Кому Возвращается Безхозный Учвсток Снт По Фз 217
Содержание
Конечно, мы постараемся ответить на вопрос «Кому Возвращается Безхозный Учвсток Снт По Фз 217». И Вы можете совершенно бесплатно проконсультироваться у наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Хоть новый Федеральный закон № 217-ФЗ о садоводстве и огородничестве и ввел статью, в соответствии с которой разрешено ведение садоводства и огородничества без образования юридического лица:
при этом не уточняется ни регламент, ни условия, по которым такое собрание собственников земельных участков в товариществах СНТ или ОНТ (не всех членов коллектива, а именно собственников) может признаваться полномочным;
Коллизии между новым Федеральным законом № 217-ФЗ о садоводстве и огородничестве и другими Федеральными законами
а в соответствии с Гражданским кодексом РФ, создание такого товарищества, как товарищество собственников недвижимости (ТСН), позволительно только тем гражданам, что владеют и земельным участком, и долей в имуществе общего пользования, к которому относятся дороги, электросети, водопровод и т.д.
Приветствую Вас на канале Рынок Недвижимости в этом видео мы разберем разницу между Садовыми и огородными земельными участками, а так же на каких землях и что можно строить. Прошу вас подписаться на канал я буду делать постоянные видео на тему этого закона, и в конечном счете мы полностью разберем все тонкости к его правоприменению.
Очередь
С 1 января 2022 года вступил в силу новый «дачный» закон, который внес серьезные изменения в организации дачных обществ.
И так, Федеральный закон № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» предполагает, что с 19 года дачников больше не будет: останутся только две возможные формы организации: это огородническое некоммерческие товарищества ОНТ или садоводческое некоммерческие товарищества СНТ.
Очередь просмотра
В соответствии со статьей 3 Закона, разница между ними очень существенная только в одном, так на садовых земельных участках – разрешено возведение садовых и жилых домов, а так же хозяйственных построек и гаражей;
А на огородных земельных участках можно возводить только хозяйственные постройки, предназначенных для хранения инвентаря и урожая, но строить дома на огородных земельных участках нельзя!
1 января 2022 года вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который заменил ранее действующее законодательство, а также призван упростить жизнь садоводов и огородников.
Садоводство и дачное хозяйство
Разрешился вопрос с пропиской садоводов в своих домах. Закон позволяет строить на садовом участке жилой дом. Ранее возведенные жилые строения в силу закона также признаны жилыми домами, ранее созданные нежилые строения, не являющиеся хозяйственными и предназначенные для временного пребывания граждан на садовых участках, признаются садовыми домами. При этом если в силу закона жилое строение признается жилым домом, это не влечет последствий для гражданина в виде исключения из числа очередников, нуждающихся в жилых помещениях. Основные положения Закона предусматривают возможность признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом. Соответствующий порядок урегулирован постановлением Правительства Российской Федерации № 1653 от 24.12.2022 г.
Виды взносов
В течение последних 20 лет основным документом, регламентирующим деятельность некоммерческих объединений граждан, связанную с ведением садоводства, огородничества и дачного хозяйства, являлся Федеральный закон от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон № 66-ФЗ).
Нигде не говорится о том, что реестр членов садоводческого товарищества признаётся реестром членов некоммерческой организации. Реестр участников/учредителей/членов некоммерческой организации ведётся в ЕГРЮЛ, реестр членов садоводческого товарищества ведётся руководством этой организации.
Что бы не говорили, ЕГРЮЛ первичен, это государственная регистрация, реестр садоводов — членов СНТ ведётся руководством некоммерческого товарищества. Если какие то проблемы будут с реестром садоводов нужно будет как минимум пол года судиться с руководством СНТ. С ЕГРЮЛ таких проблем не будет, только сам участник может самостоятельно выйти из списка ЕГРЮЛ.
Дополнительно не мешало бы в Уставе прописать, что в реестр ЕГРЮЛ включаются все собственники участков находящиеся на территории СНТ (члены СНТ и индивидуалы), а в реестр членов СНТ включаются только члены СНТ. Тогда не будет путаницы и недопонимания связанных с расплывчатыми общими выражениями в ст. 54 п. 33.
Что же предстоит сделать?
Вначале СНТ должно оформить имущество общего пользования на себя, т. е. стать собственником ИОП и ЗОП. Соответственно получить свидетельство собственности, должно начать платить налоги за это имущество. Далее, законодатель определил срок до которого члены СНТ должны определиться кому эта собственность достанется.
Общедолевая собственность на ИОП — по 217ФЗ
Либо имущество перейдёт каждому владельцу участков пропорционально площади его участка в виде доли, либо всё перейдёт безвозмездно государству, а затем частной управляющей компании. Доля в собственности также оформляется в виде свидетельства. Если СНТ решит распределить временно своё (до 01.01.2024 г.) общее имущество среди собственников участков, то понадобится оформлять такую собственность по аналогии с приватизацией участков. Соответственно владельцы участков с этой долевой собственности будут платить налоги пропорционально своей доле. Конечно в свидетельстве укажут обременение, чтобы нельзя было выделять в натуре эту долю и отделять от участка собственника, как это прописано в ФЗ-217.
Если ничего не менять, то вся общая собственность должна утечь государству, а далее новому феодалу — частной УК.
Если же попробовать реализовать третий вариант (которого нет в ФЗ-217), когда собственность долями распределяется среди владельцев участков, а те кто против, свои доли оставляют в собственности СНТ и арендуют это имущество, тогда СНТ понадобится стать полноправной некоммерческой организацией, чтобы распоряжаться своим имуществом (состоящим из долей тех, кто отказался принять в свою собственность). Имуществом могут распоряжаться только учредители / участники /члены этой организации включённые в государственный реестр ЕГРЮЛ.
Всё становится на свои места. Если сейчас в СНТ нет учредителей, а есть просто список садоводов, то при наступлении права распоряжаться имуществом нужно определиться с владельцем. Это либо частные лица владельцы участков с долевым владением имуществом, либо государство, либо 3-й вариант, само СНТ но уже с учредителями включёнными ЕГРЮЛ.
— Никак. Я говорю про бабушку, которая делает это для того, чтобы поддержать себя. Она этими деньгами, полученными от продажи продукции, может расплатиться за сад, внести те же самые взносы. Ее увеличения бюджета здесь хватит только на то, чтобы заплатить взносы за сад. Они, например, сейчас не меньше 6–7 тысяч.
— Он должен найти район, садовое некоммерческое товарищество (СНТ), где он хочет стать садоводом. Другими словами, чтобы стать садоводом, необходимо найти свободный земельный участок в подходящем по географии СНТ. Может быть, вы слышали, что я выдвинул идею того, чтобы создать базу данных свободных участков в садоводческих объединениях. Там есть несколько видов. Одни совсем уже заброшенные. За другие не платят, или умер член товарищества, а в наследство никто не вступает. Третьи — должники безнадежные. Это три группы, если говорить упрощенно. Данные участки в основном не обрабатываются. Чтобы вернуть их к жизни, чтобы они стали свободными, надо совершить определенные юридические действия. Какие? Необходимо на каждый участок создать свое «дело», как это делают следователи, узнать, есть ли хозяин в списках СНТ, посещал ли этот участок кто-либо когда-нибудь, может быть, кто-нибудь что-то знает о прежних владельцах. То есть надо доказать, что владельца этого участка не было определенное количество лет, например пять, затем эти собранные документы подать в государственный орган, скорее всего, это должен быть суд. Последний должен рассмотреть этот вопрос и вынести постановление о том, что участок считается бесхозяйным.
«ЗАЧЕМ ЛЮДЯМ ЗРЯ МОРОЧИТЬ ГОЛОВУ И ГОВОРИТЬ О ТОМ, ЧТО ЭТО УВЕДОМЛЕНИЕ?»
— Я был в деревне, куда меня приглашал руководитель управления, смотрел, с каким трудом они по 200 рублей собирали с участка. Потом, когда вышел выступать, сказал: «Знаете, мы с удовольствием будем тысячи отдавать. Отдал одну тысячу — тебе еще две дадут». Там (в сельской местности) на один рубль государство выделяет четыре рубля. Почему нельзя тысячу рублей дать? Нет, говорят, не дадим… Софинансирование (в нашем варианте) — это значит, что председатель сам ищет фирмы, которые могут сделать ему запланированные общим собранием работы. Он сам выбирает. Мы можем подсказать что-то, чтобы фирма была хорошая. Кроме того, еще контроль сверху, который не должен допустить разбазаривания бюджетных денег. Это оправданно, с одной стороны, но с другой — как это сделать так, чтобы не было перенапряжения? Иной раз председатель говорит: «Ну вас с вашим софинансированием! Вы мне столько нервов истреплете!» Но овчинка стоит выделки!
20 Июн 2021 yuristco 227
