Если пенсионер купил квартиру в 2022 когда обращаться за нологовым вычетом
Содержание
В какие сроки осуществляется возврат налога при покупке квартиры в 2022 году? Компенсация НДФЛ осуществляется двумя способами: положенные суммы либо не удерживаются с доходов на протяжении определенного срока (вплоть до исчерпания 260 тыс.), либо выплачиваются по истечении времени. Право на получение льготы возникает с момента:
Если продавец фактически не получает прибыли, то он освобождается от НДФЛ (п.5 № 63-ФЗ от 15.04.2022 г.). Расчет налога на проданную квартиру в 2022 г. осуществляется с учетом кадастровой стоимости объекта (понижающий коэффициент составляет 0.7, с 1 января 2022 г. произойдут некоторые изменения – они изложены в № 63-ФЗ от 15.04.2022 г.). Если объект недвижимости приобретен после 01.01.2022 г., то учитывается либо сумма, указанная в договоре купли/продажи, либо кадастровая стоимость (выбирается наибольшая цена).
Продавцы недвижимости
Для получения льготы необходимо подтвердить уплату налогов (форма 2-НДФЛ), заполнить и подать в территориальный орган ФНС декларацию (форма 3-НДФЛ). Возврат происходит после завершения налогового периода. Остаток переносится на последующие года.
Такой вычет может получить не только гражданин сам за себя уплачивающий страховые взносы, но и уплачивающие такие взносы за него его близкие родственники (мать, отец), а также опекуны и попечители (в том числе бывшие).
- налоговым агентом (как правило это организация от которой гражданин получил свой доход (например, по договору подряда) и которая высчитывает за него подоходный налог);
- налоговой инспекцией (в случае, если гражданин сам обязан подавать налоговую декларацию).
Налоговый вычет в связи с низким доходом
Указанные налоговые вычеты предоставляются по месту основной работы (службы, учебы) гражданина на основании документов, подтверждающих его право на такие налоговые вычеты. Если место основной работы (службы, учебы) отсутствует налоговые вычеты предоставляются гражданину по его письменному заявлению при предъявлении трудовой книжки Трудовая книжка необходима для подтверждения отсутствия места основной работы. Если трудовая книжка отсутствует в заявлении должна быть указана причина такого отсутствия. : [∗] пункт 2 статьи 209 Налогового кодекса Республики Беларусь
- Квартира приобретена на рынке вторичного жилья или в новом доме.
- Пенсионер участвует в долевом строительстве, дом построен, квартиры сданы и оформлен передаточный акт.
- Квартира приобретена на кредитные средства (в ипотеку).
- Пенсия и право собственности на квартиру оформлены в 2022 году – можно получить вычет за 2022 год, а также за 2022, 2022, 2022 годы.
- Право собственности оформлено в 2022 году, а пенсия в 2022 году – можно получить вычет за 2022 год, а также за 2022 и 2022 годы.
- Пенсия оформлена в 2022 году, а собственность в 2022 году – можно получить вычет за 2022 и 2022 годы.
Квартира приобретена работающим пенсионером после выхода на пенсию
- Он является плательщиком 13% НДФЛ или являлся им последние 3 года до появления права на вычет.
- Ранее он не использовал право на вычет или не исчерпал весь доступный лимит.
- Пенсионер купил квартиру за счет личных или кредитных средств, и жилье оформлено в его собственность.
- Квартира находится в России, приобретена у продавца, который не является работодателем пенсионера или его близким родственником.
- Нет ограничений для получения вычета, связанных с гражданством и налоговым резидентством.
Налоговый закон обязывает россиян отдавать в казну некоторую часть своего дохода, а также предоставляет некоторым гражданам возвращать себе перечисленные деньги. Если соблюсти все законодательные нюансы, в числе этих граждан могут оказаться пенсионеры – им доступен налоговый вычет после приобретения жилья. Какой именно предусмотрен налоговый вычет пенсионерам при покупке квартиры, разобраться не так уж сложно.
В некоторых жизненных ситуациях российское государство готово не только брать с граждан деньги в виде тех же налогов, но и что-то отдавать от себя. В частности, в законе описаны случаи, при которых государство готово возвращать удержанный с человека подоходный налог. Одна из самых популярных ситуаций — приобретение жилья.
Сколько раз можно получить возврат налога с покупки квартиры по новому закону
Пример. Пенсионерка Васильева А.Н. официально трудится бухгалтером в фирме. Она купила жилье в начале 2022 года, после чего сохранила все документы о покупке. В 2022 году пенсионерка будет вправе возвратить из бюджета часть НДФЛ за 2022 год, а также за предшествующие три (с 2022 по 2022 года). Если возвращенных денег не хватит – она сможет просить работодателя не удерживать НДФЛ с зарплаты, пока вычет не будет исчерпан полностью.
Обращаясь за имущественным вычетом, работник должен представить нанимателю ряд обязательных документов, подтверждающих его право на вычет и размер понесенных расходов. Перечень разнится в зависимости от того, какие расходы понес работник при решении своего жилищного вопроса. Однако независимо от ситуации всегда предоставляются:
3. Куда обращаться за предоставлением вычета?
- • на покупку;
- • на строительство, реконструкцию;
- • на погашение кредитов белорусских банков, включая проценты по ним;
- • на погашение займов, полученных от белорусских организаций или ИП, включая проценты по ним.
2. Что такое имущественный вычет?
Имущественный вычет предоставляется работнику любым нанимателем, выплачивающим ему доходы. Ранее (до 01.01.19) эти вычеты могли предоставляться только по основному месту работы. При этом вычет можно применить не только к заработной плате, а также и в отношении других доходов, например:
При продаже имущества, находившегося во владении собственника менее определенного законом срока, ее владелец должен уплатить в бюджет налог с полученной прибыли. При этом каких-либо льгот для пенсионеров законодательство в данном случае не устанавливает. Налог платить они обязаны на общих основаниях.
Также стоит отметить, что в случае если пенсионер обратится за переносом остатка позднее года, следующего за тем, когда он образовался, возместить траты за все указанные периоды не получится, об этом прямо говорит Минфин в ряде своих писем:
Порядок получение НВ по приобретенному жилью пенсионером
Если НВ и перенос остатка, заявляются также и по тратам на погашение процентов по кредиту на покупку жилья, к пакету документов необходимо будет добавить кредитный договор, график уплаты процентов и бумаги, подтверждающие непосредственную уплату процентов.
Если бы пенсионер закончил работать в 2022 году, то выплаты будут произведены ему только за 2022 и 2022 год, но не раньше, а вот если пенсионер не работает уже больше 3 лет – перенести имущественный вычет ему не удастся.
До 2022 года было ограничение, по которому работающие пенсионеры не имели права на перенос имущественного вычета. Но с 01.01.2022 г. вступили в силу изменения в НК РФ, и это ограничение было снято. С этого момента все пенсионеры могут переносить имущественный вычет на предыдущие 3 года.
Налоговый вычет неработающим пенсионерам
Таким образом, переносить остаток и не платить подоходный налог пенсионер может до полной выплаты всей суммы в 260 000 рублей или до тех пор, пока он не прекратит получать выгоду от сдачи в наем недвижимости.
Налоговый закон обязывает россиян отдавать в казну некоторую часть своего дохода, а также предоставляет некоторым гражданам возвращать себе перечисленные деньги. Если соблюсти все законодательные нюансы, в числе этих граждан могут оказаться пенсионеры – им доступен налоговый вычет после приобретения жилья. Какой именно предусмотрен налоговый вычет пенсионерам при покупке квартиры, разобраться не так уж сложно.
Очень важный нюанс
Внимание. Если в налоговом периоде было приобретено несколько объектов (например, квартира и комната в коммуналке), стоит оформить компенсацию по всем. Главное правило – сумма вычета по всем покупкам не должна превышать максимальных размеров. Это правило распространяется только на сделки, совершенные после 01.01.2022.
Сколько можно получить из бюджета
- Компенсацию на детей. Если у пенсионера имеются несовершеннолетние дети (или дети до 24 лет, обучающиеся в ВУЗе на очном отделении), размер положенного вычета составляет по одной тысяче четыреста рублей на первого и второго ребенка, по три тысячи рублей на каждого последующего.
- Социальная компенсация. В этой группе вычет на лечение, на обучение самого пенсионера и обучение его ребенка. Размер компенсации ограничен суммой в 50 000 рублей в год.
- Профессиональная компенсация. Специальная выплата для некоторых деятелей: ИП, работников искусства, частнопрактикующих адвокатов и нотариусов. Компенсируется 13% от суммы расходов на выполнение работы.
В 2022 году пенсионеры вправе впервые обратиться за вычетом, если квартира приобретена в 2022 году. Если квартира приобретена ранее и вычеты уже оформлялись, то получение новых возможно только в пределах остатка.
Допустим, человек вышел на пенсию в 2022 году, перестал работать, но в 2022 году приобрел квартиру. Несмотря на то, что в 2022 году он не платил НДФЛ, статус пенсионера позволяет ему получить вычет. В этом случае он оформляет вычет в 2022 году, но вправе сделать перенос только на 2022 и 2022 год – на те периоды, когда он работал и платил НДФЛ. Если упустить момент и оформлять вычет в 2022 году, то можно будет сделать перенос только на 2022 год. А в 2022 году право на вычет и вовсе исчезнет.
Различные ситуации получения вычетов пенсионерами
- Заявление на вычет (возврат налога).
- Декларация 3-НДФЛ. Заполняется самостоятельно, с помощью специальных сервисов (программ). Есть и специалисты, которые предоставляют услуги по оформлению деклараций, правда, не бесплатно.
- Справка 2-НДФЛ. Запрашивается у работодателя (последнего, текущего).
- Копии документов на квартиру – выписка из реестра, договор, акт приемки-передачи.
- Финансовые документы, подтверждающие заявленные расходы.
- Кредитный договор, график платежей, справка из банка (для получения вычета для компенсации уплаченных процентов по кредиту).
- Копия свидетельства о браке (если есть супруг).
- Копия пенсионного удостоверения.
- Подтверждение налогового вычета от ИФНС (если вычет осуществляется работодателем посредством уменьшения НДФЛ).
Налоговые вычеты в 2022 году в РБ могут получить те, кто купил или построил дом или квартиру. Претендовать на них могут те, кто числится на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. На льготу может претендовать стоящий на учете и члены его семьи. Сумма для вычета будет равна либо стоимости покупки (строительства) квартиры или дома, либо сумме жилищного кредита, который необходимо погасить.
Если в строительство привлекаются подрядчик или застройщик, то налоговый вычет составит сумму в пределах стоимости или затраченной на строительство дома, долевого строительства квартиры, или же строительства по справке ЖСК.
Размер стандартных налоговых вычетов в Беларуси в 2022 году
Если же подрядчик не привлекался, то сумма льготы будет приблизительно равной стоимости, которую укажет в своём заявлении претендующий гражданин. В стоимость строительства в данном случае включается не только цена покупки, но также расходы на отделку изнутри и отдельно на материалы, стоимость разработки проектно-сметных документов.
2. Справки местного исполнительного и распорядительного органа (иного органа или организации), подтверждающей, что плательщик и члены его семьи состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Или состояли на таком учете на момент заключения договора купли-продажи, кредитного договора, договора займа и др.
- Свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации земельного участка и прав на него;
- Государственного акта на право частной собственности, пожизненного наследуемого владения;
- Договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома.
В каком размере предоставляется?
Предположим, заработная плата гражданина Н составляет 700 белорусских рублей в месяц. С этой суммы должен быть удержан подоходный налог в размере 13% (91 белорусский рубль). Но поскольку гражданин Н, с соблюдением ряда условий, предусмотренных законодательством, купил квартиру за 100 000 белорусских рублей, то налогооблагаемая база для подоходного налога будет уменьшена на сумму налогового вычета в 100 000 белорусских рублей. То есть подоходный налог составит ежемесячно не 91, а 0 белорусских рублей. Так как сумма большая, вычет будет производиться в течение многих месяцев. Оставшаяся часть вычета будет переноситься на следующие месяцы. Таким образом, за длительное время (годы) гражданин имеет возможность вернуть значительное возмещение стоимости купленной квартиры в размере до 13 000 белорусских рублей.
07 Июн 2021 yuristco 224
