Можно Ли Уменьшить На 1 Миллион Налог При Продаже Квартиры По Договору Уступки Права Требования

Исходя из ваших данных будет не прибыль, а убыток (куплена за 1 450 000 руб., продана за 170 000 руб.). Вероятно она все же продана за 1 700 000 руб. В данном случае вам нужно уменьшить полученный доход, на сумму расходов по покупке квартиры. Об этом сказано, в частности, в письме налоговиков (письмо УФНС России по г. Москве от 30 сентября 2010 № 20-14/4/102290):

Добрый день. Помогите пожалуйста понять будет ли взиматься налог в следующем случае: в 2012 году была приобретена квартира по договору долевого участия в строящемся доме стоимостью 1450 т.р. , в этом же году она была продана по договору уступки права требования за цену 170 т.р. Будет ли взиматься налог с полученной прибыли? Если,да, то как можно его избежать? Можем ли мы воспользоваться вычетом 1000т.р.? Заранее благодарю!

«В соответствии с положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. При этом документы, подтверждающие расходы налогоплательщика, должны быть оформлены в соответствии с законодательством РФ и в полной мере свидетельствовать о факте осуществления расходов и об основании их возникновения».

Избежать уплаты налога конечно можно. Нужно договорится, что договорная стоимость квартиры будет равна 1 450 000 руб. Разницу в 250 000 руб. он вам доплатит без договора (в конверте). Тогда покупная и продажная стоимость квартиры (прав на нее) будет совпадать и дохода, облагаемого налогом, не будет. Занонно ли это? Нет конечно. Но поймать вас врятли смогут. Практически недоказуемо, что квартира была продана дороже, чем это указано в договоре.

Саму процедуру переуступки прав можно выполнить до непосредственного ввода объекта в эксплуатацию, если, как упоминалось выше, девелопер или застройщик выдал собственное официальное согласие на это. Это сэкономит потенциальному собственнику немало денег для семейного бюджета.

Следует знать одну вещь: договор переуступки прав или смена лиц в обязательстве – это всё договор цессий. Иные формы, варианты, названия и тому подобное не должно приниматься во внимание, так как законом предусматривается исключительно вышеупомянутое наименование документа.

Особенностью же суммы договора должно служить условие фактической оплаты непосредственному застройщику на момент переуступки. Если сумма не была полностью выплачена по ДДУ или отсутствует сам факт оплаты, у будущего покупателя возникнет обязательство по уплате требуемой суммы застройщику-девелоперу. В связи с этим всегда необходимо требовать квитанции или чеки о произведённых выплатах, чтобы не понести ненужные расходы.

Выглядит это так: 13% от одного миллиона рублей – это 130 тысяч рублей, тем самым произведя сокращение или оптимизацию налогообложения по оплате обязательного налога в казну государства. Покупатель же от данного налога ввиду приобретения прав по ДДУ – освобождён.

С одной стороны, все хорошо, но с другой – возникают два закономерных вопроса: нужно ли платить установленный налог при продаже квартиры по переуступке ДДУ, так как этот процесс является не чем иным, как куплей-продажей, по итогам которой один получает имущество, а другой – прибыль с продажи. И другой вопрос: каков налог с продажи квартиры, купленной по ДДУ, так как по налоговому законодательству за такие сделки тоже нужно платить государству. Переуступка прав по договору долевого участия в строительстве – сделка, требующая регистрации и проведения других юридических действий.

Период обладания считается не в календарных годах, а месяцами, так срок владения квартирой для продажи должен составлять не менее 36 календарных месяцев подряд. Расчет может осуществляться до момента выдачи свидетельства о правах на дом – при открытии наследства и принятии его, рекомендуется рассчитывать время с момента получения свидетельства.

Уменьшить сумму, с которой будет рассчитываться налог, можно одним из двух описанных способов. Использовать одновременно и налоговый вычет в один миллион рублей, и вычет по расходам, связанным с покупкой квартиры, налоговая не позволит. На практике выбирают более выгодный для продавца. Но если в течение года вы продали несколько квартир, для уменьшения налога по одной из них вы можете использовать вычет в миллион рублей, а для другой применить вычет на расходы.

При торговле жильем, сбыт которого несет выгоду более одного миллиона рублей, придется заплатить налог по ставке 13%. Данный вид налогового бремени признается налогом на доходы физических лиц и подлежит декларированию, поэтому необходимо как отчитаться перед налоговой, так и внести определенную сумму налогов до установленного законом времени.

  1. Действие права собственности должно быть не менее пяти лет, за исключением ряда случаев, при наличии которых минимальное время распоряжения собственностью остается на прежнем уровне – три года.
  2. При реализации недвижимости по заведомо невыгодной цене к расчету принимают либо цену договора, либо 0,7 от кадастровой стоимости – в зависимости от того, какая сумма больше. При этом цена договора может быть близка к рыночной, но если она меньше, чем 70% от кадастровой стоимости, то будет расчет от кадастровой..
  1. Наследования от близкого родственника.
  2. Оформления договора дарения между близкими родственниками для дальнейшего перехода права собственности на квартиру по дарственной.
  3. Оформления жилища из государственного жилищного фонда в частный сектор, которую удалось приватизировать по специальной программе, продажа такой квартиры после приватизации без уплаты сборов возможна только по истечению минимально установленного периода владения.
  4. Заключенного договора ренты с обязательствами передачи недвижимого имущества с одной стороны и полным финансовым обеспечением с другой.

Налог за продажу квартиры, приобретенной по договору уступки права

Пунктом 3 статьи 210 Кодекса предусмотрено, что для доходов, в отношении которых применяется налоговая ставка 13%, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 — 221 Кодекса.

Если право собственности на объект недвижимости возникло после 01.01.2022, то для целей налогообложения доход от продажи квартиры будет считаться не меньше чем 0,7 от кадастровой стоимости объекта, даже если продавец захочет указать в договоре купли-продажи заниженную стоимость.

Формально дольщик еще не является собственником жилья. Только подписанный и зарегистрированный в Росреестре акт приема-передачи дает основания для возникновения права собственности, а появление такого документа на свет возможно только после ввода дома в эксплуатацию, когда застройщик уже может передать покупателю реальный объект. Однако речь идет не о налоге на собственность, а на доход – если человек получил прибыль, переуступив права по ДДУ, он обязан отчитаться перед ИФНС об этих доходах.

Вам может понравиться =>  Налог На Землю Общего Пользования Для Снт

Разъяснения подготовлены на основании официального письма УМНС России по г. Москве исх. N 27-11н/58862 от 21 октября 2003 г., подписанного заместителем руководителя Управления МНС России по г. Москве советником налоговой службы Российской Федерации I ранга Л.Я. Сосихиной

Право собственности на недвижимость, в соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ, наступает с даты его государственной регистрации. Поэтому при продаже квартиры Вы будете платить налог на доход физических лиц (НДФЛ), рассчитываемый по формуле: НДФЛ = сумма дохода x 13%. При этом сумма дохода от продажи недвижимости определяется в соответствии с ценой, указанной в договоре купли-продажи.

Продажа Квартиры По Договору Уступки Права Требования Налог Как Ип Или Физлицо

И последнее: если ранее Вы получали вычет на покупку квартиры, но не получали вычет по процентам, уплаченным по ипотечному кредиту, то право на вычет, уплаченный по процентам до 3 млн рублей, имеется. Но на этот вычет можно заявить при наличии ДДУ только с момента передачи квартиры Вам в собственность по акту.

В итоге новый покупатель (цессионарий) станет обладателем жилья по договору переуступки, он берет на себя риски и ответственность, и в случае задержки стройки или других неблагоприятных обстоятельств, отвечать по договору будет застройщик, а не продавец (цедент).

  • Переуступка возможна только при полной оплате участником стоимости по соглашению. А также в случае перевода долга на другого долевого участника.
  • Договор о переуступке заключается с момента государственной регистрации ДДУ до передачи объекта по передаточному акту.
  • В Росреестре фиксируется цена переуступки по заключению договора, если цедентом выступает юрлицо.

А значит, предстоит разобраться только с доходом в виде суммы, полученной в результате уступки права требования. Проблема тут в том, что финансовый результат цессии, как правило, отрицательный — право требования в большинстве случаев продается с дисконтом. И законодатель учел этот момент, установив в подпункте 2.

  1. Использование налогового вычета. Если заключен договор участия в долевом строительстве, то гражданин имеет право на получение вычета, размер которого не превышает 1 000 000 рублей. Чтобы получить вычет нужно подать налоговую службу составленное заявление, а также приложить необходимые документы.
  2. Уменьшение размера прибыли от продажи права на квартиру на величину оплаты по ДДУ застройщику. Таким образом, если права на объект недвижимости проданы по такой же стоимости, что и при покупке, или по более низкой цене, то налог с продавца не берется.

В Вашем случае можно получить имущественный налоговый вычет в сумме расходов, связанных с получением доходов от продажи. То есть расход составил 2,1 млн. Вычитаем эту сумму из 2,5 млн, которые получены от продажи. Доходом будет сумма 400 тысяч. С нее и нужно будет заплатить 13% НДФЛ. Итог – 52 тысячи рублей.

Дольщик самостоятельно переуступить право требования не может, если соглашение оформлялось в рассрочку и на текущий момент не погашено полностью. Замена дольщика в таком случае допускается с согласия строительной компании. В договоре указывается сумма и оставшийся долг переходит к покупателю.

Доход от продажи квартиры в строящемся доме облагается налогом в размере 13% (от разницы между стоимости продажи и покупки). К примеру, доля приобретена по цене 1 500 000 рублей, а продана по переуступке за 2 000 000. Выгода составляет 500 000 рублей, вычисляем 13% и получаем 65 000 рублей.

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Берется ли налог физ лицо при продаже по переуступке 2022». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

И последнее: если ранее Вы получали вычет на покупку квартиры, но не получали вычет по процентам, уплаченным по ипотечному кредиту, то право на вычет, уплаченный по процентам до 3 млн рублей, имеется. Но на этот вычет можно заявить при наличии ДДУ только с момента передачи квартиры Вам в собственность по акту.

Как снизить налог при продаже квартиры и получить максимум льгот

В этом мире вечны только две вещи — смерть и налоги. И если первое явление для нас неотвратимо, то со вторым мы вполне в силах совладать. Чтобы понять, как сократить налог с продажи квартиры и возможно ли избежать его уплаты на законных основаниях, давайте посмотрим, какие законодательные новеллы вступили в силу за последние несколько лет.

Размер налога зависит прежде всего от того, как давно вы приобрели свою квартиру. Тем, кто стал собственником недвижимости до 2022 года, рассчитают сумму сбора исходя из стоимости имущества, указанного в договоре купли-продажи. Если же обладатели квадратных метров не хотят платить налог вовсе, им достаточно подождать всего три года с момента приобретения жилплощади. Также освобождаются от уплаты те, кто получил квартиру в наследство или в подарок от близких родственников. Это же правило касается тех случаев, когда недвижимость досталась вам по договору пожизненного содержания с иждивением. То есть вы обеспечивали и ухаживали за её собственником до конца его дней.

Если ваш случай не относится ни к одному из вышеперечисленных, а обстоятельства вынуждают поторопиться с продажей квартиры, есть несколько легальных способов уменьшить сумму налога. Во-первых, вы можете воспользоваться своим правом на имущественный вычет. Закон определяет размер компенсации в один миллион рублей. Давайте разберём на конкретном примере, как высчитать сумму налога. Допустим, вы продали квартиру за 3 500 000 рублей. При оформлении имущественного вычета формула расчёта будет выглядеть так:

Это альтернативный способ также поможет сократить налоговые издержки. При такой схеме подачи декларации, фактически вы платите имущественный сбор не от стоимости недвижимости, а с прибыли от её продажи. Например, в 2022 году вы купили квартиру за 5 миллионов рублей. А спустя два года продали свою недвижимость уже по более высокой цене, допустим, за 7 200 000 рублей. Если вы оформите налоговые обязательства по принципу «компенсации расходов», то рассчитывать размер имущественного сбора необходимо будет по следующей формуле:

Зато есть стереотип, что, перепродавая квартиру по переуступке (то есть до оформления собственности), можно не платить подоходный налог. Этот стереотип зародился еще в те времена, когда не действовал 214-ФЗ (о долевом участии в строительстве). Застройщики заключали с гражданами инвестдоговоры (по 39-ФЗ об инвестиционной деятельности), которые не требовали регистрации, а значит, налоговые органы могли и не узнать о переуступке права требования по данному договору. Но это не значит, что в этом случае граждане не должны платить подоходный налог.

Обычно все указывают в договоре уступки права ту же цену, которая в договоре долевого участия. Налога не возникает. Разница между ценой договора и полученной суммой оформляется распиской с обязательством первого дольщика вернуть эту разницу второму дольщику в случае недействительности переданного права.

Вам может понравиться =>  Что Относится По Квр 213

— К сожалению, во многих сферах и отраслях сложилась нехорошая традиция не платить налогов. Это касается, скажем, доходов от сдачи жилья в аренду. Но налоговые органы делают серьезные усилия, чтобы исправить ситуацию. В прессе проходила информация о целой кампании в Москве, которая дала неплохие результаты. Что-то пытаются изменить и в Петербурге. Так что внимание к физическим лицам растет.

Переуступка прав означает смену кредитора. Это не возбраняется законом, если только в ДДУ не прописан запрет на изменение. Договором уступки прав пользовались некоторые инвесторы, чтобы не платить НДФЛ. Согласно поправкам к законодательству, перекупщик жилья должен заплатить налог с продажи квартиры, если он покупает по цене ДДУ, а продаёт с более высокой стоимостью.

  1. Договориться с покупателем. Найти его можно при помощи объявления или через агентство недвижимости.
  2. После чего нужно направить письменное уведомление застройщику либо получить от него письменное согласие.
  3. Если дольщик использовал для оплаты квартиры кредитные средства по ипотеке, то необходимо обратиться в банк. В учреждение надо подать документы, которые подтверждают финансовое состояние покупателя прав.
  4. После оценки специалистами банка платежеспособности покупателя, ипотечный кредит закрывается и оформляется новый, стороной которого является приобретатель права требования.

Как уменьшить налог при продаже квартиры

Рассчитаем сумму налога с учетом вычета. Чтобы уменьшить налог при продаже дома, квартиры, комнаты, земельного участка или дачи, нужно от суммы полученного дохода отнять один миллион рублей (налоговый вычет при продаже квартиры). Получим налоговую базу — ту сумму, от которой будет рассчитываться налог. Чтобы получить итоговый размер налога, нужно будет умножить её на 0,13 (13 процентов — это ставка налога на доходы для физических лиц).

Для квартир, купленных на вторичном рынке по договору купли-продажи, отсчет срока владения квартирой начинается с даты регистрации перехода собственности на покупателя. Она указана в выписке из ЕГРН. Для квартир в новостройках — с даты государственной регистрации права собственности на объект.

Если вы владеете долей в собственности на квартиру, то и налоговый вычет вам положен в той же доле от одного миллиона рублей. То есть, если вам принадлежит одна вторая в собственности на квартиру, ваш максимальный вычет при ее продаже составит 500 тысяч рублей. Налоговым вычетом в один миллион рублей при продаже квартиры можно воспользоваться один раз в год и только на одну квартиру, один дом или один земельный участок.

Особый случай — если продавец до сих пор не воспользовался налоговым вычетом при покупке квартиры (с двух миллионов рублей) и после продажи квартиры собирается купить вместо нее другую, он может уменьшить налогооблагаемую базу еще на два миллиона рублей. Обязательное условие — продать старую и купить новую квартиру нужно в одном календарном году.

Для уменьшения налога можно использовать вычет по фактическим расходам, связанным с приобретением этой квартиры. Но для этого вы должны документально подтвердить эти расходы. Причем нельзя продать одну квартиру, а вычет по расходам, связанным с покупкой, получить за другую.

Для квартир, купленных на вторичном рынке по договору купли-продажи, отсчет срока владения квартирой начинается с даты регистрации перехода собственности на покупателя. Она указана в выписке из ЕГРН. Для квартир в новостройках — с даты государственной регистрации права собственности на объект.

Если вы владеете долей в собственности на квартиру, то и налоговый вычет вам положен в той же доле от одного миллиона рублей. То есть, если вам принадлежит одна вторая в собственности на квартиру, ваш максимальный вычет при ее продаже составит 500 тысяч рублей. Налоговым вычетом в один миллион рублей при продаже квартиры можно воспользоваться один раз в год и только на одну квартиру, один дом или один земельный участок.

Уменьшить сумму, с которой будет рассчитываться налог, можно одним из двух описанных способов. Использовать одновременно и налоговый вычет в один миллион рублей, и вычет по расходам, связанным с покупкой квартиры, налоговая не позволит. На практике выбирают более выгодный для продавца. Но если в течение года вы продали несколько квартир, для уменьшения налога по одной из них вы можете использовать вычет в миллион рублей, а для другой применить вычет на расходы.

Рассчитаем сумму налога с учетом вычета. Чтобы уменьшить налог при продаже дома, квартиры, комнаты, земельного участка или дачи, нужно от суммы полученного дохода отнять один миллион рублей (налоговый вычет при продаже квартиры). Получим налоговую базу — ту сумму, от которой будет рассчитываться налог. Чтобы получить итоговый размер налога, нужно будет умножить её на 0,13 (13 процентов — это ставка налога на доходы для физических лиц).

Для уменьшения налога можно использовать вычет по фактическим расходам, связанным с приобретением этой квартиры. Но для этого вы должны документально подтвердить эти расходы. Причем нельзя продать одну квартиру, а вычет по расходам, связанным с покупкой, получить за другую.

Уменьшить налог от продажи квартиры

Пример: Супруги Ивановы в 2022 году приватизировали квартиру в долевую собственность (по 1/2 у каждого супруга). В 2022 году супруги продали квартиру за 1.5 млн.руб. (сделка была оформлена единым договором купли-продажи). Так как расходов на покупку у супругов не было, они решили воспользоваться стандартным вычетом на продажу жилья. Соответственно, по результатам декларации каждый из супругов должен будет заплатить налог в размере: (750 000 руб. (стоимость доли каждого супруга) — 500 000 руб. (1/2 от максимальной суммы стандартного вычета)) х 13% = 32 500 руб.

Третий способ — купить на вырученные от продажи средства квартиру в том же налоговом периоде. В индивидуальном порядке налоговые органы могут уменьшить налогооблагаемую базу с продажи, если гражданин продал квартиру до истечения трехлетнего срока владения и в том же налоговом периоде купил на полученные средства другую недвижимость и ранее не использовал налоговый вычет с 2 или 3 миллионов рублей. Для этого необходимо подавать заявление на зачет налогового вычета с покупки в счет уменьшения налогооблагаемой базы с продажи.

В случае, когда реализуемая недвижимость досталась ее нынешнему владельцу в качестве подарка, а также унаследована или приватизирована, но срок владения этим имуществом не дотягивает до установленного законодательством «ценза», есть способ снижения налогооблагаемой базы на один миллион рублей. Таким образом, если рыночная стоимость объекта составляет 5 миллионов рублей, то в результате можно уплатить в качестве налога не 650 тысяч рублей (13% от этой суммы), а всего лишь 520 тысяч рублей.

Если в одном календарном году Вы продали квартиру и сразу же купили новую, а также Вы никогда не пользовались имущественным вычетом при покупке жилья, то Вы вправе уменьшить налогооблагаемый доход от продажи на сумму налогового вычета от покупки этого объекта жилья (Письмо Минфина от 11.02.2022 №03-04-05/7154). Более подробную информацию о вычете при покупке квартиры Вы можете найти в разделе: Имущественный вычет при покупке квартиры/дома/земли. Здесь стоит только отметить, что максимальная сумма налогового вычета при покупке жилья составляет 2 млн.руб.

Вам может понравиться =>  Компенсация Свыше 3 Лет Если Нет Садика Иркутск 2022

Пример: Богомолов Б.Б. получил в наследство квартиру, продал ее за 4 млн.руб. и купил себе новую квартиру за 5 млн.руб. Богомолов Б.Б. ранее не пользовался вычетом при покупке жилья. Богомолов имеет право:
— уменьшить налогооблагаемый доход на сумму стандартного вычета (1 млн.руб.);
— уменьшить налогооблагаемый доход на сумму вычета от покупки новой квартиры (2 млн.руб.);
Соответственно, Богомолов Б.Б. должен будет заплатить налог в размере: (4 млн.руб. — 1 млн.руб. — 2 млн.руб.) х 13% = 130 тыс.руб.

Налог при продаже по уступке прав

Это можно сделать самостоятельно или с использованием услуг посредника, к примеру, риэлтерского агентства. Затем появляется необходимость уведомления строительной компании или получения от неё письменного разрешения. После этого требуется обратиться в банковскую организацию, но только если в ней была оформлена ипотека для внесения средств за квартиру.

Дело в том, что от налогообложения освобождаются только доходы от продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Для целей налогообложения под имуществом понимаются виды объектов гражданских прав (за исключением имущественных прав), относящихся к имуществу в соответствии с ГК РФ (п.

Поскольку услуги по передаче имущественных прав не поименованы в — , , Минфин делает вывод, что место их реализации — территория иностранного государства (потому что цедент является иностранным лицом и осуществляет свою деятельность за пределами РФ), следовательно, российский цессионарий не является налоговым агентом по НДС. Если применять НК РФ в совокупности с , НК РФ, получается, что российский цессионарий статуса налогового агента все же не приобретает и уплачивать НДС не должен.

Есть вероятность того, что налоговики могут иначе оценивать обязательства российского цессионария по НДС при заключении договора цессии. Согласно при уступке денежного требования, вытекающего из договора реализации товаров (работ, услуг), операции по реализации которых подлежат налогообложению (не освобождаются от налогообложения в соответствии со Налогового кодекса РФ), или при переходе указанного требования к другому лицу на основании закона налоговая база по операциям реализации указанных товаров (работ, услуг) определяется в порядке, предусмотренном настоящего Налогового кодекса РФ.

Налоговая ставка составляет 13% (ст. 224 НК РФ). Для целей исчисления НДФЛ, при продажи строящейся квартиры по договору уступки, этот доход можно уменьшить на имущественный вычет. Такой вычет предоставляется в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением уступленных прав, то есть в сумме, уплаченной застройщику по договору участия в долевом строительстве.

Не стоит забывать про 1 миллион налоговых вычетов при продажи жилой недвижимости. Налогооблагаемая база уменьшается на эту сумму любое количество раз в течении жизни человека, но ею можно воспользоваться однократно за 1 календарный год. От оставшейся суммы от продажи нужно заплатить 13% НДФЛ или воспользоваться другими законными способами уменьшения налога

Покупка жилья дороже 2 млн говорит о возможности возврата части ранее уплаченного НДФЛ в сумме 13% от разницы стоимости покупки и двух миллионов рублей. При любом из перечисленных вариантов подача декларации в налоговую должна быть не позднее 31 апреля следующего после продажи года. Если возникла обязанность оплатить НДФЛ, то крайний срок — 15 июля года, следующего за продажей.

Если жилье куплено дешевле 2 млн, то с оставшейся разницы требуется оплатить НДФЛ. Резидентам расчет стоит производит по формуле (2 млн — N)*13%, где N — стоимость купленного жилья. При одновременной покупке жилья необходимо писать заявление, позволяющее получить налоговый вычет такого характера.

  • До января 2022 можно было продать квартиру за 3 млн р, воспользоваться налоговым вычетом и платить 13% от оставшейся суммы. Расчет был простым — (3 млн -1 млн) *13% = 260 000 рублей.
  • Сейчас расчет налога выглядит так — ((3 млн -1 млн) *0,7)*13%. При этом учитывается, что кадастровая стоимость квартиры не обязана совпадать с ее фактической ценой. Если жилье продано за 3,5 млн р, а по кадастру оно стоит 3 млн, то расчет будет проводиться от 3. В случае реализации квартиры по заниженной стоимости (2 млн, а кадастровая цена 3 млн) расчет все равно производится от 3 миллионов.

Резидентам страны можно уменьшить сумму налога при одновременной (в этот же календарный год) покупке другого жилья стоимостью до 2 млн. Такой вычет возможен лишь раз в жизни. Сейчас, если же все 2 млн вычета на покупку жилья не использованы, то остаток можно перенести на будущую покупку жилья, ранее это делать запрещалось.

Обычно все указывают в договоре уступки права ту же цену, которая в договоре долевого участия. Налога не возникает. Разница между ценой договора и полученной суммой оформляется распиской с обязательством первого дольщика вернуть эту разницу второму дольщику в случае недействительности переданного права.

По умолчанию, налог с переуступки прав на жилплощадь при долевом участии платится, поскольку считается, что продавец получил от совершения данной операции определенный доход. Составляет от 13 % от полученной прибыли для резидентов нашей страны, и 30 % для лиц, которые резидентами не являются.

Если продажная стоимость квадратных метров составляет 70 % и ниже кадастровой стоимости жилья, то налог должен исчисляться, отталкиваясь именно от 70 % от кадастровой стоимости. Делается это для того, чтобы исключить сознательное занижение продавцами стоимости квартиры в целях уклонения от налогов. Поэтому если бывший дольщик не учтет это правило, налоговые инспекторы самостоятельно доначислят налог.

Переуступка права собственности применяется при продаже квартир на последнем этапе строительства, перед сдачей дома в эксплуатацию. Прямо перед тем, как квартира сдана, ее можно переоформить на другого человека по договору переуступки. Согласно такому договору, покупатель приобретает все права и обязанности, которые были у предыдущего дольщика.

Здесь действует то же правило: налог за квартиру, по ДДУ купленную ранее, платить обязательно. Однако если права на жилплощадь были зарегистрированы позднее 1 января 2022 года, и в собственности она находится более 5 лет, то налоги с продажи платить не нужно. От налогов освобождаются также граждане, оформившие право на жилье до 1 января 2022 года, и являющиеся его собственниками, по крайней мере, 3 года.

Физлицом в 2022 г. была совершена уступка прав требования на квартиру по договору участия в долевом строительстве на сумму 4 400 000 руб. Кроме этого, в 2022 г. данным физлицом была осуществлена продажа земельного участка, находящегося в собственности менее 5 лет, на сумму 550 000 руб.

Правомерно ли будет одновременно в декларации 3-НДФЛ за 2022 г.: уменьшить сумму дохода, полученного от уступки прав требования на квартиру, на сумму фактически произведенных расходов, связанных с приобретением данных прав; а сумму дохода от продажи земельного участка уменьшить с применением имущественного вычета в размере до 1 000 000 рублей?

Adblock
detector