвижимостью в сбербанке через аккредитив». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Недостаток один, но существенный: банк в обязательном порядке обязан сообщить налоговым органам об открытии аккредитива. Если имущество продавалось по цене более 1,0 млн. рублей, а владение не превышало 3 лет, придется заплатить НДФЛ – скрыть реальный доход от реализации не получится.
При покупке
- Несмотря на то, что банк в открытой оферте пишет о 10 минутах на открытие аккредитива, придется оформлять большое количество бумаг;
- Данная сделка помимо воли участвующих в ней сторон станет известна налоговой инспекции, при этом по фактической цене (при использовании банковской ячейки реальную цену предмета купли-продажи можно занизить). У налоговиков могут возникнуть вопросы об источниках происхождения больших денежных сумм, если они не согласуются с ранее поданными декларациями. В таком случае придется давать письменное объяснение.
Достоинства и недостатки
Открытие аккредитива гарантирует прозрачность сделки. Поэтому отказ одной из сторон от посреднических услуг банка означает одно: планировалась афера. Обратиться в Сбербанк за помощью в проведении сделки могут как юридические лица, так и физические. При этом:
Банк выступает в роли гаранта посредством предоставления аккредитива, но данная услуга платная. По этой причине она целесообразна только в том случае, если сделка предусматривает крупные суммы. Задействуют Аккредитив в Сбербанке при покупке недвижимости (включая сделки с привлечением ипотеки), а еще и в других случаях:
Для каких сделок подойдет аккредитив
- Цену сделки занизить не получится, что не понравится тем, кто желает провести часть средств, минуя договор, тем самым скрывая свои доходы.
- Процедура не подходит для совершения сделок, имеющих сложные схемы. В сделке может присутствовать только покупатель и продавец.
- Участники сделки не имеют возможности «держать» деньги в руках. Все средства проходят через банк.
Аккредитив в Сбербанке для физических лиц
Вид исполнения обязательства может быть разным в зависимости от способа списания денег при продаже или покупке жилья, безотзывной аккредитив при продаже квартиры отличается от отзывного, и нужно уметь правильно выбрать тот или иной вариант:
Механизм закладки денег в сумме полной стоимости квартиры в банковскую ячейку с открытием доступа к ней продавцу по завершении государственной регистрации сделки или на других условиях, обозначенных в договоре между сторонами, чреват сюрпризами со стороны как продавца, так и покупателя.
Использование банковской ячейки
Существенный минус для приобретателя жилья при проведении покупки с участием банковской ячейки состоит в том, что при проведении сделки невозможно исключить участие наличных. Особенно это неудобно, если квартира приобретается за счёт ипотеки. Да и если за собственные средства, которые хранятся на банковском счете, хлопот и затрат не меньше. Деньги нужно сперва обналичить, что часто связано с затратами на комиссии, необходимости заранее заказать достаточное количество наличности (ведь стоимость квартиры — это немалые деньги), транспортировки денег от кассы до депозитария (хорошо, когда они в одном помещении, но так бывает не всегда).
Безналичные расчёты
Чаще всего фигурантами сделок с недвижимостью выступают физические лица. Однако если квартира принадлежит организации или, наоборот, приобретается юридическим лицом у физического или другого юридического лица, никаких препятствий для использования в таких сделках аккредитива нет. Свою специфику накладывает только то, что для фирмы или организации свои требования к набору документов для открытия счёта. Но это касается любой банковской услуги, так что сюрпризом ни для кого быть не должно.
- документ, удостоверяющий личность — паспорт;
- соглашение о купле-продаже, заверенное нотариусом;
- документы, подтверждающие возможность производить продажу имущества, заключить сделку.
Сберегательный банк предлагает большое количество услуг, воспользоваться которыми может каждый клиент. Но если со снятием, внесением, все понятно, то такое понятие, как аккредитив мало кому известно.
Что такое аккредитив в Сбербанке, отличия от банковской ячейки
Это услуга, предоставляемая финансовой организацией, реализована в случае совершения сделки с использованием крупной суммы. Независимо от того, физическое или юридическое лицо, всю ответственность за расчеты по сделки берет на себя банк.
Среди прочих услуг «Сбербанка» аккредитив в последние годы становится все более популярным. Не удивительно, ведь он защищает физические и юридические лица от мошеннических схем, помогает обезопасить сделку от нарушений, а также крайне удобен в использовании. Если вам не доводилось раньше сталкиваться с этим термином, в статье найдутся ответы на любые вопросы, связанные с ним.
Что такое Аккредитив
- Переходим на сайт Сбербанка.
- Открываем раздел «Отделения и банкоматы», предварительно отключив блокировщики рекламы и защиту от отслеживания (иначе карта не будет отображаться).
- Указываем, физическое лицо будет участвовать в сделке или юридическое.
- Щелкаем по кнопке «+ Выбрать услуги», выбираем необходимые операции.
Адреса отделений, куда нужно обращаться
- Отзывной аккредитив. Деньги по нему возвращаются покупателю, если в процессе заключения сделки возникли какие-либо проблемы. Оптимален для крупных персональных покупок (например, недвижимости), которым свойственны дополнительные проверки.
- Безотзывный аккредитив. Предназначен для тех сделок, где участники несут соразмерные риски. Финансы переводятся той стороне, которая полностью выполнила свои обязательства.
- Покрытый аккредитив. В рамках данной услуги сумма на расчетном счету замораживается полностью и разово переводится исполнителю в срок, прописанный в договоре (при условии, что тот выполнил взятые на себя обязательства).
- Непокрытый аккредитив. Сумма на расчетном счету замораживается полностью, однако получателю перевод производится частями с заданной периодичностью. Такой формат оптимален для цикличных работ.
- Безакцептный аккредитив. Для перевода денежных средств по этому договору банку не требуется согласие лица, вносившего их. Нужны лишь доказательства, подтверждающие выполнение поставленных условий, от второй стороны.
Если говорить о себестоимости услуг, которые сопровождаются внутренними сделками по России, то она приравнивается к 0,5% от стоимости подписанного договора, но не меньше 2 500 руб. и не больше 15 000 рублей.
С целью оформления соглашения о сотрудничестве с финансовым учреждением ПАО «Сбербанк России» в плане предоставления гарантий сделки клиентам (имеется в виду продавцам и покупателям) необходимо выполнить несколько простых шагов:
Что удобней: аккредитив или банковская ячейка
При наличии желания отозвать рассматриваемый аккредитив либо же пересмотреть установленные по нему условия возникает необходимость обратиться в ближайшее отделение Сбербанка России с соответствующим заявлением «Относительно отзыва аккредитива» либо «О внесении изменений в установленные условия».
Многие люди, когда им предлагают банковский аккредитив при покупке квартиры, пугаются, подозревая, что им пытаются навязать невыгодное кредитование. Однако аккредитив при покупке недвижимости – средство расчетов, одинаково выгодное для покупателя и для продавца недвижимости. Его используют, чтобы правильность расчетов контролировала третья сторона, то есть банк.
Что такое аккредитив при покупке недвижимости
Для проведения процедуры открытия аккредитации при покупке жилья в обязательном порядке предоставляются паспортные данные участников договора сделки на куплю квартиры, если это физические лица, номера счетов, с которых будет осуществляться перевод средств, нотариально заверенный договор, являющийся основанием для данной формы расчетов, в котором четко указан список документов.
Стоимость аккредитива для физических лиц
Надо различать основной договор между покупателем и продавцом, где аккредитация упоминается в качестве формы расчета, и заключение с банком соглашения на открытие аккредитования. Чтобы открыть аккредитив в Сбербанке по покупке недвижимости, нужно быть физическим лицом, имеющим гражданство России, быть клиентом СБ РФ.
p, blockquote 25,0,0,0,0 —>
- нет необходимости перевозить, считать деньги (купюры), выполнять проверку подлинности;
- безопасность сделки значительно повышается, поскольку капитал переводится второму участнику лишь после исполнения установленных условий (прописываются в договорном соглашении);
- «Продавец» оперативно получает оговоренную сумму;
- гарантия, что «Покупатель» не попытается обмануть «Продавца»;
- простота оформления аккредитивного р/счета;
- доступные тарифы, поскольку отсутствуют расходы за хранение денег;
- возможность получить услугу на очень привлекательных условиях, если правильно подобрать «аккредитив».
Важные нюансы «аккредитива» в «Сбербанке России» при продаже недвижимости
Это специальный финансовый продукт, где гарантом является посредник – финансово-кредитная структура. При этом она несет ответственность, чтобы расчетные действия, совершаемые между сторонами договорного соглашения, были выполнены согласно предварительно установленных условий, то есть оговоренный капитал был передан по назначению.
Что такое аккредитивный счет в «Сбербанке России» при покупке/продаже квартиры?
p, blockquote 41,0,0,0,0 —>
- Если услуга оказывается в одном региональном филиале СБ РФ – 0,2 процента. Ограничения: нижняя граница – тысяча в рублевой валюте, верхняя – пять тысяч.
- Если взаимодействуют разные региональные подразделения – 0,3 процента. Минимум – полторы тысячи в национальной валюте, максимум – десять тысяч.
- Сервисное обслуживание аккредитивного р/счета – две тысячи рублей.
Несколько дороже стоит допсоглашение 2 — 5 тыс. Дополнительно банк может взимать страховой взнос за ячейку, и залог за ключ от ячейки на случай его утери. В частности, там арендуют не одну, а две или несколько банковских ячеек, и доступ к ним оформляют отдельными допсоглашениями для каждого получателя денег. Организовать процесс передачи денег в сделке с недвижимостью, и увязать его с процессом регистрации , можно самостоятельно.
Затем все вместе переходят в хранилище-депозитарий бункер с сейфами-ячейками , для закладки денег в ячейку. В депозитарии, как правило, есть комната, где можно пересчитать и проверить купюры на подлинность банк предоставляет счетные машинки и детекторы валюты.
Аккредитив при купле/продаже
Сторонним исполнителем может выступать как представитель специализированной конторы услуги регистрации , так и риэлтор из агентства недвижимости если оно присутствует при организации сделки. Еще один совет для Покупателя — уточняйте у банка размер сейфовых ячеек. В депозитариях, обычно, существует несколько типов размеров ячеек, в том числе и совсем маленькие, в которые может не уместиться вся сумма наличности, например, за трехкомнатную квартиру в Москве.
О причинах возможного отказа в государственной регистрации или ее приостановки будет отдельная статья. В таком случае может произойти ситуация, когда формально по старой квартире переход права произошел, а по новой переход права не состоялся (старую продал, новую не купил).
Года два назад — аккредитив между физиками был. Сейчас остался только между юрик-физик, юрик-юрик, и не иначе. Либо схема — одна квартира- продавец-покупатель, либо — никак. С аккредитивной формой расчетов при альтернативе сейчас начала работать Дельта.
Схема продажи квартиры через банковскую ячейку при альтернативной сделке
В продолжение темы о безопасных расчетах наличными при купле-продаже квартиры поговорим о том, как организовать безопасную передачу денег через банковскую ячейку при альтернативной сделке.Особенности альтернативной сделки.
03 Май 2021 yuristco 1160
