На Сколько Снижается Стоимость Продаваемого Имущества

60 ЖК РФ. Наследство принадлежит только вам, принадлежащей им доля в праве собственности на данное жилое помещение, наймодатель жилого помещения прекращаетсяпо общему правилу собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.Статья 171. Незаконное предпринимательство1.

1. Собственник не отказывается выкупить долю но предлагает цену меньше.
2. Выделить долю в доме цена услуг.
3. Хочу узнать цену 1/3 доли деревенского дома.
4. Хочу выкупить долю квартиры у мужа какая цена учитывается рыночная или катастровая.
5. Бывшая жена хочет продать долю 1/2 квартиры по завышенной цене. Как быть.
6. Пожалуйста если дом 50 кв цена например 1500000 сколько будет стоить 1/24 доля.
7. О продаже 1/3 доли в 3 комнатной квартире по завышенной цене в г. Кострома.

Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).ч 2 Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.Статья 1145.

Например, если стоимость квартиры оценивается в 4 миллиона рублей и у вас ¼ доля, то стоимость вашей доли в квартире составляет 1 млн. рублей. Но на практике получить такую сумму можно только в том случае, если все собственники также продадут свои доли. Иначе доля в квартире оценивается в значительно меньшую сумму.

/ / Иногда собственники, обладающие большей частью недвижимости (например, 3/4 или 9/10), продают долю по цене, равной целой квартире. Да, пускай часть совладельца и мала, но он тоже имеет право на распоряжение этой частью. Даже преимущество в общей площади недвижимости не исключает вышеизложенных факторов ценообразования.

На сколько падает цена квартиры если ее продавать по долям

Жилые помещения, с которыми проводится сравнение, должны либо продаваться в настоящий момент времени, либо быть проданными совсем недавно.Если покупатель согласен с использованием такого метода и не возражает против полученной цены, то стороны вправе не обращаться к услугам независимого оценщика.При расчете стоимости , необходимо учитывать следующие показатели:

Помните, что продавец, как правило, старается завысить цену, надеясь получить большую выгоду при продаже недвижимости. А покупатели, прежде всего, будут стараться цену сбить. В некоторых случаях реальная стоимость может быть вдвое меньше, чем первоначально заявленная цена.

Во-вторых, чтобы рассчитать долю, требуется учесть множество факторов, оказывающих существенное влияние на цену. Специалисты проводят оценку стоимости части жилья по формуле РСД = (РСН х РД) : К, где: РСД – это рыночная стоимость доли; РСН – рыночная стоимость недвижимости; РД – размер отчуждаемой доли; К – понижающий коэффициент, определяемый расчётным способом и представляющий степень реализации имущества.

Доходит до того, что собственник либо расторгает договор с риелтором, так и не продав своей доли, либо снижает цену до уровня, который был изначально установлен профессионалом. На деле этот же специалист и выкупит «проблемную» долю в квартире, а собственник при этом еще и выплатит комиссионные риелтору.

Этому собственнику другой собственник может свою долю подарить (налог одаряемый не платит, так как вы близкие родственники), при этом при продаже всего дома налог уже платить не надо, так как исчисление 3-летнего срока ведется с даты регистрации первой доли. 18 Июля 2022, 14:27 0 0 3260 ответов 1458 отзывов Общаться в чате ООО «Юридическая фирма «ЮрКонсалтингЪ», г.

Публичное предложение по продаже имущества должника

После того как процедура авторизации будет пройдена, можно приступать к поиску необходимых товаров. Существуют специальные сайты, которые специализируются на процедуре несостоятельности. На порталах представлены товары, которые участвуют в аукционах. Вводя ограничения и фильтрацию, можно быстро найти необходимые вещи.

1. Зарегистрироваться на выбранной торговой площадке, которая проводит аукцион.
2. Заполнить предоставленную анкету, в которой необходимо указать персональные данные. Многие организаторы просят прикрепить ксерокопию паспорта, индивидуального номера налогоплательщика, СНИЛС.
3. В случае необходимости оформить электронную подпись или же проверить ее исправность.

В том случае, если торги не произошли, то в этот же день назначается дополнительное (повторное) проведение аукциона. При этом цена на все группы товаров должна быть снижена на 10-15%. Если имущество должника не было реализовано на вторичных торгах, то происходит дополнительное снижение стоимости.

• судебные приставы сообщают должнику о проведении торгов (не позднее, чем за 10 дней);
• в открытом доступе публикуется информация о месте, времени проведения торгов, в сообщении указывается и наименование товаров, участвующих в аукционе с их начальной ценой;
• участники аукциона платят задаток;
• выигравшим торги считается участник, предложивший большую стоимость за товар;
• с победителями заключается договор купли-продажи;
• вырученная сумма направляется кредитору в счет погашения задолженности.

В ходе судебного заседания решается вопрос с кредитором, а именно со способом возмещения ему убытков. Это может быть как денежный вариант после продажи имущества, так и товарный вид. В последнем варианте кредитор заберет всю собственность по фиксированной низкой цене.

Продажа имущества должников: основные нюансы и порядок проведения

1. ФССП передаёт запрос на реализацию арестованного имущества в Росимущество. Для этого судебным приставам потребуется подготовить заявление, а также пакет документов, включающих копию бумаги об аресте, документ о технических характеристиках продаваемой собственности;
2. Росимущество заключает договор со специализированной компанией на предмет проведения торгов;
3. Размещается сообщение о торгах в СМИ. В нём прописывается дата проведения процедуры, время, размер задатка, который необходимо внести для участия;
4. Проводятся торги, в ходе которых выбирается победитель. Получает собственность лицо, которое предложило наибольшую цену;
5. Сразу после мероприятия победитель должен подписать протокол о купле. Если этого не будет сделано, лицо лишается прав на объект. При этом его задаток не возвращается;
6. Задатки, сделанные участниками, не победившими в торгах, возвращаются;
7. В течение 10 дней победитель должен произвести уплату за приобретённый объект. Внесённый задаток идёт в счёт этой уплаты. Если средства не поступят, проводится перепродажа имущества.

Перед тем как производится реализация имущества, лицу предоставляется возможность покрыть задолженность в добровольном порядке. На это выделяется семь дней. Если продолжается уклонение должников от оплаты, организуются торги по продаже имущества должников. Проводятся они специализированными компаниями, имеющими лицензии, соответствующие продаваемой продукции. Данная мера необходима для обеспечения профессиональности процедуры.

• Недвижимое. Категория включает в себя земельные участки, предприятия, жилые и нежилые пространства, офисы;
• Движимое. Это денежные средства, ценные бумаги, ограниченно, обороноспособные объекты;
• Отчуждаемые имущественные права. В категорию входит право требования, право на чужую собственность.

В этих случаях возможно повторное проведение мероприятия. В его рамках стоимость имущества снижается ещё на 15%. Стратегия снижения цен относительно рыночных имеет вполне обоснованную цель. Задача приставов – быстро реализовать объекты, и полученные средства отправить на счета банков. Снижение цен позволяет привлечь к проекту большее количество покупателей.

Также может произойти случай, при котором и при повторной реализации объект не был никем куплен. В этой ситуации в адрес банков направляется предложение о проведении натурального обмена. То есть, учреждение получает собственность своего клиента. Стоимость на объекты залога при этом снижается ещё на 25 %.

Снижение стоимости выкупаемой недвижимости в ДГИ по 159-ФЗ

За арендатором на основании 159-ФЗ закреплено право преимущественного выкупа по рыночной стоимости арендуемых объектов недвижимости, находящихся в собственности города на льготных условиях (рассрочка на 5 лет по сниженной процентной ставке (1/3 ключевой процентной ставки ЦБ РФ)).

При этом арендуемое имущество может быть как включено, так и не включено в перечень государственного имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ по Постановлению Правительства Москвы от 16.12.2008 № 1140-ПП. В зависимости от нахождения имущества в данном перечне меняются сроки реализации права преимущественного выкупа, но само право остатся неизменным.

• Арендатор — юридическое лицо (индивидуальный предприниматель) является субъектом малого или среднего предпринимательства (должно быть подтверждено Выпиской из реестра малого и среднего предпринимательства).
• Помещение принадлежит на праве собственности городу Москве (подтверждено выпиской из ЕГРН).
• Преимущественное право выкупа имеют арендаторы, владеющие или пользующиеся имуществом непрерывно в течение двух и более лет до момента подачи заявления о выкупе.
• Помещение не находится в перечне имущества, предназначенного для передачи субъектам МСП. Если объект в перечне, то право выкупа наступает через три года после заключения договора аренды, но не ранее чем через пять лет с момента включения объекта в перечень. Проверить находится ли ваш объект в перечне можно на сайте ДГИ по этой сылке >>
• Отсутствует задолженность по арендным платежам.
• Отсутствуют неузаконенные перепланировки.

Как правило, при рассмотрении подобных дел, суд не вникает в особенности отличий отчетов об оценке двух сторон, а по ходатайству одной из сторон привлекает судебного эксперта для установления справедливой рыночной стоимости. Именно на основании позиции судебного эксперта суд устанавливает стоимость выкупа приватизируемого имущества.

Однако, департамент городского имущества (ДГИ) города Москвы заинтересован в получении максимальной прибыли от приватизации государственной собственности. Это становится причиной для значительного завышения стоимости имущества в процессе льготного выкупа и агрессивного сопротивления в досудебном и судебном порядке при попытках ее оспорить.

Как посчитать процент изменения цены

Понятие ценности и цены актива присутствует и на финансовом рынке форекс. Отличный пример этому – золото. Ценность данного драгоценного металла растет с каждым годом, в вязи с этим растет и его стоимость. Если посмотреть на динамику изменения цены золота, то сразу можно заменить, что с каждым годом она движется только по нарастающей линии.

p, blockquote 22,0,0,0,0 —>

1. От конечной суммы нужно отнять начальную цену товара. То есть, от 40 долларов нам необходимо отнять 100 долларов. Получилось -60 долларов. Число будет отрицательным, так как в данном примере речь идет о снижении стоимости.
2. Далее необходимо вычислить коэффициент снижения цены. Для этого полученную разницу нужно разделить на начальную цену. Это значит, что -60 долларов мы делим на 100 долларов. Получается -0,6. Это число и будет коэффициентом. Как видите, значение снова отрицательное, так как цена снизилась.
3. Последним шагом переводим полученный коэффициент в проценты, то есть, умножаем на 100%. Если -0,6 умножить на 100, то получится -60%. То есть, цена товара упала на целых 60%.

Например, продаваемая квартира. Если вы заметили, что хозяин постоянно, неделю за неделей снижает стоимость жилища и при этом объект до сих пор не куплен, то можно предположить, что с квартирой имеются какие-либо проблемы или обременения, в связи с чем ее ценность для покупателей сравнительно мала.

Основная цель превалирующего числа участников рынка форекс – это получить максимальную прибыль от сделок при минимальных денежных затратах и временных вложениях. Однако большинство трейдеров не учитывают такой простой показатель, как процент изменения стоимости торгового актива. А ведь данный процент напрямую отражает динамику рынка, показывает на степень активности продавцов и покупателей и в целом демонстрирует наличие или отсутствие интереса к той или иной валюте.

Например, человек планирует приобрести дом со своим участком. Эта покупка имеет для него высокую ценность, так как он наконец-то сможет улучшить свои жилищные условия и к тому же завести хозяйство. Дом стоит 30 000 долларов. Данная сумма уже является ценой.

3. Разделение совокупности имущественных прав собственности — права владения, срочного или бессрочного пользования, распоряжения, пожизненного (наследуемого) владения, хозяйственного ведения, оперативного управления и право ограниченного использования объекта недвижимости.

К этой группе относятся принципы остаточной продуктивности земли, предельной продуктивности (принцип вклада), возрастающей и уменьшающейся доходности, сбалансированности (принцип пропорциональности), оптимальных величин, оптимального разделения имущественных прав.

Принцип оптимальных величин (оптимальной экономической величины) гласит: при сложившихся на рынке недвижимости тенденциях большим спросом пользуется определенная (оптимальная) величина объекта недвижимости данного типа. Например, на рынке жилья в Москве большим спросом в 1993-1994 гг. пользовались 3-4-комнатные квартиры, а в 1995 г. повышенным спросом пользовались однокомнатные квартиры. Хороший участок, который слишком мал или слишком велик, может потерять в стоимости. Лот на перекрестке дорог может быть идеальным местом для автозаправочной станции. Но если он слишком мал, то возникнут проблемы с доступом, будет ощущаться дефицит площадей для обслуживания и складирования. Если же он слишком велик, то избыточная земля не принесет дополнительной выручки действующей станции.

Принцип остаточной продуктивности заключается в том, что в основе стоимости земли лежит ее остаточная продуктивность (производительность). Чтобы понять это положение, необходимо признать, что любой вид деятельности, как правило, требует наличия четырех составляющих производства: капитала, труда, управления и земли.

Как правило, покупатель не заплатит за объект недвижимости больше, чем цену, запрашиваемую за другой соответствующий или вновь построенный объект с такой же полезностью. Этот подход заложен в так называемый «принцип замещения» и, как правило, он предполагает наличие вариантов для покупателя. «Принцип замещения»говорит о том, что стоимость оцениваемой недвижимости не должна превышать затрат на приобретение аналогичного объекта.Максимальная стоимость, оцениваемого объекта недвижимости определяется минимальной ценой приобретения аналогичного объекта.

Что касается цели проведения публичных торгов, то они организуются для удовлетворения кредиторских требований. Вырученные от продажи вещей средства используются для погашения задолженности, возникшей у бывшего владельца имущества перед контрагентами. На стадии внешнего управления исполнительный орган может полностью продать собственность и за счет полученных денег вернуть долги кредиторам, чтобы восстановить платежеспособность задолжавшего лица.

В закрытых аукционах, как правило, реализуется залоговое имущество. Поэтому в соответствии с ФЗ № 127 «О несостоятельности» наиболее прозрачным вариантом считаются открытые торги посредством публичного предложения. Такая форма продажи активов должника обеспечивает конкуренцию за счет участия массы покупателей, в результате чего достигается максимально высокая цена.

Современные аукционы с публичным предложением проводятся через интернет на электронных торговых площадках. В зависимости от правил подачи заявок на участие они бывают открытыми и закрытыми. Если для открытой формы проведения процедуры не характерно владение ограниченным оборотным капиталом, то для закрытой — характерно, как и указание стоимости объекта сразу в заявке. В первом же случае сначала подается заявка, и только после этого устанавливается цена.

• полные сведения о торгах (наименование, место проведения, индивидуальный номер);
• если участник юридическое лицо, то указывается наименование компании, реквизиты, телефоны, имя директора и контактного лица;
• если участник физическое лицо, то следует оставить паспортные данные, данные о прописке и проживании, телефон.

1. Открытые торги – аукцион, на котором происходит продажа товара по общей для всех цене. Стоимость оглашается открыто. Как правило, такие торги могут проходить как при встрече, так и на официальных сайтах.
2. Закрытые торги – встреча происходит лишь по приглашению. Вместе с заявкой на участие в торгах следует направить желаемую стоимость товара. Цена до последнего момента не оглашается. После анализа предложенной стоимости происходит обработка и регулировка ценовой политики.

До какого минимума падает цена здания на торгах при банкротстве

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 18.07.2022) «Об исполнительном производстве»Статья 92. Последствия объявления торгов несостоявшимися 1. В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.
2. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 — 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.
3. В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.
4. В случае объявления вторичных торгов по продаже дебиторской задолженности несостоявшимися судебный пристав-исполнитель предлагает взыскателю оставить имущественные права за собой по цене на двадцать пять процентов ниже их начальной цены на первичных торгах, засчитав эту сумму в счет погашения взыскания. За дебитором сохраняется обязанность по погашению дебиторской задолженности (кредитором по которой становится взыскатель) в прежнем объеме.
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 18.07.2022) «Об исполнительном производстве»Статья 87. Реализация имущества должника13. В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 29.07.2022)
«О несостоятельности (банкротстве)»
Статья 138. Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника
Если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 настоящего Федерального закона.
Статья 139. Продажа имущества должника
4. В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.
Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона.
При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.
Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.
(абзац введен Федеральным законом от 22.12.2022 N 432-ФЗ)В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
(абзац введен Федеральным законом от 22.12.2022 N 432-ФЗ)С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

• Если стоимость жилья значительно меньше рыночной, то возможность проведения налоговой проверки крайне высока.
• По итогу проверки налоговая вправе доначислить недостающую сумму платежей, а также привлечь лицо к ответственности, ввиду уклонения от уплаты налогов (ст. 198 УК РФ).

• Банки увеличивают размер первоначального взноса, при получении ипотечного займа.
• Банковское учреждение может прописать в договоре с заемщиком не стоимость жилья, а сумму самого кредита.
• Банк существенно повышает процентную ставку выдаваемого займа.

Гражданин Н продал квартиру, указав в договоре купли-продажи стоимость жилья гораздо ниже той суммы, которую он получил фактически. После чего в суд обратилась Гражданка М — супруга Гражданина Н, требуя признать сделку незаконной, так как имущество было приобретено в браке, а ее согласие на продажу отсутствует. Гражданин Н предложил заключить мировое соглашение, выплатив супруге половину суммы от дохода, полученного от продажи. Гражданка М приняла условия мирового соглашения, не подозревая о том, что цена по договору и реальное обогащение Гражданина Н существенно разнятся.

• При продаже, если, например, у квартиры несколько владельцев, и они расходятся во мнениях о ее стоимости.
• Судебные разбирательства по имущественным спорам.
• При оформлении ипотеки банкам необходимо документальное подтверждение цены жилья.
• Кредит или займ в банковских учреждениях, если гарантия возвращения кредита — объект недвижимости.

1. В первой цена недвижимости совпадает с той, которая указана в договоре.
2. Второй документ прописывает оставшуюся денежную сумму, назначение которой может быть, например, дизайнерское оформление жилого помещения.

Публичные торги по продаже недвижимого имущества

Вправе ли банкрот оспорить сделку фу с покупателем спустя более полгода после торгов, банкротство ещё не завершено. На третьих публичных торгах недвижимость была реализована по заниженной цене, заявка только от одного покупателя. на первых двух торгах цену снижали всего на 100р, а на этих даже в минимальные 15% не укладывается. По такой цене банкрот и сам мог бы выкупить. Узнав от покупателя о выкупе оспаривать действия не стал, надеясь, что наконец то фу продал недвижимость и завершит банкротство. Тишина. прошло 8мес. Вот тут то фу и дал размаху: подает ходатайство о завершении процедуры, но просит не списывать долг. Банкрот не работает, откуда ему взять такую сумму долга это значит пожизненно платить. Тогда надо опротестовать торги: зачем он за бесценок реализовал недвижимость если хочет оставить долг. Могу ли считать что торги прошли по заниженной цене и скорей всего по обоюдной договоренности фу с единственным заявителем? Как это сделать?

Здравствуйте, Ирина. Банк залогодержатель может выставлять на аукцион залоговую квартиру, если залогодатель умер и его наследники отказались от наследства. Такое возможно в случае, если жизнь заемщика не была застрахована и кредитные обязательства по квартире были возложены на наследников, или если жизнь заемщика была застрахована, однако в договоре страховой были исключения и смерть заемщика признана нестраховым случаем, страховая не компенсирует кредит. Исключить все риски можно только при наличии полной информации о банке и залоговой квартире, для предоставления всего необходимого обратитесь за бесплатной консультацией юриста в онлайн-форму https://pravovedus.ru/consultation/.

Здравствуйте, такой вопрос, банк подал в суд о взыскании заложенного имущества по ипотеке,суд удовлетворил в начале 2022 года, прошел год, пристав посоветовал обратиться в банк с просьбой о мировом соглашении. Суд мировое соглашение отклонил. По причине увеличения суммы долга банком в мировом соглашении. А два дня назад пришли люди и сказали, что будут торги, и сумму снижают на 15% и торги проходят в другом городе. Разве имеют права снижать стоимость квартиры без суда? И проводить торги в другом городе?

Здравствуйте, ипотечную квартиру выставили на торги, с первоначальной стоимостью 1890000, спустя время зашла на официальный сайт аукциона и квартира стояла на продаже 1000008 и 865000 одной и той же датой. Никаких оповещений о торгах не было полученно. Правомерно ли такое снижение цены?

Добрый день! Проведены залоговым кредитором — сбербанком публичные торги по продаже квартиры застройщика, я признана победителем, Оплачена полностью по договору сумма, зарегистрировано право собственности, после чего мной объект продан третьему лицу. Другим кредитором ( не залоговым) подан иск о признании торгов недействительными.. в случае удовлетворения требований, возврат имущества возможен в конкурсную массу или они выйдут ко мне с требованиями о взыскании убытков.. но мной же оплачена сумма в конкурсную массу. Если применима реституция то возврат денежных средств происходит из текущих платежей или после удовлетворения всех требований кредиторов?

На реализацию имущества влияют многие факторы, имеющие характер чрезвычайных обстоятельств. Во-первых, продажа заложенного имущества вследствие обращения на него взыскания во внесудебном порядке имеет для залогодателя вынужденный, а при судебном порядке взыскания — принудительный характер. Во-вторых, сроки реализации объекта взыскания регламентированы законом императивно и не могут быть изменены по чьей-либо просьбе, в том числе залогодержателя [13]. В-третьих, реализация заложенного имущества с торгов расценивается как осуществляемая на ограниченном рынке продавцов, в частности, функция продавца заложенной недвижимости, реализуемой с публичных торгов в порядке исполнения решения суда об обращении на него взыскания, возложена законом на Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (ФАУГИ). В-четвертых, заложенное имущество отчуждается в условиях недостаточности информации, характеризующей оцениваемый объект взыскания по сравнению с продаваемыми в принудительном порядке объектами-аналогами, что также сказывается на результатах оценки. Указанные обстоятельства свидетельствуют скорее о нерыночном характере стоимости, на основании которой устанавливается начальная продажная цена реализуемого в порядке обращения взыскания предмета ипотеки.

Поскольку в нашем праве начальная продажная цена заложенного имущества — результат договоренности сторон, то из германского опыта можно почерпнуть один главный вывод: в тех случаях, когда стороны, несмотря на предложение суда, договоренности относительно размера начальной продажной цены не достигли, такая цена должна определяться законом императивно.

Некоторые шаги в этом направлении сделаны законодателем в Федеральном законе от 30 декабря 2008 г. N 306-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на заложенное имущество» (далее — Закон N 306-ФЗ) применительно к внесудебному порядку взыскания по ипотеке:

Представляется, что в условиях рынка именно ликвидационная стоимость является адекватным отражением начальной продажной цены реализуемого в порядке обращения взыскания предмета ипотеки. Такой подход соответствует юридической природе торгов по продаже заложенного недвижимого имущества и позволяет реализовать его в условиях ограниченного законом срока. В связи с этим некоторые суды при рассмотрении дел об обращении взыскания на предмет ипотеки удовлетворяют требования истца об установлении начальной продажной цены в размере ликвидационной стоимости, указывая, что ликвидационная стоимость является частным случаем рыночной стоимости в условиях ограниченного срока экспозиции (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 30 августа 2004 г. N Ф04-5935/2004(А75-3959-34), Определение Верховного Суда РФ от 2 февраля 2010 г. N 38-В09-9).

Таким образом, начальную продажную цену следует определить как денежное выражение стоимости заложенного недвижимого имущества (объекта взыскания), выставляемого на реализацию, с которой начинаются торги, либо исходя из которой определяется покупная цена объекта взыскания в случае признания торгов несостоявшимися, а также в случае приобретения залогодержателем заложенного имущества для себя или третьих лиц.

Законность продажи недвижимости ниже кадастровой стоимости, её налоговые последствия

Вариант 1: имущественный налоговый вычет, который составляет 1 миллион. Именно эта сумма не облагается налогом. То есть, сколько бы собственник не выручил денег за продажу своей недвижимости, от этой суммы вычитается 1 000 000,0 рублей, и налог рассчитывается уже от остатка.

Любой доход, который имеет гражданин, облагается налогом. Деньги, которые этот гражданин получает от продажи собственной недвижимости – тоже доход. Соответственно, будь то проданные участок, дача, дом, комната или квартира, согласно законодательству РФ это всё объекты, с которых необходимо платить налог.

Налог платится не с фактической суммы, за которую был продан объект (его рыночной цены), а с суммы, зафиксированной в Кадастре. Финансовая нестабильность и другие факторы влияют таким образом, что КС может быть выше той цены, за которую реально продать собственность (и эта ситуация встречается повсеместно). Это означает, что продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости, приводит к тому, что продавец платит налог не с той суммы, которую он получил на руки, а с той, что определило государство. Где справедливость?

Добиться пересмотра КС можно подав заявление в спецкомиссию, специализирующуюся на рассмотрении спорных кадастровых оценок. Другим способом оспорить завышенный показатель КС – ее рассмотрение в судебном порядке. Добиться его снижения на законных основаниях вполне возможно, если представив документы, подтверждающие его завышение. Попытка же продать участок ниже кадастровой стоимости приведёт к тому, что при обнаружении данного факта налоговым инспектором, продавцу всё равно необходимо будет оплатить налог в полном объеме вместе с пеней.

Для расчета НДФЛ используется показатель кадастровой стоимости (КС) продаваемого объекта, что (по задумке властей) позволяет оптимизировать уровень налога. Но как дела обстоят на самом деле, выгодно ли такое налогообложение для простых смертных, решивших продать своё собственное имущество. Тем более, что стоимость их имущества по кадастру может оказаться завышенной.

Занижение стоимости квартиры

По преимуществу занижение цены применяется в отношении к жилью в новостройке, которое получено на основании договора долевого участия. Оно приобретает статус вторичного жилья в момент перехода к собственнику и обладает техническими характеристиками, допускающими повышение, а не уменьшение стоимости.

Если в суде будет установлено, что коммерческая деятельность, связанная с неоднократным сбытом недвижимости, основана на нарушениях в установлении стоимости, коммерсанту грозит арест или отбывание срока в местах лишения свободы от одного до трёх лет. А штрафные санкции грозят увеличением до 500 000 рублей.

Маркетинговые схемы рассчитаны на доверчивых, слабо осведомлённых в юриспруденции, граждан. Определённая часть потенциальных приобретателей отсеивается. В их число входят осторожные, расчётливые люди, которые предпочитают не рисковать. Для остальных, готовых пойти на незаконную уступку, предлагаются варианты оформления сделки купли продажи недвижимости.

Например, после проведения взаиморасчётов, контрагент заявляет, что сделка является кабальной. То есть, оказавшись в ситуации форс-мажора, гражданин якобы настолько нуждался в деньгах, что продал жильё за бесценок. А контрагент, воспользовавшись сложной ситуацией, нажился на нём.

Компетентные в юридическом отношении лица предусматривают допустимость реституции и различного рода взысканий за допущенные нарушения. Они предлагают составление документации на отчуждение квартиры по минимальной цене, а остаток денежных средств, принимают в виде оплаты неотделимых улучшений, якобы произведённых в квартире. Юридически такое оформление наиболее корректно, но покупатель при оспоримости сделки не сможет востребовать деньги, выплаченные за ремонт, реконструкцию и прочие услуги.

В Международных стандартах оценки и Красной книге RICS имеется понятие «вынужденная продажа» – это ситуация, при которой совершается сделка. Вынужденная продажа имеет место, если продавец в определенный момент времени вынужден продать имущество, например, в связи с потребностью в деньгах или необходимостью погасить обязательство к определенному сроку. Вынужденная продажа не является самостоятельным видом стоимости.

Подводя итог, можно резюмировать, что вероятность продажи имущества на аукционе по рыночной стоимости составляет 6 процентов. Предположим, что оценщик достоверно определил, что стоимость и цена в случае успешных торгов на аукционе существенно не поменяются. Но как уже было установлено, реализация имущества должника происходит в ходе публичного предложения на третьих или четвертых торгах со снижением цены на 70–80 процентов, то есть дисконт к рыночной стоимости составит в среднем 75 процентов. Тогда математическое ожидание цены продажи (М) составит:

В общем случае первые торги проводятся в форме аукциона посредством увеличения начальной цены на шаг аукциона. В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов объявляются повторные торги. При этом начальная цена продажи устанавливается на 10 процентов ниже первоначальной цены (см. [1]).

Таким образом, пока не будут согласованы нормы законодательства о реализации имущества должников в процедурах банкротства с положениями законодательства об оценочной деятельности, стоимость конкурсной массы в отчете оценщика будет значительно отличаться от итоговой цены на торгах.

Но впоследствии объявление о продаже этого участка появилось на местном сайте. Новый собственник немного «улучшил» характеристики участка: была снижена кадастровая стоимость и составлен эскизный проект. Срок актуальности объявления – с 18 ноября 2022 года по 21 августа 2022 года. Последняя цена в объявлении составляла 150 миллионов рублей.

30 Мар 2022      yuristco         165      

Похожие записи
• 
  Льгота На Оплату Детского Сада В Ставрополе
• 
  Наложение Ареста На Имущество За Неуплату Имущественного Налога
• 
  Сколько стоит детский сад в спб 2022
• 
  Новости Воронежа О Сносе Дома 9 Января 139