Нужен Ли Нотариус С 01082022 При Продаже Квартиры Находящейся В Долевой Собственности

Сколько стоит оформление договора купли продажи доли квартиры у нотариуса в Москве

Стоимость оформления сделки по соглашению купли-продажи квартиры обойдется сторонам в 1500 рублей. Помимо этого, договор купли-продажи жилья, по закону, необходимо регистрировать в государственном органе Росреестре, а это еще одна необходимая трата времени и денежных средств.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

• Дееспособность сторон. При ее отсутствии от имени недееспособного может выступить законный представитель — опекун. Интересы несовершеннолетнего представляют родители, усыновители либо, при их отсутствии, опекун/уполномоченная социальная организация.
• Участие в сделке органа опеки и попечительства. Когда продается имущество несовершеннолетнего, представитель территориального подразделения должен выдать разрешение на отчуждение, если этого требуют интересы ребенка. Подробнее: Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка
• Рассылка извещений о предстоящей продаже доли квартиры остальным ее собственникам. В письме должна быть указана установленная владельцем стоимость доли (не выше, чем реальная сумма продажи) и предложение приобрести ее в течение месяца после получения уведомления. Если на него в указанный срок не откликнутся или откажутся от приобретения ранее, часть жилплощади продается другим покупателям.
• Добровольное согласие продавца и покупателя на заключение договора. Если будет установлен факт давления на участников сделки, покупка признается недействительной.

Прежде чем продать недвижимость несовершеннолетнего/недееспособного, родители или опекуны обязаны сначала получить разрешение у органов опеки и попечительства — ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ. Без данного разрешение сделку приостановят — п. 5 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2022 N 218-ФЗ. Как получить разрешение написано по этой ссылке.

Нотариальный договор купли-продажи удостоверяется при условии уплаты утвержденного тарифа. Его размер зависит от родственных отношений участников сделки, а также цены по договору купли-продажи. Рассмотрим нюансы формирования нотариального тарифа для разных групп участников купли-продажи.

Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности

Пример 2. Супруги в период брака приобрели квартиру. В соответствии с Семейным кодексом РФ, жилплощадь вошла в состав совместно нажитого имущества, то есть стала принадлежать им на равных основаниях. А после развода бывшие муж и жена инициировали раздел совместных материальных благ, и квартира из совместной стала долевой.

1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности на долю квартиры.
2. Удостоверения личности.
3. Технический план квартиры.
4. Квитанция об оплате госпошлины.
5. Разрешение органа опеки и попечительства на продажу имущества несовершеннолетнего или недееспособного собственника.
6. Доверенность на совершение сделки, выданной на имя добровольного представителя продавца и/или покупателя.
7. Решение суда о признании несовершеннолетнего эмансипированным.
8. Судебный акт о лишении стороны сделки дееспособности, постановление органа опеки и попечительства о назначении недееспособному опекуна.
9. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего.

Оплата по договору может быть произведена в любой момент — до, во время или после его удостоверения. Но удобнее всего это будет сделать по окончании регистрации, когда новый собственник внесет свои данные в Единый государственный реестр недвижимости и получит соответствующую выписку.

Еще не так давно нотариальное удостоверение договора купли-продажи носило необязательный характер и осуществлялось лишь по желанию сторон. Однако после внесения 02.07.2022 изменений в Федеральный закон № 122-ФЗ, заверение сделок по отчуждению долей недвижимости у нотариуса стало необходимостью.

Число покупателей и то, оставит ли прежний владелец себе часть квартиры, не имеет значения. По закону нотариальное удостоверение обязательно лишь при отчуждении доли, а в случае ее выделения из индивидуальной собственности положение утрачивает свою актуальность.

Такое дополнение было принято 2.07.16 г. Федеральным законом №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Оно содержит, в числе прочих прецедентов, обязательство по удостоверению сделок с долевой недвижимостью. Соответственно, нотариус для проведения такой сделки необходим – без его участия Росреестр отклонит право на регистрацию, и сделка будет считаться ничтожной.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

1. По причине, когда заёмщик уже имеет некоторое число долей, и он хочет получить деньги, чтобы самому стать полноправным собственником жилья, выкупив оставшуюся долю.
2. По причине, когда заёмщик владеет лишь единственной долей, но желает расшириться и купить, хотя бы, ещё одну долю.
3. По причине, когда заёмщик, не являясь собственником ни одной доли, желает купить себе долю в квартире.

Пример. Гражданин О. решил купить квартиру. Он выбрал жилое помещение и договорился с владельцев. Однако выяснилось, что объект принадлежит на праве общей долевой собственности 2 гражданам по ½ доле. Гражданин О. поставил условие, что расходы на нотариуса несут продавцы.

А). Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности (ФЗ от 29.12.2022 № 391-ФЗ). Период действия закона: 29.12.2022 г. — 02.06.2022 г.

Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности

В вашем случае один собственник (единолично) передает в вашу совместную собственность (двух и более лиц) единый объект недвижимости. В случае, если собственник-продавец совершеннолетний и не ограничен судом в дееспособности, закон не предполагает обязательного удостоверения сделки нотариусом. Вместе с тем, учитывая сложность сделки и необходимость квалификации долей в приобретаемом вами праве общей собственности (равные доли, идеальные или невыделенные или реальные в размере 1/3 или каком-либо ином размере), возможно, вам следует обратится к нотариусу, который выполнит необходимую работу и разъяснить всем сторонам условия и правовые последствия сделки.

Для этого можно обратиться вместе с совладельцами к нотариусу и составить соглашение – отказ от преимущественного права покупки доли продавца. Чаще всего они не желают тратить своё время на подобные посещения бюро, поэтому наиболее традиционным стал вариант письменного уведомления соседей заказным письмом. Такое письмо можно составить самостоятельно и послать по адресу проживания соседа, а можно обратиться к нотариусу.

Нотариус не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки). В случае представления нескольких документов с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества. [2]

Нотариальное удостоверение играет существенную роль в изменении условий процедуры регистрации. Нотариальные сделки не требуют регистрации, но в МФЦ всё равно обращаться нужно, чтобы внести сведения о продаже доли новому собственнику. В этом случае действуют новые нормы:

Прежде чем продать недвижимость несовершеннолетнего/недееспособного, родители или опекуны обязаны сначала получить разрешение у органов опеки и попечительства — ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ. Без данного разрешение сделку приостановят — п. 5 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2022 N 218-ФЗ. Инструкция — как получить разрешение органов опеки.

Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности

Согласно гражданскому законодательству все граждане наделены равными правами. В применении к долевой собственности эта норма означает, что владелец доли вправе распорядиться ей по собственному усмотрению, но с соблюдением интересов остальных собственников.

Тем не менее, необходимо помнить: если после покупки в квартиру вкладывались общие средства (а доходы, полученные во время брака, по умолчанию считаются тоже совместной собственностью, если законом либо соглашением между супругами не установлено иное), то при разделе размер долей придётся пересчитывать.

Если в покупаемой квартире есть несовершеннолетние или недееспособные собственники, то сделка купли-продажи удостоверяется у нотариуса в обязательном порядке. Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ — «…сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению» .

Все необходимые документы вместе с заявлением о передаче прав собственности предоставляются заявителем-продавцом или доверенным лицом лично. Бумаги передаются в Росреестр или МФЦ (закон № 218-ФЗ, ч. 1, 2, ст. 18). Перечень подразделений, где можно оформить бумаги, размещен на странице сайта Росреестра. Документы можно также передать уполномоченному представителю Росреестра на выездном приеме или отправить по почте ценным письмом (в этом случае обязательно составьте опись вложенных документов и закажите уведомление о вручении письма).

Пример №1 : Василий купил квартиру до брака и решил продать долю в 1/3 своему брату. К нотариусу им идти необязательно, поэтому им договор купли-продажи составил юрист. Супруга Василия к данной квартире не имеет никакого отношения, ведь он купил её до брака с ней, а значит и согласие её не требуется.

Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности

1. Направить по почте каждому из совладельцев уведомление о том, что планируется реализация части в квартире. Также указывается и сумма продажи. Следует понимать, что уведомления в устной форме будет недостаточно.
2. Только после получения отказа от остальных участников можно договариваться с покупателями на стороне. Причем отказ также должен быть в письменной форме. При отсутствии любого ответа в течение двух месяцев также можно проводить сделку с третьими лицами.
3. Далее следует сбор и подготовка бумаг.
4. При обращении в нотариальную контору будет составлено и заключено соглашение о покупке/продаже. Уже после проверки законности сделки бумага заверяется, после чего подписывается участниками. Каждая из сторон, подписавшая договор, получает на руки один его экземпляр, а также еще один образец остается у нотариуса.
5. По итогу должно следовать обращение в Росреестр, где происходит перерегистрация прав на имущество, а именно на конкретную долю в жилище.

В таком случае тот, кто желает реализовать часть квартиры, будет нести значительные расходы. Связано это с тем, что потребуется не только оплатить услуги нотариуса, но также и внести в казну государственную пошлину, когда будет регистрироваться переход прав на собственность. Сумма пошлины устанавливается, исходя из стоимости недвижимого объекта. В общем же она не должна превышать 20 тыс. рублей.

• Документы, удостоверяющие личность.
• Правоустанавливающие бумаги.
• В отдельных случаях может потребоваться акт о приеме помещения.
• Справка из Росреестра, где должны содержаться сведения о том, сколько собственников имеет имущество.
• Технический паспорт объекта, который можно взять в БТИ.
• Выписка, где будут данные о том, что у продавца нет долгов в сфере налогообложения.
• Выписка с указанием всех членов семьи.
• Бумага, где должна быть отметка об отсутствии неуплаченных коммунальных услуг.
• Если у гражданина, продающего свою долю в квартире, имеется супруг, потребуется заверенное нотариально разрешение от него на продажу.

• 250-я статья — в случае если совладельцы не получили должных извещений о продаже доли в квартире, они могут защищать свое преимущественное право в суде;
• 244-я статья — содержит сведения о разделении общей собственности на долевую и совместную;
• 245-я статья — когда доли не определены для каждого владельца, по умолчанию они признаются равными.

• проверяет всю представленную документацию, все данные должны совпадать с теми, что содержатся в ЕГРН;
• подготавливает бланки для составления соглашения о продаже, после чего стороны его должны подписать;
• контролирует вопрос, чтобы не было нарушено преимущественное право на приобретение жилья.

Продажа недвижимости — дело непростое и хлопотное. А в случае с долевой собственностью, когда жилое помещение имеет нескольких владельцев, продажа требует еще и строгого соблюдения последних законодательных требований. Рассмотрим, как продать долевую квартиру, и какие нюансы и сложности придется преодолеть для достижения поставленной цели. Долевая собственность — это недвижимое имущество, находящееся во владении нескольких граждан, разделенное на доли.

В комментариях посетители постоянно пишут, что сотрудники МФЦ или Регистрационной Палаты не приняли у них обычный договор купли-продажи квартиры и требовали его в нотариально заверенной форме. Обычно сотрудники правы, но иногда они все-таки ошибаются. К тому же 31 июля года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в некоторых сделках с недвижимостью. Это добавило некоторую путаницу. Поэтому я опубликовала эту статью, чтобы помочь разобраться в этом.

Какие документы необходимы для продажи? Дети здесь не при чем, они же не собственники. Дети не имеют право собственности на имущество родителей — п. Нотариус в вашей ситуации не нужен, лишняя трата денег. Список документов зависит от того, кто будет вашим покупателем — документы для продажи квартиры. Какой док-т является подтверждением того, что Банк одобрил покупателю ипотеку? Здравствуйте, Елена. Банк подписывает кредитный договор с покупателем после подписания договора купли-продажи. Банк просто сообщит покупателю.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл. Добавить комментарий Отменить ответ. Ваш e-mail не будет опубликован. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Продаем купленную квартиру с использованием мат.

Свидетельство от г. Здравствуйте, Игорь. Не уверена, что поняла Вас. Может Вы имеете в виду нужно ли указывать этажность в договоре купли-продажи? Да, нужно. Продаем квартиру, в собственности 17 лет, один собственник, есть несовершеннолетняя дочь 10лет и взрослый сын 23года , квартира покупалась в браке и уже приватизированная.

Теперь не всегда потребуется нотариус для продажи квартиры в долевой собственности

Если продается квартира, в которой есть доля несовершеннолетнего или недееспособного, то без нотариуса не обойтись. Это указано в п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ — «…сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.» Если есть несовершеннолетние или недееспособные продавцы — идем в нотариальную контору.

Нотариус так участвует в сделке: 1) составит договор купли-продажи; 2) удостоверит подписи на договоре; 3) подаст документы в Росреестр для регистрации сделки купли-продажи. После регистрации сделки покупатели становятся собственниками. После этого покупателям и продавцам можно забрать у нотариуса свои документы.

Если в квартире все собственники взрослые (старше 18 лет) и дееспособные, то при продаже такой квартиры обращаться к нотариусу не нужно. Это указано в п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2022 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке» . Простыми словами — нотариус необязателен когда все собственники продают свои доли в одной сделке, т.е. продается вся квартира сразу. В этом случае достаточно составить договор купли-продажи в простой форме и подать его на регистрацию. При том не важно в какой собственности квартира, как продавцам она досталась, сколько будет покупателей, используют ли покупатели ипотеку, субсидии и т.п. Другими словами, если в продаваемой квартире нет несовершеннолетних или недеесопособных, договор достаточно в простой форме.

Как продать квартиру в долевой собственности целиком, нужен ли нотариус, особенности сделки

• права собственности на общее имущество определены пропорционально выделенной доле;
• владелец части квартиры обладает преимуществом на покупку в сравнении с третьими лицами;
• допустимо выделение доли в натуральной форме либо получение денежной компенсации.

Для продажи квартиры в долевой собственности нужны документы, подтверждающие согласие совладельцев. При отсутствии возражений сделку оформляют с непосредственным участием всех сторон. Дольщики заверяют ДКП личными подписями, утверждая оговоренные условия соглашения. Допустимая замена участников – представитель с полномочиями, заверенными нотариально (по доверенности).

С учетом предполагаемых расходов объяснимо желание уменьшить стоимость по договору купли-продажи. Занижение цены отрицательно воспринимают в нотариальной конторе, так как это уменьшает прибыль. Установленный законом предел (20 тыс. руб.) ограничивает соответствующую статью затрат.

В публикации рассматривается продажа квартиры целиком, поэтому реализация части (доли) представлена сокращенно. Главная особенность – уведомление других дольщиков. Дальнейшие действия возможны, если они отказываются от преимущественных прав покупки на заявленных условиях (ничего не отвечают через месяц после получения предложения).

• гражданские паспорта, свидетельства о рождении, другие удостоверения личности;
• доверенности уполномоченных представителей (опекунов, попечителей);
• подготовленный ДКП;
• согласие супруга(и), заверенное нотариально (при официальном оформлении отношений и отсутствии брачного договора);
• разрешение ООП на продажу имущества несовершеннолетнего ребенка;
• выписку из базы данных «Росреестра»;
• сведения о прописанных жильцах из МВД;
• справки об отсутствии задолженностей по квартплате, из ПНД и НД.

Вы думаете что можно принести свой договор купли-продажи нотариусу, чтобы он его заверил? А вот и нет. На практике, все нотариусы отказываются заверять договора, которые составляли не они . Они сами составляют договор и сами его заверяют, «чужие» договора не принимают.

Здесь важно учесть, что при обращении сособственников в суд, продавец должен доказать факт уведомления о предстоящей сделке. По этой причине рекомендуется направлять заинтересованным лицам письменное уведомление по почте заказным отправлением. Если разговор происходит устно – записывайте на диктофон.

Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Имейте в виду! Заключение договора – это самый цивилизованный и предпочтительный вариант, по причине того, что в нём можно указать не только величину долей на каждого в купленной квартире, но и обозначить право владения всеми иными вещами и ценностями.

Семья Ивановых состоит из 3 человек: супруги Петр и Мария; их сын Саша, которому 4 года. Все они собственники квартиры. Если они захотят продать свою квартиру, то нужен нотариально заверенный договор купли-продажи, т.к. один из собственников-продавцов — несовершеннолетний Саша.

Процедура Продажи Квартиры В Долевой Собственности У Нотариуса В 2022 Году

1. Банковская ячейка. Остаток денежных средств помещаются в сейф и изымают в присутствии продавца и покупателя только после предъявления конкретной бумаги (выписка из ЕГРН).
2. Аккредитив. Аналогичен предыдущему варианту, только деньги резервируются в безналичном виде и перечисляются на банковский счет продавца после демонстрации выписки.

• Не подписывайте документы не читая.
• Не пускайте в квартиру кого попало, и, тем более, без присмотра.
• Не обсуждайте свои жилищные и иных личные вопросы с незнакомыми и малознакомыми лицами.
• Старайтесь получать все заказные письма на Ваш почтовый ящик, чтобы не пропустить судебное извещение.

Количество экземпляров договора зависит от количества участников плюс один остаётся у нотариуса для архива. Например, когда один продавец и один покупатель, экземпляров будет три. Для покупателя заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для продавца и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также я указала ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

• если предоставление и оформление документов госрегистрации проводит нотариус, ведущий сделку, выписка будет готова через 3 дня;
• при стандартной подаче от лица покупателя и продавца – в течение 5 дней;
• регистрация в электронном виде позволит получить выписку уже на следующий день.

Продажа жилой недвижимости – многоступенчатая сложная процедура. В зависимости от обстоятельств она осложняется необходимостью обращения во всевозможные инстанции, включая суд. Это значит, требуется составление большого количества официальных документов. Например, исковых заявлений, соглашения о выделении долей, договора купли-продажи и пр. Без юриста сделать это просто невозможно. Составление документов требует знания большого количества нормативных актов, ссылки на которые следует включать в тексты.

Перед тем, как предложить приобрести иным лицам продавец должен известить об этом (письменно) других собственников квартиры, указав стоимость и прочие условия сделки. Для этого им по почте отсылают нотариальные уведомления. Лишь спустя месяц после извещения совладельцев можно начать оформление продажи.

Тем не менее, без нотариального удостоверения договора купли-продажи не обойтись, если предметом сделки выступает жилое помещение, принадлежащее гражданам на праве долевой собственности. В этом случае в полномочия нотариуса входит не только проверка документов на предмет соответствия действующему законодательству, но и соблюдение интересов других владельцев долевого объекта недвижимости.

«Сделки с реализацией долей в общей собственности являются сферой, где часто происходят правонарушения. Например, недобросовестный покупатель приобретает маленькую долю в квартире и получает право на проживание в ней, после чего создает для соседей невыносимые условия проживания, для того чтобы заставить их продать свои доли по цене ниже рыночной (или заставить купить свою долю по высокой цене). Все эти махинации вскроются при регистрации нотариусом сделки», — говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Если бы введенная законодательная норма касалась только этих случаев, от нее были бы только плюсы.

Поправки затрагивают сделки и с целыми квартирами, и с отдельными долями — в том случае, если несколько собственников владеют квартирой в рамках общей долевой собственности. «Теперь сделку по продаже недвижимости можно совершить в простой письменной форме только при условии, что собственность индивидуальная либо общая совместная — без определения долей», — объяснила юрисконсульт риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Ирина Андрейченко. Под общей совместной собственностью в России понимают случаи, когда владельцами одной квартиры или дома считаются несколько человек, у которых есть одно свидетельство о праве собственности на всех. Начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты (ФНП) Александр Сагин подтвердил, что по новому закону такие сделки не требуют заверения.

Срок и сумма оплаты указываются в договоре о купле-продаже. Передача денег происходит после удостоверения прав собственности покупателя. Преимущественным по безопасности финансовых расчетов способом считается получение денежных расчетных средств через банковскую ячейку или аккредитив. В этой процедуре могут участвовать как все собственники проданной квартиры, так и одно доверенное лицо. Для проведения финансовой операции требуется подтверждение перехода прав собственности к покупателю. Сумма вырученных денежных средств распределяется между бывшими собственниками проданной недвижимости с учетом пропорциональности их долевого участия или по иному соглашению сторон (ГК РФ, ст. 248).

Что касается государственной расценки на услуги нотариуса, то она имеет одну и ту же величину во всех регионах и областях нашей необъятной Родины. Например, расценки на сделки, подпадающие под обязательное нотариальное оформление (доля в общей собственности), на сегодняшний день равняются 0,5% от стоимости сделки, при этом их величина не может превышать 20 тыс. р. и не может быть меньше 300 р. Другими словами, если предстоит продажа доли в недвижимости в размере 2 млн. р., то тариф будет оценен в 10 тыс.р.

Для оформления сделки, касающейся недвижимости, можно обращаться к любому нотариусу в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого она располагается. Другими словами, если недвижимое имущество находится, к примеру, в Екатеринбурге, то оформить сделку с ним можно в любой нотариальной конторе Свердловской области.

• Оформление и заверение договора;
• Освидетельствование верности копий;
• Заверение подлинности подписи;
• Хранение на нотариальном депозите ценных бумаг и денежных банкнот;
• Хранение документов;
• Осуществление нотариальной отметки – исполнительной надписи, свидетельствующей о невыполнении одной из сторон договора своих финансовых обязательств и дающей право обратиться непосредственно к судебным приставам, без процедуры судебных тяжб.

Пример №2 . У Оксаны имеется квартира в Санкт-Петербурге. Она решила продать ее своим внукам Ивану и Ольге, т.е. близким родственникам. Договорились о цене квартиры — 11 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 23 000 р. (0,1% *(11 млн — 10 млн)) = 24 000 р. Всего 30 000 р.

• Технология «одно окно», которая подразумевает освобождение клиента от обязанностей сбора и предоставления всех необходимых документов в соответствующие органы путем передачи их нотариусу;
• Ускоренная процедура оформления права собственности;
• Услуга депозита нотариуса, позволяющая упростить и обезопасить расчеты между сторонами договора;
• Скоростная пересылка любого документа в любую часть страны, не лишающая его своей юр. силы.

Как продать квартиру, если она в долевой собственности

Продажа квартиры в долевой собственности на первый взгляд для многих граждан представляет трудновыполнимую задачу. Такая операция подразумевает для продавца выполнение ряда обязательных мероприятий, которые позволят ему реализовать собственную долю в недвижимости в соответствии с действующими законодательными нормами. В противном случае, другие владельцы квартиры могут в судебном порядке оспорить сделку.

В условиях квартиры такой вариант разделения осуществить сложнее . Чаще всего на практике при выделе доли в натуре кому-то из владельцев приходится доплачивать другому за получение большей площади. Разделение квартиры может носит условный характер, а доли считаются «идеальными».

Фактически жилая площадь не разделяется . Доля выделяется лишь в том случае, когда к помещению есть не только отдельный доступ, но и свое подключение к газу, свету и воде. Реальную долю в доме, выделяют, если площадь и планировка позволяют получить равные части нескольким владельцам.

Сложность продажи состоит в преимущественном праве совладельцев квартиры на приобретение ее доли. Только после предоставления отказа от покупки продавец вправе выбирать других покупателей. Как правило, желающих проживать с незнакомыми людьми находится немного.

Под термином подразумевается не выделение части жилой площади, а разделение права собственности. По сути, владельцы долей имеют равные права на проживание в квартире, не ущемляя интересов других собственников. Каждому предоставляется комната для проживания и доступ к общим помещениям: кухне, ванной, балкону. В некоторых ситуациях совладельцы вынуждены устанавливать очередность пользования общими комнатами.

Продажа долевой собственности

Продажа долевой собственности требует соглашения между ее участниками по цене объекта недвижимости и условиям сделки. Если соглашение не достигнуто, каждый из ее участников, может продать свою долю третьему лицу, с учетом реализации первоочередного права покупки другими участниками общей долевой собственности.
В договоре купли-продажи каждый участник долевой собственности может оценить свою долю иначе, чем другие.

На момент написания этой статьи (26.05.2022) обязательному удостоверению нотариусом договора купли-продажи подлежат:
— договоры отчуждения долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетним или недееспособным;
-договоры отчуждения долей в праве общей долевой собственности, если в сделке отчуждение делают НЕ все собственники одновременно.
Например: из трех долей отчуждается — две.

• сделки с недвижимостью оформляются документально, договором описывающим сделку;
• договор может быть составлен на бумажном носителе(письменный договор) или в электронном виде;
• договор может быть составлен в простой или нотариальной форме( удостоверенный подписью и печатью нотариуса);
• по желанию стороны договора могут обратиться к нотариусу и в сделках, которые НЕ требуют обязательного нотариального удостоверения.
  Нотариус является уполномоченным свидетелем заключения договора купли-продажи;
• законом может быть установлена обязательная нотариальная форма договора купли-продажи недвижимого имущества.
• нотариусы не принимают сторонние договоры. Составление договора у нотариуса — это платная услуга.

• на одного покупателя, в его единоличную собственность;

• на супругов в совместную собственность;

• в долевую собственность
  • на людей, не связанных брачными отношениями;
  • на семью с детьми, с обязательной регистрацией общей супружеской доли на родителей;
  • на семью с раздельными супружескими долями( в этом случае требуется покупателям потребуется заключить нотариальный брачный договор или нотариальный ДКП).

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество 1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);
5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;
6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

22 Мар 2022      yuristco         198      

Похожие записи
• 
  Льготы В Красногорске Детям Пострадавших От Чаэс
• 
  Неполные Семьи В России
• 
  Сколько Будут Платить По Уходу За Ребенком Инвалидом В 2022 В Калининграде С 1 Июля
• 
  Налог На Недвижимость 2022