Что Не Считается Перепланировкой В Квартире 2022
Содержание
Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Что Не Считается Перепланировкой В Квартире 2022». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
После обращения в исполком в течение 1 месяца принимается решение о разрешении или об отказе в перепланировке. К тому же, существует определенный вид работ, к которым требуется разработка соответствующего проекта:
- замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления
- гидроизоляция, пароизоляция, теплоизоляция и звукоизоляция
- изменения в несущих конструкциях
- изменение площади и количества помещений (комнат)
- увеличение проемов в стенах и перегородках, которые не являются несущими
Когда запрещается перепланировка или переустройство?
- паспорт
- заказ-наряд на выполнение работ
- технический паспорт на объект недвижимости
- разрешение исполкома о проведении ремонтно-строительных (если привлекалась рабочая сила)
- документ (квитанция) об оплате за проведение работ по проверке технических характеристик
- проектно-сметная документация с копиями проектных чертежей и листы пояснительной записки к проекту, которые содержат описание архитектурной части и конструктивных элементов (в случае, если работы выполнялись по проекту)
- до 0,5 кв.м включительно (для строений, изолированных помещений общей площадью до 50 кв.м);
- до 1 кв.м включительно (для строений, изолированных помещений общей площадью до 100 кв.м);
- до 2,5 кв.м включительно (для строений, изолированных помещений общей площадью до 250 кв.м);
- до 1% от общей площади соответствующего строения, изолированного помещения включительно (для строений, изолированных помещений общей площадью свыше 250 кв.м.).
Отказ исполкома в выдаче разрешения гражданин может обжаловать в порядке, установленном законодательством об административных процедурах. [∗] пункт 16 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384
Разрешение на перепланировку
Следующим этапом будет составление акта приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке. Для получения этого акта нужно обратиться в ЖРЭО, другую организацию по эксплуатации жилищного фонда или исполком.
- Договор участия в долевом строительстве или иной подобный документ, по которому подтверждают переуступку прав на жилье;
- Акт передачи конкретной квартиры;
- Ксерокопию разрешения на ввод нового многоэтажного жилого дома — новостройки в эксплуатацию;
- Официальное согласие конкретного застройщика (документ с печатью) на проведение в квартире капитального ремонта;
- Подтверждающий официальный документ от официального застройщика о выполнении заявителем всех возложенных на него обязательств по заключенному договору участия в долевом строительстве;
- Справку о присвоении многоэтажному жилому дому конкретного адреса;
- Свидетельство о том, что официальный адрес совпадает с почтовым.
- соединяют кухню с залом или иным соседним помещением. Тогда в стене устанавливают еще 1 дверной проем;
- сооружают открытую межкомнатную арку — соединяют кухню с залом или иной комнатой;
- увеличивают площадь ванной или туалета за счёт части коридора. При этом пол в санузле находится ниже напольного покрытия прихожей на 3-5 см;
- протягивают новые пластиковые или иные трубы и переносят в санузле с одного места на другое водный бак канализационного стояка. При этом сохраняют угол слива;
- изолируют балкон стеклом.
Нежилые помещения
- официальное согласование и документальное оформление конкретного проекта в СЭС, Пожнадзоре и иных подобных инстанциях — 15-20 суток.
- получение необходимых справок — 10 дней.
- подача и рассмотрение заявления от владельца квартиры в отделе архитектуры — 45 суток.
- выдача местной администрацией соответствующего разрешения — 3 дня.
Также следует учитывать еще и тот факт, что нельзя переносить кухню на территорию жилого помещения. Проще говоря, если на кухне используется только электрическое оборудование и стена между комнатой и кухней не является несущей, то ее, в теории, при наличии разрешения, можно снести и объединить эти пространства. Но сама кухня, гарнитур, техника и так далее, должны оставаться на территории кухни.
На балконе запрещено устанавливать любые типы отопления, начиная от батарей и заканчивая теплыми полами. Таким образом получить разрешение на такую работу не получится. Также не получится и согласовать уже «работающий» вариант. Контролирующие органы потребуют убирать отопление и возвращать «все как было».
Образование тамбура
Следует учитывать тот факт, что если человек решил вместо сноса кладовки сделать из нее еще одну полноценную (пусть и небольшую комнату), он должен заранее просчитать, подходит ли новое помещение для обустройства в нем жилой комнаты (если такова задумка). Так, новообразованное жилое помещение обязательно должно быть по площади не менее 9 кв.м. и не менее 2,25 метра в ширину. При этом у него должен быть собственный источник естественного освещения. В противном случае согласовать такую перепланировку не получится.
Изучив новый закон, профессионалы настоятельно рекомендуют, несмотря на сложности и затраты времени, проводить согласовательные процедуры своевременно. Санкции стали намного более жесткими и больше не ограничиваются штрафами за самовольную перепланировку:
Под подготовкой проекта подразумевается не один лишь процесс разработки и оформления чертежей , но и согласование в разных инстанциях, перечень которых формируют местные власти. На финальном этапе приходится согласовывать производимые изменения в пожарной инспекции, Роспотребнадзоре и, возможно, в архитектурном управлении.
Основные этапы согласования
Согласно 25-ой статье ЖК РФ, под перепланировкой понимаются радикальные изменения жилого пространства, которые требуют внесения изменений в кадастровую документацию. Следуя закону, согласование должно быть проведено на подготовительном этапе – без этого работы признаются самовольными, и контролирующие органы имеют право на жесткие санкции.
В случае получения положительного ответа следует предусмотреть заказ проекта, если вы планируете изменения в несущих конструкциях, замену или перенос систем отопления и газоснабжения, устройство изоляции. Для разработки проекта необходимо обратиться в специализированную организацию. Проект должен быть согласован в отделе архитектуры и строительства.
Желание привнести в свое жилье радикальные перемены с нотками свежести и новизны – вполне похвально. Однако не все ваши смелые задумки можно осуществить. Чтобы обеспечить безопасность помещения, следует придерживаться существующих правил и норм. К примеру, нельзя сносить стены при объединении балкона с комнатой и превращать балконы и лоджии в отапливаемые помещения. В двухуровневых квартирах не разрешается полностью разбирать покрытия между этажами. Не подлежат демонтажу, переносу и переделке несущие конструкции — перекрытия, стены, балки. Невозможен перенос трубопроводов, стояков, коммуникаций, вентиляционных шахт. Над жилыми комнатами не следует размещать санузел. Кухню с газовой плитой не позволят объединить с гостиной.
С чего начать?
К работам по переустройству и перепланировке можно отнести разборку и перенос внутренних перегородок, изменение несущих конструкций (только с разрешения соответствующих инстанций), изменение площади санузла, соединение гостиной с кухней, увеличение жилой площади за счет кладовых, встроенных шкафов, объединение комнат с балконами и лоджиями, совмещение и разделение санузла, перестановку сантехоборудования, устройство изоляции.
А вот визита в ЖЭУ не избежать никому – это обязательно для всех. Там составят акт приемки работ по перепланировке и переустройству. Необходимо будет подготовить несколько документов: ведомость, проект, документы о технадзоре, если строительные работы велись подрядчиком – то договор. Всё это необходимо, чтобы вам смогли сделать новый техпаспорт на жильё. После получения документов вас можно будет поздравить – перепланировка будет считаться узаконенной!
После специалисты обследуют ваше жилое пространство, чтобы определить, не будут ли нарушены установленные законодательством нормы и интересы всех владельцев жилья. Особое внимание специалисты уделят техническому состоянию инженерных сетей и конструкций. Вердикт вынесут в течение месяца.
Они сказали «да»…
Стоимость варьируется. К примеру, полный комплект услуг от получения разрешения на перепланировку от администрации района до выполнения работ и получения нового технического паспорта будет стоить от 1 400 рублей. Просто заказ проекта обойдется от 250 рублей в зависимости от агентства.
- разрешения от надзорных органов (МЧС, СЭС, отдел архитектуры);
- техпаспорт (новый);
- свидетельство о праве собственности на жилище;
- заключение проектной организации о том, что изменения не несут ущерба зданию и остальным жильцам.
Для внесения отдельных изменений вам потребуется руководствоваться не только нормами безопасности и здравым смыслом, но и представить дополнительные бумаги, которые проиллюстрируют задуманные вами изменения. В отдельных случаях достаточно будет эскиза, а для некоторых потребуется составлять проектный план.
Если перепланировка уже сделана
Эскиз используется для малозначительных преобразований, для более серьезных мероприятий необходимо согласование проекта. Его готовят соответствующие профессионалы, подготовив при этом экспертное заключение о возможности осуществления реконструкции.
- замена функциональных характеристик помещений. Например, кухонная комната переоборудуется в гостиную или часть коридора отводится под санузел;
- разделение или объединение комнат;
- изменение конфигурации помещений, имеющих специфическое назначение — кухня, ванная, туалет;
- создание или ликвидация проемов и перегородок;
- обновление газовых устройств;
- изменение расположения отопительных систем или электрических объектов.
Виды перепланировки
Гражданам, которые решили изменить обстановку в жилище, необходимо перед началом ремонтных работ ознакомиться с содержанием Главы 4 ЖК РФ. Действующее законодательство дает подробные разъяснения о том, что считается перепланировкой в квартире, а что — переустройством. Отнесение принятых или запланированных мер к тому или иному типу изменений имеет важное практическое значение. Ведь далеко не все манипуляции разрешены законодателем. В отдельных случаях собственник, запланировавший ремонт, обязан получить разрешительную документацию.
Законодательные источники
В процессе перепланирования существенно изменяются квартирные конструкции. При этом нововведения могут касаться расстановки комнат или демонтажа систем отопления, водоснабжения. Примеры мероприятий по реконструкции квартиры:
16 Апр 2021 yuristco 480
