Новый Закон О 3 Лет С Продажи Квартиры

Новый Закон о Продаже Квартир с 2022 года

Это значит, что будет применяться ранее установленный срок владения – 3 года (36 месяцев). Левченко считался хозяином 48 месяцев, поэтому от уплаты он освобождается. Каждый налогоплательщик должен знать, что вместе с обязанностью уплаты НДФЛ от сделки с недвижимостью у него возникает обязанность заполнить и сдать декларацию 3-НДФЛ по окончании года продажи. Налогоплательщик в этом отчете сам для себя рассчитывает налог с продажи недвижимости в 2022 году на основании полученного дохода от реализации.

Граждане-резиденты России, покупая жилье в 2022 году, могут рассчитывать на получение льготы в виде налогового вычета по уплате НДФЛ. Использовать вычет при покупке недвижимости можно только, если в течение года были доходы, которые облагаются НДФЛ по ставке 13% (зарплата или выручка от продажи имущества).

С 1 января у российских нотариусов появились новые обязанности: при проведении сделки с недвижимостью они в тот же день должны отправить электронное уведомление о ней в Росреестр (службу государственной регистрации). Если по техническим причинам это не получилось сделать в течение одного дня, то в бумажном виде документ принимают в течение двух дней. Новые правила действительно упрощают жизнь: раньше регистрация права собственности осуществлялась через МФЦ, путем личного обращения, через сайт госуслуг, но с получением электронной подписи. Существенные изменения в налоговой сфере коснулись нерезидентов — людей, которые платят налоги в казну другого государства. С этого года они освобождены от уплаты НДФЛ в 30% при продаже недвижимости, которая была в собственности три-пять лет.

С 1 января 2022 года нерезидентов РФ освободили от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости. Так, если квартира находится в собственности нерезидента в течение установленного минимального срока, то теперь он сможет сэкономить 30% от дохода при продаже.

Однако специально занизить стоимость не получится. Продавец в договоре купли-продажи может указать любую цену, но она не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости на 1 января года, в котором была совершена сделка. Кадастровую стоимость квартиры можно узнать на сайте Росреестра.

Граждане, которые живут на территории Ханты-Мансийского автономного округа имеют право не платить на налог при продаже недвижимости также после трех лет владения. Но это пока не правила, а лишь приятные исключения.

Гражданин, продавший свою квартиру и заплативший налог, сможет вернуть часть потраченных средств. Правда, для этого придется подавать еще один документ в местное отделение налоговой службы – 2-НДФЛ. Но при высоких ценах на квартиру и, соответственно, высоких налогах, процедура будет оправданной.

Сумму налога придется заплатить в течение следующего за продажей года до 15 июля включительно. Налоговую декларацию нужно заполнить и сдать до 30 апреля. Сведения о полученных доходах нужно сдать в ИФНС после продажи недвижимости, полученной по наследству, в результате дарения, а также приобретенной любым другим образом меньше, чем три года назад.

При продаже и покупке будет рассматриваться кадастровая стоимость, которая была выставлена в год регистрации. Кадастровая стоимость указана в кадастровом паспорте. Также она содержится в выписке. Это документ, который содержит основные сведения о любом объекте недвижимости.

Продавая квартиру, продавец обязан заплатить налог государству. Налог с продажи квартиры не изменился, но изменились условия, по которым он платится. Увеличился срок владения недвижимостью для того, чтобы платить подоходный налог и сдавать декларацию в отделение налоговой службы по месту жительства.

Налог с продажи квартиры в 2022 году: новый закон владения

Аналитики зафиксировали, что россияне ежегодно совершают не меньше 10000 сделок с недвижимостью. По закону с полученной прибылью нужно делиться с государством. Не всем известна планка, утвержденного налога с продажи квартир в 2022 году. Законодательные нормативы постоянно корректируются, вносятся изменения, а так как незнание законов не служит основанием для освобождения от ответственности, нужно быть в курсе новых норм при реализации владений в рамках правовых событий.

Это повлечет облегчение в перечислении НДФЛ с продажи квартиры в 2022 году для физических лиц. Квартиры перед реализацией должны находиться в оформленном состоянии по правовому порядку конкретный период, а по прошествии времени, на основании срока давности, реализаторы освобождаются от налогов. При принятии нововведений и поправок на законодательном уровне, они будут задействованы, как вступившие в силу на следующий календарный год. Использовать новую схему налогообложения в сделках можно будет с 01.01.2022 г.

• унаследованного от близких родственников
• полученного на основании договора дарения от родных
• оформленного по программе приватизации, когда квартира находилась в государственном жилищном фонде и её перевели в частную собственность
• переданного по договорам ренты

После продажи недвижимости в любом варианте, гражданин вносит в государственную казну 13% от полученной прибыли, в виде подоходного налога. Для выполнения таких обязанностей всегда существовали различные правила и ограничения в сроках владения, зависели платежи и от стоимости объекта. В начале года Президент РФ убедительно рекомендовал Министерству поправить некоторые положения НК во владении недвижимым имуществом, изменить с 5 летнего срока на 3 летний.

Если домовладение оформлено на основании наследования необходимы реквизиты со справки о смерти родственника с датой ухода его из жизни. Основание, по которому оформлялась квартира служит фактором, влияющим на налог, узнают параметр в разделе «документ» из выписки ЕГРЛ. Время владения высчитывают не по календарным годам, а по месяцам. От оплаты налога освобождаются владельцы, которые обладали имуществом 36 месяцев.

Новый Закон О 3 Лет С Продажи Квартиры

Ситуация усложняется, если лицо, не достигшее совершеннолетия, является владельцем доли приватизированной квартиры. Несовершеннолетний не имеет права распоряжаться недвижимостью без согласия органов опеки и попечительства. Если процесс начался, в любом случае на первом месте будет интерес несовершеннолетнего ребенка. Операция не состоится, если данная доля является единственным местом проживания ребенка, или же при продаже условия жизни будут снижены. В таком случае сделка проведена не будет.

А вот когда владельцы отказываются приобрести предложенную им часть жилища, ее допускается реализовать на рынке недвижимости. Причем такой отказ либо, наоборот, выражение согласия на продажу, требуется зафиксировать в письменной форме. Лишь после этого соглашение о реализации доли будет заверено нотариусом. Кстати, участие последнего теперь также обязательно.

Для составления соглашения о сделке потребуется указание следующей информации — ФИО, сведения из удостоверения личности, адрес регистрации всех участвующих сторон. Далее следует описание объекта соглашения — количество долей и другие признаки квартиры, а также стоимость соглашения.

Вместе с тем, при покупке долей покупатель должен знать: нотариус обязан обеспечить законность сделки, которую он удостоверяет. На проведение проверок долей, квартир, предыдущих сделок с долями и квартирами, проверку пользователей квартиры у нотариуса нет полномочий, и это не отнесено к его обязанностям.

Совместная собственность подразумевает под собой те случаи, когда имущество находится во владении нескольких граждан, но их метражи не определяются. При долевой собственности, напротив, каждый из совладельцев имеет право лишь на определенную часть, которая обычно указывается в виде дроби (1\2, 3\5 и т.д.). При этом не определено, какой именно участок принадлежит каждому из них.

Граждане-резиденты России, покупая жилье в 2022 году, могут рассчитывать на получение льготы в виде налогового вычета по уплате НДФЛ. Использовать вычет при покупке недвижимости можно только, если в течение года были доходы, которые облагаются НДФЛ по ставке 13% (зарплата или выручка от продажи имущества).

Алексей — нерезидент РФ, решил продать квартиру за 3 млн. рублей, которая принадлежит ему с 2010 года. Если бы он захотел продать ее в 2022 году, независимо от срока владения, НДФЛ при продаже составил бы 30% и Алексею пришлось бы уплатить 1 млн. рублей государству. Однако, если он продаст квартиру в 2022, то платить НДФЛ не нужно.

Наличие или отсутствие гражданства РФ у физического лица не имеет значение для определения его статуса в качестве налогового резидента. Чтобы стать нерезидентом не обязательно иметь иностранное гражданство или работать заграницей. Достаточно в течение 12 месяцев находится в России менее 183 дней. Исключения:

• Доходом при реализации квартиры считается разница от той суммы, которая была потрачена на изначальную покупку жилья, и стоимости, установленной для последующей продажи.
• Если нет указания на сумму приобретения, то налоговая база рассчитывается следующим образом: из суммы, полученной при продаже квартиры отнимается налоговый вычет в размере 1 млн. рублей. Данная норма применяется только к недвижимости, приобретенной до 2022 года.

С 2022 года нерезиденты могут не платить НДФЛ при продаже имущества, которое находилось у них в собственности больше минимального установленного срока. Если квартира пребывала в собственности меньше установленного периода, налог при продаже составит 13%, независимо от резидентства.

Прописка в доле квартиры – минимальная доля в квартире для прописки собственника доли в Москве

• Доля в общей собственности на квартиру может быть образована и отчуждена только в том случае, если ее итоговый размер позволит владельцу вселиться в помещение и проживать в нем со всеми удобствами. Проще говоря, на законодательном уровне установлена учетная норма в виде фиксированного значения метража. И вот если реализуемая доля меньше этой нормы – сделку продажи провести не получится.
• Значение нормы устанавливается отдельно властями каждого региона РФ. Предположительно размер варьируется от 8 до 15 кв. м на одного человека. Например, в Москве норма составляет 10 кв. м. Если доля, предназначенная к продаже, составляет меньше указанного значения – продать часть жилья не удастся ни при каких обстоятельствах.

Основная проблема заключается в увеличении стоимости услуг. Раньше, до принятия закона, для заключения сделки достаточно было составить договор купли-продажи на квартиру или дом. Но с появлением поправок в законопроект лица, участвующие в сделке теперь должны выплачивать пошлину за услуги нотариуса.

Новый закон о налоге с продажи доли квартиры устанавливает новые правила оплаты НДФЛ. Раньше купленное жилье можно было продать, не оплачивая налог в 13%, в трехлетний срок. По новым правилам, если недвижимое имущество было куплено в 2022 году, то данный срок продлевается до 5 лет.

Что касается кадастровой стоимости, с 01.01.2022 введена такая поправка в статью 271.1, исключающая занижение цены объекта более, чем на 70% кадастровой стоимости. Так открыто правительство борется с теневыми сделками, когда продавец и покупатель договариваются с оценщиком о внесении «копеечной» стоимости в договор, дабы не платить налог. Отныне в ДКП можно указывать стоимость хоть 1.00 р, но налог все равно платить придется, и рассчитан он будет на базисе кадастровой стоимости.

2) Хорошую недвижимость, которая находится в отличном состоянии и в хорошем месте, купят быстро безо всяких проблем. На вторичном рынке предложение превышает спрос в несколько раз поэтому нужно сначала узнать, когда лучше продавать и покупать квартиру. Следует помнить о том, что это занятие отнимает немало сил и времени;

Продажа квартиры без налога и декларации: что изменится с 2022 года

Поправки в налоговом кодексе касаются собственников жилья — квартир, домов и комнат. А также тех, кто планирует покупать квартиру и думает, как ее оформить. И тех, кто хочет переоформить жилье на новых собственников, например на детей или внуков. Задним числом исправить документы уже не получится, а название, сумма и дата договора влияет на то, сколько денег придется отдать государству.

1. Если квартиру купили в 2022 году или позже, минимальный срок владения — 5 лет. При продаже в 2022 году придется подавать декларацию и считать НДФЛ.
2. В 2022 году минимальный срок для таких квартир, комнат и домов снизят до 3 лет.
3. Снижение срока коснется только продажи единственного жилья. На момент сделки в собственности не должно быть другой квартиры.
4. Если продается не единственное жилье, минимальный срок все равно составит 5 лет.
5. Но если новую квартиру купили в течение 90 дней до продажи той, по которой считают налог, минимальный срок составит 3 года. Допустим, первую квартиру купили в январе 2022 года. В октябре 2022 года купили еще одну квартиру. В январе 2022 года старую можно продать без налога. Минимальный срок владения для нее составит 3 года, хотя на момент сделки это не единственное жилье.
6. Для квартир, которые покупали до 2022 года, минимальный срок владения составляет 3 года даже сейчас.
7. Если квартира досталась в наследство, как подарок от близкого родственника или через приватизацию, ее можно продать без налога спустя 3 года. Требования к единственному жилью при этом нет.
8. При продаже раньше минимального срока можно применить вычеты: 1 млн рублей или фактические расходы на покупку. Это тоже работает сейчас. Но декларацию придется подать даже при нулевом налоге.
9. Сейчас действуют прежние сроки. Новые условия — только с 2022 года.

Минимальным сроком владения называют период, по окончании которого можно продавать имущество без уплаты НДФЛ и подачи декларации. Если продать имущество раньше, нужно как минимум отчитаться о сделке перед налоговой инспекцией, даже если нет налога к уплате.

С 2022 года минимальный срок владения жильем для продажи без налога и декларации составит три года — вместо пяти лет, как сейчас. Это значит, что продать квартиру без налогов можно будет через три года после покупки. Но так разрешат делать не с любым жильем и не прямо сейчас. С другой стороны, продавать без налога раньше пяти лет можно и сейчас. Как обычно, везде есть нюансы, в которых стоит разобраться еще до покупки квартиры и даже если не собираетесь ее продавать.

Самые продвинутые покупатели и собственники жилья разбираются в особенностях НДФЛ еще до того, как получают ключи от квартиры. Потому что если этого не сделать заранее, то потом получается как в истории с дядей и племянницей: получила квартиру в подарок от родственника — и задолжала государству сотни тысяч рублей.

Налог с продажи квартиры в 2022 году касается всех тех, кто продает свою недвижимость. С 1 января 2022 году в действие вступил новый закон, актуальный для всех физических лиц, которые получили доход с продажи квартиры и некоторых других видов собственности.

Новый закон для пенсионеров о налоге с продажи квартиры в 2022 году не предусматривает никаких льгот, то есть люди пенсионного возраста платят налог с продажи недвижимого имущества на общих основаниях. Дело в том, что пенсионеры могут зарабатывать на перепродаже недвижимости, поэтому власти озаботились тем что их доходы должны быть в обязательном порядке задекларированы, а если так, то и налог в размере 13% от продажи жилья также должен фиксироваться.

Но как быть тем, кто получил недвижимость по наследству, в дар или по приватизации? Ведь они не приобретали ее за собственные средства. Для этого предусмотрен имущественный вычет в соответствии с п.1 ст. 220 НК РФ. С ним можно законно снизить сумму налога. Его максимальная сумма – 1 млн. рублей.

Физические лица, продавшие жилой объект недвижимости, обязаны уплатить в бюджет налог на доходы физических лиц в размере 13% полученного дохода. Основанием для уплаты будет предоставление декларации и необходимых документов, подтверждающих владение и продажу квартиры.

В новых предстоящих изменениях в законе «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступных путем…» нормы обязывают продавцов недвижимости применять только действительную сумму договора КП. На данный момент собственники прибегают к хитрости – во время продажи жилья снижают ее договорную цену. Это делается для внесения меньшего НДФЛ.

• Затраты на проведение ремонта или строительства, на приобретение необходимых материалов;
• Расходы на покупку жилья, в том числе проценты за пользование ипотечным кредитом;
• Оплата разработки технического паспорта или иной технической и проектной документации;
• Траты на проведение и подключение газа, воды, света и иных коммуникаций.

Согласно налоговому закону (Федеральный закон от 26.07.19 № 210-ФЗ), за реализацию недвижимости взимается 13 % от полученного дохода. Это стандартная налоговая ставка для граждан. Для тех, кто не проживает в стране длительное время, ее размер значительно выше – 30 %.

Если квартира находилась в собственности продавца 3 года, он может не платить налог на законных основаниях, если:

1. Недвижимость была приобретена им до 01.01.2022 г.;
2. При получении имущества в дар от родителей, братьев и сестер и других близких родственников;
3. При наследовании жилища;
4. Квартира была получена в результате приватизации;
5. Владение собственностью по договору пожизненной ренты;
6. Реализуемое жилье является единственным у продавца. Исключением является приобретение второй недвижимости за 90 суток до продажи первой.

Здесь возможно два варианта:

• Начисление налога от суммы, оговоренной сторонами, если она превышает 70% кадастровой стоимости недвижимости;
• Hасчет налога от кадастровой стоимости квартиры, если цена по договору меньше ее 0,7 части.

С образцом ее заполнения можно ознакомиться, а также получить бланк можно в любом территориальном налоговом отделении или скачать с официального сайта специальную программу.

Какой налог при продаже квартиры

Если раньше владение собственностью более 3 лет освобождало от уплаты НДФЛ любых владельцев недвижимости, то сейчас это правило распространяется только на квартиры, купленные до 01.01.2022 года. А для имущества, купленного позднее, сделки без налога совершаются только при сроке владения более 5 лет.

Пример: Семья владеет квартирой, которая поделена на доли между отцом, матерью и сыном. В августе 2022 года мать умирает, и ее доля по наследству достается сыну. В этом же году отец с сыном решают продать квартиру. Продажа будет освобождена от налогообложения, поскольку имущество находится во владении более 3 лет у всех собственников, в том числе у сына, так как отсчет ведется с приобретения первой доли, а не второй, полученной от матери.

• ФИО;
• дата и место рождения;
• данные паспорта;
• ИНН;
• налоговый период;
• код инспекции и налогоплательщика (можно узнать на сайте ФНС, либо в налоговой);
• место жительства;
• код бюджетной классификации (для НДФЛ 182 1 01 02030 01 1000 110)
• расчет суммы налога;
• расчет имущественного вычета.

Денежные средства, вырученные с продажи недвижимого имущества, являются доходом гражданина, и, следовательно, с него должен перечисляться в бюджет НДФЛ (налог на доходы физических лиц). Однако, касаемо недвижимости, НК РФ предполагает ряд исключений, связанных со сроком владения имуществом.

Налог с продажи такой квартиры уплачивается только при сроке владения менее 3 лет. При этом Налоговый кодекс четко разграничивает круг родственников, на имущество от которых распространяются налоговые льготы. В него входят дети и родители, братья и сестры, внуки и дедушки с бабушками. А датой отсчета срока владения имуществом, переданным по наследству, считается не дата регистрации права на недвижимость, а дата смерти родственника.

Какой налог с продажи квартиры в 2022 году нужно платить: суммы НДФЛ, как уменьшить примеры расчета

• Квартира или иная живая площадь перешла в собственность по договору дарения от близкого родственника, а также получена по наследству.
• Недвижимость приватизирована ее владельцем.
• Жилая площадь перешла в собственность по договору ренты.

Если ранее при продаже жилья учитывалась лишь договорная стоимость, которую указывали стороны договора, то с 2022 года для этих целей применяется кадастровая стоимость. Её величина рассчитывается на 1 января каждого года с учётом влияния разных экономических факторов.

Вычет в 1 000 000 рублей применяется любым желающим для расчёта НДФЛ. К примеру, если ваша квартира стоит 6 700 000 рублей, то сумма налога составит 6 700 000*13% = 871 000 рублей. Если принять во внимание вычет, то НДФЛ приравнивается к (6 700 000 – 1 000 000)*13 = 741 000 рублей.

Пример. В квартире 2 собственника, которые продают недвижимость как нераздельную. Они решили поделить деньги после продажи. Общая стоимость жилья 4 800 000 рублей. (4 800 000 – 1 000 000)*13% = 494 000 рублей – это налог к уплате.
Если же собственность долевая, и каждому из двух владельцев принадлежит 1/2, то налог рассчитывается следующим образом: (4 800 000 : 2 – 1 000 000)*13% = 182 000 рублей заплатит каждый из собственников.

Налогоплательщик имеет обязанность самостоятельно или через законного представителя отправиться в налоговые органы по адресу места жительства и предъявить заполненную по всем нормам форму 3-НДФЛ. В противном случае придётся заплатить штраф, а иногда дело может дойти до и до судебных разбирательств.

• с продажи подаренной квартиры, если дарителем является член семьи или близкий родственник (по нормам семейного права);
• с продажи унаследованной квартиры от тех же лиц, которые перечислены выше;
• с продажи приватизированной квартиры;
• с продажи квартиры, полученной плательщиком ренты в результате передачи объекта по договору пожизненного содержания с иждивением.

Также законодатель учел случай занижения реальной стоимости объектов и внес соответствующие изменения в 2022 году по ФЗ-382. Согласно ч. 5 ст. 217.1 НК РФ, если имущество реализовано по цене меньше 70% его установленной кадастровой стоимости на 1 января года продажи, налог рассчитывается с кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7.

До сих пор многие ошибочно думают, что необходимо уплачивать налог с продажи квартиры в 2022-2022гг., только если она в собственности менее 3 лет. До 2022 года так и было, но с вступлением в силу ФЗ-382 налоговое законодательство изменилось. Новый закон ужесточил правила, теперь только пятилетний срок владения квартирой безусловно освобождает от уплаты НДФЛ с полученного дохода ( ст. 217.1 НК РФ). Ранее этот срок составлял 3 года, поэтому эта цифра до сих пор многими и рассматривается в качестве решающего аргумента.

Перед продажей квартиры собственнику необходимо выяснить, возникнет ли у него по итогам сделки обязанность уплатить подоходный налог, как будет рассчитываться налоговая база для начисления НДФЛ, какой вычет выгоднее применить. Несмотря на то, что подоходный налог в России уплачивается с учетом множества правил, исключений и уточнений, рассчитать самостоятельно размер НДФЛ не составит труда.

Расскажем подробнее, как рассчитывается налог с продажи квартиры в 2022-2022гг. Новый закон для пенсионеров и других льготных категорий особенных условий не предусмотрел. По общему правилу, обязанность по уплате НДФЛ с продажи квартиры, дома и другого недвижимого имущества распространяется на всех граждан РФ, но есть исключения, когда можно избежать уплаты налога или уменьшить его размер. Об этом далее в статье.

Особенности продажи квартиры менее 3 лет в собственности и покупки новой

К сожалению, имеют место случаи, когда собственник полагает, что старый период 3 года либо новый, составляющий 5 лет, это срок, в течение которого нельзя отчуждать квартиру. Конечно это не так! Собственник, владеющий объектом недвижимого имущества в праве совершать с ним любые действия, будь то дарение, мена, сдача в аренду или продажа. Делать это он может с момента регистрации указанного объекта на его имя.

Основным критерием для определения того, какой порядок расчетов при уплате НДФЛ применять в том или ином случае, когда речь идёт о продаже недвижимости, является дата её приобретения. Если собственник приобрел квартиру до 1 января 2022 года, то порядок расчёта подоходного налога останется прежним. Когда регистрационная запись о переходе права собственности на квартиру датирована более поздним числом, тогда применяется уже новый порядок.

Главное же обстоятельство, по которому Законодатель усмотрел обязанность оплаты налога (13% от стоимости жилья), заключается в том, что покупая и продавая различные объекты недвижимости относительно в короткий момент времени, граждане извлекают финансовую выгоду. Именно поэтому они должны заплатить налог в доход государства, впрочем, как от любой другой коммерческой деятельности.

Важно! Указанный трёхлетний срок на основании Постановления того или иного субъекта Российской Федерации может быть уменьшен, причём, это касается как жилой квартиры, так и земельного участка либо частного дома. Другими словами, любого объекта, признаваемого недвижимым имуществом. Более того, критерий снижения налогообложения не ограничен какими-либо рамками, таким образом, он может составлять ноль.

При продаже квартиры, которая менее 3 лет в собственности, и последующей покупке новой квартиры появляется необходимость оплатить налог на доход физических лиц. Причём такая обязанность возникает независимо от того, приобретается ли квартира после продажи старого жилья или нет. Одной из причин такого порядка является тот факт, что при продаже любого, признанного по закону жилого объекта недвижимости, который был зарегистрирован как собственность конкретного физического лица менее трёх лет назад, бывший собственник также оплачивал налог.

Новый закон на покупку квартиры

Пришла другая экономическая реальность, и если в прежние годы жилье постоянно дорожало, причем, не только в Москве, но фактически по всей стране, и цены росли порой в разы, сейчас мы видим, что в лучшем случае они стагнируют, в худшем — снижаются. Сильнее всего цены упали там, где они были больше раздуты.

Их суть заключается в следующем: Максимальный размер возврата подоходного налога при приобретении жилой недвижимости в новой редакции закона остался прежним – 260 тысяч рублей (13% от двух миллионов), однако теперь он предоставляется не на один объект сделки по переходу прав собственности, а на физическое лицо.

Хотя, конечно, это событие надо иметь в виду.Сегодня предложений жилья много, есть большой выбор, и первая половина года для покупателей обещает быть благоприятной, отмечает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group: «Перед Новым годом и в первые месяцы после праздников собственники вторичных квартир лояльны в переговорах, торг может привести к хорошим скидкам. Кроме того, застройщики также предлагают бонусы и проводят акции». «Сегмент недвижимости изобилует предложением с привлекательной стоимостью квадратного метра.

Недавно президент РФ Владимир Путин в ходе прямой линии с телезрителями сообщил, что новые ДДУ с покупателями жилья не будут заключать с июля 2022 года. В 214-ФЗ внесены изменения, часть поправок действуют с 1 января 2022 года: например, введены новые правила банкротства застройщика, от строительной компании требуется информационная открытость, все данные о застройщике должны быть внесены в Единую систему жилищного строительства.

Он также добавил, что помимо многоквартирных домов, в категорию высокого риска входят общественные здания и сооружения, мосты, эстакады и прочее. Застройщиков обанкротят по-новому С 1 января вступают в силу и поправки в законодательство о банкротстве застройщиков (127-ФЗ от 26 октября 2002 года).

Продавая квартиру, которая у вас в собственности менее 3 или 5 лет, не забудьте сдать 3НДФЛ, иначе вас могут оштрафовать на 1000 рублей. Сумму налога считаете вы сами и указываете ее в документах. 3НДФЛ в этом случае нужно подать в налоговую инспекцию вне зависимости от того, когда вы будете платить налог.

Если вы собственник квартиры менее 3 лет, (с 2022 года — менее 5 лет) и продаете ее, в таком случае при продаже квартиры вам все же придется внести налог на доходы в размере 13% от вырученной суммы. Однако, вы можете получить вычет налогооблагаемой суммы на сумму покупки жилья и дополнительных расходов, которые вы понесли в связи с приобретением недвижимости (ремонт, переоформление у нотариуса, пошлина в Росреестре, услуги агентства недвижимости и пр).

Если собственность на недвижимое имущество оформлена 3 года назад (для объектов, собственность на которые узаконена до конца 2022 года), вы автоматически освобождаетесь от налога на доходы физических лиц от продажи квартиры. Также никто вас не может обязать в этом случае подавать 3НДФЛ в налоговую. Но лучше все же ее подать в электронном виде — дело 10 минут.

Стоит запомнить! Если вы приобрели жилье до 2022 года и успели зарегистрировать его в Росреестре до новогодних праздников, вы попадаете под действие старого законодательства, т.е. имеет право реализовать имущество без уплаты налогов через 3 года с момента регистрации права собственности. В 2022-2022 году после даты получения свидетельства вы можете смело продавать жилье и ничего не платить государству.

Важно! В 2022 году право продать жилье через 3 года после получения собственности имеют люди, получившие квартиру по наследству, в дар или приватизировавшие имущество. По сделкам купли-продажи или при покупке жилья у застройщика по ДДУ действует правило 5 лет.

22 Мар 2022      yuristco         346      

Похожие записи
• 
  Не Хватает Пенсионных Баллов Для Выхода На Пенсию В 2022 Году
• 
  Корректировка По Отоплению 1 Раз В Год По 354 Постановлению
• 
  На Какую Сумму Банк Может Ввести Обременение На Имущество Должника
• 
  Кому Упростили Получение Российского Гражданства Новым Указом Президента