Закон о заброшенных дачных участках
Содержание
5 лет – это просто условный срок, чтобы вскочившие в последний вагон распределения почти «халявной» земли побыли-таки садоводами, покосили, посадили кусты. Вряд ли в финансовом плане эти граждане пострадают – за пять лет цена на землю в пригородной зоне точно не упадет. Особенно если учесть, что приток «конкурирующих» участков на рынок этот же указ окончательно перекрыл.
Почему запрет по садовым участкам – на 5 лет?
Чиновники хором говорят, что «скоро». Но это вряд ли. По их же данным, свободных участков нет. Создавать новые – запрещено. Для того, чтобы участок продать, его нужно изъять. На 50, которые находятся под угрозой изъятия, наверняка хозяева весной наведут порядок. Если не наведут – то участки сначала нужно изъять, а эта процедура занимает некоторое время, потом оформить на них документы, подготовить бумаги к аукциону. Об аукционе нужно сообщить хотя бы за месяц до его проведения… Так что если и случится один такой аукцион, то не раньше августа.
Кто будет проводить аукционы по продаже садовых участков?
Чиновники не стали акцентировать на этом внимание, однако когда-то об этом говорил президент: люди получали участки в садовых товариществах под Минском, и одни действительно обустраивали дачу, другие организовывали коттеджные поселки, а третьи просто перепродавали землю втридорога. О таких «садоводах» мы писали.
В каждом дачном поселке есть неиспользуемые участки земли. Некоторые из них были обитаемыми сравнительно недавно, другие давно, а какие-то и вовсе никогда. На них растут сорняки, разводятся кроты и змеи, валяется мусор. Иметь такое за забором не слишком приятно.
Добавление статьи в новую подборку
Для того чтобы признать участок неиспользуемым, нужно, чтобы хозяйственная деятельность не велась на нем не менее пяти лет (два года на освоение участка и три года на случай финансовых или иных сложностей).
Права и обязанности землевладельца
Любые законодательно установленные права предполагают и обязанности. В случае с землей это регулируют 209 и 210 статьи ГК РФ. Согласно существующему законодательству, владелец земли обязан не только поддерживать имущество в безопасном для окружающих состоянии, но и использовать по назначению, не допускать запустения, регистрировать имущество, платить на него налоги и оплачивать услуги, например, ЖКХ. Как видите, в интересах государства найти собственника участка и добиться от него либо исполнения своих обязанностей, либо отказа от права собственности на землю.
Вообще, это норма новая, ввели ее только в 2022 году, и сейчас ей всех пугают. Рабочей, устоявшейся судебной практики пока нет. И, судя по всему, чиновникам не очень хочется этим заниматься. Потому что изъятие и реализация — это долгая и сложная процедура, а выгоды никакой. Возможно, на тот момент, когда вы обращались в администрацию, новая норма закона еще не действовала, поэтому вам отказали в помощи.
Теоретически неиспользуемый участок могут изъять
Таким образом, вы напрямую не можете повлиять на изъятие участка у собственника. Есть только вариант предложить администрации изъять его или обратиться в суд. Насколько они в этом заинтересованы — сказать сложно.
Права и обязанности собственника
Еще участок можно изъять, если он используется, но не по назначению или с нарушением закона. Например, владелец строит дом на сельскохозяйственной земле или устроил свалку, что плохо влияет на экологию и запрещено законом. За это тоже сначала штрафуют, и только потом участок изымают, если проблему не устранили.
Гродненская область. Отец с дочерью в Кореличском районе спасли от исчезновения деревню Белые Луга. 8 заброшенных домов они купили у наследников, еще 7 перевезли и установили. Построили большую корчму, организовывают фермерское хозяйство, создают туристическую деревню.
Земля требует уважительного отношения со стороны всех. Она не может быть ничейной, даже если она не продается, как у нас. Но она и не является чем-то данным на века. Это по сути такой же товар, как машина или коттедж. Она требует ухода, заботы и приложения усилий. Однако порой наши далекие от шумных трасс деревеньки ничего, кроме печальных вздохов или гневных филиппиков, вызвать не могут: покосившиеся заборы, заросшие участки, сгнившие, провалившиеся крыши. И хозяев не сыскать. Местные власти пытаются в меру своих сил и возможностей, правовых и финансовых, решить проблему. Только это скорее действия хирурга, который имеет дело с болезнью на финальной стадии, когда надежда остается лишь на скальпель. Но ведь до этого можно не доводить. Как сделать так, чтобы на земле был хозяин? И от того, где поставить запятую в предложении “Снести нельзя продать”, — зависит очень многое.
Быть не туристом, а хозяином
— Распространенная проблема: люди получили наследство в деревне. Приехали, сруб разобрали и увезли. Участок бросили. Звонишь им: будете землю возделывать? В ответ: забирайте, не нужен нам ваш огород. Но распахать этот участок даже без дома — проблема. Вся документация идет, как на полноценное строение. Если в новой редакции указа упростят моменты работы с фундаментами, по всей стране решится много проблем. Нет дома, нет претензий на участок — без лишних слов землю под плуг. Ведь вся эта бумажная работа требует денежных и немалых затрат.
11 Июн 2021 yuristco 578
