Кто Меняет Вид Разрешенного Использования Архитектура Или Комитет
Содержание
Конечно, мы постараемся ответить на вопрос «Кто Меняет Вид Разрешенного Использования Архитектура Или Комитет». И Вы можете совершенно бесплатно проконсультироваться у наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Если на земельном наделе расположено и зарегистрировано какое-либо капитальное строение, то смене ВРИ должна предшествовать смена функционального назначения зданий на вид, соответствующий новой цели использования земли.
Как поменять на вспомогательный вид использования
- Ситуационный план. Представляет собой схему, изображающую участок с высоты птичьего полета. Помимо соседних участков в плане указываются близрасположенные инфраструктурные сети, здания с указанием периода постройки. При наличии информации о кадастровом номере земли, документ может быть заказан в Центре услуг. Услуга предоставляется на бесплатной основе в течение трех дней.
- Адресный план, являющийся своего рода реестром участков, которые могут быть использованы в качестве инвестиционных площадок.
- Межевой план (при наличии).
Вынесение решения
При хорошо налаженном межведомственном взаимодействии, перечень запрашиваемых документов значительно сокращается. Все недостающие документы, находящиеся в ведении государственных структур, запрашиваются органами власти самостоятельно.
- с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);
- для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы);
- как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах);
- как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).
- Процедура смены типа разрешенного использования достаточно длительная и сложная, иногда она требует организации общественных слушаний, что может существенно затянуть процесс, однако он, как правило, все же укладывается в рамки 2 — 3 месяцев.
- Тем не менее, при необходимости смены ВРИ, следует в установленном порядке обратиться с ходатайством в местную организацию, не предпринимая каких-либо действий, нарушающих действующее законодательство.
- В результате перемены разрешенного использовании, может вырасти кадастровая стоимость земельной площади, а соответственно и взимаемые за нее налоги.
- Следует помнить, что буква закона разрешает собственникам участков оспорить кадастровую стоимость как непосредственно в регистрирующем органе, так и в судебном порядке.
Порядок действий
Правообладатель земельного участка, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений и унитарных предприятий, вправе выбирать любой из предусмотренных градостроительным регламентом основных видов разрешенного использования без дополнительных разрешений и согласований (п. 4 ст. 37 ГрК РФ)
Все более актуальным для многих становится вопрос смены категории земельного участка. Особенно это относится к сельскохозяйственным землям. Многие хотят использовать эти земли под индивидуальное строительство.
Рекомендации представляют собой документ, направляемый главе администрации. Именно за ним остается окончательное принятие решения. Глава должен вынести решение за три дня и опубликовать его. Решение можно обжаловать, но для этого придется обратиться в суд. В целом же с момента получения заявления и до опубликования результатов должно пройти не больше 30 дней.
Получаем разрешение на условно разрешенный ВРИ (статья 39 Кодекса)
Все участки, находящиеся на территории РФ, в обязательном порядке имеют вид разрешенного использования. Он специально устанавливается для каждого участка. От него напрямую зависит, что вы сможете сделать с землей и какие постройки можно построить на ней. Иногда вид разрешенного использования можно поменять.
- В рамках производственной территориальной зоны (П) оба данных вида разрешенного использования являются основными и, соответственно, собственник данного участка может изменить вид самостоятельно, без получения на это дополнительных разрешений и согласований (ч. 4 ст. 37 ГрК РФ; ч. 2 ст. 7 ЗК РФ).
- Если сведения об участке, в отношении которого меняется вид использования, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), собственнику участка необходимо обратиться в территориальное управление Росреестра для внесения в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
Какие правила изменения вида разрешенного использования земельного участка действуют в 2022 году
Собственник земельного участка обязан внести в полном объеме плату за изменение вида разрешенного использования земельного участка в тридцатидневный срок со дня получения уведомления от Министерства имущественных отношений Московской области о размере такой платы.
Читайте, как оспорить кадастровую стоимость участка
Итак, рассмотрим порядок изменения основного вида разрешенного использования земельного участка на примере участка с видом использования «для размещения производственного здания» (земли промышленности) на вид «объекты придорожного сервиса»:
В больших городах и густонаселенных районах кадастровая стоимость строений и участков земли составляет значительную сумму. А на ее основе, как известно, рассчитываются налоги на недвижимость. Как изменить вид разрешенного использования здания, чтобы уменьшить его налогооблагаемую базу?
Изменить вид разрешенного использования объекта недвижимости с целью уменьшения налогов
Кроме того, изменение вида разрешенного использования здания не выйдет без смены назначения участка — их судьбы юридически связаны. Даже если вы решили поменять ВРИ еще недостроенного объекта, проще процедура не станет.
Изменить вид разрешенного использования объекта капитального строительства в связи с фактической сменой назначения
Все те же вопросы придется решить, если нужно сменить ВРИ в связи с фактическим изменением бизнеса. Не получится в лесопарковой зоне разместить вредное производство, а в зоне жилой застройки шумный развлекательный центр. Поэтому оценить возможный ущерб относительно общего профита нужно еще на стадии задумки.
- технический паспорт на недвижимость;
- план здания по этажам и экспликацию помещений;
- подтверждение прав собственности на объект;
- иные правоустанавливающие бумаги;
- проект, утвержденный в ходе экспертизы;
- техническое заключение компании, занимающейся содержанием здания.
Как изменить вид разрешенного использования здания?
После того, как межведомственная комиссия выдала оформленный надлежащим образом протокол проверки документов, необходимо обратиться в БТИ с данным актом и заявлением об изменении вида разрешенного использования здания. Результатом такого обращения будет выдача кадастрового паспорта.
Что делать после получения положительного решения комиссии?
Представители межведомственной комиссии проверят полученные документы, осмотрят объект недвижимости, относительного которого подавалось прошение, а затем вынесут решение в виде протокола или акта. На прохождение таких согласований уйдет до двух месяцев.
- При отказе. Если, по мнению собственника или арендатора решение является необоснованным и нарушены его права, можно обратиться в суд. Для этого потребуется еще раз подготовить все необходимые документы, имеющие отношение к земле, а также грамотно составить исковое заявление. В качестве ответчика будет выступать администрация или муниципалитет.
- При одобрении заявления. Если запрос гражданина может быть удовлетворен, вносятся все требуемые коррективы в кадастровые документы и государственную базу недвижимости. На руки заявитель получает акт о переводе земли из одной категории в другую и изменении ВРИ.
- паспорт и СНИЛС заявителя;
- документы, определяющие право собственности или иные основания для подачи подобного заявления (например, договор аренды иди доверенность на представление интересов владельца);
- бумаги из государственного кадастра на конкретный объект недвижимости;
- выписка из ЕГРН.
Как изменить разрешенное использование земельного участка
- Собственники сельскохозяйственных земель желают изменить ее статус для того, чтобы можно было вести жилое строительство на этой территории.
- Выгодно продать, находящиеся во владении сотки или гектары – если после изменения надел получи статус земель населенного пункта, цена на объект недвижимости может увеличиться в несколько раз (в зависимости от региона или конкретного населенного пункта).
- Получить возможность заниматься бизнесом на собственной земле (например, построить магазин, автосервис, салон красоты и т.д.).
