Сколько стоит услуги нотариуса при оформлении купли продажи квартиры 2022
Содержание
Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Сколько стоит услуги нотариуса при оформлении купли продажи квартиры 2022». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Нотариусу нужно отдать деньги только за госпошлину, которую он передаст за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивают покупатели, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.
Пример №2 . У Оксаны имеется квартира в Санкт-Петербурге. Она решила продать ее своим внукам Ивану и Ольге, т.е. близким родственникам. Договорились о цене квартиры — 11 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 23 000 р. + (0,1% *(11 млн — 10 млн)) = 24 000 р. Всего 30 000 р.
Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу?
Пример №2 . Семья Сидировых купила квартира в Самаре. В квартире есть долю их несовершеннолетнего сына — 1/6. Поэтому при продаже нотариус обязателен. Они продают квартиру Ивану и Ольге за 3,5 млн р. За составление договора они заплатили нотариусу 5 000 р. За его удостоверение — 0,5% * 3,5 млн = 17 500 р. Всего 22 500 р.
Стоимость оформления купли продажи совсем не малая, но главные Ваши расходы не на оплату обязательных платежей, они доступны каждому. Десятки тысяч рублей Вы сможете потратить на риелторов и юристов.
Статья обновлена: 05.01.2022 г
Стоимость оформления купли продажи
Итак, стоимость оформления купли-продажи чаще всего зависит не от объема работы, а от сложившейся на рынке цены на услугу. Поскольку риски при покупке недвижимости высокие, то и цена снятия этих рисков высока!
Стоимость оформления купли продажи у нотариуса
- продажа, дарение и иное отчуждение недвижимости, принадлежащей недееспособному или несовершеннолетнему
- продажа, дарение или иное отчуждение доли в праве из ДОЛЕВОЙ собственности, при условии отчуждения своих долей НЕ всеми участниками долевой собственности одновременно (по одному договору)
- приобретение законными супругами недвижимости в долевую собственность, а не в совместную (как того требует Семейный кодекс, ст. 34-38)
Стоимость услуг нотариуса очень дорогая.
Цена состоит из: - государственной пошлины за удостоверение договора купли-продажи
- услуг юридического характера (составление договора купли-продажи и акта приема-передачи)
- услуг технического характера( изготовление нотариальной копии договора купли-продажи для Росреестра)Единственное, что нотариус должен сделать бесплатно — это передать документы в Росреестр в электронном виде (если участники сделки хотят этого).
Подробное разъяснение по тарифам нотариуса
1. При выдаче свидетельства о праве собственности по просьбе наследника или пережившего супруга на несколько объектов имущества в одном свидетельстве, стоимость ПТР суммируется за каждый объект имущества.
Доверенности
Дополнительно:
1. Согласие супруга (оформляется у нотариуса) или заявление что в браке не состоит.
2. Разрешение органов опеки на сделку (если собственник — несовершеннолетний ребенок).
3. Cправка из налоговой об отсутствии задолженности на имущество (только в случае возникновения права собственности в порядке наследования или дарения).
Наследство и завещание
Основные документы для физических и юридических лиц (в т.ч. ИП):
1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.
2. Данные доверенного лица (кому выдается доверенность):
— ФИО;
— полная дата рождения;
— адрес места жительства;
— паспортные данные.
Во избежание ошибок, желательно предоставлять паспорт (ксерокопию) доверенного.
- консультирование;
- анализ правоустанавливающих/правоподтверждающих документов;
- составление предварительного/основного договора, акта приема-передачи;
- согласование текста с участниками, объяснение юридических нюансов;
- подача/получение документов в Росреестре;
- комплексное сопровождение сделки, включая проведение переговоров со второй стороной, представление интересов клиента у нотариуса, расчет госпошлины;
- представление интересов в суде, если возникли сложности (например, если сделка оспаривается родственниками или самим продавцом).
Процедура купли-продажи жилья регламентируется законодательством – переход прав на объект недвижимости должен быть зарегистрирован в Росреестре. Сколько стоит оформление договора, что сказывается на цене, удастся ли минимизировать траты?
Факторы, влияющие на стоимость
- госпошлину за расширенную выписку из ЕГРН (750 руб. на бумаге, 300 руб. – в электронном виде);
- за оценку квартиры (около 1 300 руб.);
- за получение справок ПНД/НД (цена зависит от лечебного заведения);
- за узаконивание перепланировки, если она была произведена без согласования (в зависимости от ситуации – от 10 000 руб.).
Число покупателей и то, оставит ли прежний владелец себе часть квартиры, не имеет значения. По закону нотариальное удостоверение обязательно лишь при отчуждении доли, а в случае ее выделения из индивидуальной собственности положение утрачивает свою актуальность. Еще не так давно нотариальное удостоверение договора купли-продажи носило необязательный характер и осуществлялось лишь по желанию сторон.
Цена услуг технического/правового характера не определена законодательно – расценки устанавливаются нотариальной палатой региона. В среднем она составляет 3 000 руб., но может быть в 2-3 раза больше – все зависит не только от региона, но и от объема проводимых работ (чем сложнее ситуация, тем дороже).
Сколько стоит оформление купли продажи квартиры: нотариус, договор, госпошлина, риэлтор
С 1 февраля 2022 года в обязанности нотариусов входит регистрация прав в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). После заверения сделки с недвижимостью нотариус обязан самостоятельно и незамедлительно передать сведения в Росреестр.
ФЗ №218 от 2022 года гласит, что продажа квартиры в долях обязательно проводится через нотариуса. Последний заинтересован, чтобы сделка прошла успешно. При желании продавец может нанять риелтора, который займется поиском и подбором покупателя. В свою очередь нотариус поможет решить «документальные» проблемы и будет заниматься сопровождением сделки.
Этапы купли-продажи объекта при обращении к нотариусу
Подписание документов сторонами – это еще не все. Сделка купли продажи квартиры через нотариуса в 2022 году начинается с подготовки предварительного договора, призванного скрепить отношения между покупателем и продавцом. Для начала специалист готовит текст договора таким образом, чтобы исключить возможные споры и недопонимания между участниками. Ввиду того, что нотариус имеет доступ к ЕГРН, еще до заключения предварительного договора купли-продажи он проверяет законность документов продавца и действительно ли у него есть право распоряжаться продаваемым объектом.
Какие бумаги стоит подготовить заранее?
- Подготовку документов, дальше нотариус проверяет их подлинность и юридическую чистоту;
- Непосредственно подписание документов. Стороны проставляют подписи на договоре, после чего нотариус заверяет сделку своей подписью и печатью;
- Регистрацию договора в Росреестре. Для этого стороны обращаются с документами и подписанным договором в ближайший МФЦ. Здесь требуется уплатить государственную пошлину, после чего написать заявление с просьбой зарегистрировать договор.
Пример №2 . У супругов Оксаны и Василия имеется квартира в Санкт-Петербурге, которая оформлена в совместную собственность. Они решили продать ее. Выставили объявление и нашли покупателей — супругов Олега и Марина, т.е. вообще не родственников. Договорились о цене в 12 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 25 000 р. + (0,1% *(12 млн — 10 млн)) = 27 000 р. Всего 33 000 р.
Дополнительная услуга, которая может понадобиться — согласие супруга
В последнее время особой популярностью пользуются сделки с использованием банковских ячеек. Это сильно повышает надежность договоренностей и исключает большинство проблем, связанных с обманом сторон друг друга. Банковская ячейка на месяц стоит около 2-3 тысяч рублей.
Заверение договора и сопутствующие услуги
- А) Составление договора – от 4 до 11 тыс.руб. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 тыс.руб., в Санкт-Петербурге 6 — 8 тыс.руб. Можно ли принести свой договор купли-продажи и не платить за составление?
- Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от суммы сделки . Сумма сделки — это цена квартиры, о которой стороны (собственники и покупатели) договорились между собой. Она будет указана в договоре купле-продажи.
За каждый последующий, начиная с 3-го предмет договора — плюс 1000 руб. При этом общий размер УПТХ не должен превышать 13 000,00 руб. Отдельно плата за УПТХ за представление заявления о регистрации прав не взимается.
а) долей в праве общей собственности на жилое помещение, дом с земельным участком, в обеспечение возврата целевого кредита (займа) на приобретение или строительство дома, квартиры или в обеспечение кредита (займа), на реструктуризацию кредита, предоставленного на приобретение или стр-во жилого дома, квартиры
Примечание к таблице по стоимости услуг правового и технического характера на 2022 год
о предоставляемых льготах:
При передаче нотариусом по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, изготовленного данным нотариусом электронного документа, равнозначность которого документу на бумажном носителе удостоверена нотариально, другому нотариусу посредством электронных каналов связи в соответствии со ст.86 Основ.
11 Май 2021 yuristco 251
