На Каком Основаниии Ук Блокируют Карты Собственников Квартир

В Праве Ли Управляющая Компания За Неуплату Коммунальных Платежей Заблокировать Карту Не Собственника

Управляющая компания не имеет полномочия по блокированию банковский карт и тем более списанию денежных средств с них. Если есть решения суда. То это делают судебные приставы. Без ответчика суд может вынести решение, если он не является без уважительных причин или если решение было вынесено в форме судебного приказа.

  1. Пенсий.
  2. Пособий по уходу за ребенком до 1,5 лет или инвалидом.
  3. Материнского капитала.
  4. Алиментов.
  5. Выплат по инвалидности.
  6. Пособий по безработице и прочих государственных выплат.

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Когда отчуждение имущества подлежит госрегистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

При непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги.

Общая сумма долга за услуги на 10 марта 2022 года составляет 2400 рублей. Из них-1200 руб. за февраль, и 1200 руб. за январь 2022 года. Оплату вы произвели только 20 марта 2022 года (количество дней просрочки-10).
Поэтому собираем все квитанции об оплате услуг и берем их с собой в суд. Основания для подачи в суд управляющей компанией на собственника жилья Если у собственника образовалась задолженность перед ЖКХ, истец имеет право потребовать выдачу судебного приказа о взыскании задолженности по квартплате. Подобное заявление будет подаваться и рассматриваться в упрощенном порядке. В этом случае стороны не вызываются на разбирательство по делу. Если сотрудники ЖКХ представят доказательства вины ответчика и суд сочтет их приемлемыми, то будет вынесен судебный приказ в пользу истца (ЖКХ). В течение десяти дней приказ должен быть обжалован. Для этого собственнику необходимо написать заявление о несогласии с вынесенным решением.

Здравствуйте! Приставу необходимо предоставить справку из бухгалтерии, что на арестованный счет идет заработная плата и написать заявление о снятии со счета ареста, так как это единственный источник дохода. После снятия ареста со счета исполнительный документ будет направлен на работу маме и удержания будут производиться в размере не более 50% от дохода до полного погашения задолженности. Я бы советовала получить решение суда у убедиться, что решением взыскана сумма долга именно за период когда мама была там прописана, если будете не согласны с периодом, то необходимо обжаловать решение суда.

Такая мера принимается со взыскания общего имущества и в основном может составлять 50% от долга. Какие средства не подлежат аресту Основанием для наложения ареста является Федеральный закон « Об исполнительном производстве », согласно которому: Статья 81 Федерального закона «Об исполнительном производстве» Наложение ареста на денежные средства должника регламентируется статьей 81 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

Для кредитных счетов по плану счетов банковского учета предусмотрены 45502, 45503 и другие счета. Эти счета используются только для совершения бухгалтерских проводок внутри банка. Деньги на них — собственность кредитной организации, поэтому движение по этим счетам для пристава значения не имеет.

Нужно помнить, данные мероприятия по отключению услуг ЖКХ не возможны тогда, когда нарушают законность и права жителей, которые исправно оплачивают квитанции, выполняются условия пригодности квартиры для проживания людей, не причиняется вред имуществу дома. Прежде всего нужно выяснить законна ли установка заглушки.

Снятие ареста возможно только после того, как исполнитель подаст соответствующую просьбу в учреждение банка. В случае, когда возникает ситуация, при которой ответчик погасил долг, заключил соглашение с приставом. Но карта все равно не активна, он может подать официальную жалобу. Она подается в исполнительный отдел, прокуратуру или в судебный орган. Передать жалобу можно самостоятельно или выслать в электронном виде.

Очень спорным является вопрос расходов управляющей компании на установку и снятие заглушки. В законе не прописано, что они ложатся на плечи неплательщика коммунальных услуг. Поэтому если с вас требуют деньги за установку и снятие заглушки, то подавайте иск в суд – это незаконно.

  1. УК обязана сообщить об ограничении или полном перекрытии водоотведения из квартиры за 3 дня.
  2. УК имеет право на установку заглушки только если:
  • на банковском счете нет перечислений от должника;
  • водопровод не подходит для ограничения.
  1. Перекрытие воды.
  2. Демонтаж сливного бака и всех коммуникаций.
  3. Откручивание болтов с унитаза.
  4. Демонтаж раструба. У его основания и находиться блокировка.
  5. Снятие при помощи жесткого крюка. Блокирующее приспособление нужно зацепить крюком и тянуть на себя.
  • нет сообщения об ограничении или полном водоотведении из квартиры за 3 дня;
  • это привело к порче имущества собственника квартиры, который не оплатил коммунальную услугу;
  • это привело к порче имущества собственников других квартир, которые не имеют задолженности перед управляющей компанией.

В некоторых случаях зацепить устройство для перекрытия канализации можно и посредством плоскогубцев. Если заглушка резиновая, то жесткий крюк или плоскогубцы не понадобятся. Ее можно просто втянуть благодаря эластичным стенкам, и вы сможете, как и раньше, полноценно пользоваться унитазом, раковиной и ванной.

В договоре оговариваются номера подъездов и квартир, типы заглушек, необходимые размеры и материалы. Только после этого начинается процесс установки. Заглушка опускается вниз по стояку при помощи манипулятора с видеокамерой, и устанавливается в трубе в необходимом месте.

  • Сплошные. Такие клапаны полностью перекрывают сливной поток в центральную канализацию.
  • Решетчатые. Они пропускают жидкие стоки, а твердые отходы накапливают на поверхности.
  • Пневмозаглушки. Полное перекрытие трубопровода осуществляется за счет накачки сжатым воздухом устройства, которое после этого выглядит как резиновый шарик.

Без предупреждения перекрывать канализацию управляющая организация не имеет права. В случае, когда владелец помещения не был проинформирован о предстоящем перекрытии канализационного стока, то он вправе оспорить процедуру в суде, даже если у него есть долг.

— В туалет «по-маленькому» сходить еще можно, — продолжает Наталья. — Мой знакомый самостоятельно, как мог, немного открыл систему по моей просьбе, но не до конца. А если «по-большому» припрет — в ведро ходим. Потом это ведро нужно выносить на улицу. И стирать я тоже никак не могла. Так мы живем уже почти 5 месяцев.

Если человек своевременно не платит за поставку воды, вполне разумно прекратить поставлять ему эту коммунальную услугу. Однако в многоквартирных домах подача жидкости осуществляется по общедомовому стояку, значит, понадобится перекрывать его полностью. Но ведь в подъезде живут и добропорядочные плательщики.

Вам может понравиться =>  Выплаты при рождении 3 го ребенка в 2022 в красноярске

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.3.

Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями. 2.3.2. Продолжительность текущего ремонта следует определять по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования.

Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. Цитата:Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и жилищного фонда» 2.3.1.

25787Управляющие компании должны производить бесплатный ремонт следующего оборудования, входящего в состав общего имущества в МКД:внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, включая стояки с ответвлениями до первого отключающего устройства, коллективные (общедомовые) приборы учёта воды, первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков, механические, электрические, санитарно-технические элементы, относящиеся к этим сетям;внутридомовых инженерных систем газоснабжения, включая газопроводы, проложенные от источника газа или места присоединения

600 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) получен гонорар 31% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 11113 ответов 5393 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

На каком основании доступ в квартиру

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Потому как никакого технического и санитарного внутриквартирного оборудования в комнатах, куда коммунальщиков не пустили, — не установлено. А у истцов нет жалоб соседей из-за сделанной перепланировки. Значит, ничьи права не нарушены.Верховный суд назвал такие выводы областных коллег неправильным толкованием и применением норм закона.

  • для задержания субъектов, подозреваемых в совершении преступных действий (если есть объективные данные, что такие лица могут скрываться в квартире);
  • для обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, сохранности их имущественных активов;
  • если необходимо устранить последствия несчастных случаев, либо зафиксировать обстоятельства таких происшествий.
  • для пресечения противоправных действий (например, если преступление совершается внутри жилого помещения);

Аналогичная возможность проникновения в жилище в случаях, не терпящих отлагательств, но осуществляемая на основании мотивированного постановления одного из руководителей органа, осуществляющего оперативно-розыскную деятельность, установлена и ст. 8 Федерального закона «Об оперативно-розыскной деятельности».

Для этого чаще всего дверь и косяк оклеивается при помощи бумажной полоски, на которой находится дата вскрытия квартиры, печать, координаты ДЕЗа и нашей компании, выполняющей вскрытие замка. Мы стремимся делать всю работу максимально качественно, что бы у жильцов по возвращению домой не было никаких претензий.

Какие документы обязана предоставить УК собственнику квартиры

На протяжении 5 лет нам приходит квитанция на капитальный ремонт, оплаты совершаются. На данный момент необходимо сделать ремонт крыши, было проведено собрание собственникив (но не все было оповещенны о собрании, и многих не было на нем), на данном собрании было решено собирать по 2000р с каждой квартиры на ремонт крыши, многие отказались, т.к. Есть счет на капитальный ремонт, куда все и оплачивают на данные нужды. Пришла квитанция от управляющей компании со строкой «дополнительные услуги» на сумму 500р. Позвонили в УК, что бы уточнить данную строку. Они сказали что по решению жильцов они собирают по 2000р на ремонт крыши, и данную сумму разбили на 4 месяца, деньги собирают с тех, кто не отдал наличными организатору собрания. Сказали что когда соберут сумму, ее передадут организатору собранию, она найдет подрядчика который сделает ремонт крыши. На данный момент, подрядчик не найден, сметы по оказанию услуг тоже нет. Сумма выведенна организатором собрания. ВОПРОС: законны ли данные действия? а именно:1.Сбор средств УК по решению собрания; 2. Не указанно в квитанции на какие именно доп услуги сбор средств; 3.Передача денег организатору собрания?

На протяжении 5 лет нам приходит квитанция на капитальный ремонт, оплаты совершаются. На данный момент необходимо сделать ремонт крыши, было проведено собрание собственникив (но не все было оповещенны о собрании, и многих не было на нем), на данном собрании было решено собирать по 2000р с каждой квартиры на ремонт крыши, многие отказались, т.к. Есть счет на капитальный ремонт, куда все и оплачивают на данные нужды. Пришла квитанция от управляющей компании со строкой «дополнительные услуги» на сумму 500р. Позвонили в УК, что бы уточнить данную строку. Они сказали что по решению жильцов они собирают по 2000р на ремонт крыши, и данную сумму разбили на 4 месяца, деньги собирают с тех, кто не отдал наличными организатору собрания. Сказали что когда соберут сумму, ее передадут организатору собранию, она найдет подрядчика который сделает ремонт крыши. На данный момент, подрядчик не найден, сметы по оказанию услуг тоже нет. Сумма выведенна организатором собрания. ВОПРОС: законны ли данные действия? а именно:1.Сбор средств УК по решению собрания; 2. Не указанно в квитанции на какие именно доп услуги сбор средств; 3.Передача денег организатору собрания?Какие докумунты обязанна предоставить УК собственнику (протокол собрания, подписи, расшифровку доп услуг, справку о том где будут хранится деньги и т.д.)

А Вы сами то присутствовали на собрании? Общались с теми, кто присутствовал на нем? Какое количество собственников присутствовало на собрании? Кто был секретарем собрания? Какие именно вопросы обсуждались на собрании? Вел секретарь собрания протокол? Если да, то все те вопросы, которые Вас волнуют, должны были в этом протоколе отразить. Ознакомьтесь с протоколом собрания.

При решении вопроса об отнесении того или иного элемента к общему имуществу следует руководствоваться признаками назначения этих элементов. Таких признаков два. Первым признаком является предназначенность элемента для обслуживания более чем одного помещения. Вторым признаком выступает предназначенность элемента для обслуживания всего многоквартирного дома. Общее имущество при наличии к тому необходимых юридических оснований принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

В случае возникновения в квартире собственника аварийной ситуации или поломки оборудования, относящегося к общедомовому, управляющая компания обязана в оговоренные сроки произвести соответствующий ремонт. Кроме того, если ремонт имущества собственников внутри квартиры вызван ненадлежащим содержанием общего имущества или ненадлежащим оказанием коммунальных услуг, собственники в соответствии с п. 149 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 вправе требовать ремонт или возмещения понесенных расходов от управляющей организации.

Вам может понравиться =>  Надбавка По Северным Асино

Если же УК пытается получить с Вас дополнительную плату за эти услуги либо вводит Вас в заблуждение и отказывается их оказать, то такие действия являются прямым нарушением Закона «О защите прав потребителей» и статьи 310 Гражданского кодекса РФ. Гражданин в этом случае имеет право подать письменную претензию с указанием своих требований, жалобу в Государственную Жилищную Инспекцию, а в дальнейшем обратиться с иском в суд и получить до 50% от суммы штрафа, присужденного управляющей компании.

Если Государственная жилищная инспекция не отреагировала на ваше обращение или ее действия были неэффективны, воспользуйтесь своим правом, изложенным в пункте 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, которая предоставляет собственникам возможность отказаться от исполнения договора посредством волеизъявления одной из сторон, в данном случае собственника помещения. Отказ от исполнения договора может быть полным либо частичным.

Перечень услуг, оказываемых управляющей компанией, определяется договором управления – документом, всесторонне регламентирующим взаимоотношения между УК и жильцами. Из определения договора управления МКД следует, что в качестве обязательных элементов, образующих предмет договора, выступают: услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества; коммунальные услуги, а также иная, направленная на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На такие ухищрения идут ради того, чтобы компаниям, подводящим коммуникации, а также надзорным органам было проще понять, что несмотря на большие размеры, дом блокированной застройки не является многоквартирным. По документам каждый отдельный блок будет состоять в собственности одной семьи, которая будет иметь в распоряжении самостоятельный выезд на дорогу, отдельный выход в палисадник.

При оформлении жилья такого дома приходится соблюдать несколько нюансов. Однако при всех законодательных начинаниях, окончательной нормативной базы при спорных вопросах регистрации права собственности на такие строения пока не существует. Поэтому при спорных моментах обязательна консультация грамотного юриста.

Это значит, что нанимать дворника приходится вместе, либо жильцы, объединившись, заключают договор с клининговой компанией. Приходится совместно решать вопросы починки крыш, коммуникаций и прочего, поэтому чаще всего из собственников выделяется самый активный и грамотный в подобных вопросах. Вряд ли он наделяется каким-то статусом, но, тем не менее, по своему фактическому положению он приравнивается к старшему по дому.

Главным отличием, которое имеет дом блокированной застройки от многоквартирного дома, является отдельный выход. Когда мы уходим из квартиры своего дома, то вначале заходим в подъезд, имеющий статус общего имущества. А квартира дома блокированной постройки не имеет совмещенного с соседями подъезда. У каждой семьи свой, отдельный подъезд, что признается некоторыми в качестве минуса: это считается нерациональным, лестничные переходы «крадут» метры полезной площади.

Отдельный выход из такого дома сразу ведет на территорию, которая объединяет несколько жилых блоков. С этим связано второе отличие — невозможность внесения в кадастровый список части такого дома как отделенного объекта. Любой блок выглядит как отдельный жилой дом, но на самом деле является частью общего дома блокированной застройки, поэтому наиболее часто он числится в собственности как квартира многоквартирного дома.

Заявление в управляющую компанию о предоставлении информации; как правильно написать

Обязанность отчитываться перед жильцами закреплена за УК законодательно, но не все собственники квартир это знают. А УК может игнорировать свои обязанности по предоставлению такой информации. Поэтому жильцам обязательно следует знать, как они могут получить сведения о работе компании.

  1. В правом верхнем углу бумаги пишется должность и ФИО лица, к которому обращается заявитель. Далее указывается название и адрес УК.
  2. После этого заявитель пишет свои данные, включая адрес проживания.
  3. Затем заявитель излагает проблему, которая заставила его обратиться в УК. Если речь идет о предоставлении жильцам конкретной информации, следует указать свои требования.
  4. Если заявитель оперирует доказательствами, например, некомпетентности УК, нужно указать список документов и других материалов. Они обязательно прикладываются к заявлению.
  5. В конце документа нужно указать дату его составления и подпись.

Что могут сделать жильцы? Если УК не отвечает на запросы или присылает лишь письма, в которых указана искаженная информация, необходимо обращаться в контролирующие органы. Это может быть жилинспекция, Роспотребнадзор и, в крайнем случае, прокуратура.

  • название и адрес суда;
  • сведения об истце;
  • сведения об ответчике;
  • факты, указывающие на нарушение прав истца;
  • доказательства по делу;
  • требования, предъявляемые к ответчику;
  • сумма иска (если предусмотрено материальное взыскание с ответчика);
  • перечень документов, которые прикладывает к иску истец.
  1. общей информации о юридическом лице. Это может быть адрес, рабочие телефоны, ИНН и т.д.
  2. Данные о расходах и доходах УК, в том числе и о наличии задолженности перед ресурсоснабжающими организациями.
  3. Перечень МКД, которыми управляет УК. Кроме того, жильцы могут получить сведения о тех домах, которые прекратили сотрудничество с компанией. А УК обязана указать причины расторжения договора.
  4. Общую информацию об МКД, включая степень благоустройства, количество капитальных ремонтов или их техническое состояние.
  5. Информацию о том, какие ремонтные работы были проведены для их МКД.
  6. Сведения о предоставляемых коммунальных услугах и тарифах.
  7. Данные об использовании общего имущества собственников.
  8. Информацию о собраниях, которые проводили жильцы дома.
  9. Информацию о нарушениях УК в сфере управления многоквартирными домами и ответственности, которую понесла компания.

Что делать, если заблокировали карту за долги, которых нет

Ситуация следующая: Комната в общежитие, у которой один собственник и прописано в ней 3 человека (включая собственника), двое из них не являются собственнику и между собой родственниками. На данный момент за квартплату долг. Арестовали счета по банковским картам у 2 х прописанных, не являющихся собственниками. Имеют ли право арестовывать банковские карты не у собственников жилья? Если нет, то какие их дальнейшие действия?

Вот такая ситуация. Собственник квартиры накопил большие логи по кварплате, его дело перешло к судебним приставам. Судебные приставы не могут с собственника забрать долг. Теперь этот долг вещают на остальных членов семьи (хотя мы деньги собственнику жилья давали а он долги оказывается не гасил) правомерно ли действие судебных приставов вешать нас нас долг собственника?

Основание передачи поквартирных карточек с одной ук в другую

Итак, документы регистрационного учёта относятся к технической документации на МКД. Процедура передачи таких документов описана в и . В течение трёх рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД, управляющая организация передаёт техническую документацию вновь выбранной управляющей организации, ТСЖ/ТСН, ЖК/ЖСК или собственнику помещения, если в доме реализовано непосредственное управление.

В судебном заседании истец Протасов Л.К., представитель истца Юнусова Г.Г., действующая на основании устного ходатайства, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.В судебном заседании представитель ответчика Тихонова Т.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, поддержала приобщенный к материалам дела письменный отзыв на исковое заявление, дополнительно пояснив, что ни одним нормативно-правовым актом не предусмотрена обязанность выдачи поквартирной карточки на фирменном бланке организации, с печатью, а также ее заверение должностным лицом. В результате проведенной Государственной жилищной инспекцией проверки в отношении ООО УК «ЖРП №8» нарушений в части несоответствия информации на сайте в сети Интернет требованиям достоверности не установлено. Выслушав объяснения лиц, участвующих в дела, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Протасова Л.К.

Вам может понравиться =>  Ндфл С Компенсации За Неиспользованный Отпуск При Увольнении 2022

Данная бумага ведется государственными учреждениями, за содержание многоквартирных домов. Поквартирная карточка – официальный документ, содержащий исчерпывающую информацию о каждом гражданине, прописанном в жилой недвижимости. Помимо проживающих на текущий момент, также в нее включены сведения о ранее проживавших и выбывших лицах.

Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.Поскольку между сторонами сложились правоотношения из управления многоквартирными домами, на данные отношения распространяется действие законодательства о защите прав потребителей.

  1. номер квартиры или другого помещения для проживания;
  2. название управляющей организации;
  3. ФИО собственника или владельца квартиры на текущий момент;
  4. персональные сведения о гражданах, зарегистрированных и проживающих в данном жилье.
  5. точный адрес многоквартирного жилого дома;
  6. общая и жилая площадь помещения в кв.м;

Управление домом блокированного типа кардинальным образом отличается от аналогичного механизма управления многоквартирным домом. Отсутствие общего имущества у домов блокированной застройки устраняет требование о содержании единого объекта путем выбора одной из форм его управления.

Жилой дом блокированной застройки является относительно новым объектом строительства и представляет собой совокупность отдельных единиц — самостоятельных жилых блоков. Правовой статус такого сооружения характеризуется как наличием отдельного права собственности на составные единицы объекта, так и общими правилами пользования его имущества и придомовой территории.

Блокированная жилая застройка подразумевает возможность оформления прав частной собственности на участок под домом, тогда как жильцы многоквартирного дома такого права лишены и участвуют в долевой собственности на общее имущество и территорию земли у дома.

В кадастровых сведениях каждая секция такого объекта будет указана вместе с частью единого участка земли, пропорционально площади занимаемого блока. Аналогичные данные будут содержаться в данных ЕГРН, выписку из которой сможет получить владелец каждой квартиры такого дома.

Блокированная застройка должна осуществляться на едином цельном участке земли, поэтому разрешительная документация на строительство должна выдаваться с учетом этого обстоятельства. Если несколькими владельцами участков принимается решение о возведении такого объекта. перед получением разрешения они должны объединить свои участки в единый целый.

Обязанности управляющей компании; перечень услуг

На управляющие компании законом возложены обязанности по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Но что входит в это емкое словосочетание? Какие обязанности для управляющей компании перед жильцами прописаны в законе? Что вообще входит в состав общего имущества многоквартирного дома?

Также, в рамках темы по управлению многоквартирным домом, полезно изучить Постановление Правительства РФ №416 от 15.05.2013г, в котором указаны правила и стандарты управления многоквартирными домами; а также еще один очень интересный нормативный акт — Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, в котором определены нормативы и периодичность услуг по содержанию общего имущества.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, указаны здесь.

Например, из вышеуказанного постановления Госстроя вы узнаете, что «сухая уборка и мойка пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен — не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа».

Каждый из жильцов имеет право на ознакомление с информацией о деятельности управляющей компании в отношении конкретного дома. Таким образом, и происходит отчет для жильцов. Разумеется, что УК не обязана предоставлять отчетность каждый месяц каждому жильцу МКД. Но все же по заявлению, человек имеет право на получение нужной информации.

Это желательный, но не обязательный пункт отчета управляющей компании. Так, в нем должны быть освещены такие вопросы, как привлечение персонала УК к административной ответственности. Если управляющая компания проводит регулярную оценку эффективности своего персонала, то она также может быть включена в доклад.

  • общие сведения об УК;
  • сведения о доме (площадь, этажность, тип дома и прочие качественные и количественные характеристики);
  • данные о сетях, которые обеспечивают проведение всех основных услуг, а также данные об их состоянии;
  • список услуг, постоянно оказываемых дому;
  • данные о сборах на капитальный ремонт;
  • данные о земельном участке (его кадастровый номер).

Согласно действующим правовым документам, регулирующим отношения собственников с управляющей компанией, решения по вопросам содержания и обслуживания ОДИ могут быть приняты не только непосредственно в процессе собрания, но и путем организации заочного голосования. Последний вариант – практика принятия решений по результатам письменного голосования без сбора всех собственников квартир в одном месте – наиболее часто используется управляющими компаниями. Этот способ значительно упрощает организацию собрания, но не дает возможности сторонам (собственникам и представителям УК) осуществить обмен мнениями и персонально обсудить наиболее важные моменты отчета. Заочное голосование не позволяет принимать компромиссные решения по спорным вопросам. Поэтому оптимальным вариантом в интересах сторон будет принятие решения о проведении собрания с присутствием собственников. Письменное голосование без личного присутствия владельцев квартир может применяться исключительно в случаях, когда на представительском собрании не удалось обеспечить необходимую численность голосов для кворума.

Полнота информированности собственников в вопросах технического состояния МКД и мероприятий, проводимых управляющей компанией, влияет на качество решений, принимаемых на собрании, и на осознанность этого процесса со стороны владельцев квартир. Организация, управляющая МКД, заинтересована в предоставлении всей документации на рассмотрение собственников до собрания. Предварительное изучение отчета поможет владельцам квартир сделать правильную оценку деятельности УК и подготовиться к конструктивному обсуждению злободневных вопросов. Представители управляющей компании в этом случае смогут получить понимание о сложностях, которые возникнут в процессе обсуждения отчета, и подготовят более полные обоснования своих решений и предложений.

Adblock
detector