Сделка Купли-Продажи Квартиры С Материнским Капиталом Образец 2022
Содержание
- Договоры приобретения жилой недвижимости
- Какие сделки возможны
- за счет собственных средств и средств из материнского капитала
- Особенности оформления
- Правила заполнения договора купли-продажи с использованием материнского капитала
- Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал: образец
- Образец договора
- Что такое материнский капитал?
Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Сделка Купли-Продажи Квартиры С Материнским Капиталом Образец 2022». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
В качестве субъектов договора выступают все члены семьи распорядителя материнским капиталом. И каждому из членов семьи сразу при составлении договора либо в течение полугода после оформления сделки выделяются доли в жилом помещении.
Договоры приобретения жилой недвижимости
- сведения о сторонах договора – продавце и покупателях. Следует помнить, что покупателями будут являться (если договор сразу предусматривает раздел долей) все члены семьи;
- сведения о приобретаемом жилье – площадь, количество комнат, адрес, этаж и т.д.;
- сведения о цене жилья;
- сведения о способе оплаты, с указанием, какая сумма выплачивается из собственных средств, какая – из материнского капитала, какая – из кредита по ипотеке;
- сведения о том, какая доля из общей стоимости оплачивается материнским капиталом, и, соответственно, какая доля причитается каждому члену семьи.
Оформление договора
Выделение долей желательно делать одновременно с заключением договора, то есть включить в договор соответствующий раздел. Это упростит дальнейшую процедуру. Если изначально договор будет предусматривать долевое участие, то процедура регистрации в Росреестре будет единоразовой.
Договор купли продажи квартиры за материнский капитал составляется в свободной форме, но обязательно с учетом требований к договорам такого типа. К общим правилам составления документа прибавляется еще три основных момента, характеризирующие случай использования государственной субсидии.
Какие сделки возможны
В последнем случае это могут быть необязательно личные сбережения, либо накопленные всей семьей средства. Купить квартиру можно и на одолженные у родственников деньги. В таком случае обязательно должна быть оформлена расписка в момент передачи денег в долг.
Образец ДКП при покупке квартиры под семейный капитал
- паспорт;
- свидетельство о рождении ребенка;
- свидетельство о браке;
- сертификат мат. капитала;
- копия ДКП на квартиру;
- техническая документация по квартире;
- согласие опекунского совета (часто требуется, если ребенок – инвалид);
- договор о выделе долей;
- реквизиты продавца – куда будут перечислены денежные средства с сертификационного счета.
Зиганшин Ильдус Муфтахович, 16 марта 2022 года рождения, уроженец села Шарлык Оренбургской области, свидетельство о рождении № 1234567, выданное Шарлыкским ЗАГСом 25 марта 2022 года, проживающий и прописанный по адресу: село Шарлык ул. Советская 2 , именуемый далее в тексте договора «ПОКУПАТЕЛЬ №3»,
за счет собственных средств и средств из материнского капитала
1. Продавец продает, а Покупатели покупают и оплачивают на условиях, предусмотренных договором, в общую долевую собственность в равных долях по ¼ доли каждому квартиру № ____, в доме ____, по улице _________ ____________ города __________________ .
Образец договора купли-продажи с материнским капиталом 2022 скачать бесплатно типовой бланк пример форма распечатать
10.Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности. Не состоят под опекой или попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
Процедура покупки жилья с привлечением социальных выплат по сертификату имеет своюспецифику. Не исключено возникновение ряда проблем. Чтобы оформление сделки прошло без них, рекомендуем придерживаться определенного алгоритма действий.
- Через 3 года после рождения второго ребенка:
- покупка готового жилья: как нового, так и на вторичном рынке (квартира, дом и участок земли под ним, комната);
- строительство нового жилья, в том числе долевое.
- В любое время после рождения второго ребенка:
- внесение вступительного взноса по ипотеке;
- погашение ранее взятого займа или ипотеки.
Недвижимость, которую можно приобрести на маткапитал
Форма договора обязательно должна быть письменная. Документ подписывают все его стороны. Если жилье сразу оформляется на всех членов семьи, от имени детей до 14 лет действуют родители, старше этого возраста – ребенок реализует свои права по участию в сделке самостоятельно, с согласия отца или матери.
- Паспорт владельца сертификата.
- Копия договора купли-продажи с пометкой из Росресстра.
- Выписка из ЕГРН с указанием в качестве собственника квартиры заявителя.
- Нотариально заверенное обязательство о выделении долей на всех членов семьи.
В случае принятия положительного решения, фонд перечисляет денежные средства на счет продавца в течение месяца и десяти рабочих дней с даты принятия заявления. Если ПФР откажется перевести выплату, остаток оплаты по договору должен внести собственник из своих средств или расторгнуть договор и вернуться к первоначальным правоотношениям.
Образец договора 2022 года
- Оплата будет производиться с использованием средств материнского капитала, путем перечисления денег с расчетного счета ПФР на счет продавца.
- Срок, в течение которого, владелец сертификата должен подать заявление в фонд на распоряжение капиталом.
- Какую сумму оплачивает покупатель за свой счет, в том случае если средств маткапитала не хватает для полной оплаты.
Продавец и покупатель должны собрать пакет документов, которые необходимы для заключения договора. Договор купли-продажи в этом случае должен предусматривать рассрочку платежа. Зарегистрированный договор необходимо отнести в пенсионный фонд и ждать приблизительно месяц, пока его не одобрят сотрудники фонда и не выдадут «добро» на перевод денег. После перевода денег на счет продавца необходимо снова идти в органы регистрации и составлять новый акт взаиморасчетов, после которого вы должны получить новое свидетельство на собственность.
Особенности оформления
Основные пункты, которые обязательно указываются в бланке договора – это полный перечень реквизитов того банка, где находится лицевой счет у продавца, и непосредственно номер лицевого счета того человека, у которого вы собираетесь покупать жилье.
Как юридически грамотно составить договор
Составление договора должно быть правильным с юридической точки зрения, в противном же случае денежный перевод за счет средств материнского капитала может и не произойти. Пенсионный фонд РФ должен одобрить заключенный договор и только тогда можно рассчитывать на возмещение затраченных средств.
При использовании программы поддержки деньги перечисляются на счёт продавца. Это происходит уже после подписания договора. По времени занимает от двух до четырёх месяцев после регистрации договора в Росреестре.
Правила заполнения договора купли-продажи с использованием материнского капитала
Второй нюанс касается покупателей. Дело в том, что недвижимость, приобретаемая таким образом, должна оформляться в долевую собственность всей семьи. Под семьёй в данном случае понимаются обладатель сертификата, супруг (если он есть) и все их дети.
Причины отказа
Кроме того, необходимо помнить, что Пенсионный Фонд тщательно проверяет договоры перед одобрением. Даже регистрация в Росреестре не гарантирует, что договор будет принят. В частности, причиной отказа могут быть:
Без согласия Пенсионного фонда (ПФ) на проведение сделки покупка невозможна. Поэтому в первую очередь вам необходимо выполнить все требования ПФ в отношении приобретаемого жилья и наличия необходимых документов. А именно:
Кроме того, вам нужно иметь справку об остатке на счете МК не старше одного месяца, которую необходимо получить в Пенсионном фонде заблаговременно. В разное время законодатель предоставлял матерям право воспользоваться частично различными суммами в пределах средств сертификата, о чем вы могли и забыть. Поэтому реальный остаток счета может отличаться от первоначального.
Пример:
Если объект приобретается в ипотеку, то дополнительно понадобится справка о сумме задолженности из банка. При оформлении банковской ипотеки потребуется оформление страховки жизни заемщика. Как сократить стоимость страхования или вообще отказаться от страховки описано здесь .
Подобные оплошности приводят к тому, что сделку признают недействительной, а от продавца требуют обязательный возврат денежных средств. А что если их уже нет? Как правильно составить договор купли-продажи на квартиру, если нет юридической помощи и соответствующих знаний?
Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал: образец
Здравствуйте Андрей. 1) Данный участок имеет обременение в виде собственности, ищите другой участок. 2) Категория земель подбирается в зависимости от того что вы собираетесь делать на данном земельном участке. ЗК РФ ст. 7 предусмотрено 7 категорий…
Договор купли продажи дома под материнский капитал
При отсутствии одного из требуемых документов, ПФР правомочен вынести отказ в распоряжении дотацией. В этом случае сделка не состоится, так как объем средств, эквивалентный сертификату не будет переведен в пользу продавца недвижимости.
Суть материнского капитала очень проста — при рождении или усыновлении второго ребенка родителям выдается специальный сертификат о материнском (семейном) капитале, размер которого составляет 453026 рублей. Эти деньги получить просто так не выйдет, так как их использование строго ограничено. Применить его можно для:
Крайне не советуем искать шаблоны договоров купли-продажи в интернете. Почти все эти шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, что почти каждая сделка купли-продажи уникальная, а все типовые шаблоны не имеют пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.
Договор купли-продажи с использованием материнского капитала: нюансы оформления
Согласно ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на отчуждаемую недвижимость подлежит государственной регистрации в ______________________________ отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____________________________________.
» data-medium-file=»https://i0.wp.com/law-fm.ru/wp-content/uploads/2022/08/Nyuansy-pri-zaklyuchenii-sdelki.jpg?fit=200%2C200&ssl=1″ data-large-file=»https://i0.wp.com/law-fm.ru/wp-content/uploads/2022/08/Nyuansy-pri-zaklyuchenii-sdelki.jpg?fit=200%2C200&ssl=1″ />Главный орган, предоставляющий материнский сертификат и одобряющий возможность его использования – ПФ РФ. Реализуя дотацию, семья, в обязательном порядке, должна согласовать все действия с указанным учреждением, а также предоставить пакет документов от каждого из сторон правоотношений.
Образец договора
При отсутствии одного из требуемых документов, ПФР правомочен вынести отказ в распоряжении дотацией. В этом случае сделка не состоится, так как объем средств, эквивалентный сертификату не будет переведен в пользу продавца недвижимости.
Нюансы при заключении сделки
- Наименование договора;
- Дата, место составления;
- Сведения о покупателе;
- Сведения о продавце;
- Предмет сделки с описанием всех индивидуализирующих характеристик:
- Вид недвижимости;
- Адрес;
- Кадастровый номер;
- Этаж;
- Площадь;
- Материал стен;
- Год постройки;
- Выкупная стоимость объекта;
- Форма расчета по сделке:
- Указание о частичном/полном погашении средствами материнского капитала;
- Пункт о способах выплаты недостающей разницы выкупной стоимости;
- Срок исполнения обязательства по взаиморасчетам (предоставление остаточной суммы и полное освобождение жилого пространства);
- Сведения о стороне, на которую ложится бремя оплаты расходов по оформлению сделки (как правило, это покупатель);
- Риски невыполнения обязательств, вытекающие из правоотношений по материнскому капиталу (возлагаются на первичного носителя субсидии — покупателя);
- Реквизиты для перевода средств по сделке;
- Подписи сторон.
К счастью, покупку жилплощади значительно упрощает такая вещь, как материнский капитал. В этой статье мы расскажем вам о том, как подготовить договор купли – продажи квартиры с материнским капиталом, какие с ним могут возникнуть проблемы и как их избежать.
Что такое материнский капитал?
Как видите, отличий от стандартной формы мало, но все они крайне важны. Так что обязательно укажите роль материнского капитала максимально подробно, а в случае возникновения проблем обратитесь к юристу, нотариусу или риелтору.
Образец и бланк
- Родители лишены маткапитала вследствие каких – либо правонарушений;
- В Пенсионный Фонд были поданы неверные или поддельные документы;
- Все денежные средства с маткапитала уже были потрачены;
- Сделка купли – продажи была проведена с нарушениями;
- Сумма выплат по договору превышает доступную по сертификату.
