На Скольких Сотках Можно Построить Частный Дом

Конечно, мы постараемся ответить на вопрос «На Скольких Сотках Можно Построить Частный Дом». И Вы можете совершенно бесплатно проконсультироваться у наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Сложнее, если расстояния сторон участка не одинаковые, когда территория имеет неправильную форму или рельеф. Для того, чтобы посчитать площадь такого надела можно воспользоваться калькулятором по ссылке ниже:

Требования в отношении месторасположения продиктованы пожарной безопасностью и необходимостью избегать затенения территорий. Если одна стена дома будет находиться в районе повышенной влажности, то фундамент может просесть сильнее и перекосить стену. Кроме того, отделочные материалы будут быстро изнашиваться и это доставит немалых хлопот владельцу.

Калькулятор площади участков

Это будут приближенные данные. Все-таки, как ни крути, рассчитать действительно точный размер земельного надела своими силами не получится. Здесь уже потребуется профессиональный инструмент и помощь геодезистов.

4. Если Вы планируете СТРОИТЬ КОТТЕДЖ БИЗНЕС КЛАССА-КЛАССА, на которой будет, скажем, бассейн или свой пруд, гостевой дом, баня, спортивная (детская) площадка или что-то в этом роде, и если при этом Вы не слишком любите выставлять свою жизнь напоказ соседям – Вам нужно искать участок площадью от 10 соток.

Владелец большого земельного участка может чувствовать себя выходцем из дворянского рода – любой проект имеет достойную площадь для воплощения. Можно не только удачно разместить на участке дом, но и множество полезных сооружений, включая пруд, спортплощадку, корт, бассейн, лужайку, сад и даже конюшню. Жить на такой обширной территории можно с максимальным комфортом и размахом!

РАЗМЕР ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ

3. Если Вы планируете постоянно СТРОИТЬ КОТТЕДЖ СРЕДНЕГО КЛАССА, на участке будет баня, спортивная (детская) площадка или что-то в этом роде – Вам нужно искать участок площадью от 9-10 соток.

Максимальный размер участка ИЖС существенно отличается в субъекте Федерации и даже конкретном населенном пункте. В среднем по стране он составляет 30 соток, но все же более конкретную информацию необходимо получать для каждого населенного пункта или региона индивидуально.

Вам может понравиться =>  Налог На Доходы Физических Лиц В Украине 2021

Минимальная

Несмотря на то, что в каждом регионе и муниципалитете имеются собственные предельные значения выделяемых земельных участков под жилую застройку, существуют значения ниже или выше которых нельзя «подниматься» или «опускаться».

Площадь надела

  • для участков, находящихся в федеральной собственности нормативы устанавливаются в соответствии с федеральными законами;
  • к землям, находящимся в региональной собственности применимы региональные законы;
  • размеры земельных участков муниципальной собственности регламентируются муниципальными нормативными актами.

— Изначально мы хотели сэкономить на строительном проекте, так как не считали его обязательным. Впоследствии сами строители говорили нам, что без таких проектов возводятся 90% всех домов. Но все же по совету друга заказали проект в одной организации, где его делали полтора месяца, — говорит Иван. — И не прогадали. Во-первых, проектировщики подобрали оптимальный тип фундамента для нашего грунта (плита с ребрами жесткости вверх). Во-вторых, в проекте рассчитан весь необходимый материал. Это как четкая инструкция: подрядчики работают строго по проекту без всякой отсебятины и не раскручивают тебя на необоснованные доплаты. И еще очень удобно уточнять стоимость любых работ. Просто высылаем подрядчикам проект, где указан весь объем работ, и потом сравниваем предложения.

— Прописка нам нужна как раз городская: дочка в Минске ходит в детский садик и будет ходить в школу. Тарифы — да, заплатим больше, но это явно не тот минус, из-за которого дачи нельзя рассматривать как вариант для жизни. Членские и целевые взносы мы только приветствуем. Вообще, это ведь здорово, когда люди сообща делают место своего проживания лучше. Захотели шлагбаум, центральный водопровод, асфальтированные улицы — проголосовали, скинулись, и все счастливы. Думаю, в деревнях, где новые жильцы перемешаны с коренным населением пожилого возраста, все эти вопросы так быстро не решаются. Там часто ждут помощи государства, а здесь люди рассчитывают только на себя, и этот подход нам по душе.

Как искали участок

Третье. Оплата только после принятия работ, снятия опалубки и так далее. Это абсолютно нормальная практика. Если ты даешь строителю деньги вперед, ты уже висишь у него на крючке. Он может затянуть сроки, накосячить, пропасть или включить дурачка. Зачем люди загоняют себя в эту ловушку, поощряя такой порядок расчетов? Оплата должна быть только по факту. Она мотивирует строителей работать качественно и быстро.

Покупка участка в коттеджном посёлке имеет немало плюсов: прежде всего современные коммуникации – магистральный газ, водопровод, электричество с большой выделенной мощностью, весомым преимуществом также является благоустроенная территория общего пользования, круглосуточная охрана, удобные подъездные пути и прочие городские удобства.

Вам может понравиться =>  Закон ставропольского края о компенсации родителям по оплате за детский сад

Что нам стоит дом построить?

Цена участка зависит от множества параметров – местоположения и окружения, расстояния от крупного города. Например, в Минском районе стоимость сотки возрастает до 5-10 раз по мере приближения к МКАД. Если в 30-50 км от границ города сотку земли в коттеджном посёлке эконом-класса можно найти за 1-2 тыс. руб., то в 25-5 км от МКАД ценник за одну сотку будет уже на уровне 5-20 тыс. руб. То есть довольно скромный участок в 10 соток (вблизи города) потянет на 50-100 тысяч рублей, конечно же с учетом существующих коммуникаций, транспортного сообщения и других факторов.

Проект – всему голова

Теперь о кровле. На её возведение уйдет порядка 20% от стоимости «коробки», причём половина этой суммы составит оплата монтажных работ. Ну и самый затратный компонент при возведении крыши непосредственно само кровельное покрытие. Наиболее доступный и часто применимый вариант – гибкая черепица или листовая металлочерепица, при её покупке вполне можно вписаться в стоимость 10-12 руб. за кв. м, а общие затраты (включая стропильную систему, обрешётку, утепление и т.п.) составят от 60-80 руб. за кв. м. кровли.

  • Расстояние между окнами жилого помещения и хозяйственной постройки должно быть не меньше 15 метров;
  • От дома к сборникам мусора и уборных двора – не меньше 20 метра;
  • Дача и уборная должны размещаться на дистанции больше 12 метров;
  • Подвальное помещение и яма компоста – 7 метров;

Традиции строительной отрасли считают оптимальным соотношением к частному проектированию 10 к 1. То есть если брать данную норму, то для участка 4 сотки, площадь дома должна составлять 40 кв. м. Если брать территории 3 сотки. То соответственно – 30 квадратов.

Правила местоположения дома

Параллельно с близостью улицы к зданию, есть возможность усилить защитную способность от пыли и шума, посадив с другой стороны деревья. Самую узкую часть постройки, необходимо разместить в такой же части участка. Стоит отметить, что такое планирование позволит рационально использовать земельный ресурс, так как расширяется территория перед зданием, и увеличивается вариативность размещения садового насаждения.

Вам может понравиться =>  Косгу Шиномонтаж И Балансировка

Но делать это можно только если вы уверены в том, что после «гастарбайтеров» в доме не придется ничего переделывать. А еще не следует приглашать таких рабочих для выполнения работ, которые потом будут приниматься госслужбами – электрика, водоснабжение, канализация и так далее.

Подключение к коммуникациям

Место расположения будущего дома – один из определяющих факторов его конечной цены. Строительные материалы во всех белорусских регионах стоят примерно одинаково, а вот земля – отнюдь. За «сотку» в Минске или пригороде придется выложить в разы больше, чем где-нибудь под Гомелем. Поэтому нужно понимать, что речь пойдет о тех случаях, когда участок уже есть.

Собираясь строить дом

Примерная сумма затрат на наемных рабочих обычно рассчитывается из их «статуса» и стоимости материалов, с которыми они работают. Она составляет 30-70% от этой цифры. Если вы выбираете «эконом-вариант» дома с наемными строителями без сертификатов и допусков, то теоретически можно сэкономить половину денег, запрошенных компанией, и даже больше.

Нормы планировки жилой усадебной застройки в Беларуси регламентируются техническим кодексом установившейся практики «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки». Именно от него нужно отталкиваться при размещении дома и всех прочих построек, установке систем и высадке деревьев на дачном участке.

Где и как расположить дом

Существует также рекомендуемая площадь хозяйственных сооружений для участка в 10 и более «соток», которую предлагает белорусское законодательство: для сарая — 15 «квадратов», для гаража — 25, для бани — 12, для теплицы — 20, для погреба — 10.

Какими должны быть хозяйственные постройки

Высота жилого дома не должна превышать семи метров. Рассчитывается она как разность показателей поверхности проезжей части ближайшего проезда и пола верхнего этажа (без учета технического). К слову, такой высоты более чем достаточно для возведения полноценного двухэтажного коттеджа.

Adblock
detector