Главная / Транспортное право / При Покупке Дома На Материнский Капитал Можно Обойтись Без Нотариуса При Определении Долей В Договоре

При Покупке Дома На Материнский Капитал Можно Обойтись Без Нотариуса При Определении Долей В Договоре

Содержание

При Покупке Дома На Материнский Капитал Можно Обойтись Без Нотариуса При Определении Долей В Договоре
Выделение доли детям без нотариуса в 2022 году с учетом изменений в законе
Оформление общей собственности на приобретенное с использованием средств материнского капитала жилье: практические проблемы
Покупка жилья с использованием средств маткапитала
Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу
Выделение долей детям при использовании материнского капитала
Как выделить доли детям при использовании материнского капитала
Покупка доли дома на материнский капитал: нюансы проведения процедуры
Соглашение о распределении долей по материнскому капиталу

Не исключены ситуации, когда проверяющие госорганы принимают решение об отказе в компенсации расходов на покупку доли из материнского капитала. Основной причиной отказа в большинстве случаев является выделение в качестве приоритета покупки целого жилья, а не его части.

Поскольку оплата по договору купли-продажи доли выполняется Пенсионным фондом напрямую продавцу, важно соблюсти все обязательные этапы подготовки и проведения сделки. В документах на продажу указывается, что средства на оплату идут из господдержки, поэтому вопросы, касающиеся одобрения, могут решаться специалистами в течение нескольких месяцев, но не более трех.

Покупка собственного жилья — реальная возможность для молодой семьи улучшить свои жилищные условия. И материнский капитал может в этом помочь. Однако средств на приобретение всей квартиры может быть недостаточно, поэтому существует вариант покупки только части жилого помещения в рамках программы государственной поддержки семей с детьми.

Оформление части жилплощади после приобретения потребует выделения долей в комнате/комнатах для каждого члена семьи, включая детей. Делят жилплощадь минимум на три части. Величина долей определяется путем соглашения между сторонами сделки. В этом случае официальное выделение долей на каждого члена семьи должно быть сделано не позднее полугода с момента проведения сделки.

паспорт и СНИЛС;
сертификат на маткапитал;
документы о семейном положении и наличии детей;
заявление на распоряжение матсредствами;
выписку из ЕГРН на часть в квартире;
нотариальное обязательство на выделение доли;
договор купли-продажи.

Да, Вы абсолютно правы: для выделения долей детям нужно обязательно обращаться к нотариусу. Все сделки с несовершеннолетними обязательны к нотариальному заверению, согласно Федеральному закону от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статьи 24, 30). Также в этом соглашении Вы с супругом определите ваши доли в этой квартире.

Вопрос поставлен так, что вариантов ответа может быть несколько. За время выплаты ипотечного кредита дети могли вырасти. Если они стали совершеннолетними, то обращаться к нотариусу не надо. Если же хотя бы один из них несовершеннолетний, то, в соответствии с действующим на сегодняшний день законодательством, придется воспользоваться его услугами.

Согласно Закону РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению между ними.

Этот вопрос не так прост, как кажется на первый взгляд. Ответ на него зависит от толкования термина «выделение долей», который используется в нормативных актах, регулирующих использование материнского капитала. Действующее законодательство содержит требование об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.

Закон о материнском капитале не обязывает удостоверять у нотариуса соглашение об определении долей. Однако этого требует статья 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2022 N 218-ФЗ. Поэтому одной простой письменной формы в Вашем случае недостаточно. В случае совершения сделки без участия нотариуса она будет признана в дальнейшем недействительной.

При Покупке Дома На Материнский Капитал Можно Обойтись Без Нотариуса При Определении Долей В Договоре

Но существующая практика позволяет не соблюдать все требования законодательства при последующей продаже таких квартир, и это вызывает серьезные отложенные проблемы. Дело в том, что, приобретая квартиру с использованием средств материнского (семейного) капитала, необходимо соблюсти ряд условий. Так, обязательное требование — наделение детей и супругов долями в помещении, приобретенном с использованием средств материнского (семейного) капитала. Например, если квартира приобреталась в ипотеку и средства материнского капитала использовались для её частичного или полного погашения, после того, как кредит будет выплачен, родители или один из них (это зависит от того, как приобреталась изначально квартира — в собственность одного из родителей или в общую совместную собственность обоих супругов) наделяют причитающимися долями детей и супруга (если это требуется), это необходимо сделать в течение 6-ти месяцев с момента выплаты кредита.

Основная мотивация, заставляющая граждан избегать нотариусов при выделении долей — желание сэкономить. Однако и тут все не так просто. Кроме того, что такой подход чреват рисками, услуги посредников на практике оказываются намного дороже: «В Челябинске они в десятки раз дороже, чем у нотариуса. У нас тариф на такие соглашения составляет до 6 тысяч. Если доли большие, то оно обходится еще дешевле, порядка 2 тысяч рублей. У риелторов — до 50-70 тысяч. При этом ответственности посредник никакой не несет, тогда как нотариус за каждую удостоверенную сделку несет полную имущественную ответственность. Кроме того, у нотариусов есть льготы для несовершеннолетних», — рассказывает Сергей Третьяков.

Порой риелторы, к которым люди часто обращаются для составления соглашений о наделении долями, предлагают наделять детей минимальной долей, например — одной сотой. Номинально они исполнили обязательство, а то, что эта доля не соответствует средствам маткапитала, то есть произошло прямое ущемление прав ребёнка, никто не контролирует. Задача Росреестра заключается только в регистрации сделок, а риск оспоримости сделки не является препятствием для ее регистрации.

Одна из проблем здесь заключается в том, что на сегодняшний день в ЕГРН нет никаких отметок о том, что объект недвижимости приобретался с использованием средств материнского капитала. То есть Пенсионный фонд, перечисляя деньги, никаким образом не фиксирует в ЕГРН сведения об обязанности родителей по наделению детей долями в той квартире, на погашение кредита по которой направлены средства.

Еще одна непростая ситуация — если кто-то из членов семьи, которая использовала маткапитал, умирает до определения доли. В этом случае на долю материнского капитала необходимо открыть наследственное дело. Если этот момент упустить, также может возникнуть судебный спор.

Если на покупку или строительство жилья использовали маткапитал, доли должны принадлежать владельцу сертификата, его супругу или супруге и всем детям — включая тех, что родятся после использования маткапитала. Раньше выделять долю нужно было не супругу, а родителям, но суды давно говорили, что наличие брака обязательно, — теперь так и по закону.

В этом плане ничего не изменилось. В законе и правилах до сих пор нет указаний, что все члены семьи должны получить равные доли или нужно использовать четкий алгоритм расчета. В теории детям можно выделить по 1% — и обязательство будет считаться выполненным.

Ирина, Когда я обратилась в ПФР с вопросом, что будет, если в течении 6 месяцев не выделили детям долю, мне ответили, что после того как деньги перечислили в счет погашения долга, ПФР ответственность не несет и никаких проверок не проводит. Контролем по выделению долей занимается прокуратура

На сегодняшний день, огромное количество людей продают квартиры, которую приобрели с помощью материнского капитала без выдела долей. Ответственность должна быть только возврат суммы материнского капитала государству, но не в коем случае не признание сделки недействительной. Люди которые купили эту квартиру не должны отвечать и терять свою недвижимость из за нарушения закона родителями детей. Наше государство не даёт возможности добросовестному покупателю узнать перед покупкой квартиры об обязательстве продавца выделить там доли детям. Квартира может быть продана уже несколько раз до того как сделку признают недействительной. Это просто беспредел!

При оформлении материнского капитала больше не нужно оформлять нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи. Это значит, что семья может не тратить время и деньги на нотариуса, который раньше удостоверял такой документ. Но выделять доли супругу и детям придется в любом случае: отменили сам документ, но не обязанность.

Выделение доли детям без нотариуса в 2022 году с учетом изменений в законе

Добрый вечер. Собираемс покупать квартиру с использованием средств МК, хотим все оформить у нотариуса, что б потом ПФР не задавал вопросов. Сталкнулись с тем, что (работники нотариата) не хотят, вернее говорят так не делают с этого года (на что ссылаются не ответили)оформлять нас с супругом в общую собственность, говорят прописать всем доли, а я хотела: 1/28, 1/28- детям и нам с супругом 26/ 28.
Говорят правильно: 1/28, 1/28, 13/28, 13/28.
Я сомневаюсь в их правельности, подскажите как поступить.

Здравствуйте! Имеется квартира, принадлежащая мне, супругу и несовершеннолетнему старшему ребёнку в равных долях ( по 1/3), купленная в ипотеку. В настоящее время ипотека погашена, в том числе за счёт средств мат капитала. Встал вопрос выделения доли младшему ребёнку. Возможно ли оформить соглашение в простой письменной форме без нотариуса поделив мою долю и супруга на троих (я, супруг, младший ребёнок) в равных долях, т.е. по 2/9? Долю старшего несовершеннолетнего ребёнка не трогаем, имущество не делим. Спасибо!

Соглашение должно быть оформлено в письменном виде. Все совершеннолетние дееспособные граждане ставят в соглашении личные подписи. Дети подписываются только после достижения 14-летия и после получения паспорта. Вместо малолетних детей расписывается один из родителей.

Если бы домовладение было целиком приобретено за счет средств материнского капитала, тогда бы соглашение не подлежало нотариальному удостоверению, а так как задействованы и ваши личные средства, соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Добрый день, подавал такое соглашение через МФЦ, сказали что может прети отказ ссылаясь на не разборчивый почерк, а также в соглашении нет совместной супружеской доле. Будет ли это нарушением если я выделил доли трем детям по 1/5 каждому и отдельно себе и супруге по 1/5, а не 2/5 совместные? По долям то 2/5 это и есть 1/5 два раза.

Оформление общей собственности на приобретенное с использованием средств материнского капитала жилье: практические проблемы

Тезис о том, что предоставление материнского капитала является одной из наиболее востребованных мер социальной поддержки семей с детьми, подтверждается практикой. По данным Минтруда России, за все время реализации данной программы – она запущена, напомним, 1 января 2007 года – было выдано 11,6 млн сертификатов на материнский капитал. Удовлетворено уже 9,5 млн заявлений семей о распоряжении соответствующими средствами – общая сумма перечисленных по ним средств составила к концу прошлого года 3,2 трлн руб. (такие сведения приводятся в посвященном материнскому капиталу Бюллетене Счетной палаты № 9 (286) 2022 г.).

Вам может понравиться => Можно Ли Участвовать В Жилищной Программе Для Работников Сельского Хозяйства Если Уже Есть Жилье Купленное За Маткапитал

Также единогласно поддерживается экспертным сообществом и предложение о необходимости отражения сведений о том, что при приобретении жилого помещения использовались средства материнского капитала, в ЕГРН – третьим лицам должно быть было понятно, что в соответствующих квартире или доме, даже если они оформлены на одного собственника, есть доли детей и супруга. Это важно и при оформлении наследственных прав: наследственная масса должна определяться с учетом принадлежащей наследодателю доли в таком жилом помещении.

При этом и сами владельцы сертификатов на материнский капитал, как и любые покупатели жилья, нередко становятся жертвами мошенников, особенно при заключении договоров купли-продажи в простой письменной форме. «Очень много обращений в СПЧ от людей, пострадавших от мошеннических действий. К сожалению, не всегда им можно помочь, – если нет чистоты сделки с недвижимостью, сделать ничего нельзя. Количество уголовных дел, возбужденных по фактам таких мошенничеств, достаточно велико, но любое разбирательство приводит к тому, что семьи на долгие годы подвешены в неопределенном состоянии, в том числе без регистрации по месту проживания или пребывания, что часто влечет поражение и в социальных правах семьи», – подчеркнула заместитель председателя Совета при Президенте РФ по развитию гражданского общества и правам человека Ирина Киркора в ходе состоявшегося позавчера в ОП РФ круглого стола, посвященного возможным направлениям совершенствования законодательства о материнском капитале.

перечисления ПФР средств материнского капитала лицу или организации, продающим жилое помещение, а в случае приобретения жилья с использованием средств целевого жилищного займа – после снятия с него обременения;
ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства или получения уведомления о соответствии построенного объекта ИЖС требованиям градостроительного законодательства;
полной выплаты задолженности по кредиту, средства которого были направлены на приобретение, строительство, реконструкцию жилого помещения или погашение ранее полученного на эти цели займа, и погашения регистрационной записи об ипотеке данного помещения;
подписания акта о передаче участнику долевого строительства построенного объекта и др.

Избежать ошибок при оформлении соглашений об определении долей в праве общей собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, поможет закрепление в Законе № 256-ФЗ обязательности их нотариального удостоверения, уверены и цивилисты, и правозащитники. Кроме того, в целях воспрепятствования мошенничеству с такими жилыми помещениями предлагается ввести механизм предварительного контроля со стороны нотариусов за сделками по приобретению жилья с использованием средств материнского капитала – до момента списания денежных средств со счета в ПФР.

Покупка жилья с использованием средств маткапитала

Более того, необходимо с осторожностью относиться к приобретению жилья не в месте проживания семьи, а в других регионах России. Такое распоряжение материнским капиталом законом прямо не запрещено, но доказать реальное улучшение жилищных условий в подобных случаях порой крайне сложно. При рассмотрении заявления ПФР и в дальнейшем суд оценивают, произошло ли при покупке недвижимости в другом городе фактическое улучшение жилищных условий. Хотя каждая ситуация индивидуальна, одно можно сказать точно: приобретение квартиры в другом регионе не всегда относится к таким улучшениям, равно как и покупка доли в ней.

Одно из направлений использования средств материнского (семейного) капитала – улучшение жилищных условий. Маткапитал может пойти на строительство или реконструкцию жилого дома, приобретение жилья. Но тем, кто решил использовать средства дополнительной господдержки на покупку жилого помещения, нужно помнить о нюансах этой сделки.

Здесь также имеет значение, привлекались ли при покупке собственные средства родителей. Если нет, необходимо исходить из принципа равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала. Если были задействованы также личные деньги супругов, доли можно определить пропорционально собственным вложениям. Главное – сохранить минимально возможные доли детей.

Эти доли рассчитываются следующим образом: величину используемого маткапитала нужно разделить на количество членов семьи – получаем обязательную долю по сертификату в денежном выражении. Затем стоимость квартиры надо разделить на обязательную долю в денежном выражении.

Родители обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств маткапитала, в общую собственность – свою и детей (первого ребенка и последующих детей) – с определением размера долей по соглашению (п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ).

Бывает, что доли детям не выделяются вовсе, а бывает — выделяются, но некорректно, что тоже является ущемлением прав ребенка и также может привести к оспариванию сделки. Так происходит потому, что нередко семьи, использовавшие материнский капитал, оформляют соглашение о наделении детей долями в простой письменной форме, то есть без нотариуса. На этом этапе часто привлекают сторонних консультантов или риелторов, которые не имеют соответствующей квалификации, как следствие — в таких сделках происходит огромное количество нарушений. Например, «теряются» некоторые участники этого семейного капитала. Сергей Третьяков, президент Челябинской областной нотариальной палаты поясняет: «Это часто обнаруживается, причем не один, не два раза в год, а каждый месяц, и не по одной сделке. Забывают кого-то из совершеннолетних детей включать, а это грубое нарушение закона, потому что семейный капитал выделялся на супругов и всех детей, не важно, совершеннолетние они, или нет. Еще один вид нарушений, которые происходят очень часто — выделение ребенку доли меньшего размера, чем было положено. Доля должна соответствовать использованию материнского капитала, но корректно ее рассчитать может только нотариус. В каждом случае это очень тонкая, скрупулезная индивидуальная работа».

Увеличение количества сделок с материнским капиталом, которые проводят без участия нотариуса, приводит к тому, что растет количество случаев, когда при таких сделках нарушаются права несовершеннолетних. А последствия таких нарушений могут коснуться последующих добросовестных приобретателей жилплощади, которая покупалась с использованием средств господдержки. И произойти это может даже спустя долгие годы после, казалось бы, «чистой» сделки.

К сожалению, не все получатели семейного капитала добросовестно относятся к исполнению своих обязательств по выделению долей в объекте недвижимости и обоим родителям, и всем детям. Кто-то просто забывает это сделать, кто-то намеренно уклоняется от исполнения этой нормы закона.

Еще одно «изобретение» сторонних посредников или юристов, которые берутся «помочь» гражданам с материнским капиталом, это практика, когда после использования материнского капитала супругам оформляют совместную собственность, а детям — долевую. Сергей Третьяков, президент Челябинской областной нотариальной палаты отмечает: «Это нонсенс. Нельзя государственные деньги сделать совместной собственностью. В законе прямо сказано, что материнский капитал переходит в общую долевую собственность. И это подтверждает письмо Минюста РФ, где конкретно сказано: только в долевую собственность надо переводить квартиры, которые приобретаются с использованием материнского каптала. Но все равно возникло такое явление, и личные доли папы, мамы Росреестр регистрирует как совместную собственность».

и подаем их в Росреестр. Документы можно подать несколькими способами – лично, через ближайший МФЦ, через сайт Росреестра или по почте, выбирайте, как удобнее. В зависимости от способа подачи в течение 5-7 дней Росреестр зарегистрирует детские доли и выдаст вам выписку из ЕГРН, где это будет отражено. На этом выделение закончится.

Но есть возможность сэкономить. Вы, скажем, можете указать в соглашении, что каждый из детей получает по 1/40 доле в праве собственности, а оставшиеся 38/40 поступают в общую собственность супругов. Раздела между супругами нет, а значит, можно обойтись без нотариуса. Правда, такой способ не сработает, если при оформлении ипотеки квартиру изначально оформили в долях на супругов – при сделках с долями нотариус обязателен (п. 1 ст. 42 ФЗ № 218 «О госрегистрации недвижимости»). Об исключениях из этого правила, мы тоже уже рассказывали.

При оформлении соглашения части каждого члена семьи рекомендуется определять в долях. Представим, что вы приобрели квартиру 60 кв. м, 10% от которых – 6 кв. м. Каждый член семьи должен получить в собственность доли, эквивалентные 1,5 кв. м (2,5%),то есть по 1/40 на каждого. По такой доле нужно выделить мужу, первому и второму ребенку (если у вас их двое, если трое – доли будут другими). У того же, кто оформлял ипотеку, должно остаться 37/40 доли в праве собственности.

Маткапитал, несмотря на его «материнскую» прописку, является мерой поддержки всей семьи. Тем более, когда вы используете его на покупку квартиры – жилищные условия должны улучшиться не только у мамы. Для этого закон обязывает выделять в жилом помещении детские доли – мол, дети тоже должны быть собственниками купленного на маткапитал жилья. Игнорируете это требование? Будьте готовы вернуть деньги обратно в бюджет. Или того хуже – получить уголовную статью за мошенничество!

Но это работает, если доли выделяются только детям. Если в соглашении участвует еще и супруг, такая сделка признается разделом супружеского имущества. И потому она требует нотариального удостоверения – для составления соглашения придется посетить нотариуса (ст. 38 СК). На эти цели придется потратить 5-15 тыс. руб. в зависимости от региона и расценок конкретного нотариуса.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Федеральная программа, по которой семьям с детьми предоставляется так называемый материнский капитал, за годы существования завоевала положительную оценку у населения, представляя собой действительно эффективный механизм поддержки граждан. Однако следует помнить, что сертификат представляет собой не только финансовую помощь государства, но и выставляет определенные требования к своим владельцам. В первую очередь, это целевое направление использования полученных денег, причем на оплату они идут в безналичной форме после подачи соответствующих подтверждающих документов.

Обязательство оформляется собственником жилья. Владельцем недвижимости может выступать как один из родителей, так и оба (как сособственники). Если жилье оформляется на кого-либо из родственников, материнский капитал не может быть использован. Обязательство гарантирует, что доля имущества будет выделена детям, отношения с которыми подтверждены (либо кровной связью, либо документами об усыновлении), и мужу/жене (в том случае, когда владельцем является один из родителей).

Вам может понравиться => Налоговый Патент На Сдачу Квартиры Тюмень

Например, женщина вышла замуж за мужчину, у которого уже есть ребенок. В браке они родили двоих общих детей. Первый ребенок мужа женщиной не был усыновлен. Следовательно, если семья получает материнский капитал и решает брать ипотеку, женщина оформляет обязательство только в отношении двух совместных детей.

Средства, предоставленные по сертификату, можно использовать для решения жилищного вопроса. Если была выбрана такая цель, то здесь возникает еще один важный юридический вопрос: требуется исполнить обязательство о выделении доли по материнскому капиталу детям, независимо от их возраста. Государство ставит во главе угла интересы несовершеннолетних, и таким образом снижает риск того, что при стечении определенных обстоятельств (будь то развод родителей или их гибель) ребенок останется без жилья.

Для этого нужно подать заявление на рассмотрение в отделение Пенсионного фонда. Однако стоит знать, что оно принимается только при наличии документально оформленного заверенного обязательства о выделении доли. Следовательно, документ необходимо подготовить к моменту обращения в соответствующий государственный орган. Его нет необходимости составлять только тогда, когда дети сразу были включены в число собственников. Тогда заменой заверенного у нотариуса обязательства выступают копии документов, в которых определено, что право собственности поделено между родителями и их детьми.

Выделение долей детям при использовании материнского капитала

Если оформлялась ипотека, выделить часть жилплощади детям нужно в течение полугода после того, как долг перед банком полностью погашен и недвижимость выведена из-под залога. Шестимесячный срок начинает отсчитываться с того момента, когда созаемщики (ими выступают супруги) становятся полноправными собственниками дома или квартиры.

Чтобы завершить процесс по выделению долей в недвижимости, родители должны направить заверенное у нотариуса соглашение в Росреестр по месту регистрации. Для этого нужно обратиться в ближайший МФЦ. Вместе с соглашением в трех экземплярах или договором (договорами) дарения потребуется предоставить:

К примеру, общая стоимость квартиры – 4,5 млн рублей. Семья потратила 450 тыс. руб. дотации на выплату первоначального взноса или части процентов по ипотеке. Таким образом, с помощью материнского капитала было погашено 10% от стоимости жилищного кредита. Если брать в расчет квартиру с той же площадью, что в первом примере, каждому члену семьи полагается 2,5% от общей площади. Если речь идет о квартире в 60 м 2 , минимальная доля ребенка в квартире, которую могут выделить родители, составляет 1,5 м 2 . Оставшиеся 57 м 2 родители могут поделить между собой.

Также не играет роли, оформляла семья ипотеку, рассрочку платежа, долевое участие в строительстве или сразу внесла нужную сумму. Если использовалась госдотация, дети должны быть прописаны на новой жилплощади. Однако законом не уточняется, в какой пропорции распределяются доли между членами семьи. Согласно ФЗ № 256, жилье оформляется в общую собственность. При этом размер долей определяется «по соглашению» (ст. 10, ч. 4).

Доли выделяются после того, как недвижимость переходит в собственность покупателей (приобретена квартира, построен частный дом). Если оформлялась ипотека, распределить жилплощадь между членами семьи получится только с согласия банка, а они идут на это крайне неохотно и чаще всего отказывают. В итоге по факту сделать это можно только после того, как долг перед банком будет погашен, а жилье выведено из-под залога.

Однако договор купли-продажи квартиры с использованием МСК обычно содержит условие о рассрочке — ведь материнский капитал перечисляется продавцу не сразу, а после принятия положительного решения Пенсионным фондом. Поэтому законом установлен срок: родители могут оформить выделение долей по материнскому капиталу в течение 6 месяцев после перечисления денег на счет продавца.

Если владелец сертификата обращается в Пенсионный фонд с заявлением об использовании материнского капитала на покупку жилого помещения, он представляет выписку из ЕГРН, где указаны все собственники. Если квартира или дом покупается (ребенку более трех лет), родители имеют возможность сразу при регистрации жилья в Росреестре внести в число собственников детей с выделением долей по соглашению.

16.12.2022
Согласие супруга на куплю и продажу недвижимости
Режим совместной собственности супругов накладывает некоторые ограничения на процесс приобретения и продажи объектов собственности, в том числе недвижимости. По общему правилу, требуется согласие супруга на покупку недвижимости, а также на ее продажу. Но не все так очевидно, как кажется на первый взгляд. Закон предусматривает некоторые исключения, а также особый порядок оформления, несоблюдение которого приводит к возможности признания сделки недействительной.

В законе сказано, что выделение долей в жилом помещении производится по соглашению. Поскольку законными представителями несовершеннолетних детей являются родители, очевидно, что они сами решают этот вопрос. Проблемы возникают при продаже такого жилья или разводе с разделом имущества, особенно когда дети остаются проживать с одним из супругов.

С 2022 года, при удостоверении сделок с недвижимостью в нотариальной конторе, в том числе при выделении у нотариуса долей по материнскому капиталу, нет необходимости обращаться в органы Росреестра. Нотариус самостоятельно направляет туда заявление о смене собственников и получает выписку из ЕГРН, которую вручает клиентам. Чтобы совершить нотариальное действие в нашей конторе, запишитесь на прием по телефону или с помощью формы обратной связи на сайте.

Если гражданин приобретает жилье с использованием средств материнского капитала, однако распределить доли сразу не имеется возможности, то изначально необходимо будет оплатить нотариальные услуги за удостоверение обязательства в размере 500 рублей.

Данному правилу также придерживается управление Росреестра по республике Татарстан. В своем разъяснении от 12.08.2022 г. Управление сообщает, что сделка выделения долей, согласно ст. 7 ФЗ № 172, не подлежит нотариальному удостоверению, если имущество отчуждается из единоличной или совместной собственности.

При оформлении данной сделки в договоре купли-продажи указывается условие, согласно которому часть суммы будет оплачена продавцу из средств маткапитала. После подписания договора стороны регистрируют право собственности, однако недвижимость будет находиться в залоге у продавца до полной оплаты договора.

Исполнить требование законодательства и выделить доли детям, не удостоверяя договор у нотариуса, можно, если средства капитала направляются в качестве недостающей суммы на покупку жилья. Право на заключение подобной сделки возникает у родителей при наступлении ребенку 3 летнего возраста (после рождения которого возникло право на получение материнского сертификата).

Практика относительно данного вопроса неоднозначна. При отчуждении имущества, находящегося в праве совместной собственности, закон обязывает совершать такую сделку с нотариального согласия супруга, однако не указывает подлежит ли удостоверению сам договор. При этом согласие супруга требуется только для того, чтобы впоследствии второй собственник не смог оспорить такой договор. Исходя из этого можно сделать вывод, что нотариально удостоверять сделку отчуждения долей из права совместной собственности нет необходимости.

Как выделить доли детям при использовании материнского капитала

В 2022 году (в июле) приобрели силу изменения в № 218 ФЗ об отмене нотариального сопровождения регистрации долей. В новой редакции п.1 статьи 42 освещена такая возможность при условии одновременного участия в одной процедуре всех собственников.

Прокуратура выявляет случаи злоупотребления меры государственной поддержки семей только в ходе выборочных проверок. Обнаруживаются нарушения также при проверке органами Пенсионного фонда, когда квартиру, приобретенную с привлечением средств МСК, пытается купить гражданин, который также планирует вложить деньги сертификата. Специалисты ПФР запрашивают в Росреестре расширенную выписку из ЕГРН по этому жилью и просматривают всю историю ее приобретения. На этом этапе и обнаруживаются так называемые «перекупы».

Совет! Если же в планах имеется вариант последующей продажи квартиры с целью приобретения в другом населенном пункте, то имеет смысл установить детям доли немного меньше. Органы опеки и попечительства обращают внимание на то, чтобы в новом жилье детям выделялись доли не менее тех, что были в продаваемом.

Определенных норм по размеру частей квартиры, которые должны быть выделены детям после снятия обременения с помощью материнского капитала не существует. Однако стоит руководствоваться нормами ЖК РФ и местными нормативными подзаконными актами. В зависимости от региона, в котором приобретено жилье, минимальный размер доли — от 6 до 12 метров квадратных.

Одной из целей выделения материнского капитала семье государством, является улучшение условий жизни семьям, имеющим детей. Однако не менее важным является и обеспечение детей жилой площадью после достижения ими совершеннолетия. Именно поэтому законодатель обязывает родителей, приобретших недвижимость с привлечением средств материнского капитала, выделить доли детям независимо от того родились ли те позже использования государственной субсидии или после.

Здравствуйте! В этом году я приобрела квартиру в ипотеку, которую погасила средствами мат капитала, семейного капитала и по программе «Дом РФ». У меня трое детей, квартиру приобретала не в браке, разведена. Нужно ли мне в таком случае обращаться к нотариусу для выделения долей?

День добрый.
В 2022 была куплена квартира на меня и мужа по 1/2 в ипотеку, часть из которой погасили маткапиталлом (2детей). В августе 2022 года погасили ипотеку.
В ноябре 2022 муж покупает в ипотеку дом. Планировали продать квартиру и полученным деньгами погасить ипотеку за дом. Выделение долей в квартире на детей ещё не оформляли. Прочитав вашу статью и ответы на вопросы, собираемся оформлять у нотариуса выделение долей на детей. На данный момент банк, в котором оформлена ипотека по дому, вряд-ли согласится выделять доли в доме на несовершеннолетних.
Поэтому у меня вопрос. Можем мы с мужем купить однокомнатную квартиру, и в момент продажи 4 комнатной, выделить доли по 1/2 (не менее доли, выделенной в 4-х комнатной) каждому ребёнку в однокомнатной? Фактически оформить однокомнатную квартиру на двоих детей?
Если возможен такой вариант, то как правильно, легче, менее затратно оформить передачу детских долей в однокомнатную квартиру? (Дарственная или какой-то другой способ)?

Согласно разъяснений, соглашение допускается не заверять нотариально только в том случае, если жилое помещение приобретено только за материнский капитал. Но вы большую часть погасили собственными деньгами, поэтому соглашение подлежит нотариальному заверению.

Добрый день.
У нас аналогичная ситуация. Ипотека частично погашена средствами МК, обязательство оформляли. В принципе ничто мне не мешает взять оригинал обязательства в ПФ или взять оригинал и заверить его официально.
Допустим я получила оригинал обязательства из ПФ о выделении долей детям. Ипотека погашена полностью. ДДУ подписывали только муж, ипотечный договор мы подписывали оба (муж заемщик, я — созаемщик), мы в браке.
Соглашение можно подать в Росреестр без нотариального удостоверения или нужен нотариус. Денег на нотариальное соглашение жалко…

Заявления от собственников с просьбой зарегистрировать переход права.
Личные удостоверяющие документы (гражданские паспорта, свидетельства о рождении).
Квитанция об уплате пошлины за регистрацию.
Документ, на основании которого собственники могут распоряжаться недвижимостью.
Выписка из ЕГРН.

Вам может понравиться => Сколько можно получить налоговый вычет при покупке квартиры 2022

Ольга Дмитриевна, добрый день!
Хотела выразить вам свою благодарность, за помощь в выделении долей детям! Благодаря вам мы сэкономили 11тыс., а заполнить соглашение самим по вашей подробной инструкции не составило никакого труда. Прежде чем везти документы в МФЦ, я дважды звонила в наш Росреестр в СПб и уточняла о возможности такой подачи документов, но они на отрез это опровергали, и говорили что необходимо только нотариальное соглашение с предварительным заключением брачного договора с мужем для разделением долей.

Не путайте понятия «совместно нажитое имущество» и вид зарегистрированного права «совместная собственность».Совместно нажитым признается недвижимое имущество, приобретенное в законном браке.Виды зарегистрированного права собственности на недвижимое совместно нажитое имущество:

Собственность (единоличная на одного из супругов, но имущество признается совместно нажитым).
В ЕГРН внесена запись об одном владельце (один из супругов).

Совместная собственность — законный режим собственности супругов.
В ЕГРН внесена запись об обоих супругах в одной записи о вещном праве.

Долевая собственность — договорной режим собственности супругов.
В ЕГРН внесены две разные записи о вещном праве.

90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ). Изменения вступили в силу 01.07.2022 года

1. Доброе утро, Ольга Дмитриевна.
У меня очень приятная новость.
Сегодня пошла относить возражение, а мне говорят на вас выписки готовы всё-таки.
18.01 приостановка, а 22.01 регистрируют доли нам. Видимо посоветовались. И признали законность нашего Соглашения в простой письменной форме.
Хочу поблагодарить Вас очень-очень.
Не могу выразить насколько я счастлива, такое дело сделали.
Хочу еще попросить: посмотрите пожалуйста верно в выписке указано всё (прикрепила к письму).

Ольга, хочу сказать вам огромное спасибо!
Мы выделили доли детям по 1/5 и оставили в общей совместной собственности с супругой 3/5.
Шаблон Соглашения использовал ваш.
Месяц назад звонил в Росреестр, спрашивал о возможности выделения долей без нотариуса, убеждали что это невозможно и такое соглашение не зарегистрируют.
Нотариусы насчитывали порядка 7 т.р., уже думал придется платить.
Однако пару недель назад решил попробовать подать соглашение через МФЦ.
Н а мое удивление они все приняли, оказывается мы были 2-е с таким соглашением.
Сегодня получил готовые документы)
Антон.

Сама по себе обязанность выделить доли в жилье, приобретенном с привлечением МСК (материнского семейного капитала) осталась. Более того, она теперь прописана непосредственно в законе. Ранее при подаче заявления на распоряжение средствами МСК было необходимо в числе прочих документов представить нотариальное обязательство о выделение долей по материнскому капиталу детям. Теперь этот документ не требуется, просто в тексте заявления стоит графа, которую обязан заполнить заявитель. Владелец сертификата, «забывший» о своем обязательстве, нарушает закон со всеми вытекающими последствиями.

Таким образом, при улучшении жилищных условий с использованием материнского капитала, выделение доли детям обязательно по закону, так же, как и всем членам семьи (матери, отцу). Поскольку ипотечный кредит обычно оформляется на одного человека, после снятия обременения возникает необходимость в распределении долей и оформлении долевого права собственности на всех членов семьи. Кроме того, в их число входят и дети, которые родятся в последующем, им также будет необходимо выделить долю.

Покупка доли дома на материнский капитал: нюансы проведения процедуры

Замечено, что специалисты Пенсионного фонда часто отвечают отказом на просьбу предоставить средства материнского капитала для приобретения доли какого-либо жилья. Происходит это потому, что необходимо соблюдать следующее условие: приобрести отдельный объект собственности, а не долю жилищного владения.

Также имеют место быть исключения, критерий оценки которых производится согласно одному из основных условий использования материнского капитала с целью улучшения условий проживания семьи – необходимости оформить в дальнейшем купленное имущество на каждого ее члена. Так, например, широкую известность получило дело, в рамках которого рассматривалось следующее событие: мать купила долю в квартире старшего сына, при этом оформив искомую жилплощадь исключительно на себя, а также на ее несовершеннолетних отпрысков, исключив из этого перечня старшего сына.

Стоимость недвижимости постоянно растет. Поэтому, сегодня даже в самых небольших российских городах и иных населенных пунктах приобретение полноценного жилья с использованием только тех средств, которые получены за рождение второго ребенка, не представляется возможным. И это невзирая на то, что величина пособия постоянно повышается. Однако, для тех, кто не может взять жилищный кредит, и использовать для его погашения материнский капитал, покупка доли дома или квартиры остается хорошей возможностью. К сожалению, далеко не каждый получатель семейного сертификата знает, что у него есть подобная возможность. Как провести процедуру приобретения доли жилья, узнаем далее в статье.

Как ранее уже отмечалось, законодательный акт, регулирующий вопрос приобретения жилья на средства материнской субсидии от государства, не содержит прямых запретов о покупке долей. Поскольку дом тоже входит в категорию жилых помещений, купить в нем отдельную комнату так же реально, как и в квартире.

Правило 1. Сделка должна быть реальной, а не мнимой, то есть совершаемой лишь для того, чтобы впоследствии получить возможность распоряжаться обналиченными средствами материнского капитала, не меняя при том порядок эксплуатации жилого пространства.

Соглашение о распределении долей по материнскому капиталу

При последующем исполнении обязательства необходимость обращения к нотариусу зависит от формы права собственности супругов. Ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2022 гласит, что при выделении долей из права общей собственности необходимо удостоверять данную сделку у нотариуса.

Если средства материнского капитала направляются в качестве недостающей суммы на приобретение готового жилья, то между продавцом и членами семьи может быть заключен договор купли-продажи с указанием на размер долей для каждого из покупателей. Тем самым требование закона, ч. 4 ст. 10 ФЗ №256 от 29.12.2006 г., будет исполнено и все члены семьи наделены долями.

Информацию о собственниках жилья (ФИО, место жительства и др. паспортные данные).
Данные детей, указанные в паспорте или свидетельстве о рождении.
Информацию о квартире — основание возникновения права собственности, а также данные из выписки из ЕГРН.
Общая стоимость имущества и сумма использованных средств материнского капитала.
Способ приобретения (например, по кредитному договору).
Данные о обязательстве.
Размер выделяемых долей.

Участие нотариуса при оформлении необходимо, если между всеми членами семьи образуется долевая собственность. Так как при этом между супругами осуществляется раздел общего имущества и согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Исполнение обязательства осуществляется путем составления соглашения о выделении долей (или же договора дарения). В данном документе владелец указывает части имущества, которыми будут наделены члены семьи. После чего стороны сделки обращаются в регистрирующий орган и оформляют право собственности. Обязательство считается исполненным с момента внесения в ЕГРН записи о новых собственниках.

Если же брак был расторгнут, то речь идет не только о выделении долей детям, но и разделе совместного имущества. Сделка в обязательном порядке регистрируется нотариально. Также не обойтись без нотариуса, если договор приобретения жилого помещения изначально оформлялся на двоих родителей и доля ребенку выделяется из доли одного из них.

Пример: Первоначальная стоимость квартиры: C = 3 100 000 руб. (600 000 руб. личные сбережения и 2 400 000 руб. — заемные). Площадь жилого помещения составляет: S = 82 кв.м. Размер средств материнского капитала на второго ребенка в 2022 году: К = 616 617 руб. В квартире доля средств сертификата составит: (K × 100) / С = (616 617 × 100) / 3100000 = 19,89 %. Это примерно 20 %. Именно эту долю можно разделить между всеми членами семьи, включая детей. Получается, что на родителей и двух детей выйдет по 5 % или по 5/100 доли. Остальные же 80/100 доли будут принадлежать супругам на правах совместной собственности.

Улучшение условий проживания является самым популярным направлением использования средств сертификата на материнский капитал. Жилье можно приобрести или построить, а также увеличить путем реконструкции имеющегося частного дома. При этом оно должно оформляться в долевую собственность каждого члена семьи: родителей и детей, в том числе совершеннолетних.

Сам документ – обязательство – являлось обязательным в составе бумаг, которое было необходимо представить в Пенсионный фонд. Без него не могло быть принято положительное решение по заявлению о распоряжении средствами семейного сертификата. Для его оформления обязательным было посещение нотариуса и оплата его услуг.

В 2022 году 1 марта был принят Федеральный закон № 35. Он внес изменения в Закон от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Именно этим нормативным актом регулируется весь процесс получения и распоряжения сертификатом на материнский (семейный) капитал.

19 Мар 2022 yuristco 445