Ктехнический Паспорт На Квартиру В Новостройке В 2022 Году
Содержание
Конечно, мы постараемся ответить на вопрос «Ктехнический Паспорт На Квартиру В Новостройке В 2022 Году». И Вы можете совершенно бесплатно проконсультироваться у наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Раньше регистрация подтверждалась получением Свидетельства о праве собственности на квартиру (Титулом), но с середины 2022 года выдача данного документа не производится. Единственным подтверждением служит выписка из Росреестра.
Перечень документов
Без посещения объекта командой замерщиков и кадастровых инженеров, процедура оформления технической документации не начинается. Ключевым документом, который выдает БТИ застройщику, является технический паспорт.
Перечень документов для оформления квартиры в новострое
- Застройщик сам может оформить все документы жильцам для полноправного владения. Этот вариант обычно потребует финансовых затрат, но в большей части, застройщик всячески старается избежать хлопот, которые не связаны с прибылью.
- Самостоятельное оформление права на владение, на основании договоров долевого участия. В этом вам помогут специалисты Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис», которые выполнят полное юридическое сопровождение при регистрации сделок с недвижимостью, ускорят процесс получения технического паспорта БТИ, выписок, справок и актов.
- Подача в суд претензии, которая отражает ущемление вашего права. В таком случае потребуется оплата госпошлины, а также юридическая поддержка со стороны специалистов, которые будут сопровождать процесс. В среднем, суд длится около 2-3 месяцев, в результате чего выдается судебное предписание застройщику произвести скорейшее оформление права собственности долевому участнику.
- Полное сопровождение оформления права собственности консалтинговыми компаниями. «Стар-Сервис» предлагает доступные цены на свои услуги и помощь одних из лучших юристов в области имущественного и гражданского права в Москве.
- Государственная пошлина. Определенного законодательного акта, устанавливающего размер госпошлины, не существует. В среднем по стране она составляет 1000 рублей. При этом нужно учитывать, что на размер госпошлины влияют такие факторы как сложность объекта, срочность получения, регион расположения, способ заказа и получения документа.
- Услуги БТИ. Являясь саморегулируемой организацией, бюро технической инвентаризации имеют право на оказание коммерческих услуг. К таковым относятся выезды специалистов на обмеры, оценка проведенных изменений.
- оформление согласований и разрешений для проведения перепланировки;
- работы по определению инвентаризационной стоимости квартиры;
- получение кадастрового паспорта;
- оформление наследства;
- заключение кредитного договора, залогом по которому выступает объект недвижимости;
- налоговые расчеты (имущественный, земельный налог);
- отчуждение жилплощади (сверка реального состояния недвижимости с документальным описанием);
- страхование недвижимости;
- судебные дела со спорной недвижимостью;
- выделение доли.
Куда обращаться
Единственной организацией, оформляющей и выдающей технические паспорта (жилые, нежилые помещения) является БТИ. Но посредниками, связывающими заказчиков с бюро, могут выступать государственные, а также коммерческие организации. Рассмотрим доступные варианты.
Поскольку способ приобретения нам неизвестен, будем считать, что квартира приобретается по обычному договору долевого участия. Застройщик должен предоставить документы, необходимые для самостоятельной регистрации права собственности — ДДУ и акт приемки жилого помещения. Как правило, застройщик предлагает взять на себя за некоторую плату работу по регистрации права собственности и тогда покупатель выписывает доверенность на уполномоченного представителя застройщика. Практически то же самое происходит, когда квартиру приобретают по переуступке права, — помимо договора цессии, покупатель получает оригинал ДДУ первого дольщика и на этом основании может оформить собственность на себя.
Отвечает генеральный директор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин:
Если в договоре купли-продажи нет такого условия, то не обязан. При покупке готовой квартиры в сданном доме застройщик не должен предоставлять Вам никаких документов. Вы получаете только договор купли-продажи и передаточный акт. Либо только договор купли-продажи, если в нем написано, что он одновременно является и передаточным актом.
Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Кирилл Резник:
Для оформления сделки с юридическим лицом, то есть с застройщиком, техпаспорт объекта не нужен. У застройщика есть техпаспорт на весь дом, экспликация этажа. Вы можете попросить его показать Вам на этих документах квартиру, которую планируете купить.
16. В разделе 6 «Благоустройство площадей жилого дома» (таблица 7) показываются размеры площадей жилого дома, оборудованные отдельными видами благоустройства. Площади определяются по данным из форм «Подсчет и экспликация внутренних помещений жилых домов (жилых помещений)». При наличии в строении двух и более видов отопления производится выборка из названных форм и в паспорте проставляются площади жилого дома, обслуживаемые каждым отдельным видом отопления.
1. План квартиры (жилой комнаты) М 1:100
8. По отдельным показателям технического паспорта предусмотрено место (прямоугольники) для записи кодов или цифровых значений. Цифровые значения величин объемов, площадей застройки, площадей земельного участка, наружных площадей зданий записываются с точностью до единиц; цифровые значения общих площадей здания, общих площадей квартир (жилых помещений) по СНиП, общих площадей жилых помещений (квартир), жилых площадей — с точностью до одного десятичного знака.
4. Техническое описание конструктивных элементов и инженерного оборудования
36.10. В последней строке таблицы 4 указывается первоначальная или восстановительная стоимость жилого дома вместе со всеми строениями и сооружениями, относящимися к нему (при этом зачеркивается наименование стоимости, которая не определяется). Стоимости определяются (устанавливаются) согласно разделу 4 «Оценка жилых домов (жилых помещений)» Инструкции о порядке государственной регистрации жилищного фонда в Республике Беларусь. Стоимости подсчитываются в форме 2-од. Также в этой строке указывается, в ценах какого года стоимости определены (установлены).
В Росреестре через интернет. С 1 января 2022 г. будущие владельцы имеют право подавать бумаги в электронном виде без предоставления оригиналов. Предварительно необходимо получить в Удостоверяющем центре сертификат усиленной квалифицированной ЭЦП (электронно-цифровой подписи). Эта услуга обойдется в 3–5 тыс. руб. Зато стоимость госпошлины в этом случае составит 1200 руб.
Регистрировать право собственности на квартиру можно в домах, сданных в эксплуатацию. Здание, которое ранее числилось под временным «строительным» номером, должно получить постоянный почтовый адрес. В течение не более двух месяцев отдел градостроительства городской администрации издает соответствующее постановление. Объект ставят на кадастровый учет в БТИ и получают такие документы:
Сфера ответственности застройщика: что проверить
Как только имя владельца появляется в Едином государственном реестре недвижимости, квадратные метры официально становятся его собственностью. С 2022 г. в качестве правоустанавливающего документа Росреестр больше не выдает Свидетельство о праве собственности на квартиру. Заменившая его выписка из ЕГРН имеет такую же юридическую силу. Какие шаги предстоит предпринять, чтобы получить этот документ?
Если в качестве объекта дарения выступает доля в общей собственности, нужно помнить о том, что другие собственники имеют преимущественное право выкупа. В таком случае необходимо заручится их письменным согласием, удостоверенным нотариально.
Орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, не позднее, чем через 5 рабочих дней после выдачи такого разрешения самостоятельно направляет разрешение на ввод в эксплуатацию вместе с техническим планом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области с целью осуществления кадастрового учета многоквартирного дома включая все находящиеся в доме квартиры, т.е. ставить на кадастровый учет квартиру в новостройке приобретателям жилья не потребуется.
Документы для дарения квартир в 2022 году
В том случае если в поданном на субсидию жилом помещении зарегистрированы лица, которые не являются членами семьи, в составе того, какие документы надо на субсидию, будет справка о том, какую часть оплаты за коммунальные услуги вносит семья того, кто подает заявление.
- местоположение объекта (точный адрес);
- информация о собственнике;
- площадь жилая и нежилая с разбивкой по каждому помещению (учитываются комнаты, коридор, санузел, кухня, балкон или лоджия, иные помещения в квартире);
- инвентаризационная стоимость квартиры по данным на дату последней проведенной оценки;
- информация о том, из какого материала изготовлен дом, где находится квартира, а также материал внутренней отделки помещения;
- наличие и расположение коммуникаций;
- год постройки дома;
- данные о капитальном ремонте дома (в случае с новостройкой указывается дата ввода дома в эксплуатацию);
- производились ли перепланировки (при наличии указываются даты внесения изменений).
Какие сведения содержит?
Как правило, процедура занимает две-три недели. При подаче заявления через МФЦ срок увеличивается на 2 дня, необходимых для передачи документов и получения ответа из БТИ. Допустима ускоренная процедура получения, когда ТП изготавливается в течение одной недели, но госпошлина при этом будет выше.
Срок действия
- заявление о подготовке или выдаче техпаспорта;
- удостоверение личности владельца жилья;
- документ, подтверждающий право владения (договор сделки, свидетельство о вступлении в наследство, иные правоустанавливающие документы);
- выписка из ЕГРН;
- платежный документ о внесении госпошлины.
36.4. В столбце 4 указывается площадь по наружному обмеру, подсчитанная в разделе 5 «Расчет и оценка строений и сооружений» формы 2-од (приложение 7) или в разделе 5 «Подсчет площадей и объемов строений непрямоугольной формы» формы 1-од.
17.6. В шестой строке указывается первоначальная или восстановительная стоимость жилого дома (при этом зачеркивается наименование стоимости, которая не определяется). Стоимости определяются (устанавливаются) согласно разделу 4 «Оценка жилых домов (жилых помещений)» Инструкции о порядке государственной регистрации жилищного фонда в Республике Беларусь, утвержденной приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь, Министерства экономики Республики Беларусь, Министерства финансов Республики Беларусь, Министерства статистики и анализа Республики Беларусь от 3 декабря 1999 г. N 176/119/379/262 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000 г., N 23, 8/2532). Стоимости подсчитываются в форме 2-мд (приложение 3). Также в этой строке указывается, в ценах какого года стоимости определены (установлены).
3. Сведения о жилом доме, квартире
36.5. В столбце 5 указывается объем строения, пристройки или сооружения, подсчитанный в разделе 5 «Расчет и оценка строений и сооружений» формы 2-од или в разделе 5 «Подсчет площадей и объемов строений непрямоугольной формы» формы 1-од.
25 Июн 2021 yuristco 240
