Главная / Защита прав / Надо Ли Снимать С Учета Старый Дом Чтобы Строить Новый

Надо Ли Снимать С Учета Старый Дом Чтобы Строить Новый

Содержание

Как снести старый дом и построить новый
Можно ли снести старый дом и на его месте построить новый
Как снять с учета старый дом
Как снять с кадастрового учета объект недвижимости
Как снять дом с учета
Как снести старый дом и построить новый
Как снять с учета жилой дом
Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости: дома, здания
Как снять дом с кадастрового учёта
Как узаконить новый дом на месте старого
Как построить дом на месте старого дома

Как снести старый дом и построить новый

В соответствии с п.14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Итак, разрешение на строительство получено. Теперь новый владелец должен успеть в течение десяти рабочих дней передать в администрацию, выдавшую документ, полную информацию о будущем строении. А именно: площадь дома, высоту здания, количество этажей. Также представители федерального органа запросят данные по инженерно-техническим сетям и копию схемы земли, где указано место расположения будущего дома. Это разрешение действительно в течение последующих десяти лет.

Конечно, этот способ слома зданий нельзя применять самостоятельно. Ведь потребуется целый парк спецтехники и профессионалы, умеющие с ней работать. Поэтому все, что нужно сделать хозяину участка, – договориться об услуге сноса со специалистами. Хорошие профессионалы знают все правила сноса частного дома, имеют достаточный опыт, умеют организовать работу безопасно и эффективно. В зависимости от размера и прочности постройки, все будет сделано за день–два.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

– Для того чтобы сократить время, финансы и упростить процедуру оформления, собственники часто сносят старые строения под видом капитального ремонта или же реконструкции, – отмечает Алефтина Черненко, юрист-консульт компании «Строимся вместе». – В принципе, так можно делать, но только в том случае, если снос под предлогом капремонта не задевает жизненно важные «органы» объекта. Тогда разрешения на строительство до возведения дома, а после на ввод жилья в эксплуатацию, не требуется.

Можно ли снести старый дом и на его месте построить новый

— Для того чтобы сократить время, финансы и упростить процедуру оформления, собственники часто сносят старые строения под видом капитального ремонта или же реконструкции, – отмечает Алефтина Черненко, юрист-консульт компании «Строимся вместе». – В принципе, так можно делать, но только в том случае, если снос под предлогом капремонта не задевает жизненно важные «органы» объекта. Тогда разрешения на строительство до возведения дома, а после на ввод жилья в эксплуатацию, не требуется.

Все, можно готовиться к строительству: вывозить мусор и планировать место нового коттеджа. Также понадобится оборудовать въезд на участок для строителей, установить бытовки для проживания и бытовых нужд, позаботиться об обеспечении стройплощадки светом, водой и коммунальными удобствами. В качестве исполнителей стоит обратить внимание на компании, хорошо зарекомендованные на рынке.

До сих пор мы разговаривали о случаях, когда участок, где будущий домовладелец планирует строиться, стоит пустой. Но нередки и случаи покупки участка со старыми «избушками», получение такой земли в наследство от бабушек и дедушек. Что если у вас есть отличный участок, на котором вырастет ваш новый дом, но вот незадача — один дом на нем уже стоит? Что с ним делать и почему нельзя просто пригнать бульдозер и начать снос по собственному желанию — поговорим в этой статье. Помогает нам в этом кадастровый инженер Лилия Александровна Купчихина.

Перед тем как начинать реконструкцию, надо подать в соответствующие органы уведомление об этом. Дело в том, что, к примеру, при изменении геометрических параметров старого дома могут быть нарушены нормы отступов от границ участка и других важных расстояний до определенных объектов. Поэтому о реконструкции непременно нужно уведомить органы исполнительной власти города или муниципального поселения. Это точно такая же процедура, как и та, которую мы описывали в статье о начале строительства дома. Даже форма уведомления та же самая. Так что останавливаться на реконструкции подробно мы не будем, а перейдем к случаю, когда старый дом на участке все-таки решено снести.

Пример из жизни: — Мы купили участок за городом размером пятнадцать соток, – поделилась Ольга Вороновская, жительница Псковской области. – На территории этого надела находился одноэтажный дом-развалюха без окон, крыши и дверей даже не было. Думали, придется какие-то штрафы платить, чтобы снести эту старую «деревяшку», но на поверку тратиться не пришлось.Оказалось, что если такое жилье не находится на кадастровом учете, его можно спокойно сносить без специального разрешения. Понадобилось только снятие с учета и оформление технического паспорта при строительстве нового.

Добрый день! У нас старый бревенчатый дом постройки 1929 года. От соседей всего 1 м От дома до гаража в другую сторону 5 м Хотим сделать вставку из блоков между домом и гаражом двухэтажную длиной 13 м, а потом снести старый дом. Нужно ли разрешение и как правильно его оформить?

Ирина / Истринский район, г. Истра Споры из-за общей территории Светлана, добрый день. Уточните или пришлите нам на почту имеющиеся у Вас документы о праве собственности на земельный участок, а также можете просто указать кадастровый номер участка, и мы самостоятельно проверим. читать ответ.

Здравствуйте, Анастасия. Если вы построите новый дом, там никто без вашего ведома не зарегистрируется. Новый адрес присвоят автоматически при получении уведомления о начале строительства. Если оставят прежний — напишите заявление в администрацию с просьбой заменить адрес.

Здравствуйте, спасибо за рекомендации. Прошу ответить на следующий вопрос: каким нормативным документом для участков ИЖС регламентируется методика замера отступа 3 метра от границы соседнего участка до строения. По факту имеем отступ 4 м от границы до стены дома, какой будет отступ, если свес крыши строения выпустить на 1.5 метра с опорными столбами или без них. Эта методика замера прописана только для дачных домов в СНиП 30-02-97. Противопожарные отступы комментировать не нужно, в этой зоне построек на соседнем участке нет.

Здравствуйте. Пять лет назад купил участок ИЖС и старый дом. Земля и дом в собственности. Снес старый дом и построил недострой. Сейчас хочу продать недостроенный дом по старым документам. Покупатель согласен заниматься сам его оформлением и достраивать дальше. Возможен ли такой вариант?

Как снять с учета старый дом

Есть участок ИЖС В Татарстане с зарегистрированным старым домом. Построили рядом новый дом (крыша есть, окна, перегородки, временная входная дверь). В БТИ приняли заявку на оформление тех. документации как на незавершенное строительство. Смогу ли я получить свидетельство о гос. регистрации как незавершенное строительство не снимая с учета старый дом и не проводя межевания участка, чтобы провести газ, а потом уже снять с учета старый дом и поставить на учет новый? Спасибо.

Вам может понравиться => Куда Платить Штраф За Сзв Стаж В 2022 Году Банковские Реквизиты

У меня такой вопрос. осенью купили участок, на нём стоит старый дом, наняли риелтора поставить дом на учёт дабы можно было прописаться. Но после 4 х месяцев риэлтовского труда, выяснилось, что дом с 2012 года уже стоит на учёте, собственник никому не известная женщина. Что делать? Можно ли нам самим как собственникам участка снять этот дом с учёта?

Купили участок с ветхим домом. Дом хотели снести, т.к. новый дом планировали сделать с подвалом, как правильно сделать, как реконструкция дома, или все-таки снять старый дом с кадастрового учета и уже оформлять как новое строительство? И надо ли до сноса старого дома обращаться в архитектурный отдел? Благодарю.

Добрый день, как нам снять с кадастрового учёта дом, ипотечный, находится в залоге у банка. Разрешения на строительство нет. На его месте стоит новый дом. На фундаменте старого дома. Готовим документы на новый дом, а старый снять с кадастрового учёта как? Другого залога нет.

Я являюсь собственником земельного участка площадью 12 соток, находящегося в деревне в Наро-Фоминском районе Московской области. На участке находился старый дом, который был нами снесен, но с учета БТИ не снят. Новый дом построен не был. Ежегодно до выхода на пенсию оплачивала налог на имущество за снесенный дом. Сейчас хочу подарить участок сыну. В договоре дарения земельного участка указать дом как существующий или необходимо до заключения договора дарения снять дом с учета в БТИ?

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости

Важно! До 01.01.2022 участок земли, капитальное строение, помещение признавались временными, если в отношении них произведена процедура постановки на учет в кадастре, но права не зарегистрированы. В настоящее время данное понятие в законодательстве отсутствует.

реконструкция (ремонт) капитального строения, когда по результатам строительных работ появляются пристройки, изменяется площадь застройки участка землепользования;
раздел капитальных строений (помещений, земельных наделов) на несколько новых объектов;
слияние капитальных строений (помещений, земельных наделов) в один объект.

Личный паспорт.
Доверенность, если обращается не собственник.
Заявление установленного образца.
Акт обследования (капитальные строения, сооружения, помещения) или акт работ землеустроительного характера (при разделе или слиянии земельных участков).
Документы правоустанавливающие, если права на недвижимые объекты были зарегистрированы до 01.01.1998.
Судебное постановление, если объект снимается с учета по решению суда.

раздел на несколько отдельных, существующего участка землепользования;
слияние участков землепользования, имеющих общие линии межевания, в один;
в отношении участка, поставленного на кадастровый учет до 1 марта 2008 года, не произведена государственная регистрация прав;
подано заявление кандидата в правообладатели, поставившего участок на временный учет в кадастре, при условии, что права на момент подачи заявления не зарегистрированы.

Реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) – это специализированный ресурс, являющийся составной частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где собрана информация об имуществе, которое признано законом недвижимым, на всей территории страны, а также о границах различных территориальных единиц.

Что касается технических особенностей сноса, то необходимо снести сам дом, а также цокольную часть фундамента до уровня земли, поскольку демонтаж подземной части будет очень дорогостоящим. «Например, придется выбуривать сваи, заложенные на несколько метров, или разрывать котлован, чтобы удалить залитый когда-то бетон», говорит Юлия Севериненко.

Оформить строительство дома на месте старого как «капитальный ремонт» или «реконструкцию» можно, однако при этом необходимо поэтапно и крайне внимательно разобраться с поставленными задачами. Понятия целесообразно подменить лишь в строго ограниченных рамках, без превышения параметров разрешенного строительства установленных законом.

Оформление сноса — еще один этап, на который необходимо обратить внимание перед подготовкой к строительству. Особенность данной процедуры состоит в том, что для начала следует осуществить фактический снос и только после этого с целью составления акта обращаться в БТИ.

Поэтому, похоже, лучше все-таки полностью снести старый дом вместе с фундаментом, чтобы на освободившемся участке построить новый коттедж. Кстати, так же считает большинство читателей «Собственника»: по итогам проведенного нами опроса, 36% респондентов предпочли бы именно этот вариант.

Ирина Башилова, начальник юрдепартамента УК «Волжские дачи», полагает, что оформить строительство нового дома на старом фундаменте как «капитальный ремонт» или «реконструкцию» прежнего дома вполне возможно, но отнестись к процессу нужно очень внимательно. «Подмена понятий будет целесообразна лишь в том случае, если речь идет о «капитальном ремонте» или «реконструкции», не затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и (или) его частей и не превышающих предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом. Лишь в этом случае, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, не потребуется получения сначала разрешения на строительство, а после возведения жилого дома разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», предупреждает эксперт.

Как снять дом с учета

Первоначально заключается договор с кадастровым инженером на осмотр объекта и составление Акта обследования дома. Обязательное условие – наличие у инженера аттестата, подтверждающего, что данное лицо имеет право осматривать объекты недвижимости и составлять документы, отражающие заявленное собственником состояние. Убедиться в том, что инженер обладает данным аттестатом, можно на сайте Росреестра.

к документам приложен Акт, подписанный неустановленным лицом, или лицом, не обладающим аттестатом кадастрового инженера;
в пакете нет Акта обследования дома;
Акт обследования дома выдан не на то строение, которое обозначено в заявлении;
заявление подано лицом, не имеющим на то соответствующих полномочий;
заявление составлено не по форме,

Если дом сгорел, то сделать это может только Росреестр по обращению владельца. Потребуются правоустанавливающие бумаги, справки, акты, справки, бумаги от пожарных, представление из полиции. Однако этих бумаг для прекращения учёта недостаточно. Необходимо подтвердить актом обследования, что дом фактически перестал существовать. Сделать это по закону имеет право только лицензированный кадастровый специалист из списка Росреестра.

акт обследования, переданный кадастровым инженером в электронном виде в орган регистрации, не соответствует установленному формату или подписан лицом, не имеющим соответствующих полномочий;
обнаружения в документах, поданных на бумажных носителях, повреждений и исправлений, влияющие на смысл документа;
подачи заявления не владельцем объекта.

Информация о полной стоимости услуг Центра доступна по телефонам или на сайте организации. По линии обратной связи можно получить ответы обо всех услугах и работах, выполняемых Центром. Сотрудники Центра выполнят все необходимые работы, проверят правоустанавливающие документы на строение, составят Акт обследования и передадут все документы в регистрационную палату. Стоимость услуг невысока и полностью компенсируется оперативным исполнением и качеством работ!

Как снести старый дом и построить новый

Внимание! Кроме сноса самого строения необходимо сравнять с землей – причем, в прямом смысле слова, цокольную часть фундамента. В противном случае потребуется демонтаж подземной части строения, а это дорогое удовольствие. В частности, нужно будет выбурить сваи, раскапывать старый котлован, чтобы избавиться от залитого ранее бетон.

Вам может понравиться => База превышения ндфл

Пример из жизни: – Чтобы снести старый мамин дом после ее смерти, нам пришлось снимать строение с кадастрового учета, – поделилась Варвара Урина, жительница Красноярской области. – Потом дом снесли и мы отправились к специалистам БТИ, чтобы они обследовали объект и составили соответствующий акт. На основание этого документа запись о существовании дома была аннулирована. Следующим этапом стало посещение Росреестра, где также зафиксировали официальную «гибель» нашего старого жилья.

Согласно Градостроительному кодексу при строительстве, реконструкции, демонтаже, ремонте объектов индивидуального жилищного строительства, к которым относятся дома, стоящие отдельно и имеющие не более 3-х этажей с проживанием не более одной семьи, не нужно формировать проектную документацию, как и государственная экспертиза по таким сооружениям не проводится.

Как снять с учета жилой дом

Сгоревшее здание. Пожар в доме возможен по разным причинам – поджог, случайность, короткое замыкание и т.д. Нельзя возвести новый дом на месте сгоревшего, а затем преподнести это как перестройку или реконструкцию. Сгоревший дом должен быть обязательно снят с учета. И только после удаления регистрационной записи можно возводить новое жилье.

Разрушенный дом. В такой ситуации владелец может снять объект с учета или восстановить его. В большинстве случаев прибегают к первому варианту. Но перед подачей заявления следует полностью снести разрушенное здание. Затем уже можно приглашать инженера для составления акта обследования.

Многоквартирное здание. Решение о восстановлении или снятии дома с кадастрового учета принимается только инженером с соответствующей лицензией.

В жизни случаются и иные ситуации. И судебные органы часто помогают их разрешить. Иногда сотрудники кадастрового органа сами обращаются к судье. Каждая сторона может отстаивать свои права, а судебные структуры обязаны не только реагировать, но и уведомлять Вас о положении дел.

Нет необходимости бывшему собственнику отдельного помещения снимать с кадастра свою недвижимость, если с кадастра снимается полностью объект, в состав которого входит его помещение. Например, при сносе аварийного многоквартирного дома собственник отдельной квартиры не должен снимать свою квартиру с учета. Она будет снята автоматически при прекращении кадастра на весь дом в целом.

Федеральный Закон номер 218 регулирует отношения в сфере недвижимости. Положение «О регистрации недвижимых объектов» считается ключевым нормативным актом по всем вопросам оформления участков земли, сооружений, необходимости ставить и снимать их с учёта. Потребуется скрупулёзно разобраться в ситуациях, при которых надо снимать недвижимость с учёта, в каком порядке всё осуществлять.

гибель дома;
реконструкция дома (здания, сооружения), в результате которой образуются новые самостоятельные помещения – дострой (не следует путать с реконструкцией, когда просто увеличивается площадь уже существующих помещений (комнат));
объединение нескольких зданий в единое строение (например, возвели пристройку к дому, а потом поставили на учет как единое строение). Прежнее здание снимается с кадастра;
преобразование коммунальной квартиры в обычную (комнаты в такой коммуналке перестают иметь самостоятельный кадастровый статус и подлежат снятию с ГКУ);
разделение дома (здания, сооружения) на два и более автономных дома (здания, сооружения). Первоначальный дом не может учитываться в кадастре при регистрации новых;
соединение двух или нескольких земельных участков в один;
раздел земельного участка на два или несколько самостоятельных земельных участков;
аннулирование временного кадастрового учета (например, в отношении незавершенного строительства после сдачи дома в эксплуатацию);
иные индивидуальные случаи.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости: дома, здания

Неправильно, с ошибками написанное заявление или бумаги с неточностями.
Заявление подал не собственник или человеком без доверенности от нотариуса
Недвижимость отсутствует в базе ЕГРН
Недостаток документов
Закончился срок, на который было приостановлено рассмотрение заявления.

Если документация направлялась заявителем в органы кадастра почтовым отправлением либо электронным способом, указанная выписка направляется ему соответственно либо почтой, либо в электронном виде. В последнем случае выписка пересылается сотрудниками Кадастровой палаты по оставленному заявителем адресу электронной почты.

Заявление стандартной формы, по образцу с сайта Росреестра или на стойках в учреждениях кадастра.
Гражданский паспорт
Документы о праве владения
Обязательный акт обследования здания с подтверждением, что оно перестало существовать

После подачи заявления можно самостоятельно отслеживать результат рассмотрения поданных документов, используя электронный сервис «Проверка статуса запроса», размещенный на сайте Росреестра. Узнать статус заявления с помощью указанного сервиса возможно независимо от выбранного способа подачи документации.

Учетные действия проводятся Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр) по следующим правилам: вновь возведенные или сформированные объекты подлежат постановке на учет с внесением соответствующих сведений в реестр ЕГРН, при этом каждому объекту присваивается уникальный кадастровый номер; существующие объекты, права на которые зарегистрированы до 2013 года, подлежат кадастровому учету при совершении любых сделок, либо на основании заявления правообладателя; объект числится в реестре ЕГРН на протяжении всего периода его физического существования, а снятие с учета допускается только по основаниям, предусмотренным в законе. Пока имущественный объект состоит на кадастровом учете, ему принадлежит уникальный кадастровый номер. Этот числовой код позволяет идентифицировать объект и выделить его среди иных аналогичных видов недвижимости.

Немалая часть расходов связана с вывозом и утилизацией отходов после демонтажа капитального строения. Запрещено оставлять мусор на собственном участке и тем более сваливать его на землю соседей. Услуги можно заказать за отдельную плату, например – в Москве вывоз и утилизация строительного мусора стоит от 7 500 до 26 000 рублей, в зависимости от объема.

Пример: Снести дом своими силами не получается. Для того, чтобы это сделать, нужно снести часть строений, расположенных на участке соседа (например, гараж, который препятствует подъезду тяжелой техники). При таких условиях нужно разрешение от соседа, а не от администрации.

Бетон высокого качества в то время являлся страшным дефицитом, а технологии были неразвиты.
Важно! Дело в том, что практически все земельные наделы и жилые дома, купленные до перестроченого периода (во времена СССР), никогда не имели регистрации. По закону строить новое жилье на старом фундаменте можно только при условии земли, официально оформленной в собственность.

Указанные отделения имеют единую зону ответственности. Желающие получить разрешительный акт должны обратиться в одно из указанных отделений в зависимости от населенного пункта. Срок подачи заявления на выдачу разрешения – не позднее 7 дней до начала сноса дома (п. 9 ст. 55.31 ГрК РФ).

Сначала нужно установить ограждения для изоляции ремонтных работ, отключить все коммуникации и приступать к работам. Когда снос будет завершён, нужно убрать строительный мусор, вывести его и утилизировать, разобрать все временные ограждения и защитные барьеры.

Как снять дом с кадастрового учёта

Заявление стандартной формы, по образцу с сайта Росреестра или на стойках в учреждениях кадастра.
Гражданский паспорт
Документы о праве владения
Обязательный акт обследования здания с подтверждением, что оно перестало существовать

Неправильно, с ошибками написанное заявление или бумаги с неточностями.
Заявление подал не собственник или человеком без доверенности от нотариуса
Недвижимость отсутствует в базе ЕГРН
Недостаток документов
Закончился срок, на который было приостановлено рассмотрение заявления.

Вам может понравиться => Сколько Нужно Сдать Билетов В Гаи Что Бы Сдать Теорию

Органы Росреестра официально снимают строение с кадастра, если его снесли. Пакет бумаг обязательно включает акт обследования. Составляет его лицензированный кадастровый специалист с выездом на местность. Документ доказывает, что дом перестал существовать фактически и необходимо исключить из кадастра.

В принятой практике ветхие, аварийные здания или их элементы перед сносом или демонтажом снимаются с балансового учёта, кадастра. Сначала владельцы недвижимости обращаются в кадастровые органы при местном Росреестре или в офис многофункционального центра. Обязательный список выглядит так:

Средний срок рассмотрения дела составляет 2 недели. При положительном решении владелец получает уведомление о снятии с учёта. Одновременно прекращается право владения указанным объектом. Информация хранится в архиве, кадастровый номер уничтожается и не повторяется в других объектах.

нет не поможет, уже пытались оформить как реконструкцию они сказали что такой реконструкции быть не может. После того как я построю дом я хочу старый снести и адрес привязать к новому строению, сказали что всё так можно НО только сначала надо оформить старую постройку как не пригодную для жилья и под снос(сносить можно и после постройки) только вот надо выписаться от туда и жить без прописки пока не построишься что бы там прописаться, а разрешение беру на 10 лет(получается 10 лет без прописки)

Добрый день. Светлана, у меня к Вам такой вопрос. Купили участок с домом. Дом маленький всего 25.5 м 2 . И участок маленький 432 м 2 Хотим построить новый рядом дом. Дадут ли нам разрешение на строительство дома на таком участке? Хотелось бы оформить по упрощёнке.

Прежде чем решать, что делать со старыми постройками на даче — сносить или перестраивать, а уж тем более хвататься за инструмент, ответьте себе на вопрос: почему вы хотите изменить — сломать или перестроить — старый дом или иную постройку на вашем участке?

Татьяна Владимировна / Солнечногорск Имеет ли право сосед строить без согласования частный дом? Добрый день. Вам нужно было перед началом строительство получить градостроительный план участка и разрешение на строительство. Градостроительный план участка разрабатывается с целью правильного планирования. читать ответ.

Затевая ремонт, стоит понимать, что здание при целых конструктивных элементах может иметь ухудшившиеся эксплуатационные качества: например, теплоизоляция стен или перекрытий стала неудовлетворительной. Произведённые только поверхностные изменения могут оказаться недостаточными.

Как узаконить новый дом на месте старого

Если старый дом снесли и построили новый, то настал момент обращения в БТИ для составления техпаспорта на капитальный жилой объект. После его получения дом регистрируется в Росреестре, ставится на учет в кадастре. После этого застройщик получает право собственности на новое ИЖС.

Нормативная база, регулирующая вопросы по порядку обращения с земельными участками, состоит из следующих актов:

ГК РФ, в частности, ст. 260, определяющее право собственности на землю, права по распоряжению им, а также режимы землепользования.
ЗК РФ, а именно ст. 40, в которой определены права владельца при использовании своих участков земли.
ГрК РФ, в котором расписано подробно, как сносить объект, получать разрешение на демонтаж объекта недвижимости, а также разрешения на строительство нового объекта.

Первый вариант – сохранение уже имеющегося фундамента, на котором будет построено новое жилье. Для этого нужно пригласить специалистов, которые проведут техническую экспертизу фундамента, качество и свойства грунта у основания. Это процедура необходима для понимания соответствия будущего дома предполагаемой нагрузке.

Пример из жизни: — Чтобы снести старый мамин дом после ее смерти, нам пришлось снимать строение с кадастрового учета, – поделилась Варвара Урина, жительница Красноярской области. – Потом дом снесли и мы отправились к специалистам БТИ, чтобы они обследовали объект и составили соответствующий акт. На основание этого документа запись о существовании дома была аннулирована. Следующим этапом стало посещение Росреестра, где также зафиксировали официальную «гибель» нашего старого жилья. [1]

Заниматься получением разрешения на снос частного дома может только владелец, при наличии документов, подтверждающих своё право. Для этого необходимо обратиться в орган местной администрации, в ведении которого находятся подобные вопросы с приложением следующих бумаг:

Как построить дом на месте старого дома

Добрый день Светлана. Подскажите пожалуйста и мне как оформить. У нас есть дом с землёй, площадь полностью по документам 374 м 2 Мы хотим на свободной земле (рядом) построить дом 465 м 2 , но рядом стоящий не сносить. Можно ли законно построить и провести газ и свет. Если нельзя, то скажите при самовольном строительстве сносить не будут наш дом? (дом примерно будет 8 на 8). Спасибо.

СПОЗУ схема планировочной организации участка Разрабатываем на основе ГПЗУ схемы планировочной организации земельных участков. Проводим топосъемку участка. Подготавливаем и сдаем документы на получение разрешения на строительство.. Срок ускоренного оформления 1 день.

Марина, добрый день. Из Вашего вопроса не совсем понятно принадлежит на праве собственности участок, на котором Вы планируете строительство нового дома. Если нет, то и строится на нем нельзя. Если участок является Вашей собственностью, то вы имеете право строить на нем еще один дом. Однако, при самовольном строительстве, в случае выявлении надзорными органами такого нарушения, Вам сначала назначат штраф и предписании о необходимости зарегистрировать дом, а в случае неисполнения данного предписания по суду обяжут снести незаконную постройку. У нас есть практика в таких делах. В первую очередь наша компания разрабатывает ГПЗУ в течение 2 недель, после его готовности согласовывает со всеми службами, указанными в ГПЗУ и компетентными органами. Изготавливаем разрешительную документацию и регистрируем право собственности на дом.

Ирина, у Вас уже построен дом или Вы только планируете? Для полноценной консультации необходимо знать какая категория земли и вид разрешенного использования. Также подскажите, Вы хотите дом оформить как жилой или нежилой? Разница в том, что в доме с назначением жилое можно прописаться. От того какая категория и разрешенное использование земли будет зависеть механизм оформления права собственности на дом и какой статус он будет иметь, так как, например, на землях населенных пунктов под ИЖС или ЛПХ можно построить жилой дом. А на землях сельскохозяйственного назначения под дачное строительство или садоводство можно возвести нежилое здание. Строительство дома начинается с получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), на котором будет видна зона застройки. После получения ГПЗУ станет понятно, где и какого размера дом Вы сможете построить. Если Вы начнете возводить жилой дом без разрешительной документации, данное строительство будет считаться самовольным. Такие строения подлежат сносу.

Добрый день. Уточните, данный пустой участок, зарегистрирован за Вами по праву собственности и какая категория земли и вид разрешенного использования земельного участка. От этих сведений зависит процедура оформления права собственности на дом. При этом необходимо сделать ГПЗУ и получать разрешение на строительство, от ГПЗУ зависят обременения и дальнейшее оформления. Если пустой земельный участок не принадлежит Вам на праве собственности, то перед началом строительства дома его нужно оформить в собственность. Это возможно сделать, либо оформив договор купли-продажи с собственником, кому он принадлежит на данный момент или в случае принадлежности участка местной администрации выкупить у них этот участок. Мы всем этим занимаемся, готовы помочь.

02 Апр 2022 yuristco 545