Сколько Берет Агентство За Продажу Участка
Содержание
- Продаем самостоятельно: экономия почти 2000 долларов
- Что входит в услуги риелтора
- За что еще придется платить
- Как формируется и от чего зависит стоимость риелторских услуг?
- «Если не заключаете с нами договор — проходите мимо»
- Тарифы (ставки) [ * ] Утверждены Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14.03.2008 N 386 на риэлтерские услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости
- Договор купли-продажи квартиры: его предмет и форма
- Правила додумывают под себя
Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Сколько Берет Агентство За Продажу Участка». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Существует два варианта удостоверения сделки: по старинке у нотариусов или у госрегистраторов, которые наделены этим правом с 2003 года. Но зафиксировать переход права собственности можно только в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру, поэтому сегодня немало людей минуют этап нотариуса. Государственные регистраторы обладают наиболее полной базой по всем объектам недвижимости, и они ОБЯЗАНЫ проверять все нюансы, прежде чем зарегистрировать сделку купли-продажи. Если какая-то квартира, к примеру, находится под арестом, регистратор это увидит и просто-напросто откажет в ее продаже.
Продаем самостоятельно: экономия почти 2000 долларов
5. Общаясь с потенциальными покупателями, помнить, что при проведении операций с недвижимостью принято торговаться. В среднем продавцы сбрасывают от 1000 до 3000 долларов от заявленной изначально стоимости. Чем дороже квартира, тем больше скидка.
«Капитальный ремонт лайт» и «вся инФОструктура»
К слову, агент забрал наши документы накануне вечером, а на следующий день мы уже подписали договор. Насколько тщательную проверку можно было провести за одну ночь, нам неизвестно. А ведь это главный «козырь» всех агентств по недвижимости. Они обещают «собрать полную информацию о юридической истории квартиры и обеспечить абсолютную безопасность сделки». В любом случае, продавая квартиру, мы рисковали лишь тем, что не получим оговоренную заранее сумму. Чтобы избежать подвоха, было решено встретиться с покупателем еще в банке и пересчитать деньги до подписания договора и после.
В первую очередь «огромная работа» состоит из мониторинга баз данных. За этим технически сложным, на первый взгляд, процессом скрывается банальный поиск объявлений на сайтах Avito, Domofond и других более мелких интернет-ресурсах. У 90% риэлторов база недвижимости состоит именно из таких бесплатных объявлений.
Что входит в услуги риелтора
За двадцать пять лет рынок недвижимости в стране так и не стал контролируемым, а посредники разработали ряд серых схем, чтобы получать с клиента скрытую комиссию. В итоге услуги риэлтора сводятся к поиску собственника объекта и «прятках» его контактных данных от покупателя. При этом агенты по недвижимость объясняют высокую стоимость услуг огромным объемом работы.
За что еще придется платить
В зависимости от аппетита, комиссия агентства недвижимости составляет от 2 до 20 % суммы сделки, но редко бывает менее 50 000 рублей. Стоит отметить, что риэлтор (физ/лицо) получает лишь половину комиссии, второю часть забирает себе агенство недвижимости (юр/лицо). Отсюда можно сделать вывод, что стоимость услуг частного риэлтора (который работает сам на себя), должна быть как минимум в 2 раза ниже чем в агентстве недвижимости. Но и назвать такую услугу юридически правильной тоже нельзя.
Оплата потребителями риэлтерских услуг осуществляется по тарифам (ставкам) на риэлтерские услуги, в том числе на риэлтерские услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14 марта 2008 года № 386. Стоимость каждой отдельной услуги связана с размером действующей базовой величины в указанный период. Например, в перечне тарифов, утверждённых постановлением, одна из услуг стоит 10 базовых величин. Соответственно сумма, которую надо будет оплатить на 01.04.2022 года — 255 белорусских рублей (с 01.01.2022 базовая величина равна 25,2 белорусских рублей в соответствии с постановлением Совмина от 27.12.2022 № 956). Меняется базовая величина – меняется сумма оплаты.
На практике это значит: стоимость одной и той же услуги во всех агентствах должна быть одинаковой. Если говорят о другой системе оплаты, то это может являться нарушением законодательства Республики Беларусь. Задумайтесь: стоит ли обращаться в такое агентство?
Как формируется и от чего зависит стоимость риелторских услуг?
Будьте внимательны! За организацию фотосессии объекта недвижимости, размещение его рекламы на сайтах и в печатных изданиях многие агентства недвижимости могут брать дополнительную оплату. «ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» данные услуги для клиентов оказывает бесплатно!
Примерно через полгода после покупки квартиры Анна получила повестку в суд. При рассмотрении дела ключевую роль играл заключенный договор на оказание риелторских услуг с подписями сторон. Как ни крути, выходит, что покупатель обязался заплатить 45 базовых величин, но перечислил только 10.
Весь процесс подготовки документов к сделке занял около месяца. Поразмыслив над ситуацией дома, Анна поняла, что совершила ошибку. В день подписания договора купли-продажи девушка приехала в офис «Твоей столицы» с подготовленной в письменной форме претензией и уведомлением о расторжении договора на оказание риелторских услуг.
«Если не заключаете с нами договор — проходите мимо»
Минувшей осенью минчанка Анна купила квартиру на улице Карастояновой. Сделка совершалась при посредничестве агентства недвижимости, услугами которого воспользовался продавец. Девушка утверждает, что ее буквально вынудили подписать договор на оказание риелторских услуг, в которых она не нуждалась. А когда отказалась эти услуги оплачивать — получила повестку в суд. С учетом штрафа, пени и услуг адвоката сегодня Анна должна «Твоей столице» около 3000 рублей. Рассказываем, почему так вышло, и приводим мнения сторон.
Стоимость объектов недвижимости, указываемая юридическими или физическими лицами в договоре купли-продажи (в базовых величинах [ * ] Расчет стоимости риэлтерской услуги производится исходя из стоимости объекта недвижимости в базовых величинах, установленных на день заключения соответствующего договора )
- при необходимости перевести стоимость недвижимости в белорусские рубли;
- стоимость недвижимости в бел. рублях разделить на базовую величину (получится стоимость недвижимости в базовых величинах);
- полученную стоимость недвижимости в базовых величинах соотнести с таблицей и получить размер процента;
- вычислить конкретную стоимость риэлтерских услуг исходя из стоимости недвижимости и размера процентов.
Тарифы (ставки) [ * ] Утверждены Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14.03.2008 N 386 на риэлтерские услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости
Отчуждение и (или) приобретение [ * ] Отчуждение и (или) приобретение права собственности на объект недвижимости на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки, влекущей отчуждение и (или) приобретение права собственности на объект недвижимости объектов жилищного фонда
Ст. 520 Гражданского кодекса определяет, что договор купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) – это соглашение, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, капитальное строение (здание, сооружение), квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор купли-продажи квартиры: его предмет и форма
В соответствии со ст. 526 Гражданского кодекса договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этой недвижимости. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Переход права собственности на квартиру: государственная регистрация
- Гражданский кодекс Республики Беларусь;
- Жилищный кодекс Республики Беларусь;
- Закон Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»;
- Постановление Министерства юстиции Республики Беларусь «Об утверждении Инструкции о порядке совершения нотариальных действий» и др.
Так- так в начале ответов было 3 %, к середине уже упали до 1%, даже пошли предложения без % (интересно это что будут работать подбирать участок бесплатно — качество соответствующее или скрытая коммиссия) интересно кто-нибудь из агентов предложить заплатить Ольге чтобы она сотрудничала именно с ним? «Деньги то реальные 10 млн.
)))) Ольга советую Вам выбрать одно агенство и приступать к поиску, к тому же Вы еще не знаете какой именно нужен участок, опытный агент поможет разобраться в «рынке» и естественно его работа стоит денег. Желаю удачи)
Участник программы «Работаю честно»
3% — это правило. И хороший риэлтор стоит этих денег. Зачастую, заплатить 3% профессионалу выходит дешевле и надежнее, чем 0%; 1%; 1,5%; 2%. Если риэлтор не может отстоять свою комиссию, то вопрос: «Как он будет отстаивать ваши интересы. «
— Назову лишь некоторые из них. Например, за неправильно установленные цены на свои услуги. Тарифы и ставки у нас определены постановлением Совета Министров. Осмотр объекта недвижимости с составлением акта стоит 5 базовых величин. Но вместо 5 они взяли 305 базовых величин. Еще один факт: услуги оказывал человек, не состоящий в штате организации, — работал по договору подряда. Это тоже грубое нарушение законодательства.
Правила додумывают под себя
В погоне за выгодой риэлтеры нередко идут на сделку не только с собственной совестью, но и с законом, сознательно связывая руки продавцам и покупателям. Владелец жилья не в силах пробиться через «агентурные» барьеры, желающий обзавестись крышей над головой покупатель не может «дотянуться» до продавца. Так кто же в выигрыше?
Законспирированный собственник
После ряда звонков по объявлениям нам все же удалось пробить риэлтерский заслон и пообщаться с продавцами лицом к лицу. 42-летний Сергей — хозяин однокомнатной квартиры на ул. Славинского — настроен по-боевому. Никаких посредников! Нечего терять тысячи долларов на «перебирании бумажек». В другом случае 53-летний Станислав — владелец квартиры-студии на проспекте Победителей — готов сдаться. Его объявление висит уже почти полгода. Дважды прямая сделка срывалась в последний момент. Одному покупателю не понравилось предложение возместить часть расходов на подготовку документации. Второй сослался на плохой вид из окна!
06 Май 2021 yuristco 271
