Амнистия 2022 за сделанную перепланировку квартиры самостоятельно
Содержание
Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Амнистия 2022 за сделанную перепланировку квартиры самостоятельно». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
По окончанию строительных работ следует обратиться в кадастровое агентство, специалист которого должен проверить технические характеристики и выдать ведомость. Документ не потребуется, если вы проводили работы по изменению систем газоснабжения и отопления, устройство изоляции.
Под перепланировкой подразумевается изменение планировочных решений жилых и нежилых помещений во время ремонта. Существует также понятие «переустройство». Оно связано с изменением инженерных систем: заменой, демонтажом или переносом систем электро-, газо- и водоснабжения.
Что такое перепланировка квартиры?
Иногда случается, что владельцы решают сделать перепланировку квартиры, не считая нужным получить необходимые разрешения и оформить нужные бумаги. Однако при продаже, обмене, дарении перестроенного жилья возникают проблемы, когда за дело берется оценщик. Для проведения экспертизы ему понадобится план из БТИ, с которым он сравнивает соответствие всех помещений дома.
Большинство российских семей проживает в типовых домах, планировка квартир которых является единой для всех и не учитывающей индивидуальные потребности и предпочтения собственников и их домочадцев. По этой причине многие владельцы недвижимости самостоятельно проводят мероприятия по улучшению своих жилищных условий, создавая уникальные решения оформления внутриквартирного пространства.
Особенности согласования переустройства
Принятые поправки и последние законопроекты призваны максимально упростить процедуру согласования переделок и переоформления технических и правоустанавливающих документов, позволяя не только сделать квартиры более комфортными и современными, но и привести в порядок документы на недвижимость, подлежащую регистрации и учету в Росреестре.
Упрощение процедуры
В процессе дальнейшего использования и распоряжения перепланированной собственностью неминуемы проблемные ситуации в связи с отсутствием разрешения от соответствующих надзорных органов на проведение подобной перепланировки и переоформлением технической и правоустанавливающей документации на объект.
Для этого проводится объединение комнат или, наоборот, разделение одного помещения на несколько. Сделанную перепланировку необходимо узаконить, для этого вам потребуется получить соответствующее разрешение и заключение.
Перепланировка квартиры. Сделанную перепланировку необходимо узаконить, при выполнении определенных строительно ремонтных мероприятий
- При невозможности реализовать «административную процедуру» — в местную судебную инстанцию (по месту регистрации жилой площади) подается иск с требованием сохранить ее в состоянии, обретенном после переделки;
- При наличии отказа органа согласования и несогласия с ним — в районный суд по месту жительства заявителя (по месту расположения органа, отказавшего в согласовании перепланировки) в трехмесячный срок подается заявление об обжаловании вынесенного решения.
Возможные альтернативы узаконивания перепланировки
Во время последней редакции от 29 июля 2022 года в Жилищный кодекс РФ внесены изменения, касающиеся порядка документального оформления преобразований жилых помещений. О них осведомлены не все посетители сайта PereplanHome.
- При продаже недвижимости. Незаконное вмешательство, не отображенное на плане БТИ, приводит к значительному снижению цены, так как ответственность за него переходит на нового собственника. Желающих приобрести проблемную жилплощадь немного, благо у покупателя всегда есть возможность сверить план БТИ с тем, что есть на самом деле.
- При других операциях с недвижимостью, когда необходимо установить соответствие данным в выписке ЕГРН и плане БТИ, например, при оформлении договора дарения продать, передачи в наследство.
- Если жилье оформлено в ипотеку. Устройство проема в стене или другое несанкционированное действие может стать поводом для отказа банка;
- При проверке, проводимой городскими службами. Целью таких проверок является сверка данных в документах с тем, что имеет место в действительности.
Для чего это нужно
В действующих постановлениях есть перечень мероприятий, требующих согласования в государственных организациях, но что делать, если эти мероприятия были проведены незаконно? Объясняем, как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году самостоятельно. Приведенная ниже инструкция подходит для всех видов домов — кирпичных, панельных и монолитных.
Как узаконить самовольную перепланировку квартиры:
Кроме того несогласованные изменения часто вызывают ослабление несущих конструкций, приводя дом в состояние, близкое к аварийному. Дело тут уже не столько в узаконивании, сколько в обеспечении безопасности. По внешнему виду не всегда удается определить, что стены и перекрытия работают на пределе, но при дальнейшем даже незначительном увеличении нагрузки может начаться разрушение материала. Cнос вентиляционного канала, расширение санузла за счет прихожей или гостиной и другие мероприятия, запрещенные законодательством, заметно ухудшают условия проживания не только владельца жилья, но и его соседей. Эти проблемы требуют срочного решения.
Большинство граждан не знает, с чего начать узаконение перепланировки. Законодатель прописывает порядок действий, связанный с процедурой, и собственник помещений обязан тщательно следовать утвержденным правилам.
Как узаконить перестройку, если она уже сделана
Несмотря на то, что законом введен упрощенный механизм получения разрешения на перепланировку, его использование не допускается при осуществлении строительных работ, запрещённых законом, а также работ, которые увеличивают нагрузку на несущие конструкции помещения.
Установка дополнительного оборудования
По итогам последних нововведений, граждане получают шанс сократить временные затраты на согласование ремонтных мероприятий по улучшению, а также создать индивидуальный интерьер, соответствующий всем потребностям и пожеланиям жильцов квартиры.
То есть, заключая сделку, покупатель подтверждает, что те характеристики, которые отражены в техническом паспорте квартиры, отвечают действительности. Количество комнат, месторасположение ванной — все соответствует тому техпаспорту, который есть.
Если купил, то не факт, что продашь
— Сейчас модно объединять кухню с гостиной, но сделать это можно только там, где установлена электроплита. Объединение жилых комнат с кухнями, в которых установлена газовая плита, не допускается в принципе. Кухня, где установлена газовая плита, должна быть отдельным помещением с дверью.
Балконы и лоджии трогать нельзя
— Порядок переустройства и перепланировки квартир регламентирует постановление Совмина № 384. Например, запрещено переоборудование и переустройство балконов и лоджий в отапливаемое помещение. Вот те примеры с ванной и кухней, которые недавно выходили на REALTY.TUT.BY. Они свидетельствуют о том, что переоборудование лоджий выполнено самовольно, без наличия каких-либо документов. Такое обустройство никто не узаконит, — говорит Анна Сазанович.
Одноквартирные жилые дома и квартиры в блокированных жилых домах могут приниматься в эксплуатацию без выполнения в полном объеме работ по внутренней отделке помещений (наклейка обоев, покраска, облицовка), покрытия полов (кроме дощатых), встроенной мебели, установки дверных блоков во внутридомовых, внутриквартирных перегородках, предусмотренных проектной документацией сантехнических приборов и оборудования (кроме унитазови ванн), электрических плит, выполнения работ по строительству нежилых построек на придомовой территории, покрытий проездов и дорожек, ограждений и озеленения, если это не препятствует нормальной эксплуатации жилых домов, квартир. При этом в полном объеме должны быть выполнены работы по инженерному обеспечению здания.
Во втором случае инициатор, осуществивший самовольное строительство, обязан за свой счет провести восстановительные работы по приведению этого помещения в прежнее (до проведения переустройстваи перепланировки) состояние. Указанные работы производятся инициатором в соответствии с порядком производстваи приемки в эксплуатацию работ по переустройству и перепланировке помещения.
Оформляем самоволку в одноквартирном, блокированном жилом доме
- гражданин обращается в исполком и подает следующие документы: — заявление; — документ, подтверждающий право на земельный участок,— при его наличии; — план застройки в границах земельного участка и смежных землепользовании (в случае отсутствия документа, подтверждающего право на земельный участок); — заключение по надежности, несущей способности и устойчивости конструкции самовольной постройки, выдаваемое строительной организацией, имеющей лицензию на детальное обследование технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений (к примеру, ЧУП «Белремстройпроект», РУП «Институт Белжилпроект»; РУП «Управление военного проектирования», др.);
- исполком в срок до 3 дней со дня подачи документов, указанных выше, назначает комиссию для подготовки проекта соответствующего решения исполкома;
- комиссия в срок до 5 дней: — изучает представленные гражданином документы; — обследует самовольную постройку; — составляет заключение о необходимости сноса самовольной постройки, либо о возможности продолженияее строительства, либо о возможности приемки самовольной постройки в эксплуатацию. Заключение должно содержать сведения о соответствии самовольной постройки техническим нормативным правовым актам,а заключение о возможности приемки самовольной постройки в эксплуатацию либо продолженияее строительства — при необходимости предписание об устранении выявленных несоответствий техническим нормативным правовым актам. В заключении должно быть определено, возможно ли продолжение строительства самовольной постройки без разработки проектной документации либо ее разработканеобходима;
- если возможны продолжение строительства самовольной постройки либо приемка ее в эксплуатацию,комиссия после составления соответствующего заключения определяет перечень организаций, выдающих технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта строительства, и направляет этим организациям запросы о предоставлении указанных технических условий. Технические условияна инженерно-техническое обеспечение объекта строительства предоставляются организациямина безвозмездной основе в срок до 7 дней со дня получения запроса;
- в случае если возможна приемка самовольной постройки в эксплуатацию при наличии документа, подтверждающего право на земельный участок, технических условий на инженерно-техническое обеспечение объекта строительства, комиссия в срок до 3 дней: — составляет по форме, установленной Министерством архитектуры и строительства, акт приемки в эксплуатацию,который подписывается всеми членами комиссии; — готовит проект решения исполкома о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее регистрациив установленном порядке; — направляет в исполком необходимые документы вместе с заключением о возможности приемки самовольной постройки в эксплуатацию;
- исполком в срок до 10 дней утверждает акт приемки в эксплуатацию, принимает соответствующее решениеи выдает гражданину выписку из этого решения и утвержденный акт.
