Что Считается Перепланировкой В Квартире В 2022 Году

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Что Считается Перепланировкой В Квартире В 2022 Году». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Необходимо отличать перепланировку от переустройства. Под последним понимается изменение инженерных систем в помещении и (или) конструктивных элементов при выполнении ремонтно-строительных работ.

Когда запрещается перепланировка или переустройство?

Прежде всего запрет на перепланировку происходит в случае, если жилой дом признан не соответствующим для проживания и не подлежит восстановлению, а также при нижеследующих работах:

Этапы перепланировки

  • замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления
  • устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции
  • изменения в несущих конструкциях
  • изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок
  • изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок
  • увеличение проемов в стенах и перегородках, не являющиеся несущими

Отказ исполкома в выдаче разрешения гражданин может обжаловать в порядке, установленном законодательством об административных процедурах. [∗] пункт 16 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384

Разрешение на перепланировку

Гражданин должен согласовать с представителями организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда Например: ЖРЭУ, ЖКХ, ЖКУ, ЖЭС, ЖЭУ, Расчетно-справочный центр и исполкомом Горисполком, Райисполком, Администрация района время и предоставить им доступ в жилое помещение для проверки соответствия существующей планировки техпаспорту на жилое помещение, а также для осмотра технического состояния конструкций и инженерного оборудования жилого помещения. По результатам этого осмотра составляется акт технического осмотра, в котором приводятся сведения о соответствии существующей планировки техническому паспорту на квартиру, а также техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования этого помещения. Такой акт составляется в произвольной форме, подписывается гражданином, представителями организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, и утверждается представителем исполкома). На основании представленных гражданином документов и указанного акта исполком Горисполком, Райисполком, Администрация района в течение 1 месяца должен принять решение о согласовании (разрешении) проведения переустройства и (или) перепланировки (или отказать в выдаче такого разрешения). Решение о разрешении на перепланировку и (или) переустройство принимается бесплатно и действует бессрочно. [∗] пункты 13 и 14 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384

В каких случаях нужна разработка проекта на перепланировку?

К работам по перепланировке и переустройству относятся: [∗] пункт 3 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384

Вам может понравиться =>  Последние Новости О Переселения Из Аварийного Жилья В 2022г По Улице Советской

В лучшем случае работы не будут затрагивать несущие стены. В такой ситуации получить разрешение будет сравнительно просто. А вот если нужно что-то сделать именно с несущими стенами, то вероятность получения одобрения стремится к нулю. Если сильно повезет, получится согласовать факт формирования нового дверного проема в несущей стене, но не полный ее снос с целью объединения комнат.

Если собственник квартиры решил, что большой зал ему не нужен, а лучше бы большой была спальня, то он может без особых проблем изменить «целевое назначение» таких помещений. Для этого достаточно просто перенести мебель и, возможно, выполнить косметический ремонт. Разрешение для этого не требуется.

Изменение комнаты по целевому назначению

Этот тип перепланировки обычно актуален для частных домов. Если печь старая, на дровах или нечто аналогичное, то особых разрешений на ее демонтаж не требуется. Другое дело, если печка газовая и нужно отрезать газоснабжение, то тогда разрешение нужно. В целом, собственники частных домов меньше ограничены в плане перепланировки, чем владельцы квартир. Главное, чтобы изменения не затрагивали планировку комнат и интересы соседей. Если это так, то чаще всего разрешение не требуется.

Во время перепланировки по закону стоит дополнительно застраховать квартиру. Это позволит избежать неприятных последствий в непредвиденных ситуациях: затопление, обрушение, возгорание и т.д. Также стоит проверить компетентность ремонтной бригады, которую Вы выбрали для проведения перепланировки в квартире по закону, их уровень подготовки, опыт, ответственность. Проводя реконструкцию квартиры, мы должны принимать во внимание наших соседей, а все переработки начинать после предварительной консультации с управляющим. Это человек, который должен обладать подробной инженерной документацией и планом здания.

Собственникам столичного жилья, желающим внести какие-либо корректировки в изначальный план жилого помещения необходимо помнить о том, что любые ремонтно-строительные мероприятия по перепланировке квартиры в 2022 году допускаются только после согласования проекта в соответствующих административных органах. При этом соблюдение правил и норм при осуществлении переустройства позволит не только избежать аварийных ситуаций, но и убережет владельца недвижимости от проблем с законом и излишних финансовых затрат.

Как сделать законную перепланировку в квартире и не получить штраф в 2022 году?

Перепланировка квартиры по закону — на что обратить внимание. Прежде, чем мы начнем делать законную перепланировку в своей квартире, нужно знать, что можно изменять, а что трогать не стоит. Если в планах владельца лишь изменение дизайна квартиры — это ремонтно отделочные работы, но если они связаны с нарушением конструкции здания — это уже перепланировка (реконструкция). Стоит различать эти два термина и знать разницу между ремонтом и перепланировкой, чтобы не иметь проблем с законом. Простые ремонтные работы, такие как покраска стен или модернизация ванной комнаты, не требуют уведомления соответствующих инстанций. Однако, если мы собираемся сносить стены или строить новые необходимо оформление соответствующего разрешения на строительство — документы для согласования перепланировки квартиры. Перед демонтажем или перестройкой стен, мы должны знать, какие из них несущие — конструктивные, а какие – перегородки, не входящие в силовую конструкцию здания. Не каждую стенку, вы можете убрать или перестроить. По закону перегородки мы можем удалять, перестраивать или изменять без препятствий. Часто эти работы выполняются, когда мы хотим из двух раздельных комнат сделать одну. Несущая стена, как правило, значительно толще перегородки, она передает часть веса дома на фундамент. Её удаление или серьезное вмешательство может представлять угрозу для безопасности эксплуатации здания в целом и привести к катастрофе. Поэтому, прежде чем делать перепланировку в квартире по закону, стоит ознакомиться с планами здания и убедиться, что стена не таит в себе, например, конструкционных элементов или скрытых коммуникаций: водопровод, электросети, вентиляционные шахты и другие.

  • договор долевого участия или документ, подтверждающий переуступку права на жилье;
  • акт передачи квартиры в соответствии с договором долевого участия;
  • копия разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию;
  • оформленное и заверенное печатью согласие застройщика на проведение перепланировки;
  • подтверждающий документ от застройщика о том, что заявитель выполнил все обязательства по договору долевого участия;
  • справка о присвоении объекту официального адреса;
  • свидетельство о том, что строительный адрес соответствует почтовому адресу.
Вам может понравиться =>  Алименты на ребенка инвалида в 2022 в подмосковье

В обновленных правилах содержится несколько строгих запретов, которые перекочевали из предыдущих редакций. При перепланировке недопустимо затрагивать общие системы коммуникации, которые проходят через весь многоквартирный дом, а также рушить несущие стены. Нельзя производить работы по расширению пространства, которые, так или иначе, ущемляют права остальных жильцов дома.

Старые запреты в обновленном законе

  • перемещение сантехнических устройств в пределах имеющихся помещений;
  • устройство новых и заделка прежних дверных проемов;
  • возведение или устранение межкомнатных перегородок;
  • остекление и благоустройство балконов и лоджий;
  • сооружение или демонтаж тамбуров.

Основным нормативным источником, регулирующим проведение ремонтно-восстановительных работ в многоквартирных домах, выступает Жилищный кодекс. Глава 4 определяет виды, основания перепланирования, случаи отказа в легализации изменений и ответственность за несанкционированное вмешательство в домовые конструкции. В декабре 2022 в Кодекс, в частности, в 4-ю главу, федеральным законом №558 от 27.12.2022 внесены правки. Указанные нововведения касаются перечня требуемой документации, необходимой для получения одобрения на перепроектировку.

Законодательные источники

  • замена функциональных характеристик помещений. Например, кухонная комната переоборудуется в гостиную или часть коридора отводится под санузел;
  • разделение или объединение комнат;
  • изменение конфигурации помещений, имеющих специфическое назначение — кухня, ванная, туалет;
  • создание или ликвидация проемов и перегородок;
  • обновление газовых устройств;
  • изменение расположения отопительных систем или электрических объектов.

Запреты и ограничения

Важным критерием при отнесении работ к таким, которые не требуют фиксации в кадастровом паспорте, является отсутствие влияния на опорные конструкции здания. Перед началом таких действий все же рекомендуется направить уведомление в жилинспекцию.

Нельзя производить переустройство квартиры без соблюдения инженерной, строительной, эксплуатационной и санитарной защиты недвижимости, а также, если оно не согласовано с другими собственниками или жильцами дома.

Перегородки

Что является перепланировкой в квартире? Перепланировкой жилья считается переустройство помещения с обязательным внесением изменений в техпаспорт.

Законодательная база

  • Перемена функциональности пространства внутри помещения, когда жилую площадь хотят переделать в бытовую.
  • Преобразование дверных проемов, окон, стен, лестниц между этажами, кухонных приборов, встроенных шкафов, вентиляционных люков, канализации и санузлов.
  • Изменение напольных покрытий – полы с подогревом или заложение новой стяжки.
  • Застекление лоджий, реорганизация фасадов, вывод антенн, спутниковых установок и кондиционера на фасадную стену.
  • Вам может понравиться =>  Есть ли вышедшие на пенсию в 2022 году мужчины 1959 года рождения

    Если вы покупаете жилье на вторичном рынке, знайте, что есть такие самовольные перепланировки, которые вам вообще никто не узаконит. Тогда придется не только штраф заплатить, но и вернуть все в изначальный вид.

    При этом сроков, в течение которых заявитель должен обратиться за изготовлением ведомости, не установлено. Но сам факт незаконной перепланировки в какой-то момент может принести неудобства, особенно при продаже такого жилья.

    Если купил, то не факт, что продашь

    — В постановлении Совмина № 384 четко прописано, что это запрещено вне зависимости от того, на каком этаже хотят сделать нишу. Если будет обнаружено устройство ниши в вентканале, то собственника обяжут вернуть его в первоначальное состояние.

    Разрешение на перепланировку можно получить в жилищной инспекции. В неё сдается документация после осуществленного ремонта, для проведения обследования объекта инспектором и сравнения действительной реконструкции с изложенным в проекте планом. В результате составляется акт приемки выполненного переустройства, который является основанием для внесения изменений в техническую документацию в БТИ.

    Когда изменения касаются зданий, которые зарегистрированы как памятники культуры, то нужно обращаться в архитектурный надзор. После регистрации заявления и отсутствия конкретных действий можно смело жаловаться в другие учреждения местного самоуправления, а дальше в судебные инстанции. В небольших поселках следует обращаться в местные административные организации.

    Через суд

    После процесса последует или отказ, или подтверждение законности перепланировки. Решение вступит в законную силу через 30 дней. В случае положительного решения суда, следует посетить БТИ для внесения изменений в техпаспорт жилища.

    Под перепланировкой подразумевается изменение планировочных решений жилых и нежилых помещений во время ремонта. Существует также понятие «переустройство». Оно связано с изменением инженерных систем: заменой, демонтажом или переносом систем электро-, газо- и водоснабжения.

    Что такое перепланировка квартиры?

    Часто владельцы жилья, особенно построенного в прошлом веке, пытаются сделать его более комфортным, удобным и современным. Для этого они изменяют конфигурацию помещений, сносят стены, возводят перегородки, создают или заделывают дверные проемы, остекляют лоджии. Прежде, чем начать цикл намеченных работ, следует уяснить, как сделать перепланировку квартиры, чтобы потом не пожалеть об этом. Чтобы перепланировка квартир в Минске прошла законно, необходимо знать нормативы Жилищного кодекса Республики Беларусь и требования к процессу оформления перестроенного жилья.

    С чего начать?

    Желание привнести в свое жилье радикальные перемены с нотками свежести и новизны – вполне похвально. Однако не все ваши смелые задумки можно осуществить. Чтобы обеспечить безопасность помещения, следует придерживаться существующих правил и норм. К примеру, нельзя сносить стены при объединении балкона с комнатой и превращать балконы и лоджии в отапливаемые помещения. В двухуровневых квартирах не разрешается полностью разбирать покрытия между этажами. Не подлежат демонтажу, переносу и переделке несущие конструкции — перекрытия, стены, балки. Невозможен перенос трубопроводов, стояков, коммуникаций, вентиляционных шахт. Над жилыми комнатами не следует размещать санузел. Кухню с газовой плитой не позволят объединить с гостиной.

    Adblock
    detector