Подорожал Ли Налог На Квартиру В 2022 Году В Белгороде
Содержание
- Губернатор и Правительство Белгородской области
- Белгородский рынок недвижимости: стоит ли надеяться на то, что квартиры упадут в цене
- Спокойно не жили
- Стоит ли покупать квартиру в 2022 году, и когда это лучше сделать
- Спокойно не жили
- Что будет с рынком недвижимости: недоступная ипотека, остановка продаж
- Покупать квартиры россиянам уже не на что
- Все сошли с ума»: что будет с ценами на квартиры из-за военной операции в Донбассе
- Взрывной рост или падение: прогноз цен на недвижимость в 2022 году
- Ажиотаж спадает? Что будет с ценами на недвижимость в 2022 году: официальные прогнозы, мнения экспертов
Губернатор и Правительство Белгородской области
Тарифы на коммунальные услуги для населения традиционно устанавливаются на очередной год с календарной разбивкой – с 1 января и с 1 июля в рамках предельных индексов изменения размера платы за коммунальные услуги по муниципальным образованиям Белгородской области. Показатели установлены на основании Распоряжения Правительства РФ от 30 октября 2022 г. № 3073-р
В диапазон роста совокупного платежа за коммунальные услуги от 4% до 6%, в основном, входят жители, проживающие в МКД, у которых в используемом наборе коммунальных услуг присутствуют централизованное отопление, горячее водоснабжение и услуга по обращению с ТКО, поскольку индексация тарифов по этим услугам с 1июля 2022 года составит: отопление – 4,65%, ГВС-4,5%, ТКО -5,4%. А также входят жители, проживающие в частных домах с использованием электроснабжения, индивидуального газового отопления, газовой плиты и газового водонагревателя и услуг по обращению с ТКО.
При этом рост платежа за коммунальные услуги также зависит от площади жилого помещения, количества проживающих человек (фактически или прописанных), от объёма потребляемых (оплачиваемых) услуг, которые могут складываться как по нормативам потребления, так и по приборам учета.
К примеру, в Алексеевском городском округе 34 990 жителей или 58,2 % от общего количества проживающих на территории коснётся индексация не выше установленного среднего индекса в 4%, для остальных жителей (а это 25 174 человека) изменение размера платы за коммунальные платежи будет больше среднего, но не выше предельно установленного 6%. В абсолютных цифрах: с 1 июля 2022 года сумма в квитанции жителя многоквартирного дома увеличится на 146.06 руб. (расчёт производился на квартиру площадью 70 кв. м с одним прописанным), в частном доме в массиве ИЖС – на 42,88 (здесь расчёт производился на 4 проживающих).
Следует отметить, что для всех вышеперечисленных составляющих платежа за коммунальные услуги (кроме тарифов) применяется принцип сопоставимости и неизменности, т.е. набор коммунальных услуг, площадь жилого помещения, количество проживающих, объёмы потребления коммунальных слуг приравниваются к базовому периоду. В 2022 году базовым периодом является декабрь 2022г, составляющие которого на протяжении 2022 года будут неизменны.
Недвижимость всегда в цене, и она всегда будет дорожать. Сегодня вы купите квартиру за 5 млн рублей, через пять лет вы сможете её продать за 7 млн рублей. И так будет всегда при условии, что не будет военных действий и экономического коллапса. Александр Мильский
Как отметил руководитель компании «Лайк недвижимость» Александр Мильский, повышение стоимости квадратного метра жилья — это явление, которое наблюдается не только на территории Белгородской области, но и по всей Российской Федерации. Причин на это несколько.
Всё это в совокупности спровоцировало большой всплеск спроса на недвижимость, и из-за этого поднялись цены. У людей были деньги, продавцы экспериментировали: а давайте поставим на 500 тысяч рублей больше — люди купили. Увеличили на 700 тысяч рублей — купили. Увеличили на 1 млн рублей — опять купили. Вот и выросли цены. Александр Мильский
По мнению Фатеева, факторами для снижения цены за «квадрат» могут быть законодательные меры, например, снижение НДС на строительные материалы до 2% или вовсе его отмена. Также при выдаче льготных кредитов заём должен быть один и на единственное жильё. Это защитит рынок от спекулянтов и перекупов.
Этим воспользовалось очень много семей и это хорошо. Но это и плохо, так как цены взлетели из-за взрывного спроса. Кроме того, не было ограничений, очень много жилья выкупали спекулянты и инвесторы. Опять упомяну, что не было механизма от спекулянтов. Пример роста цен — продажа вторичной двушки 54 кв. м в 2022 году составляла 3,1 млн рублей, сейчас данная квартира стоит около 5,2 млн рублей. Владимир Фатеев
С 1 марта 2022 года по 1 марта 2028-го заново определяются особенности использования, охраны, защиты и воспроизводства лесов на особо охраняемых природных территориях (ООПТ). Правила регулируются приказом Министерства природных ресурсов и экологии РФ от 12 августа 2022 года № 558. В нем перечислены в том числе запреты для различных категорий ООПТ, требования к мерам пожарной и санитарной безопасности. Эти правила будут иметь значение при выборе площадки для нового строительства.
С 1 февраля 2022 года информация о том, что многоквартирный дом аварийный , подлежит реконструкции или сносу, будет вноситься в базу Росреестра. Таким образом, эти сведения будут отображаться в стандартной выписке из ЕГРН. Органы государственной или местной власти должны передать соответствующую информацию в Росреестр до 1 июля 2022 года.
Камнем преткновения стал вопрос инфраструктуры: апартаменты не являются жильем, а значит, их необязательно обеспечивать социальными объектами по тем же нормам, что и жилье. Тем не менее нагрузка на инфраструктуру такая же, как и с обычным жильем. Сейчас законопроект депутаты изучают в первом чтении. Правда, документ не включен в план работы комитета по строительству и ЖКХ на 2022 год, его не планируется рассматривать и в весеннюю сессию.
Минстрой утвердил новые правила пользования жилыми помещениями — они вступают в силу 1 марта 2022 года и будут действовать шесть лет. Правила устанавливают права и обязанности как собственников, так и жителей муниципальных квартир и арендаторов. В частности, оговаривается, что необходимо уважать права соседей, содержать личное и общедомовое имущество в порядке и принимать своевременные меры по устранению неисправностей — эта часть касается тех, кто живет в квартирах по договору соцнайма, раньше этого пункта не было.
С января 2022-го увеличится налог на имущество — всё из-за скачка цен в 2022–2022 годах. К декабрю для 7 млн объектов жилой недвижимости, расположенной в Москве, была определена новая кадастровая стоимость — теперь она коррелирует с рыночными реалиями. В среднем кадастровая стоимость столичного жилья увеличится в новом году на 21%. Сумма налога вырастет примерно так же, но более плавно — в течение ближайших двух лет.
Белгородский рынок недвижимости: стоит ли надеяться на то, что квартиры упадут в цене
«Мы на пределе рынка, на его пике, потому что было много льготных программ и рынок подогрели дешёвыми ресурсами, – объясняет ситуацию директор агентства недвижимости, член Ассоциации риелторов Белогорья Надежда Лысенко. – К тому же фондовый рынок у нас не так развит, и люди предпочли вложить свои сбережения в твёрдую валюту – недвижимость. В 2022 и 2022 годах такая ситуация наблюдалась по всей стране. Конечно, спрос создали инвестирование и ипотека, в том числе сельская под 2,6 %. Её начали брать даже те, кто долго сомневался, ведь под неё подходило жильё не только в сёлах, но и в Дубовом и в Северном».
«За прошлый год цены выросли даже не прилично, а бешено: от миллиона и выше, в зависимости от квартиры. С учётом роста ключевой ставки ипотека станет дороже. Сегодня мы вернулись к ставкам 4–5-летней давности, соответственно, и спрос упадёт, и цены. Не могу сказать, что жду сильного их снижения, но, думаю, в пределах 100–200 тыс. рублей к середине года, а там посмотрим».
За первые сутки военной операции – 24 февраля – россияне сняли со счетов 111 млрд рублей, и часть этих денег, вероятно, осядет в самом понятном нашим гражданам активе – в недвижимости. Однако спрос не будет долговременным и ажиотажным, всё же военные действия не особенно настраивают на выбор жилья.
«При росте цен это было реально, потому что были моменты, когда вчера квартира стоила 3 млн, а через неделю – 3,5 млн. Сейчас сделать это сложно, и без того цены высоки, накидывать сверху просто некуда, – продолжает риелтор. – Ценовая вилка средней стоимости квадратного метра в квартирах варьируется в пределах 85–125 тыс. рублей».
«Пузырь спроса и, соответственно, цены не могут раздуваться до бесконечности, – уверена Лысенко. – Регулятор чётко контролирует – ключевая ставка уже выросла, и речь идёт о дальнейшем её увеличении (28 февраля Центробанк установил её на уровне 20 % – прим. ред*.). Конечно же, банки отреагируют, и ипотека будет под 14–15 %, как пять лет назад. Конечно, спрос сократится. Я абсолютно уверена, что пик роста цен пройден и они пойдут вниз. Если правительство не придумает новые условия для подогревания спроса – ту же льготную ипотеку либо новую госпрограмму – и всё останется как сейчас, думаю, цены упадут процентов на 30».
Второй важный момент – резкое снижение процентных ставок. В 2022 году ипотеку выдавали под 13–15 %, а тут банки предложили 6,8–7 %. Многие кинулись покупать, причём даже не имея денег на первоначальный взнос. Банки обходили это обязательное условие, оценивая квартиру дороже ровно на сумму первоначального взноса.
За последний год одно- и двухкомнатные квартиры на вторичном рынке Белгорода подорожали на треть, трёхкомнатные – на 27 %, а четырёхкомнатные – на 12 %. Средняя цена квадратного метра в однокомнатной квартире доползла до 99,5 тыс. рублей, в двухкомнатной – до 94 тыс. рублей, в трёшке – до 83 тыс. рублей. Такую статистику приводило агентство недвижимости «Этажи».
За первые сутки военной операции – 24 февраля – россияне сняли со счетов 111 млрд рублей, и часть этих денег, вероятно, осядет в самом понятном нашим гражданам активе – в недвижимости. Однако спрос не будет долговременным и ажиотажным, всё же военные действия не особенно настраивают на выбор жилья.
«За прошлый год цены выросли даже не прилично, а бешено: от миллиона и выше, в зависимости от квартиры. С учётом роста ключевой ставки ипотека станет дороже. Сегодня мы вернулись к ставкам 4–5-летней давности, соответственно, и спрос упадёт, и цены. Не могу сказать, что жду сильного их снижения, но, думаю, в пределах 100–200 тыс. рублей к середине года, а там посмотрим».
«При росте цен это было реально, потому что были моменты, когда вчера квартира стоила 3 млн, а через неделю – 3,5 млн. Сейчас сделать это сложно, и без того цены высоки, накидывать сверху просто некуда, – продолжает риелтор. – Ценовая вилка средней стоимости квадратного метра в квартирах варьируется в пределах 85–125 тыс. рублей».
Спокойно не жили
С 1 января 2022 года в Москве кадастровая стоимость квартир и частных домов вырастет в среднем на 21%. То есть на столько же увеличится налог на имущество. Но не торопитесь злорадствовать москвичам. В 2022 году кадастровая стоимость недвижимого имущества пересматривалась ещё в 32 регионах. Вполне вероятно, что и там налоги вырастут.
Помимо столицы, кадастровую стоимость недвижимости пересматривали в Курской, Липецкой, Ивановской, Тамбовской областях и других регионах. С большей долей вероятности, рост наблюдался и тут, поскольку квартиры подорожали не только в Москве, но и по всей России.
Чтобы узнать, выросла ли кадастровая стоимость и на сколько, нужно запросить данные из кадастровой палаты или через МФЦ. Также информацию можно найти на сайте Росреестра. Если кадастровая стоимость увеличилась, не стоит спешить и требовать пересмотра. Как мы писали ранее, не всегда выгодно снижать кадастровую стоимость недвижимости. Иногда это приводит не к уменьшению, а к росту налога.
В 2022 году ожидается принятие законопроекта о статусе апартаментов. Он окажет влияние не только на новостройки, но и на вторичную недвижимость, поскольку у граждан в собственности уже находится большое число апартаментов, подчеркнула Юлия Дымова из Est-a-Tet.
Однако здесь есть несколько критериев. Возраст детей должен быть до 18 или 24 лет (для студентов очной формы обучения), а площадь нового жилья – больше, чем проданного. В собственности не должно быть другой недвижимости, чья площадь составляет более половины от купленной. Кадастровая стоимость нового жилья не должна превышать 50 млн руб. Сделка по покупке нового жилья должна быть совершена не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи, пояснила управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.
Оставить заявку на налоговой вычет теперь можно будет онлайн в упрощенном виде — через личный кабинет на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС). Если у человека есть право на налоговый вычет, ФНС сама направит ему предзаполненное заявление, рассказала Айна Зайцева из «ИНКОМ-Недвижимости».
В выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) с 1 января 2022 года будут включать сведения о лице, которое проводило кадастровые работы, а с 1 февраля 2022 года – данные об аварийности дома. Кроме того, сейчас обсуждается возможность выдачи информации из реестра только с согласия собственника.
В 2022 году была проведена очередная оценка объектов. На основе ее результатов в 2022 году будет происходить расчет налогов физических лиц. Основная цель переоценки – чтобы налоги были адекватными реальной цене недвижимости, пояснила Юлия Дымова из Est-a-Tet.
Стоит ли покупать квартиру в 2022 году, и когда это лучше сделать
- условия льготной ипотечной программы уже не столь привлекательны, какими были изначально – ставку повысили до 7% (была 6,5%), а предельную сумму для всех регионов ограничили 3 млн рублей вместо 6 млн, доступных ранее (в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти давали 12 млн рублей).
- За последние 9 месяцев ЦБ поднимал ключевую ставку семь раз, допускается вероятность ее дальнейшего повышения по итогам ближайших заседаний, а это отражается на ставках по кредитам.
- Вопреки ожиданиям аналитиков, цены на жилье в течение прошлого года не стояли, а продолжали стремительно расти; темп несколько замедлился лишь в последнем квартале.
- Закредитованность населения достигла рекордного максимума – повысилась с 49,1% до 55%.
- Стремительно возросший уровень инфляции (8,39% вместо прогнозируемых 7,4%) привел к росту цен на товары массового потребления и, как следствие, снижению покупательной способности.
Несмотря на экономические проблемы, с которыми весь мир столкнулся в связи пандемией COVID-19, спрос на недвижимость во многих странах только вырос. Вероятно, вынужденная необходимость проводить дома бо́льшую часть времени повлияла на повышение потребности людей в комфортном месте проживания.
Кстати, именно поэтому закрытие программы льготного кредитования (точнее, того, что от нее осталось после прошлогоднего реформирования), которое ожидается в июле, и повышение ставок по ипотеке едва ли окажут существенное влияние на интерес покупателей, а незначительное снижение компенсируется за счет уменьшения объема предложений в связи с замедлением строительства в пору самых строгих ограничений, связанных с пандемией.
Подберите несколько похожих локаций для оценки адекватности предложенной цены. Обратите внимание на инфраструктуру, экологию, удаленность от центра. Сравните стоимость жилья с равными площадями в аналогичных районах. Это позволит исключить покупку переоцененного товара.
Супруги Саша и Маша долго откладывали покупку квартиры и «дооткладывались». Коронавирус перевернул жизнь с ног на голову. Казалось бы, когда во всем мире кризис, спрос на недвижимость должен падать вслед за покупательной способностью. Но всё обстоит иначе. Недвижимость не менее популярна, чем в допандемийные времена, а цены к концу 2022 года достигли пикового максимума.
Спокойно не жили
С 1 января 2022 года в Москве кадастровая стоимость квартир и частных домов вырастет в среднем на 21%. То есть на столько же увеличится налог на имущество. Но не торопитесь злорадствовать москвичам. В 2022 году кадастровая стоимость недвижимого имущества пересматривалась ещё в 32 регионах. Вполне вероятно, что и там налоги вырастут.
Помимо столицы, кадастровую стоимость недвижимости пересматривали в Курской, Липецкой, Ивановской, Тамбовской областях и других регионах. С большей долей вероятности, рост наблюдался и тут, поскольку квартиры подорожали не только в Москве, но и по всей России.
Чтобы узнать, выросла ли кадастровая стоимость и на сколько, нужно запросить данные из кадастровой палаты или через МФЦ. Также информацию можно найти на сайте Росреестра. Если кадастровая стоимость увеличилась, не стоит спешить и требовать пересмотра. Как мы писали ранее, не всегда выгодно снижать кадастровую стоимость недвижимости. Иногда это приводит не к уменьшению, а к росту налога.
Цены на новостройки будут уверенно держаться на прежнем уровне, возможен даже стабильный незначительный рост, т.к. льготные ипотечные программы все еще работают, несмотря на повышение базовых процентных ставок. Это, кстати, влияет на спрос вторичного жилья, данный сегмент медленнее реагирует на рыночные изменения, но думаю, цены в 2022-ом стабилизируются.
Что касается прогнозов на 2022 год, то из официальных лиц успел высказаться только глава института развития «Дом.РФ» Виталий Мутко – по его словам, рост цен на жилье в 2022 году стабилизируется на уровне около инфляции. И этому поможет отсутствие ажиотажного спроса.
С тем, что цены на недвижимость в России продолжат расти, согласны все – расходятся лишь мнения касательно того, насколько существенным окажется рост. Если за полтора года цены выросли на 30-40% (а кое-где – гораздо сильнее этого), сложно ожидать, что в следующем году рост замедлится до однозначной цифры. С другой стороны, исчерпание госпрограммы-2022 и ужесточение денежно-кредитной политики могут сильно сократить ипотечное кредитование, что отразится и на рынке жилья.
Что немаловажно, в 2022 — 2022 годах вышло много проектов, ввод в эксплуатацию которых запланирован на 2022 год. Так в самой финансовой модели жилых комплексов заложено повышение цен по мере готовности объектов. Только в Клубном доме Turgenev цена со старта продаж выросла почти в 2 раза, с 650 тыс. за квадратный метр в конце 2022 года до 1,2 млн. в третьем квартале 2022 года. В доме сейчас завершены монолитные работы и до передачи ключей покупателям в 3 квартале 2022, мы прогнозируем повышение еще минимум на 30%. Что является хорошими показателями для инвесторов.
Рост цен на жилье в России стал одной из главных тем 2022 и 2022 года – наравне с пандемией, которая имеет отношение к этому росту. Сейчас льготная госпрограмма почти не работает, но цены на жилье пока не собираются останавливаться. Но многие эксперты и официальные лица считают, что цены дальше будут расти не быстрее, чем инфляция. Почему так и можно ли верить таким прогнозам – разбираемся вместе с экспертами.
В среднесрочной перспективе на вторичном рынке ожидается снижение спроса и падение цен. Драйверами этих процессов станут повышение ключевой ставки ЦБ, дальнейшее удорожание ипотеки и снижение доходов населения. Это затронет как первичный рынок, так и вторичный. Глубина падения цен будет не меньше, чем в предыдущий кризис в 2022-2022 годах, когда они снижались в среднем на 15%, прогнозирует Попов из Циан.
«Мы не исключаем, что в будущем финансовые организации начнут проработку вопроса об изменениях законодательной базы, позволяющих менять ставки по договорам с розничными заемщиками в одностороннем порядке, но при нынешних законах это невозможно», — говорит генеральный директор финансовой компании Online-Ipoteka Иван Веденисов.
В посвященных рынку недвижимости Telegram-каналах и профильных пабликах в соцсетях стали появляться сообщения о том, что застройщики приостанавливают продажи для пересмотра цен в сторону увеличения. Но никто из опрошенных Forbes застройщиков эту информацию не подтвердил.
«В целом во время неопределенности люди склонны занимать выжидательную позицию. На наш взгляд, около 20% участников (продавцов и покупателей) вторичного жилья могут взять паузу», — полагает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.
«Вероятно, сейчас стоит ожидать точечного роста спроса, это характерно для любых периодов экономической и политической нестабильности последних 10-15 лет. Кроме того, покупательский интерес может быть поддержан жителями ЛНР и ДНР. Это касается прежде всего доступных локаций Москвы и Подмосковья, а также некоторых областей Черноземья», — полагает совладелец группы «Родина» Владимир Щекин. «По нашим оценкам, цены на первичном рынке в Московском регионе увеличатся до 15%», — говорит старший вице-президент ГК «Гранель» Дмитрий Адушев.
Резкого снижения ждать не стоит, так как в 2022 году планируется несколько интересных — в плане локации и архитектурного решения — объектов в этой категории. Причем даже от тех девелоперов, которые обычно работают с бюджетным сегментом. Это подстегнет интерес покупателей, но, в то же время, предложение расширится, и цены перестанут расти. С другой стороны, именно бизнес- и премиум-класс чаще используют для инвестиций, особенно в крупных городах. Которым, в свою очередь, на рынке жилья предсказывают стабильный рост.
Новые волны и локдауны могут усилить спрос на загородную недвижимость, который продолжил расти в 2022 году. В условиях ковидных ограничений на путешествия лето в загородном доме выглядит неплохой альтернативой, особенно для семей с детьми. При этом люди с высокими доходами будут покупать дорогое жилье для инвестиций: ведь другие активы могут быть менее стабильными.
Также на умеренный рост цен в экономе влияет то, что многие застройщики начали предлагать полностью готовые квартиры — то есть с чистовой или предчистовой отделкой. Такие варианты пользуются повышенным спросом, потому что в этом случае можно существенно сэкономить на ремонте.
Ипотеку на новостройки со сниженной ставкой 7% продлили до июля 2022 года. В 2022-м году именно она во многом привела к стремительному росту спроса на жилье, точнее — ожидания, что программа завершится. В 2022-м этот тренд продолжится, при этом средние ставки по обычной ипотеке превысят 10%.
В меньшей степени это затронет компактные студии площадью 15-19 кв. м., спрос на которые растет вслед за предложением. Эта категория популярна и в качестве первого жилья (в том числе — для студентов), и в качестве инвестиционного: особенно, когда речь идет не о квартирах, а об апартаментах.
Что будет с рынком недвижимости: недоступная ипотека, остановка продаж
Рынок недвижимости неизбежно изменится после последних событий. Спокойствие было таким недолгим. Покупатели ринулись скупать новостройки. Многие застройщики остановили продажи. Банки фактически заморозили выдачу ипотечных кредитов, существенно повысив ставки.
Февраль 2022 года запомнится надолго. Последствия происходящего трудно себе вообразить – такого еще в истории не было. Рынок недвижимости неминуемо пострадает, по крайней мере о стабильности и привычных правилах игры речи быть уже не может. Прогнозы делать бессмысленно, исходные данные меняются слишком быстро.
Как обычно, при панике застройщики массово останавливали продажи или повышали цены. Можно обвинять их в желании больше заработать, так сказать, на чрезвычайной ситуации, но смысла в этом нет, и полное право реагировать на нестандартную обстановку. «Единодушия по ценовой стратегии у застройщиков нет. Кто-то не повысил цены и пользуясь всплеском спроса наращивает продажи. Большинство девелоперов повышают цены от незначительного уровня до рекордных 10% (но это частные случаи)», – пишет на своей странице в Facebook (пока еще работает) Максим Ельцов, гендиректор «ПИА Недвижимость».
Строители в подавляющем большинстве своем молча следят за ситуацией. Остановка продаж – это явление временное, пауза, чтобы как-то прийти в себя и понять перспективы на ближайшее будущее. Полтора года дали возможность накопить жирок, создать запасы. Государство в любом случае не бросит застройщиков и банкиров на произвол судьбы, как и раньше. Можно не сомневаться, что снова возродится госипотека, возможно, с более логичными ограничениями – как предлагали эксперты, с возможностью воспользоваться льготной ипотекой, скажем по ставке 8-9% только при покупке первого жилья, что не позволит воспользоваться ею спекулянтам-инвесторам. Плюс остаются другие варианты субсидированной ипотеки – как от застройщиков, так и от государства (семейная, военная и прочие). Хотя скорее всего субсидированная ипотека от застройщиков и банков тоже подорожает, но это подорожание можно легко «запрятать» в цене квартиры, как это обычно и делается.
Вот как он описывает день 25 февраля: «Вчера звонков по объектам на 25% больше, чем в обычные дни. Вчера показов на вторичном рынке на 50% больше. Рекорд за последние дни и по количеству звонков и записей на просмотр. Сегодня звонков и заявок на просмотр ещё больше. Несколько «внеплановых» авансов – покупатели решили оперативно входить в сделки, не теряя времени на просмотры. Один из ведущих банков на рынке ипотеке по всем (!) 10 заявкам на ипотеку (вторичка и первичка) моментально выдал отказы с возможностью новой подачи только через 60 дней. Заемщики в большинстве белые и пушистые, НДФЛ».
Покупать квартиры россиянам уже не на что
— То, что банки будут повышать ставки по кредитам, было очевидно. По-другому финансовые структуры поступать не могут, если Центральный банк повышает ключевую ставку. Так что это решение Сбера — реакция на последнее повышение ключевой ставки ЦБ РФ до 9,5%, которое произошло неделю назад, — говорит Деев. — Следом наверняка и другие крупнейшие компании начнут это делать, а в среднем ставки в ближайшее время должны составить 11−12% (на ипотеку, а на автокредиты и потребительские займы ставки будут гораздо выше).
— Сбербанк, как и все остальные кредитные организации подстраивают свою политику процентных ставок под изменение финансовых условий в России, — объясняет Быков. — Если мы сравним динамику средневзвешенной ставки по ипотеке и динамику ключевой ставки Банка России, то долгое время два показателя очень сильно коррелировали.
И обе этих цифры являются абсолютным рекордом за всю историю статистики по кредитному кредитованию (за 20 лет). Могу лишь однозначно сказать: в этом году сумма выданных ипотечных кредитов будет меньше. Ведь и покупать дорогую недвижимость, и брать недешевый кредит люди не смогут, как раньше.
— Да, для банков поначалу это был момент положительный. Однако раскорреляция привела к тому, что, когда Банк России в марте 2022 года начал повышать ключевую ставку, средневзвешенная ставка по ипотеке вообще никак не реагировала на эти изменения. И лишь в июле, когда была урезана программа льготного ипотечного кредитования, средневзвешенная ставка по ипотеке немного подросла.
— Пока разница между средневзвешенной ставкой по ипотеке и ключевой ставкой не придет в норму 2,5%, ипотечные ставки продолжат расти. То есть потенциал увеличения здесь можно оценить в 2,5−3,5%. С учетом февральской ставке по ипотеке Сбербанка в 11,3% это рост до 13,8−14,8%.
Спрос на вторичное жилье будет снижаться медленнее, чем на новостройки: эта категория остается более доступной, хотя ставки по ипотеке на нее обычно выше. С завершением льготной ипотеки, которая подстегнула спрос и рост цен на новостройки, старый жилой фонд может стать еще более востребованным: спрос на него вырастет на 18%.
В 2022 году только в Москве квартиры и апартаменты подорожали на 30–35%, а в Краснодарском крае — до 70%. Во многом, цены подстегнул ажиотажный спрос из-за льготной ипотеки, а также — удорожание земли и стройматериалов. Что нас ожидает в наступившем году? Собрали прогнозы.
Этот процесс отчасти уже запустился в июле 2022-го, когда лимит по стоимости жилья в рамках льготной ипотеки сократили с 12 до 3 млн рублей. Это сделало программу неактуальной для Москвы, Санкт-Петербурга, Казани и Сочи, где таких цен на новостройки просто нет. В этих городах, по мнению экспертов из ЦИАНа, цены вернутся на допандемийный уровень быстрее всего. В первую очередь это коснется самого дешевого жилья: однокомнатных квартир и студий площадью до 25 кв. метров.
Новые волны и локдауны могут усилить спрос на загородную недвижимость, который продолжил расти в 2022 году. В условиях ковидных ограничений на путешествия лето в загородном доме выглядит неплохой альтернативой, особенно для семей с детьми. При этом люди с высокими доходами будут покупать дорогое жилье для инвестиций: ведь другие активы могут быть менее стабильными.
По мнению экспертов «Инком-Недвижимости», вторичку в 2022 году ждет снижение спроса на 20% — из-за дефицита предложения и оттока инвесторов. По мнению экспертов из «Сбера», квартиры в регионах могут и вовсе упасть в цене. Особенно это касается вторичного жилья. Среди главных причин — миграция ипотечных заемщиков в столицы, низкое качество застройки и значительный износ домов. При этом приток нового платежеспособного населения, в отличие от столичных регионов, очень низкий — а значит, нет причин для роста спроса.
Все сошли с ума»: что будет с ценами на квартиры из-за военной операции в Донбассе
В посвященных рынку недвижимости Telegram-каналах и профильных пабликах в соцсетях стали появляться сообщения о том, что застройщики приостанавливают продажи для пересмотра цен в сторону увеличения. Но никто из опрошенных Forbes застройщиков эту информацию не подтвердил.
В открытой приостановке броней и экстренном пересмотре прайсов замечены только мелкие застройщики, рассказали Forbes представитель агентства недвижимости и консультант по подбору новостроек. Большинство компаний ограничились негласными установками по минимизации числа броней, а повышение цен планируют объявить плановым — собеседники Forbes называют предположительную дату 1 марта.
Утром 24 февраля Владимир Путин объявил о начале военной операции в Донбассе. Фондовый рынок отреагировал на это максимальным за шесть лет падением. Паника охватила и рынок недвижимости. Первым отреагировала вторичный рынок — его участники рассказали Forbes о срывах сделок. В дальнейшем собеседники прогнозируют рост цен на первичном рынке, их корректировку на вторичном и спад спроса на фоне снижения доходов.
«Продавцы с начала недели просят снять объекты с продажи, поднять цену или указать ее в долларах. Все словно с ума сошли», — сетует представитель крупного агентства недвижимости. В профильных группах в соцсетях риелторы пишут, что часть выставленных объектов снята с продажи «до окончания войны».
«На фоне разворачивающегося сценария гиперинфляции рубля, несмотря на обещанные интервенции ЦБ, мы увидим очередной всплеск продаж на первичном рынке», — рассуждает руководитель департамента продаж Российского аукционного дома Наталья Круглова. «Пока писали этот ответ, доллар подорожал с 84 до 87 рублей, к моменту выхода материала может быть больше 90 рублей. Поэтому цены будут неизбежно расти», — сетует директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.
Как в 90-х, когда люди сразу потеряли всё, что у них было раньше. Они могли купить за 10 рублей три котелки колбасы в один день, а на следующий день проснулись и за 10 рублей смогли себе купить стаканчик воды в автомате. Вот такой дефолт. Александр Мильский
В январе текущего года в регионе эксперты заявили о дефиците жилья в Белгородской области . В свою очередь, глава региона заявил, что жильё не должно стоить по 100 тысяч рублей за один квадратный метр. И если раньше делали ставку на частные домовладения, с приходом нового главы региона упор начали делать на многоквартирные постройки.
Во-вторых, спрос увеличился благодаря различным государственным программам по поддержке ипотечного кредитования. Эксперт отметил, что с 2022 по 2022 год была самая низкая процентная ставка по ипотеке за всю новейшую историю Российской Федерации . В 2022 году ставки выросли.
Недвижимость всегда в цене, и она всегда будет дорожать. Сегодня вы купите квартиру за 5 млн рублей, через пять лет вы сможете её продать за 7 млн рублей. И так будет всегда при условии, что не будет военных действий и экономического коллапса. Александр Мильский
Так как застройщики маленькие в относительных мерках, они не могут себе позволить закупать такие объёмы материалов, чтобы заключить долгосрочный контракт и зафиксировать какую-то цену. Поэтому приходится в моменте «переобуваться», переориентироваться и, соответственно, поднимать стоимость за квадратный метр. Александр Мильский
Взрывной рост или падение: прогноз цен на недвижимость в 2022 году
В том, что недвижимость так резко подорожала, виновата в первую очередь льготная ипотека. Весной 2022 года на фоне все шире распространявшегося коронавируса правительство решило поддержать застройщиков и их клиентов. И предложило ипотеку с господдержкой на жилье в новостройках всего под 6,5 % годовых.
«Можно сказать, что российский рынок недвижимости в 2022 году, вероятно, ждет очень жесткая посадка. Скорее всего, это связано не столько с проблемами самого рынка, сколько с общими проблемами в российской экономике, которые будут сопровождаться девальвационными процессами. Из-за чего рублевая цена квадратного метра упадет на 5-7 %, а долларовая на 15-20 %», — предсказывает старший аналитик компании Esperio Антон Быков.
— За 2022 и 2022 годы покупатели максимально выбрали наиболее ликвидные предложения, на рынке сформировался дефицит, потому что значительный объем нового предложения не удалось вывести. За 2022 год в продажу вывели только около 3,7 млн кв. м жилья, то есть фактически только восполнили те квадратные метры, которые были сданы. В 2022 году к выводу планируется около 5 млн кв. м, что должно сбалансировать рынок.
Поэтому ее не отменили, но несколько урезали. Теперь ставка по льготной ипотеке = 7 % годовых, а сумма ограничена 3 млн рублей (было 12 млн для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей, 6 млн для других регионов). В таком виде программа действует до 1 июля 2022 года. Что будет дальше, в правительстве пока не решили.
Также есть точка зрения, что квартиры в России сейчас переоценены. Так, расчеты с использованием стоимости аренды однокомнатных квартир и доходности десятилетних ОФЗ для определения примерной стоимости денег в будущем показывают: справедливая стоимость средней российской однушки сейчас = 2,17 млн рублей. При том, что фактическая цена ее в феврале 2022-го составляет 2,8 млн рублей.
Мы взяли среднедушевой доход жителя региона (речь про одного трудоспособного члена семьи, сумма без вычета налогов) в 2022 году с сайта Росстата и вычли из него прожиточный минимум (показатель включает в себя минимальный состав потребительской корзины, цены на продукты питания, товары и услуги и обязательные ежемесячные платежи).
Российский рынок недвижимости за пандемию не на шутку перегрелся. Только за последний год однушки по всей стране в среднем подорожали на треть (а где-то и выше). Теперь, чтобы накопить на просторную однушку в своём регионе, россиянам придётся откладывать деньги на протяжении 14 лет. «Секрет» изучил данные «Циан. Аналитики» и Росстата, опросил экспертов и выяснил, где россиянам выгоднее снимать, а где — покупать своё, сколько денег остаётся у людей после оплаты аренды (спойлер: почти ничего) и есть ли у недвижимости под аренду инвестиционный потенциал.
Покупать квартиры — это, конечно, хорошо. Но могут ли россияне себе это позволить? Исследование «Секрета фирмы» показало, что среднестатистический россиянин в одиночку сможет накопить на квартиру, не влезая в долги, если будет отказывать себе в радостях жизни и откладывать деньги на протяжении 14 лет.
Оставшуюся сумму можно отложить на покупку недвижимости. Чтобы понять, сколько лет придётся копить, мы взяли стоимость квадратного метра вторичного жилья, рассчитали, сколько месяцев нужно откладывать на квадратный метр, — и подсчитали, сколько лет уйдёт на то, чтобы накопить на 40-метровую однушку в разных регионах. При этом мы не учитывали возможную инфляцию. Подсчёт грубый, но достаточный для того, чтобы понять общую картину.
Ажиотаж спадает? Что будет с ценами на недвижимость в 2022 году: официальные прогнозы, мнения экспертов
В 2022 и 2022 годах важнейшую роль в росте цен на недвижимость сыграла именно ипотека – хоть в кредит продается и не все жилье в стране, именно льготная госпрограмма подстегнула ажиотажный спрос на квартиры. Сейчас эта программа сильно урезана, но взять кредит по льготной ставке в России все же можно.
Программа льготной ипотеки так перегрела рынок в 2022 году, что к началу 2022-го эффект от удешевления кредитов был полностью нивелирован. То есть, получая кредит сейчас по ставке в 5,8% годовых, клиент будет платить банку больше, чем если бы купил такую же квартиру в апреле 2022 года под 10% годовых (при этом рост цен на жилье никаким рефинансированием не сбить).
Цены на новостройки будут уверенно держаться на прежнем уровне, возможен даже стабильный незначительный рост, т.к. льготные ипотечные программы все еще работают, несмотря на повышение базовых процентных ставок. Это, кстати, влияет на спрос вторичного жилья, данный сегмент медленнее реагирует на рыночные изменения, но думаю, цены в 2022-ом стабилизируются.
Официальные лица и представители государственных ведомств в России обычно не торопятся давать свои прогнозы, если дело касается цен – как правило, чиновники ограничиваются обещанием принять меры, чтобы цены росли не очень быстро. Например, еще в январе 2022 года президент Владимир Путин обратил внимание на дисбаланс финансовых возможностей населения и цен на жилье в новостройках. В апреле с этим согласилось Министерство экономического развития – в ряде регионов обнаружили перегрев рынка, и обвинили во всем льготную ипотеку.
Что немаловажно, в 2022 — 2022 годах вышло много проектов, ввод в эксплуатацию которых запланирован на 2022 год. Так в самой финансовой модели жилых комплексов заложено повышение цен по мере готовности объектов. Только в Клубном доме Turgenev цена со старта продаж выросла почти в 2 раза, с 650 тыс. за квадратный метр в конце 2022 года до 1,2 млн. в третьем квартале 2022 года. В доме сейчас завершены монолитные работы и до передачи ключей покупателям в 3 квартале 2022, мы прогнозируем повышение еще минимум на 30%. Что является хорошими показателями для инвесторов.
29 Мар 2022 yuristco 478
