Вычитается ли сумма ипотеки с общего дохода семьи?
Содержание
Необходимо понимать, что все расчеты ведутся при условии того, что семья не имеет открытых кредитов в других финансовых учреждениях. Если есть другие кредиты, то это, естественно, влияет на платежеспособность заемщика.
Не существует определенного уровня зарплаты, которого будет достаточно для 100% одобрения кредита. Дело в том, что цены на недвижимость в разных городах существенно отличаются, а значит, и уровень необходимой минимальной зарплаты тоже будет отличаться.
Сколько уходит на погашение кредита?
- Зарплата 20 тысяч. При таком уровне дохода заемщик может рассчитывать на сумму в 970 тысяч рублей при условии, что ипотека оформится на 20 лет. В таком случае каждый месяц придется платить 9800 рублей, то есть, чуть меньше половины своего дохода.
- Заработная плата 30 тысяч. Зарплата больше, а значит, и сумма ипотеки увеличивается. При таком доходе вполне можно рассчитывать на ипотеку в 1.5 миллиона рублей сроком на 20 лет. Ежемесячно банку придется отдавать ровно половину своей зарплаты (15 тысяч).
- Чистый доход 40 тысяч. Такая зарплата позволяет заемщику рассчитывать на 1.95 миллионов рублей сроком на 20 лет. Ежемесячно отдавать придется по 19500 рублей.
- Зарплата 50 тысяч. Потенциально возможная сумма кредита увеличивается до 2.5 миллиона рублей сроком на 20 лет. Банку каждый месяц придется отдавать ровно половину своей заработной платы.
- 110 бел руб. для тех, чей ежемесячный доход не превышает 665 руб.
- 32 руб. за каждого ребенка не достигшего совершеннолетия или иждивенца. Под иждивенцем подразумеваются мужчины или женщины, ухаживающие за малолетним до 3-х лет, не работающие или находящиеся в отпуске. Тогда стандартный вычет применяется к одному из родителей или к усыновителю/опекуну. Если же в отпуске по уходу находится человек, не имеющий мужа или жены, то он считается иждивенцем для родителей малыша. Чтобы получить вычеты за наличие ребенка до 18-ти, необходимо предоставить его свидетельство о рождении. Льготой они смогут пользоваться, пока ребенок не достигнет 18.
Условия получения налоговых вычетов
Если же подрядчик не привлекался, то сумма льготы будет приблизительно равной стоимости, которую укажет в своём заявлении претендующий гражданин. В стоимость строительства в данном случае включается не только цена покупки, но также расходы на отделку изнутри и отдельно на материалы, стоимость разработки проектно-сметных документов.
Размер стандартных налоговых вычетов в Беларуси в 2022 году
155 руб. составляет в этом году стандартный налоговый вычет для некоторых категорий белорусов с правом на льготное налогообложение. Категории таких граждан перечислены в подпункте 1.3 пункта 1 статьи 164 Налогового кодекса РБ.
- Суммы, указанные в справке 2НДФЛ. Именно они являются официальными и с них уплачивается налог. По статистике за последний год можно сделать вывод о возможной платежеспособности клиента и предварительно рассчитать сумму кредита.
- Доход по справке по форме банка. Некоторые банки принимают подобные справки в свободной форме наряду с официальными, поскольку иногда работник может получать з/п «в конверте», что не указывается в 2НДФЛ. Однако, крупные банки, такие как ВТБ, Сбербанк, уже перестают рассматривать заемщиков с подобными справками, поскольку именно среди таких возникает бОльшее количество неплательщиков.
- Пенсии. Поскольку на момент выплаты займа клиент должен оставаться все еще в трудоспособном возрасте, то официальным пенсионерам, которые вышли на отдых и не планируют больше работать, ипотека не светит. А вот пенсионеры, которые вышли по заслуге лет или на льготную пенсию (военные) вполне могут указать пенсию, как официальный стабильный источник дохода.
Влияние дохода на размер ипотеки.
Если взять 1 млн.р. под 12% на 60 месяцев, то размер платежа примерно составит 24 т.р. С учетом ПМ, доход потенциального клиента должен составлять не менее 60 т.р. (без учета детей с условием, что платеж будет не более 40% от дохода). Как вариант, можно увеличить срок кредита до 10 лет, тогда платеж составит около 16 т.р., а вероятность одобрения будет больше.
Учет доходов супругов при расчете ипотеки.
Каждый банк использует свою методику расчета. Она зависит от уровня дохода клиента. Так, клиент с доходом в 30 т.р. по расчетам может платить в месяц не более 40% от з/п без ущемления собственных интересов, а вот клиент с доходом 100 т.р. может вполне спокойно отдавать до 60% заработка.
При приобретении товаров (выполнении работ, оказании услуг) у физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем, в договоре должны быть указаны фамилия, имя, отчество, место жительства, серия и номер документа, удостоверяющего личность такого физического лица.
Если в календарном году налоговый вычет не предоставлялся или был предоставлен не в полном объеме, то неиспользованные суммы переносятся на последующие годы до полного их использования. [∗] пункт 7 статьи 210 Налогового кодекса Республики Беларусь
Где и на основании каких документов предоставляются налоговые вычеты на детей?
- налоговым агентом (как правило это организация от которой гражданин получил свой доход (например, по договору подряда) и которая высчитывает с него подоходный налог);
- налоговой инспекцией (в случае, если гражданин сам обязан подавать налоговую декларацию).
В детском саду многодетные семьи оплачивают питание только половину стоимости питания. Для этого нужно принести удостоверение многодетной семьи и написать заявление на имя руководителя детского сада (справку о месте жительстве, справку о составе семьи детский сад может запросить самостоятельно).
При получении высшего и среднеспециального образования на платной основе для студентов и учащихся из многодетных семей может быть предоставлена скидка в размере 40 %. Скидка дается со второго курса обучения с 1 сентября до окончания учебного года, если по всем предметам нет отметок ниже 6 баллов и при отсутствии академической задолженности.
Налоговые льготы
Для получения бесплатного питания нужно до 25 августа принести в школу удостоверение многодетной семьи (справку о месте жительства и составе семьи школа тоже может запросить самостоятельно) и написать заявление.
Расчет погашения процентов ведется исходя из ставки рефинансирования Центробанка РБ, которая с 28 июня 2022 года стабильно удерживается в рамках 10%. Для удобства расчетов примем ее как величину постоянную, но имейте ввиду, что при ее изменении будет меняться и размер ежемесячного платежа.
Субсидирование кредитов по Указу №240
По сути своей адресная государственная поддержка – это не льготный кредит в классическом его понимании, а получение вполне конкретной суммы на его погашение. Размер же напрямую зависит от категории граждан: одним может быть погашена вся сумма полностью, другим – лишь часть процентов по жилищному займу.
Льготный кредит на жилье: есть ли у вас возможность его получить?
- Для начала нужно собрать пакет документов и стать на очередь как семья, нуждающаяся в улучшении жилищных условий (подробнее в статье Очередь нуждающихся на улучшение жилищных условий);
- Обратиться в исполком по месту проживания с заявлением на получение адресной помощи;
- Оформить договор купли-продажи и коммерческий кредит на общих основаниях в одном из 5 банков: Беларусбанк, БелВэб, БПС-Сбербанк, Белинвестбанк или Белагропромбанк.
При расчете расходов на оплату жилья для другого состава семьи не следует забывать о некоторых правилах. Минимальный стандарт жилплощади на 1 человека составляет 33 в. м., на двоих человек — 42 кв. м., более двух человек — от 18 кв. м. на каждого. В различных субъектах РФ эти нормы колеблются, задавая стандарты от 10-12 кв. м. жилплощади на человека.
Непредвиденные ситуации могут быть у каждого. Часто они связаны с уменьшением доходов, что сказывается на многих сферах жизни человека. Если же есть кредитные обязательства, например, ипотека, то приходится сильно сэкономить. Также нужно искать методы выплаты кредита. Сейчас возможно погашение ипотеки за счет государства, если уменьшение доходов связано с объективными причинами. Это позволяет сохранить жилье, приобретенное в кредит. О правилах программы будет рассказано в статье.
Критерии признания малоимущей семьи в 2022 году
Заявление о назначении ежемесячной выплаты можно подать в клиентской службе Пенсионного фонда России или через ряд МФЦ. Закон отводит Пенсионному фонду месяц на рассмотрение заявления и выдачу сертификата на материнский семейный капитал и еще десять рабочих дней на перевод средств. Деньги будут перечисляться на счет гражданина в Российской кредитной организации.
21 Апр 2021 yuristco 915
