Сколько Берет Агентство За Продажу Дома И Выставление Дома В Агентство Недвижимости Сколько Берет Денег
Содержание
Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Сколько Берет Агентство За Продажу Дома И Выставление Дома В Агентство Недвижимости Сколько Берет Денег». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Нам повезло: подходящую по всем параметрам квартиру продавал напрямую собственник. По нашей просьбе он заранее предоставил нужные документы, в том числе подробную выписку из лицевого счета, полностью иллюстрировавшую историю квартиры. За несколько дней до оформления сделки мы отнесли бумаги регистратору, обязанность которого состоит в том, чтобы проверить законность сделки. А сэкономленные 120 базовых величин, или 1800 долларов, пришлись нам как нельзя кстати. После покупки начался еще один нелегкий период под названием «ремонт». По грубым подсчетам, благодаря самостоятельной продаже и покупке квартиры мы сэкономили около 4 000 долларов.
Руководствуясь такими рассуждениями, мы общались только с теми риелторами, которые не настаивали на подписании договора и уверяли, что все расходы возьмет на себя покупатель. Ждать долго не пришлось. Наша покупательница, искренне недоумевавшая, как можно обойтись без риелтора, заплатила «и за себя, и за того парня». Все заботы по оформлению сделки взял на себя агент с ее стороны. Мы потратили 15 минут на получение выписки с лицевого счета и ксерокопию документов. Еще несколько часов заняло снятие наличных и оформление сделки. Сегодня процедура регистрации договоров купли-продажи значительно упрощена.
Сделка прошла успешно, но пить шампанское было рано. К этапу покупки квартиры вопрос безопасности вышел на первый план. Риелторы отлично сработали и смогли убедить население в том, что без их участия ты попадешь в неприятную историю с вероятностью чуть ли не 100 процентов. Чтобы развеять сомнения, мы позвонили в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», которое наделено правом регистрировать сделки с недвижимостью. Как оказалось, юридическая консультация здесь бесплатна. Специалист подскажет, какие именно документы требуются по вашему варианту, чтобы не попасть впросак.
Почему же некоторые идут на нарушение? Наша версия — для сокрытия выручки и соответственно занижения налогооблагаемой базы. По документам они указывают, что предоставлена часть услуг, но оплату получают за все. Что не прошло по бумагам, кладут себе в карман. Если же стоимость считается в процентах, сумму, уплаченную клиентом, скрыть не удастся. Кроме того, в отдельных случаях возможно, что в базовых величинах оплата будет выше, чем в процентном соотношении. И некоторые хитрят. Мы проводим проверки и видим эти нарушения.
На рынке аренды жилья, к примеру, теневые маклеры иногда скрываются под маской агентов по факту. С одним из таких столкнулась студентка минского вуза Ирина Новицкая и ее брат Олег. В поисках съемного жилья нашли объявление о сдаче простенькой двушки на улице Янки Мавра от хозяев. Девушка вспоминает:
Мнения
— Назрела необходимость внесения изменений в риэлтерское законодательство, чтобы его единообразно понимали и исполняли. С покупателя за риэлтерские услуги сегодня взимают от 15 до 105 базовых величин. Отдельные агентства недвижимости руководствуются не действующим законодательством, а издаваемыми ими же Меморандумами. Нужно повышать культуру исполнения закона, чтобы участники рынка боялись его нарушать.
Будьте внимательны! Оплата услуг агентств недвижимости формируется на основе постановления Совмина, где чётко прописаны перечень возможных услуг и порядок расчётов с учётом установленных тарифов.
К основным услугам добавляются дополнительные, которые агентство может не оказывать либо предоставлять за отдельную плату, также прописанную в постановлении. К дополнительным услугам относятся рекламная и издательская деятельность в сфере недвижимости.
Как формируется и от чего зависит стоимость риелторских услуг?
Какие услуги оказывает агентство, какая у них стоимость и на основе чего она формируется – вопросы, с которых начинается нелёгкий путь покупателя и продавца недвижимости. К сожалению, многие ищут ответы не в первоисточниках, а делают выводы на основе непроверенной информации. Во избежание путаницы и ошибок, предлагаем разобраться вместе.
Как насчет торга? Некоторые компании готовы работать за намного меньшие деньги или вообще бесплатно — заманчиво, не правда ли? Опасайтесь подобного рода предложений. Помните про халявный сыр и кому он в первую очередь достается!
Кто платит за услуги риэлтора и почему. Детальный анализ
Свыше 6 млн руб. – 2,5% от стоимости объекта. При альтернативных сделках (когда одновременно продается одна и квартира и сразу же покупается другая), действуют скидки на покупку – 100 тысяч руб. за каждый подобранный объект.
Кто платит – продавец или покупатель?
Арендодателям услуги «ИНКОМ-Недвижимость» оказывает бесплатно: компания заинтересована в том, чтобы ее база данных постоянно пополнялась. «Гарантийные обязательства» действуют в отношении клиентов-арендаторов, они входят в комплекс услуг при стандартной оплате.
Суть: на просмотр приходят риелторы с потенциальным покупателями, которые прицениваются, даже торгуются, но потом бесследно исчезают. Объяснение, как правило, быстро находит риелтор: квартира слишком дорогая, давайте снижать цену. Либо просят подписать эксклюзивный договор для работу с покупателями, которые будут готовы приобрести жилье по изначальной стоимости. Такой договор связывает руки продавцу, поскольку по нему, как правило, жилье все равно придется продавать дешевле.
Суть: брокер работает от имени известного риелторского агентства, но на самом деле не имеет к нему отношения, либо не все сделки проводит официально через агентство. Как правило, у такого «риелтора» есть визитка агентства и шаблон стандартного договора на бланке.
Сколько процентов берет риэлтор и сколько дает гарантий
Опытный агент «закрывает» за полгода 3-4 сделки. Есть в этой сфере есть свои «звёзды», которые часто зарабатывают больше владельцев компаний. Их доход может составлять до 80-100 тыс. долларов в месяц, но риэлторов такого уровня, безусловно, единицы. В среднем же месячный заработок агента, работающего в сегменте элитной недвижимости, составляет 100-180 тыс. рублей в месяц, в массовом – 40-120 тыс. в месяц.
- определяться в процентах от стоимости продаваемой или покупаемой недвижимости (если оказывается полный комплекс услуг – консультационные услуги;
– услуги по представлению информации о спросе и предложении;
– услуги по подбору вариантов;
– услуги по организации и проведению согласования условий;
– услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов. ); - определяться в базовых величинах (если оказываются только отдельные риэлтерские услуги).
Тарифы (ставки) на риэлтерские услуги [ * ] Утверждены Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14.03.2008 N 386
Стоимость объектов недвижимости, указываемая юридическими или физическими лицами в договоре купли-продажи (в базовых величинах [ * ] Расчет стоимости риэлтерской услуги производится исходя из стоимости объекта недвижимости в базовых величинах, установленных на день заключения соответствующего договора )
Тарифы (ставки) [ * ] Утверждены Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14.03.2008 N 386 на риэлтерские услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости
Отчуждение и (или) приобретение [ * ] Отчуждение и (или) приобретение права собственности на объект недвижимости на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки, влекущей отчуждение и (или) приобретение права собственности на объект недвижимости объектов жилищного фонда
Нельзя однозначно сказать, кто возьмет больше денег: риэлтор из агентства или частный профессионал. Однако есть мнение, что компания в собственную комиссию от сделки закладывает расходы на содержание всего штата. Для клиента эти услуги могут обойтись дороже. Но также следует понимать, что он получает взамен. Благодаря наличию в штате разноплановых специалистов, удастся реализовать сделки разной сложности.
От чего зависит цена услуг?
Выше перечислены основные услуги, которые риэлторы предоставляют своим клиентам. Однако каждый специалист может дополнять или сокращать список по своему усмотрению. Поэтому об условиях нужно договариваться индивидуально.
Рекомендации
А сколько берет риэлтор за продажу квартиры в СПб и регионе? Ответ будет разным. В первом случае итоговый доход, как правило, будет выше. Это связано с тем, что зарплата таких специалистов – это процент от совершенной сделки. В Санкт-Петербурге недвижимость дороже, поэтому и комиссионные будут выше. Отсюда можно сделать вывод, что риэлтором выгоднее быть в крупном городе, а не в небольшой провинции.
У моего агентства была шикарная база. Оно потратилось на программу, которая со всех ресурсов собирает квартиры в базу агентства. При этом программа фильтрует, агент это или собственник. «Моя» квартира вносится в базу агентства и закрепляется за мной, тогда ее никто из коллег по агентству не трогает.
Было обидно. Ты все сделал: нашел, показал, привел клиента, а получил всего 35%. Остальные 65% забирало агентство. Первый месяц зарабатывал рублей четыреста, потом 600−700. Все зависело от везения и от того, какую квартиру сдал. Дешевые квартиры сдаются без агентов, потому что на них всегда есть спрос. У меня получалось сдавать дорогие: от 350 долларов и выше.
Продажи. «Разочарование»
Изменил тактику. Перед тем как брать «под себя» и рекламировать квартиру, торговался с собственником о снижении цены, пусть даже на 30 долларов. В объявлении собственника цена оставалась прежней, а я в своем объявлении на эту же квартиру снижал ценник на 30 долларов. Кому позвонят? Конечно же, мне!
20 Май 2021 yuristco 388
