Сколько стоит выкупка города
Содержание
Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Сколько стоит выкупка города». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Арендатор земли, который построил на своем участке и юридически оформил какое-либо строение, может выкупить участок без проведения аукциона. Это осуществимо, если в договоре аренды не прописан пункт о невозможности покупки. Отсутствие построек предусматривают проведение торгов.
Кто имеет право на выкуп
Положительный исход подразумевает подписание между гражданином (юр. лицом) и администрацией населенного пункта договора купли-продажи в соответствии с ГК РФ. Отсутствие реакции на заявление или в случае отрицательного ответа, гражданин (или юр. лицо) имеет право подать заявление в суд для разрешения спорного вопроса.
Выкуп арендованного участка
- на карте РосРеестра найти участок, не внесенный в государственный кадастр;
- заказать схему расположения выбранной территории на общем кадастровом плане муниципальных земель;
- обратиться в местную администрацию для предварительного согласования выделения выбранного участка на продажу;
- после получения предварительного согласия, необходимо вновь обратиться в кадастровую службу для внесения одобренного участка в реестр и получения паспорта на землю;
- с полученным паспортом участка нужно подать письменное заявление в администрацию о желании его приобрести.
При несогласии предпринимателя с выкупной ценой арендуемых помещений, он вправе согласовать проект договора купли-продажи нежилых помещений с протоколом разногласий в части цены выкупаемого объекта недвижимости. В протоколе разногласий к договору купли-продажи он должен указать свою стоимость выкупаемого объекта на основании отчета об оценки недвижимого имущества. В случае не урегулирования вопроса о стоимости выкупаемой недвижимости в досудебном порядке, его придется урегулировать в Арбитражном суде города Москвы.
При этом покупка недвижимости происходит в виде так называемой льготной приватизации, предусмотренной на законодательном уровне, в частности Федеральным законом № 159-ФЗ от 28 июля 2008 года. Так, льготный выкуп помещений малым бизнесом дает предпринимателю возможность покупки недвижимости по рыночной стоимости, без уплаты НДС, в рассрочку на пять лет и без участия в аукционах.
Коротко о том, какие есть преимущества, если вы реализуете выкуп помещения у города Москвы
Выкуп нежилых помещений малым и средним бизнесом предполагает переход объекта коммерческой недвижимости (офисного, складского, производственного и прочих помещений) из собственности города Москвы в собственность предпринимателя, который арендует эту недвижимость. Таким образом, вы, будучи предпринимателем и приобретя нежилое помещение у города Москвы, становитесь полноправным его собственником и вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе можете его продать, заложить, подарить и так далее.
- предмет (описание площади, расположения участка, его кадастровый номер);
- категория, вид использования земли;
- цена сделки;
- порядок оплаты с указанием сроков;
- права и обязанности;
- ответственность;
- адреса, реквизиты сторон;
- личные подписи.
- свободным — без договоров аренды и пр. (можно ли купить или продать участок, находящийся в аренде?);
- без обременений;
- без прилегающих территорий для масштабной застройки;
- без чужих построек на нем, а также объектов незаконченного строительства;
- не находиться на территории заповедного парка и не быть изъятым из оборота.
Список документов для подачи в администрацию города и сельского поселения
В договоре указывается срок оплаты (например, 1 неделя), а также реквизиты банковского счета администрации, куда должны быть переведены деньги. Основной обязанностью покупателя является именно оплата соглашения, а также предоставление информации о состоянии участка (в некоторых случаях). Обязанность продавца – передать землю после оплаты в оговоренные договором сроки.
- Разработка плана расположения участка и его согласование с органами местного самоуправления.
- Постановка земли на кадастровый учет.
- Регистрация права собственности от лица государства или муниципалитета.
- Присвоение участку кадастрового номера.
- Получение технических условий.
Покупка земли через аукцион
На законодательном уровне не установлена строгая форма договора купли-продажи земельного участка. В связи с этим, используется типовой бланк. В нем меняется лишь предмет договора, данные сторон и стоимость земли.
Внести свои пожелания в текст документа покупатель не сможет. Он может лишь согласится с ним, поставив свою подпись, либо отказаться от приобретения земли в целом.
Составление договора на покупку земли
Документы должны быть поданы за пять дней до начала проведения торгов. В обратном случае, их не примут на законных основаниях. Размер авансового платежа не может превысить 20% от общей стоимости земли.
Аукцион проводится в электронной форме. По его результатам составляется протокол, который также размещается в общем доступе в интернете. Ознакомиться с ним можно на официальном сайте органов местного самоуправления.
- Посетить районную администрацию, при себе иметь необходимые документы (гражданский паспорт, кадастровый паспорт, сделка аренды, план участка).
- Получить выписку из кадастрового паспорта можно в Федеральном управлении, которое занимается картографией и постановкой участков земли на регистрационный учёт. Тут же произойдёт межевание и согласование границ земли с соседствующими гражданами.
- Забрать постановление, которое утверждает передачу земли, в администрации. В постановлении будет указана цена надела, при оплате которой земля переходит в собственность нового владельца.
- Уплатить сумму выкупа земли, написать заявление и зарегистрировать сделку. К заявлению прилагается постановление и копия чека об уплате.
- По прошествии месяца забрать документ, являющийся свидетельством собственника.
Без торгов
- при предоставлении участка организациям, занимающимся подсобным хозяйством на шестилетний срок, пять из которых надел уже находится в аренде;
- при предоставлении участка с правом безвозмездного использования в течение 6 лет и предусмотренным строительством на земле участка жилого здания или предназначающегося для подсобного хозяйства, при условии использования земли только по назначению и отношения будущего владельца к муниципальному образованию;
- при наличии у физического лица — потенциального собственника троих детей и более;
- иной случай, предусмотренный в Земельном Кодексе РФ.
Выкуп земельных участков
Анализируя судебную практику можно сделать определённые выводы. Один из них касается невозможности выкупа земельного участка с имеющимся на нём недостроенного объекта (пункт 1 статья 36 Земельного Кодекса РФ).
- Подается заявление в местный орган власти о выделении земли.
- В случае положительного решения принимается постановление о передачи земли за определенную плату.
- Оформляется аренда участка с последующим правом выкупа.
Если участок выкупается без торгов, сумма по договору не может быть больше кадастровой стоимости. Обычно если участок выкупает арендатор, построивший на нем дом, цена составляет не более 60 % от кадастровой стоимости. Минимальная ставка составляет 2,5%. Все зависит от кадастровой стоимости, которая в разных регионах на аналогичные участки может отличаться в десятки раз.
Стоимость
Купить арендованную землю у государства можно двумя путями – через торги или напрямую. Оба эти способа имеют свои преимущества. Если при выкупе на аукционе требуется серьезная предварительная подготовка, то в случае прямой покупки выкупная стоимость участка будет ниже.
Во втором случае следует определить вид разрешенного использования участка, выяснить, как строительный объект подключить к инженерным сетям, а только потом принимать участие в торгах. Лицо, которое планирует заниматься на участке строительством, должно располагать определенными знаниями, если это частник, то ему лучше пригласить специалистов. Для возведения строения любого типа необходим технический проект. Претендент на покупку земли должен сначала убедиться, что у него получится его реализовать конкретно на данной земле, ведь помимо строения участок обычно дополнительно облагораживается. По результатам торгом необходимо будет заключить договор купли-продажи на землю, а затем оформить ее в собственность.
- Подается заявление на выкуп земли в местную администрацию.
- Администрация информирует заинтересованных лиц и население административного образования о продаже земли для указанных в заявлении целей.
- Заявителю необходимо получить разрешение на проведение строительных работ или предъявить его, если оно было получено ранее, а постройка возведена.
- Согласовать размещение строительного объекта на участке, где планируется дополнительно развести подсобное хозяйство.
- После проведения кадастровых работ подать новое заявление о выделении земли под строительство.
- Получить от администрации положительный ответ.
- Заключить с местным муниципалитетом договор купли-продажи.
- Оформить землю в собственность в территориальном отделении Росреестра, подав заявление, договор купли-продажи и другие бумаги по требованию.
Особенности для юридических лиц
У государства также реально получить землю на бесплатной основе, но все зависит от конкретной ситуации. Например, если лицо пользовалось неучтенным участком, и возвело на нем любую недвижимость. В каждом регионе есть временной показатель в отношении владения землей.
ППА и последующий выкуп это отдельная тема и в рамках данного форума все нюансы вам никто не распишет. Вам нужно обращаться к людям которые на этом непосредственно специализируются. Как таковой льготной цены на выкуп помещения нет. Может быть приоритетное право выкупа по рыночной цене. Цену определяет оценка которую назначает собственник. В судебном порядке возможно конечно её оспорить и обязать продать по цене независимой оценки но насколько существенно они будут отличаться это еще вопрос. Откровенную липу оценщик вам делать не будет.
В любом случае вам всё это объяснит агент когда вы будите проверять фирму на которую зарегистрирован договор аренды. По времени занимает от 4 месяцев до года.
Проверено ЦИАН
«Льготная цена»- имелась ввиду цена ниже рынка, не предусмотрена. Оценка моего объекта независимыми оценщиками составили немного более её рыночной цены. То есть купить рядом у собственника напрямую выходило даже выгоднее.
Департамент всеми силами пытается извлечь максимальную выгоду от продажи имущества города и на снижение не идет, даже при личной встрече с (как в моём случае)
В остальном, согласен с поправками.
Николай Сурыгин
Нереально и никогда не было просто так. Разница вносилась по черному. Давно возможно было приватизировать помещение коллективом который его занимал ранее например парикмахерские. Уже давно все приватизировали. Добро пожаловать на аукцион.
Выкуп земельного участка, находящегося в аренде, в личную собственность возможен не только для физических лиц, но и для компаний. Этот процесс легче осуществить, если на земле есть постройки, которые оформлены в собственность. Если они отсутствуют, то землю можно купить с аукциона. Но в нем могут участвовать и другие претенденты, что сокращает шансы на успех.
Заключить арендный договор
- В 2022 году 36 статья Земельного кодекса стала неактуальной, она обеспечивала преимущество приобретения участка, находящегося в ведении государства или муниципалитета с возведенными строениями.
- Но в статье 39.9 Земельного кодекса прописано, что участок с постройками продается их владельцам без проведения аукциона. То есть на практике преимущество выкупа сохранилось за ними.
- Статья 39.20 закрепляет за собственниками исключительное право на приобретение в собственность земельного участка.
Если на территории имеется несколько возведенных построек, которые принадлежат разным собственникам, то ее можно оформить как общедолевую недвижимость. Для того чтобы получить право собственности на землю через выкуп постройки ее арендатор или все собственники должны вместе обратиться в муниципалитет.
Сколько стоит данная процедура?
Не так давно процедура выкупа муниципальной земли из долгосрочной аренды у государства была трудной, поэтому многие признавали ее невозможной. Но благодаря некоторым изменениям в законодательстве, процесс значительно упростился, но до сих пор остается трудоемким и длительным.
Гражданский и Земельный кодекс обозначает все имеющиеся права граждан и организаций по отношению к арендованным землям. Кроме того, существуют соответствующие федеральные акты, регулирующие весь процесс и порядок перевода земли в собственность.
Слева от каждого лота есть значок с лупой, если на него нажать, можно увидеть данные лота: когда закончится приём заявок, кадастровый номер и начальную цену участка, размер аванса, категорию земли и вид разрешенного использования.
Как выкупить участок земли у государства для ИЖС и сколько это стоит
Также граждане имеют возможность купить землю на торгах. Аукционы, чаще всего, организовываются государством или муниципалитетами, которые являются собственниками земли. При наличии определенных условий, земля может быть предоставлена и без проведения аукциона.
Если вы не попадаете в льготные категории, то придется приобретать участок по цене, устанавливаемой тем или иным – зависит от места — субъектом Российской Федерации. В населенных пунктах с численностью населения свыше 3 миллионов человек — в размере от пяти до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка (в Москве и Санкт-Петербурге – за 45% кадастровой стоимости участка). Чем меньше численность населения, тем больше снижается стоимость.
Перед вами возникла необходимость выкупить земельный участок, и к такому шагу необходимо грамотно подготовиться, ведь все, что связано с покупкой и продажей земли – не так просто. Есть несколько моментов, которые необходимо знать каждому будущему обладателю участка.
Инфографика
Для того, чтобы установить кадастровую стоимость земельного участка, проводится государственная кадастровая оценка земель. Органы исполнительной власти утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу). При определении рыночной стоимости участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости.
21 Май 2021 yuristco 552
