Анализ рынка аренды 2022 белгород
Содержание
Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Анализ рынка аренды 2022 белгород». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
При этом спрос соответствует структуре предложения по топовой позиции: помещениям свободного назначения. Таковые в подавляющем большинстве случаев лидируют как по объему предложения, так и спроса. Однако по объему обоих показателей ближе всего к друг другу гостиницы. В данном сегменте спрос максимально соответствует предложению. Причем в сегменте аренды объем искомых к аренде гостиниц в два раза превосходит объем предложения таковых. Вследствие этого сегмент гостиничной недвижимости можно считать наиболее устойчивым в ценовом плане на рынке коммерческой недвижимости Белгорода. В целом же спрос на коммерческую недвижимость снизился в среднем на четверть. При этом сильнее всего сократилась востребованность пунктов общественного питания. Таковые отметились снижением спроса на 75%. Для сравнения объем предложения коммерческой недвижимости в сегменте аренды возрос примерно в два раза. Не смотря на это, в Белгороде продолжают возводиться значительные объемы коммерческой недвижимости. Например, площадь строящихся торговых помещений составляет 45 тыс. кв.м. В 2022 году площадь возведенной торговой недвижимости составила 37 тыс.кв.м. При этом введенные в эксплуатацию объекты общественного питания были рассчитаны на 352 посадочных места. В целом же средний срок экспозиции объекта коммерческой недвижимости в Белгороде составляет 1 год.
Инвестиции
Высший ценовой сегмент рынка характеризуется завышенной стоимостью, что приводит к существенным дисконтам при появлении реального покупателя. Скидки в данном случае достигают четверти от первоначальной стоимости. В среднем по рынку дисконт составляет 10-15%. Не соответствие ценовых ожиданий покупателей и продавцов существенно снижает оборот рынка.
На рынке купли-продажи коммерческой недвижимости Белгорода отсутствует зарубежный капитал. Подавляющее большинство сделок заключается региональными бизнесменами. При этом имеются прецеденты участия федерального капитала.
За 2022 год практические все собственники коммерческой недвижимости перешли на рублевые ставки аренды. Исключение составляют лишь владельцы самых качественных и востребованных объектов, чьи ставки по-прежнему номинированы в валюте. В целом же сильная волатильность рубля существенно затрудняет оценку активов. Эта же причина содействовала росту временных скидок и фиксации курсов, что существенно ограничило деятельность инвесторов затрудняющихся просчитать возможную доходность объекта. Так же активность таковых снизила слабая популярность рынка коммерческой недвижимости Белгорода в общенациональном масштабе. Например, в 2022 году ни одна иностранная розничная сеть не выбрала Белгород для начала своей работы в России. Ритейлеры входящие на рынок торговой недвижимости страны открывали свои первые магазины в Москве, Санкт-Петербурге, Смоленске, Казани, Ростове-на-Дону, Тюмени, Омске. Это же можно сказать о сегменте офисной и складской недвижимости.
Партнер, управляющий директор компании Colliers International в Беларуси Денис Четвериков отмечает, что в 2022 году в республике росли основные макроэкономические показатели, которые внушали оптимизм и оказывали положительное влияние на развитие рынка коммерческой недвижимости.
«Лучший способ предсказать будущее — создавать его самим»
В текущем году на рынок вышли такие бизнес-центры, как БЦ Futuris ( B 1, GLA 22 250), БЦ на Свердлова ( B 1, GLA 7 300), БЦ «Навигатор» ( B 2, GLA 9 800), БЦ «Абшерон», 2 ( B 1, GLA 10 865), БЦ на Дзержинского ( B2, GLA 18 260), БЦ Team Building ( B1, GLA 6 000), но это не помогло существенно расширить офисное городское пространство. Например, совсем недавно был сдан в эксплуатацию БЦ «Футурис», где к моменту открытия объекта сдано в аренду более 60% площадей. Практически все арендаторы — это IT-компании, один из офисов арендовал Wargaming. Похожая судьба и у других бизнес-центров.
На рынке офисов драйверами оставались « айтишники», а девелоперы стали богами
В 2022 году запланированы к вводу БЦ «Шантер Хил» ( B1, GLA 45 500), БЦ «Аякс» ( B1, G LA 16 820), БЦ GS Plaza ( B2, G LA 12 000), БЦ «BK Capital Palace» ( A, GLA 26 000), БЦ «Дворицкая Слобода» ( B2, GLA 3 800), БЦ «Найс» ( B2, GLA 3 700). Но не факт, что они все будут введены в строй. Например, много вопросов есть по БЦ «Шантер Хил».
При формировании краткосрочного прогноза необходимо обратить внимание на рост стоимости нефти в начале 2022 года, что позволяет строить прогнозы положительной (или хотя бы неотрицательной) динамики на рынке коммерческой недвижимости до конца 2022 года. Однако, на сегодняшний день заметны признаки замедления роста стоимости жилой недвижимости, происходящие на фоне отрицательной динамики стоимости нефти по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Отметим, что рост не прекращается полностью, так как пока не наблюдается ослабления национальных валют.
Динамику рыночных цен на различных сегментах коммерческой недвижимости г.Минска нагляднее демонстрируют индексы с исключенной сезонностью, представляющие из себя отношения абсолютных значений за тот или иной период (квартал рассматриваемого года) к аналогичному периоду прошлого года. Диаграммы 1-2 показывают, что динамика индексов на сегментах коммерческой недвижимости и динамика индекса цен предложения квартир в городе Минске в целом совпадают. В силу данного обстоятельства дальнейший анализ производился исходя из обзора характера динамики цен на жилом сегменте.
Почему нам доверяют уже 22 года?
Таким образом, в 2022-2022 годах при условии неотрицательной динамики стоимости энергоносителей и курса национальной валюты в сегменте высококачественной административной недвижимости (класс А реальный, а не позиционируемый)ожидается рост ценовых показателей. В отношении офисов класса B следует ожидать или неизменного уровня цен, или менее выраженного роста, чем у класса А.
Ирина, спасибо за статью, она логично написана. Выражу свое мнение. Срочно снижать цену, точно не стоит, я полагаю, что типичный Новогодний спрос и посленовогодний «шальной запрос» могут все еще оправдать себя. А вот в феврале тренд действительно может измениться на нисходящий. так что рано панические скидки на вторичке делать. Да, звонком много меньше, но качественно подготовленное жилье в категории «заходи и живи» смотрят и берут с большим удовольствием, хотя и без аппетита к высокой цене.
Бесконечный рост цен заканчивается там, где заканчивается покупательская способность населения. Рынок с прошлого года перегрелся настолько сильно, что теперь идет планомерный спад. Подтверждение этому можно увидеть в статистике ЦБ по выданным ипотечным кредитам за 18-19 год. На официальную статистику по количеству прошедших сделок опираться не стоит, т.к. ее испортили застройщики, которые, чтобы уйти от обязательств по переходу на проектное финансирование, стали массово перепродавать квартиры на аффилированные с ними компании. Но т.к. процент сделок с использованием ипотеки и собственных средств примерно равный, то чтобы увидеть спад можно ориентироваться на статистику ЦБ:
Участник программы «Работаю честно»
Застройщики, на волне массовой истерии, осенью 2022 и зимой 2022, с учетом бесконечного повышения цен, неплохо так наварились. А сейчас покупателей заметно поубавилось и, чтобы как-то активизировать спрос, у всех начинаются акции. Кстати, в прошлом году, как обычно это бывало перед НГ праздниками (чтобы застройщик красиво закрыл год по продажам), акций и распродаж не было. А зачем? И так все раскупили!
Комментарии дают руководитель отдела первичной недвижимости Павел Липкин, руководитель отдела вторичной недвижимости Екатерина Ермолова, руководитель отдела рекламы и маркетинга Никита Евтушенко и ипотечный специалист Юлия Щеголева.
Прогноз цен на недвижимость в 2022 году
Павел Липкин: Нас ждет стабильный и ровный год, поэтому необходимости спешить с покупкой нет. Застройщики согласны идти на уступки, например, предоставить более привлекательные условия по рассрочке или дополнительную скидку при 100% оплате, сверх той, что предусмотрена стандартно.
Что ждет рынок первичной недвижимости?
Павел Липкин: С текущего года все застройщики перешли на проектное финансирование и продажу квартир через эскроу-счета. К концу года уже вскрылись слабые места этой схемы, в частности, то, что некоторые застройщики трактуют новые правила по-своему. Не исключаю, что в следующем году будет разработаны дополнительные правовые акты для регулирования этой сферы, однако масштабных законопроектов мы не ждем.
В основном падение цен на недвижимость обуславливается экономическим кризисом, который порождает инфляцию. Она проявляется в снижении уровня доходов населения, которое не в состоянии обеспечить свою повседневную жизнедеятельность. Кроме того, на процесс могут повлиять такие факторы, как:
Прогнозы экспертов на 2022 год
Если баланс между ними нарушится (то есть предложение не будет удовлетворять спрос), цена автоматически возрастет. И наоборот, низкий спрос при наличии большого числа предложений влечет за собой падение цены. Кроме того, на интенсификацию цен влияет:
Текущее положение рынка недвижимости в РФ
В соответствии с положениями программы, средняя обеспеченность жилой площадью на одного человека к 2022 году достигнет до 28-35 м 2 . Что касается уровня расселения, то среднее количество комнат в фактически занятом жилом помещении должно соответствовать среднему числу лиц, которые в нем живут.
1. Незаинтересованность «замораживать» активы в «четырех стенах» (исключение делается только ради особо ликвидных объектов – с низкой ценой). Когда арендные ставки снижаются и на рынке много предложений, компаниям выгоднее офис арендовать.
В столице все чаще приостанавливается строительство объектов коммерческой недвижимости. С начала года снижается цена продажи и аренды готовых помещений в бизнес-центрах и ТЦ. Насколько глубоко падение рынка – анализом делится Вячеслав Завгородний, заместитель генерального директора Центра торговли недвижимостью «ПАКОДАН».
Что произошло в продажах офисной недвижимости
- На вторичном рынке недавно введенных в эксплуатацию офисных помещений в бизнес-центрах средняя цена к середине 2022 была около $2 500 м 2 с НДС.
- Цена продажи офисных помещений, встроенных в жилые, торговые и административные здания сформировалась на уровне $2 000 м 2 с НДС. В зависимости от местоположения зданий, года постройки и состояния.
