Надо Ли Делать Межевание Если Участок Оформлен В Собственность В 1996 Году
Содержание
Конечно, мы постараемся ответить на вопрос «Надо Ли Делать Межевание Если Участок Оформлен В Собственность В 1996 Году». И Вы можете совершенно бесплатно проконсультироваться у наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
- Узнать границы своего участка и его точную площадь. Это естественное желание каждого человека, точно знать, что является его собственностью. Иногда эта потребность совпадает с намерением поставить забор по периметру участка. Тогда дорогостоящая процедура межевания не кажется таковой, поскольку сносить или переставлять забор и хозпостройки может оказаться дороже.
- Продажа. Известно, что покупатель предпочитает приобретать не кота в мешке, а реальную собственность с точными очертаниями. Подтверждением чего может послужить межевой план с координатами границ.
- Выделение доли. Если участок оформлен на нескольких собственников, но не размежеван, то продаже одной части должна предшествовать процедура межевания, с помощью которой можно точно определить, где точно проходят границы доли.
- Споры с соседями о границах. Распространенная причина обращения к кадастровому инженеру.
- Постройка дома. Перед началом нужно получить разрешение на строительство. Для этого среди прочих документов необходимо предоставить межевой план, содержащий графическую часть (чертеж участка). Поэтому процедура межевания в таком случае будет обязательной.
Для чего нужна эта процедура?
Как быть, если земля находится в собственности, но межевания на ней не проводилось? Ответ на этот вопрос должен дать сам собственник. Ведь определение границ — добровольная процедура и проводится в интересах владельцев (подробнее смотри здесь).
Если земля находится в собственности
Дачная амнистия в очередной раз продлена. На этот раз — до 2022 года. Это значит, что регистрировать в собственность земельные участки можно по упрощенной системе. Рассмотрим подробнее этот процесс.
- паспорт;
- бумаги, подтверждающее право собственности (свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, договор дарения и т. д.);
- решение органа местного самоуправления о передаче участка (если есть в наличии);
- технические документы (выписка из кадастровой палаты, справки БТИ, кадастровый план).
Зачем выполнять межевые работы, когда в бумагах на землю присутствует кадастровый номер? Земельное законодательство в нашей стране сильно изменилось за последние десять лет. Раньше для того, чтобы приватизировать участок, достаточно было представить в местную администрацию его схему. На сегодня такой документ просто уточняет место, где располагается объект.
Стоимость межевых работ
Для организации список дополняет доверенность представителя, устанавливающая его полномочия; свидетельство ИНН, выписка из ЕГРЮЛ. Кадастровый инженер имеет право попросить подтверждение отсутствия запрета на пользование наделом. Если участок находится в черте города, то стоит подумать о получении справки, что через территорию собственника не проходят инженерные коммуникации. Полный перечень документов для каждого конкретного участка определит организация, оказывающая услуги по землеустройству.
Аналогичное правило действует и в ситуации, когда у недвижимости есть кадастровый номер. Поэтому потребность в осуществлении процедуры сохраняется, если человек собирается пользоваться наделом в полной мере. Продать, дарить, передать в наследство землю без межевания не получится.
Отказ от повторного выполнения действий позволит сэкономить время и средства. Однако если происходит образование нового участка, без осуществления манипуляции не обойтись. Правило действует, если недвижимость будет получена в результате объединения или разделения существующих наделов.
Нужно ли проводить межевание собственнику участка
Работу имеет право проводить только аттестованный кадастровый инженер. Их перечень представлен на сайте Росреестра. Рекомендуется осуществить проверку специалиста перед тем, как подписывать договор. Межевание требует предоставления платы. Ее размер зависит от величины участка, категории, в которую входит земля, или местоположения, а также тарифов конкретной организации. Обновленные сведения вносятся в базу Росреестра. Действие производится на основании заявления гражданина.
Весной садоводов-любителей дома не застать, ведь любимые шесть соток ждут весенней генеральной уборки и посева, а документы на землю – порядка. Оформлению земли – будь то дача или участок в черте города – была посвящена очередная «прямая линия», которую «Социальная газета» провела совместно с Кадастровой палатой Самарской области. На вопросы читателей отвечала начальник отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №1 Ольга Вадимовна Барчишина. * * *
– Хочу оформить свой земельный участок, но не знаю, с чего начать. Есть документы, доставшиеся еще от мамы, но какие точно, не скажу, они хранятся у дочери.
– Не зная, какие у вас есть документы, расписать дальнейший сценарий я, увы, не могу. Советую вам взять у дочери все имеющиеся бумаги и прийти с ними в любое удобное для вас время в ближайший офис МФЦ или в областную Кадастровую палату. В наших приемных работают окна консультирования. Кроме того, на вопросы могут ответить и администраторы зала. Ознакомившись с пакетом документов, консультант объяснит порядок дальнейших действий.
Напишите нам письмо
* * *
– У меня есть документы на дачу, только они устаревшие. Как поставить участок на кадастровый учет и надо ли это делать? Боюсь, будет дорого.
– Сама процедура постановки земельного участка на кадастровый учет абсолютно бесплатна и не требует большого числа документов – только заявление от собственника и межевой план. Однако определенных затрат потребует оформление именно межевого плана. Его стоимость лучше уточнить у кадастрового инженера, к которому вы планируете обратиться. Если готовый пакет документов вы сдадите в офис МФЦ, то ваши документы рассмотрят через семь рабочих дней, а если в офис Кадастровой палаты, то через пять дней.
Все выпуски за последние годы
* * *
– Надо ли делать межевание, если участок оформлен в собственность в 1996 году и уже подарен мной дочери?
– Для того чтобы понять, уточнены ли границы вашего земельного участка, нужно запросить сведения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для этого обратитесь в любой офис МФЦ или Кадастровой палаты и оформите соответствующий запрос. Если выяснится, что у вашей дачи не определены границы на местности, то потребуется межевание. Этот вид работ проводят кадастровые инженеры. Специалист приедет на место, определит границы, после чего подготовит межевой план. С этим документом нужно будет прийти к нам, в Кадастровую палату, для дальнейшего оформления.
– По-моему, мы вызывали такого специалиста в 1999 году, но не помню, дооформили тогда участок или нет…
– Те документы, которые вы готовили почти двадцать лет назад, могут быть использованы кадастровым инженером. Но сразу скажу: на сегодняшний момент изменились как требования законодательства, так и форма предоставления межевого плана в регистрирующие органы. Поэтому я советую вам обратиться к кадастровому инженеру и при этом обязательно показать все имеющиеся у вас на руках документы.
Что делать, если собственник земли по какой-либо причине не узнал о возможности бесплатно проводить межевание? Как проверить это? Законом предусмотрено, что в таких случаях у него есть право обжаловать срок исполнения кадастровых работ и, несмотря на своё опоздание, получить указанную возможность. Для этого нужно будет обратиться в отдел по земельным отношениям в местном муниципалитете.
Что это такое
Выполнение указанной процедуры выгодно всем собственникам. Настоящий собственник без проведения такой процедуры не сможет полноценно распоряжаться своим участком. Будущий собственник, который рассчитывает приобрести или взять в аренду землю, не сможет этого сделать до тех пор, пока межевание не будет выполнено. Хотя обычно эта процедура является платной, существуют ситуации, когда есть возможность провести межевание бесплатно.
Юридический аспект
Делается это с помощью определения спутниковых координат определённых точек на границе участка, если это не было сделано ранее. На них будет основано точное описание всех его границ. В процессе указанных измерений поставлена привязка координат к спутниковым данным.
Исключительно с финансово-экономической точки зрения ввиду становления процедуры межевания обязательной, стоимость установления границ значительно вырастет. Рост цен на услуги также объясняется в последнее время растущей инфляцией и наличием западных санкций, которые все-таки пошатнули экономическое положение России.
Необходимо ли делать межевание земли, если она уже в собственности?
Задаем логичный вопрос, зачем собственнику центрального земельного участка проводить недешевую процедуру межевания? И это далеко не единственная ситуация, при которой пропадает необходимость в проведении межевания.
Не нужно
Обязательность проведения на земельных участках межевания закрепляются законодательным актом «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты».
Межевание земельных участков стало обязательным только с 2022 года, в результате чего ранее зарегистрированные ЗУ стоят на кадастре, имеют кадастровый номер, но их границы так и не были установлены. Что делать в таком случае собственнику?
Содержание:
- ФЗ No93 «О дачной амнистии». Именно этот закон позволил зарегистрировать участки по упрощенной процедуре, без проведения предварительного межевания. В результате и сложилась неоднозначная ситуация, когда земля имеет кадастровый номер, но не имеет установленных границ.
- ФЗ No122 «О регистрации прав на недвижимость». В ст. 19 и 20 этого закона говорится об обязательном установлении границ. Если межевания не было, регистрация прав на участок и сделки с ним невозможны. Но в этом законе есть некоторые исключения, согласно которым некоторые категории ЗУ размежевывать не обязательно.
- ФЗ No221 «О кадастре». Последние изменения в законе также говорят о том, что с 2022 года участки, имеющие неточные границы, на кадастровый учет поставить невозможно.
Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер
Приведем пример. Ваш участок со всех сторон окружен чужими землями. Для того чтобы иметь возможность свободно владеть и распоряжаться своей недвижимостью, вам необходим доступ к ней. Для этого устанавливается сервитут на часть земельного участка вашего соседа, и вы можете ограниченно использовать ее для прохода или подъезда к своей земле.
Закон № 447-ФЗ от 22 декабря 2022 г. внёс изменения в Закон о государственной регистрации. Там дается ответ, как можно будет провести межевание земельного участка, находящегося во владении. С 1 января 2022 года на все участки надо будет проводить процедуру разграничения. Но при этом землёй, уже находящейся в собственности, можно будет продолжать пользоваться. С чего начать проведение межевания? Необходимо пригласить кадастрового инженера. Он проведёт все необходимые измерения и согласование границ с соседями, в тех случаях, когда это требуется, и составит соответствующий акт. Затем оформляется межевой план. Перед проведением процедуры составляется заявление и договор с кадастровым инженером. Для этого понадобятся следующие документы: заявление собственника или его доверенного лица; паспорт заявителя; документы на землю; доверенность, оформленная на представителя.
Сейчас собственники делают межевание, если считают его выгодным для себя. Например, в таких случаях: Если размер участка по документам и фактический не совпадает, можно уточнить границы. Затем в базу Росреестра вносится фактическая информация. Но есть определённые пределы, в которых может изменяться площадь участка. Для увеличения размеров участка за счёт бесхозной земли, находящейся рядом с ним. Опять же, есть пределы такого прироста. Чтобы разрешить споры с соседями по поводу возможного наложения границ или избежать их возникновения. Для уточнения расположения участка, если это не совсем ясно на местности. Это относится к тем, у которых нет естественных границ и не окружённых другими участками. Если планируется строительство дома, особенно предназначенного для постоянного проживания и регистрации в нём. Это необходимо сделать, чтобы правильно выбрать расположение жилища в границах участка. Если участок имеет сложную, изломанную форму и т. д.
Бобрик Сергей Николаевич
В 2006 году вступил в действие закон № 93-ФЗ от 30 июня 2006 года, получивший название «дачной амнистии». Им была упрощена процедура регистрации участков, полученных до 2001 года и предназначенных для: ИЖС; ЛПХ; садоводства; огородничества; дачного хозяйства; гаражного строительства. В частности, для оформления собственности на такую землю нет необходимости проводить межевание. Если земельный участок уже оформлен в собственность или он предоставлен в бессрочное пользование до того же времени, то есть 2001 года, делать определение границ также не обязательно. Для постановки подобного участка на кадастровый учёт достаточно написать заявление в Росреестре и приложить документ, подтверждающий право собственности на него. Это может быть, например, свидетельство старого образца, постановление местной администрации о предоставлении земли и т. д. Эти участки могут передаваться по наследству или в дар, продаваться, обмениваться и т. п.
Также после оформления имущественных прав на объект, вся информация вносится в единый государственный реестр недвижимости с перенесением графического изображения на кадастровую карту. На картинке видно, где заканчивается территория текущего надела и начинается соседний участок.
Нужно ли делать межевание, если есть свидетельство собственности, предусмотрено в законе. В частности, когда пользователь земли является ее полноценным владельцем, что подтверждается документально, дополнительно устанавливать границы надела не нужно. Это связано с тем, что имущество не было бы передано текущему владельцу без предварительных замеров участка и определения его границ.
Достоинства и недостатки процедуры
- Подача заявления жителем. Заказывать услугу можно в муниципальном землеустройстве или же в индивидуальной, частной организации. Не имеет значения, кто будет осуществлять работы, но от выбора компетентной организации будет зависеть цена на объекты недвижимости. Перед началом деятельности подписывается договор на оказание услуг, в котором оговариваются сроки, а также прописывается, сколько заявителю будет стоить весь процесс.
- После подготовительной стадии по поиску и найму компетентной организации, будут проводиться практические мероприятия. К деятельности привлекается два инженера, которые одновременно работают на территории. Объем обязанностей должностных лиц включает проверку правоустанавливающих документов, подготовку плана межевания, определение граничных точек, обозначение краев участка, информирование соседей о проводимых мероприятиях, фотофиксация, оформление таблиц.
- Документальное оформление результатов. Сколько будет делаться подготовка общего проекта, зависит от занятости организации. Как показывает практика, уже на протяжении 1 – 1,5 месяцев заказчик сможет ознакомиться с планом и забрать его. Документальное утверждение включает печать проекта, его регистрацию, а также перенос всех данных в электронном виде в реестр и на публичную карту. Каждый гражданин может ознакомиться онлайн с размежеванием того или иного территориального района.
- Выдача документов заявителю в оговоренный день. Перед получением бумаг, предстоит проверить их подлинность и правильность. Так, проект содержит два раздела. В первом располагается текст с описанием участка, а во втором – графическое изображение местности со всеми точками и разметками. Также прикрепляются акты согласования, которые должны подписывать соседи, как устранение будущих разногласий.
Полученный на руки межевой проект позволяет проводить дальнейшие мероприятия с имуществом. Например, начать его приватизацию. С этой целью собственнику необходимо обратиться в Росреестр с полным пакетом документов. Альтернативные способы обращения – МФЦ, сайт Госуслуги и привлечение доверенного лица с нотариальным разрешением на представление интересов в процедуре.
Обращение в Росреестр допустимо тремя способами. Гражданин может лично посетить отделение Росреестра или обратиться через МФЦ. Альтернативой выступает отправка заявки и документации по почте. Бумаги высылаются заказным письмом. Обратиться можно и в режиме онлайн. Действие удастся осуществить через официальный сайт Росреестра.
Если лицо приняло решение об осуществлении манипуляции, потребуется пригласить кадастрового инженера выполнить требуемые измерения и осуществить согласование границ с соседями, если необходимость подобного присутствует. На основании выполненных процедур составляется акт. В последующем производится оформление межевого плана. Кадастровый инженер начинает работу на участке после того, как с клиентом будет составлен договор.
Получить выписку ЕГРН онлайн
Отказ от повторного выполнения действий позволит сэкономить время и средства. Однако если происходит образование нового участка, без осуществления манипуляции не обойтись. Правило действует, если недвижимость будет получена в результате объединения или разделения существующих наделов.
Полностью застрахованным от подобного случая можно считать, только если соседи у себя уже давно не появлялись и где их искать, никто не знает, равно как и живы ли они вообще. Так что договариваться все-таки придется. И тут могут подстерегать следующие сложности:
Жили же без межевания, и дальше обойдемся, и надо ли делать межевание участка вообще? Но жизнь показывает, что обойтись не получается. Обязательное межевание земельных участков — это вопрос, который поднимается во время дележа земли с соседями…
Обязательно ли межевание земельного участка по закону?
Но если у вас нет времени ждать — например, до планируемой сделки осталось всего ничего, то придется самому решить вопрос. Для этого следует обратиться в аккредитованную геодезическую компанию.
12 Июн 2021 yuristco 224
