Если собственник квартиры недееспособный не проживает в квартире должен ли платить
Содержание
Довольно часто можно столкнуться с ситуацией, когда прописанные не платят за квартиру. Каждый из них найдет свою причину, однако это не освободит от накопления долга и необходимости его погашения. В каких ситуациях зарегистрированный гражданин может не платить за квартиру на законных основаниях, а также что будет за неоплату услуг, обсудим далее.
Почему прописанные граждане отказываются от оплаты коммунальных услуг
Интересная, с юридической точки зрения, ситуация происходит тогда, когда в муниципальной или приватизированной квартире никто не прописан. По факту, владельцы могут быть зарегистрированными по другому адресу. Как платить в этом случае?
Если в квартире никто не прописан, как платить за коммунальные услуги
Если в квартире стоят индивидуальные приборы учета, при этом гражданин не проживает в ней, платить он не обязан. Однако, здесь необходимо доказать факт неиспользования помещения. Возможно, сделать это придется в судебном порядке.
Помимо коммунальных расходов, относящихся к конкретной доле собственности, владелец ½ доли должен своевременно вносить плату за содержание общедомовой территории в соответствии со ст. 39 ЖК РФ (например, это плата за уборку подъезда, вывоз мусора, капитальный ремонт, обслуживание придомовой территории). Поскольку собственник не проживает в квартире, вопрос о раздельных счетчиках на воду и на электричество не стоит. Долевой собственник может также обратиться в соответствующие снабжающие организации о разделе лицевых счетов.
Отвечает юрист Мария Паулюс:
По закону собственник любого недвижимого имущества — будь то доля, комната, полноценная квартира и так далее — обязан ежегодно уплачивать имущественный налог. Обязанность по уплате коммунальных платежей, а также взносов в фонд капремонта многоквартирного дома тоже возложена на собственников помещений, а не на проживающих. В случае владения долей в общей долевой собственности собственник оплачивает коммунальные платежи соразмерно своей доле.
Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ — супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:
Относительно коммунальных платежей. Все зависит от того, установлены ли в квартире счетчики на газ, свет и воду. Если счетчиков на эти коммунальные ресурсы нет, то Вы должны платить по нормативу. Сумма платежа в этом случае делится на прописанных в квартире лиц и собственников. Отопление же Вы должны оплачивать в любом случае. Взносы за капитальный ремонт также не зависят от того, живете Вы в квартире или нет. Их собственник оплачивает пропорционально своей доле.
Иными словами, если у исполнителя коммунальных услуг (под «исполнителем» в данном случае понимается либо управляющая компания, либо водоканал) имеются одни показания, а при проверке счетчика выясняются другие, то во внимание принимаются фактические показания. Соответственно, должен быть произведен перерасчет за оказанные услуги по водоснабжению.
8.1. Добрый день Олег. Вы имеете полное право потребовать перерасчет согласно Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2022) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)
Советы юристов:
Были ли ли введены в эксплуатацию приборы учета два года назад?
Получали ли Вы платежки в форме, соответствующей Приказу Минстроя России от 26.01.2022 N 43/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг»?
Когда в платежках появилась задолженность?
Была ли смена организации — исполнителя коммунальных услуг и, соответственно, появление другого номера лицевого счета?
Был ли подключен автоплатеж?
В бумажной или электронной форме Вы получали платежки?
Поясните эти моменты.
— Тех, кто заселился после 2 марта 2013 года и позднее уволился с предприятия, ожидает выселение без скидок на стаж и возраст членов семьи. Другую жилплощадь им не предоставят. Всех, кто заселился в ведомственное общежитие и прекратил трудовые отношения до вступления в силу нового ЖК, эта норма не коснется. Однако здесь есть одно исключение. Если нанимателя жилья уволили по статье за нарушение трудовой дисциплины, он также будет выселен вместе с членами семьи без предоставления иной жилплощади. Даже несмотря на то, что он отработал более десяти лет и расторг трудовые отношения до 2 марта.
Обращаю ваше внимание на последнюю фразу: по новому кодексу, ведения совместного хозяйства для признания членом семьи теперь недостаточно — для отдельных категорий нужно обязательно подписать соглашение. Оно составляется и заключается с собственником в произвольной форме и регистрируется в администрации района. Если этой бумаги нет, человек не будет признан членом семьи даже при условии ведения совместного хозяйства. Со всеми вытекающими последствиями.
Бывшим супругам укажут на дверь
— Да. Причем указаны будут не только номера домов, но также сроки начала и окончания работ. Кроме того, тут же можно будет увидеть перспективные планы капремонта и тепловой модернизации на ближайшие 5 лет. Данная информация будет размещаться в газетах, а также на сайтах местных органов власти.
Согласно статье 158 ЖК РФ, все расходы по содержанию жилого помещения обязан нести собственник. И, если квартирой владеют сразу несколько человек, каждый из них оплачивает коммунальные услуги в соответствии с размером своей доли. Даже если в квартире проживают не собственники, а арендаторы. Даже если в квартире вообще никто не живет. Надо отметить, что речь идет именно о собственнике или собственниках жилплощади, а не о лицах, которые зарегистрированы в ней по прописке.
По закону
Платить за содержание общедомового имущества тоже должны собственники — в соответствии с принадлежащей им по закону жилой площадью. Это значит, что владельцы однокомнатных квартир на законных основаниях платят за содержание общедомовой собственности меньше, чем владельцы «двушек» и «трешек». При этом в Жилищном кодексе указано, что к общедомовому имуществу относятся крыша и кровля, лестничные пролеты и площадки, чердаки и подвалы, несущие элементы, канализация, вентиляционные шахты, шахты лифтов и сами лифты, отмостки, козырьки подъездов, а также земля, прилегающая к территории дома в радиусе 10 метров.
Кто должен платить за содержание общедомового имущества
Сволочи опять ваc дурачат. Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ собственники обязаны платить Укашкам не за содержание жилого помещения в нашей собственности, А ТОЛЬКО и ТОЛЬКО с Доли нашей площади в кв.м. собственности в составе ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД, т.е. не с площади наших квартир. Так сволочи юристы и журналисты вас дурачат. krokk3@mail.ru В РФ нет управляющих организаций, которые содержали и ремонтировали бы у собственников их жилые или нежилые помещения. Там же п шется, что и взносы в «Региональный фонд капитального ремонта ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД мы обязаны платить только с площади нашей Доли собственности в составе ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД, а не с площади наших квартир. Платите по закону — п.1 ст.158 ЖК РФ- и тогда ваши платежи законно уменьшатся в 8-12 раз. А если вы трусливые подлецы,. То не визжите, что вас кто то грабит.
Если ответчик проживал в квартире — исковое заявление о признании прекратившим право пользования жилым помещением. Если ответчик не въезжал в квартиру и не жил в ней ни одного дня – исковое заявление о признании ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением. Не нужно в заявлении указывать о выселении и снятии с рег.учета. Все это лишнее.
Этап № 1 — Готовимся к суду
Важно: В заявлении адресом проживания ответчика обязательно укажите адрес той квартиры, из которой хотите его выписать — чтобы суд отправил ему судебную повестку (ст. 113 ГПК РФ). По логике суда адресом проживания ответчика является адрес его прописки — п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2022 г. N25. Даже если ответчик не получит извещение, суд все равно посчитает извещение доставленным. Получение извещений — это обязанность гражданина. Суд принял все меры извещения. Если ответчик не явится на судебное заседание, судья будет рассматривать дело без его участия — заочно по п. 4 ст. 167 ГПК РФ.
07 Июн 2021 yuristco 269
