Нерезидент Продажа Коммерческойнедвижимости 2022
Содержание
Конечно, мы постараемся ответить на вопрос «Нерезидент Продажа Коммерческойнедвижимости 2022». И Вы можете совершенно бесплатно проконсультироваться у наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Указанные изменения в законодательстве действуют с 01.01.2022 и имеют обратную силу. Это значит, что если до указанной даты по такому основанию физическим лицом был уплачен налог, то он подлежит возврату из бюджета. Физлицо вправе обратиться в налоговый орган с заявлением о зачете (возврате) излишне уплаченных (взысканных) сумм подоходного налога. Независимо от истечения пятилетнего срока со дня уплаты (взыскания) такого налога.
Ранее подать декларацию в налоговый орган нужно было не позднее 1 марта. Теперь срок увеличен — подача по 31 марта включительно. Одновременно сместился и срок уплаты — с 15 мая на 1 июня года, следующего за отчетным. Извещение физическому лицу или его представителю должны вручить не позднее 30 апреля.
Когда подавать декларацию по подоходному налогу?
3. Если в течение 5 лет отчуждается не завершенное строительством капитальное строение (здание, сооружение), расположенного на земельном участке, предоставленном для строительства и обслуживания жилого дома, садоводства, дачного строительства, в виде служебного надела.
Если нерезидент приобретает жилой объект с целью личного периодического проживания во Франции (например, во время отпуска или во время приезда для решения деловых вопросов), он может заказать услугу управления недвижимостью во Франции для поддержания порядка и готовности жилья к приезду. Фактически, иностранный гражданин заказывает поддержание достойных условий в жилом доме или квартире во время его отсутствия (оплачивается отдельно).
Если вас интересует управление недвижимостью во Франции с целью дальнейшей аренды или готовности к личному приезду, обращайтесь к нашим специалистам по электронному адресу info@offshore-pro.info, чтобы в краткие сроки получить качественные услуги без лишних хлопот. Нерезидентам, только планирующим приобретение коммерческих или жилых недвижимых объектов, мы также предоставляем услуги по сопровождению сделок купли-продажи. Также у нас вы получите квалифицированную юридическую помощь относительно получения ВНЖ во Франции, регистрации компаний, открытия представительств на французской территории, всестороннюю поддержку в других бизнес вопросах.
Аренда недвижимости или личное пользование?
При желании приобрести коммерческое или жилое недвижимое имущество на территории европейского государства, иностранные инвесторы, с желанием получать стабильный пассивный доход от аренды, должны определить целевую аудиторию, нуждающуюся в комфортных условиях проживания или ведения бизнеса. Управление недвижимостью во Франции подразумевает также поиск потенциальных арендаторов с заключением договора (документ оформляется минимум на 1 год с возможностью дальнейшего продления или расторжения).
Добрый день, подскажите, пожалуйста, у меня в собственности более 10 лет есть квартира, 3 года назад 2/3 долей в квартире я подарила детям. В июле 2022 года мы переезжаем на ПМЖ в другую страну. Какие варианты продать квартиру без уплаты налогов? Заранее огромное спасибо.
Право применить расходы на приобретение при определении налоговой базы
Илья, добрый день!
Для меня сейчас вопрос определения ставки налога стоит очень остро. На конец 2022 буду нерезидентом. Недвижимость получила в дар в 2022 году от члена семьи. Хочу прояснить ситуацию прежде чем заниматься продажей. Районная ФНС в устной консультации дала ответ, что действие изменений на меня не распространяется. Однако, доверять компетентости сотрудников районной ФНС не приходится.
Есть ли у Вас ответ из ФНС с разъянениями по данному спорному вопросу?
Благодарю.
Подача декларации 3-НДФЛ
Добрый день! Гражданин Казахстана собирается продать квартиру на территории РФ, которая досталась ему (1/4 доли) и его матери (3/4 доли) по наследству от умершего отца. Свидетельства о праве наследования были выданы нотариусом от 08.09.2022г, но выписки из ЕГРН оформлены только в сентябре 2022г, в связи с чем возникают вопросы: 1) какой размер налога он заплатит с продажи недвижимости (13% или 30%)?, 2) от какой даты следует считать сроки владения недвижимостью: даты выдачи свидетельства — 2022 год или даты выдачи выписки из ЕГРН — 2022.
В настоящее время в Минске насчитывается около 12 тысяч торговых объектов суммарной площадью более 1,3 млн кв. м, что больше, чем общий метраж офисных помещений. При этом на долю торговых центров приходится порядка 50% площадей. Остальное – торговые помещения различного формата и площади.
Торговых помещений больше, чем офисов
В торговых центрах со множеством собственников, таких как «Зеркало», «Силуэт» и др., аренда заметно дешевле: 7–10 EUR за кв. м с НДС за помещения до 50 кв. м. Однако и спросом такие площади не пользуются. Старый формат торговли, которую олицетворяет собой район Комаровского рынка, существенно уступает торговым центрам новой формации и помещениям street-retail.
Аренда вытесняет покупку
Наибольшей популярностью пользуются объекты с единым управлением, т.е. с одним собственником и квалифицированной управляющей компанией (Galileo, DanaMall, Galleria и др). Такие торговые центры кому попало площади не сдают, проводят настоящие «кастинги» среди потенциальных арендаторов. И средние ставки аренды здесь начинаются от 30–35 EUR за кв. м с НДС, но могут доходить до 100 EUR за кв. м с НДС, если говорить об «островках» в проходных местах.
Бенефициарный владелец российской недвижимости учреждает (прямо или косвенно) частный фонд STAK в Нидерландах. Фонд в свою очередь учреждает дочернюю компанию в Нидерландах в форме B.V. или N.V., которая позволяет использовать выгоды соглашения об избежании двойного налогообложения Нидерландов с Россией. Голландская компания учреждает российскую компанию, но согласно пункту 2 статьи 7 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 N 14-ФЗ не допускается существование ООО, единственным участником которых является другое общество, состоящее из 1 участника. Это означает, что для создания российского ООО голландской компанией необходимо будет добавить акционера-резидента Нидерландов в качестве владельца 1 доли в ООО. Также таким владельцем 1 доли может выступить, например, генеральный директор вновь созданного ООО.
Налоговые последствия сделки купли-продажи недвижимости в отношении физического лица-продавца
В отличие от структуры, состоящей из частного семейного фонда в Лихтенштейне и компании на Кипре, данная схема предполагает активное использование российского объекта недвижимости в коммерческих целях. Аккумулированные доходы российской фирмы могут выплачиваться в адрес голландской материнской компании на выгодных условиях с использованием соглашения об избежании двойного налогообложения. В свою очередь голландская компания может выплатить дивиденды в адрес STAK-фонда без удержания налога у источника. STAK-фонд — прозрачная с точки зрения налогообложения структура, поэтому ее выгодно использовать в комбинации именно с голландским звеном.
Вариант 2. Переоформление с целью получения дохода от использования российской недвижимости.
Бенефициарный владелец российской недвижимости учреждает (прямо или косвенно) частный семейный фонд в Лихтенштейне. Фонд в свою очередь учреждает дочернюю компанию в той юрисдикции, которая позволяет использовать выгоды соглашения об избежании двойного налогообложения этой юрисдикции с Россией (в данном примере приведена кипрская компания). Кипрская компания учреждает российскую компанию, но согласно пункту 2 статьи 7 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 N 14-ФЗ не допускается существование ООО, единственным участником которых является другое общество, состоящее из 1 участника. Это означает, что для создания российского ООО кипрской компанией необходимо будет добавить акционера-резидента Кипра в качестве владельца 1 доли в ООО. Также таким владельцем 1 доли может выступить, например, генеральный директор вновь созданного ООО.
02 Июн 2021 yuristco 241
