Нужно Ли Получать Разрешение На Строительство Частного Дома После Пожара
Содержание
- Как получить разрешение на реконструкцию дома после пожара
- Как получить разрешение на строительство частного дома и список документов
- Построить дом после пожара оформление
- Можноли дом строить после пожара
- Разрешение на реконструкцию дома после пожара
- Разрешение на строительство 2022
- Разрешение на строительство после пожара
- Как получить разрешение на строительство дома
Как получить разрешение на реконструкцию дома после пожара
Для получения разрешительной документации на строительство или реконструкцию надлежит направить все требуемые бумаги в региональные (городские, районные) органы самоуправления, где в течение месяца, считая со дня подачи документов, будет рассмотрен вопрос об уместности и обоснованности заявки и, в случае положительного решения, соискателю будет предоставлен документ, санкционирующий реализацию строительно-монтажных работ, предусмотренных проектом реконструкции. В качестве обязательных пунктов исходной документации, помимо вышеупомянутого ходатайства, подаваемого на имя главы городского/районного управления архитектуры и градостроительства, фигурируют следующие бумаги: В случае положительного решения на руки соискателю (собственнику пострадавшего строения) выдается пакет бумаг, по сути, и представляющий собой разрешение (санкцию) на ведение строительно-монтажных работ, запланированных проектом реконструкции; срок действия означенных документов составляет 3 года, считая от момента утверждения.
Но не все так просто. И даже имея на руках средства, которых хватит с лихвой, чтобы провести доскональный внутренний и наружный ремонт, нужно учитывать, что некоторые работы необходимо подтвердить официально, получив специальное разрешение в определенных инстанциях.
44 ЗК РФ) прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством. Из чего следует, что Вы не нарушили действующее земельное законодательство. Так как дом Вы уже построили, то никакого разрешения на строительство нового не надо в связи с дачной амнистией до 01.01.2010 года (федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ).
Такие работы требуют предварительного или последующего изменения технической и кадастровой документации на жильё. Здание, в котором живут граждане, соответствует параметрам кадастровых и технических характеристик, что отражается в соответствующей документации.
При проведении соответствующих работ, изменяющих установленный статус строения, требуется легализовать произведённые перемены. Исключение составляет капитальный ремонт, который допускает проведения с полной заменой устаревших частей жилища, таких как крыша и фундамент или стены и фасад здания, но не меняет технических параметров, таких как вместимость, метражность и этажность.
Срок действия разрешения составляет не более 10 лет со дня получения разрешения (п. 19 ст. 51 ГрК РФ). Его можно продлить, обратившись в местные органы власти с соответствующим заявлением не позднее, чем за 60 дней до окончания срока. По истечении 10 лет, если реконструкция не была завершена хотя бы на 70%, нужно будет заново оформлять разрешение.
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства ;
По результату сбора всей необходимой документации, можно отправляться в администрацию, чтобы написать заявление. В последнем нужно указать, что в результате действия пожара вы были оставлены без крова, и вы нуждаетесь либо в денежной компенсации, либо в новом жилье.
Баня всегда считалась объектом, где опасность возгорания чрезвычайно высока. В связи с этим к данным постройкам предъявляются особенно строгие требования пожарной безопасности. Если ими пренебречь, то, скорее всего, разрешение на ввод в эксплуатацию такого объекта вы не получите.
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства ;
Соседи, чье жилье или хозяйственная постройка примыкает к объекту демонтажа как к опоре, могут выступить против разбора. Мероприятие также может лишить жителей близлежащих зданий коммуникаций либо повредить участки. Это становится дополнительным поводом для соседей выступать против сноса. Получение разрешения позволяет урегулировать споры.
Оформление официального удостоверения на проведение строительных работ обусловлено заботой правительства о лицах, которых процесс демонтажа затронет негативной стороной. Дополнительным обоснованием получения документа является контроль и учет за жилыми зданиями на территории страны.
Если есть расположенность верить приметам, то лучше им следовать, так как подсознательно при любой возникшей беде, любого характера, можете корить за непослушание. То есть – если можете построить дом в другом месте, лучше построить на чистой земле, при невозможности лучше провести очищающие мероприятия и построить дом с дополнительным обеспечением защиты от пожаров.
Но не все так страшно, как кажется на первый взгляд. Вспомните, к примеру, сколько раз горела Москва, а люди все живут в ней, да еще приезжают новые. И никто не вспоминает, что место это гиблое, то есть сгоревшее. А сколько раз горел сам Кремль. Из истории видно, что однажды он сгорел дотла, то есть полностью. И ничего, вот уже несколько веков стоит себе, как новенький.
Сначала она молчала, а затем начались выяснения отношений, подозрения, вспышки ревности. Терпел ради ребенка, сколько мог, а потом сказал ей: не люблю, и все. В общем, мы развелись. Вы не поверите, ходил по дому пустому и пел. Радовался как ребенок, казалось, что все в жизни будет заново.
- Направляем в местный орган власти Уведомление о том, что вы начинаете строительство.
- Оформляем описательную часть того, как будет выглядеть ваш дом после строительства, то есть излагаем техническую часть.
- Прикладываем СПОЗУ, то есть планировочный план того что вы собираетесь строить.
- Прикладываем выписку из ЕГРН земельного участка на котором собираемся строить дом.
- Ждём 7 дней, чтобы комиссия приехала и проверила соответствие. Для особых зон, например, приаэродромных, охраняемых, культурных добавляем 20 дней и получаем согласование.
- Если комиссии не предоставила заключение, вступает в силу автоматическое решение «одобрения» строительства. Такое решение действует ровно 10 лет.
- По окончании строительства снова приглашаем представителей власти, и направляем Уведомление об окончании строительства.
- Ждём 30 дней приезда комиссии, которая принимает ваш объект в строй. Приезд комиссии обязательный.
Внимание! Если вы после того, как подали уведомление, решили изменить конструкционную часть вашего дома, обязательно оформляем новое Уведомление, иначе при приёмке вас заставят снести объект строительства, который не отвечает требованиям предоставленного Уведомления о начале строительства.
Теперь, основным документом, который будет заменять разрешение, будет направление Уведомления о планируемом строительстве. Это по сути позволило убрать ненужную волокиту бюрократов и упростило процесс ведения строительства. Забудьте старые правила и используйте новые схемы ведения строительства.
Большинство собственников знают, сколько кругов ада надо пройти для того, чтобы получить разрешение на строительство. Мало того, вы можете собрать не весь пакет документов, как окажется, что принесённая справка просрочена, потеряла актуальность или вообще не соответствует критериям разрешения. Однако, начиная с 3 августа 2022 года, жизнь владельцев частных домов кардинально изменилось. Правительство дало «щедрый подарок» и старый порядок получения разрешения был отменен
Ранее выданные разрешения на строительства действительные, и нет необходимости подавать новое уведомление. Обратите внимание на конечный срок действия вашего Разрешения, если он подходит к концу, необходимо подать Уведомление (в случае, если вы не успеваете построить дом по ранее выданному документу).
Что собой представляет документ на разрешение на строительные работы, подробно описано в Градостроительном кодексе. Это решение уполномоченных органов, которое подтверждает, что предоставленная застройщиком проектная документация соответствует градостроительному регламенту и другим нормам, действующим на территории расположения земельного участка, где планируется застройка.
- Документы, подтверждающие право на владение земельным участком (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН).
- Само уведомление о планируемых работах, которое содержит:
- персональные данные застройщика (ФИО, адрес, данные паспорта);
- кадастровый номер земельного участка, предназначенного для строительства;
- информацию о виде разрешенного использования земельного участка;
- подробное описание будущего дома (количество этажей, высота, площадь, схематическое изображение здания). Также требуется указать данные об отступах от границ земельного участка;
Если дом, который планирует построить гражданин, соответствует определённым параметрам, то применяется упрощённый порядок получения одобрения на застройку (ст. 51.1 ГрК РФ). Суть требований проста: здание должно соответствовать классическим представлениям об объектах частного малоэтажного строительства. Подробные характеристики описаны в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса. Правило применимо и к садовым домам. Для всех других типов строений применяется классическая процедура получения разрешения, прописанная в ст. 51 ГрК.
Актуальными нормативными актами предусмотрены случаи, когда получать официальное разрешение для постройки дома не требуется. Для этого нужно, чтобы будущее жилище представляло собой объект индивидуального жилищного строительства. (пп. 2 п. 17 ст. 51 ГрК РФ). Эти параметры прописаны в п. 39 ст. 1 кодекса. Основные критерии для дома следующие:
Процесс получения разрешения на строительство индивидуального жилого объекта подробно описан статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Существует также региональное законодательство, регламентирующее строительную деятельность в каждом отдельном субъекте РФ.
Двое других собственников никаких действий не предпринимают. Один из этих собственников получил муниципальную квартиру УП в новом фонде как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Второй собственник (является наследником) даже не оформил право собственности на эту долю в порядке наследства, хотя в права наследства на другое имущество умершего вступил .
Разрешение на строительство:
Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004г. № 190-ФЗ.
Статья 51. Выдача разрешений на строительство
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства ;
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее — требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 286 ГК РФ, а также ст.ст. 44, 54 ЗК РФ, принятие решения об изъятии земельного участка в случаях их ненадлежащего использования принимается уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления, в связи с чем, данный вопрос в компетенцию органов управления садоводческого общества не входит. Следовательно, при самостоятельном обращении СНТ в судебную инстанцию, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований (Решение Рузского районного суда Московской области от 31 марта 2022 г. по делу № 2-403/2022).
Решили снести старый дом, который стал не пригоден к проживанию, или он был уничтожен пожаром? Управление Росреестра по Чувашии рекомендует учесть некоторые важные моменты. Демонтированный объект недвижимости необходимо снять с государственного кадастрового учета и прекратить право собственности на него. Просто написать заявление о снятии дома с учета недостаточно. Надо подтвердить факт его «гибели» или «ликвидации».
Как получить разрешение на строительство частного дома и список документов
Если, по каким-либо причинам, строительство не было начато, то, по истечению разрешенного времени, придется все документы оформлять заново, посещая повторно разные инстанции. Документ, одобряющий возведение сооружения, выдается в нескольких экземплярах, один остается самого заказчика, а другой в архиве градостроительства.
Все это требуется для оформления строительного паспорта земельного участка, без которого не может законно происходить возведение любого архитектурного сооружения. А пока требующийся документ будет готовиться, вам нужно сделать план размещения зданий на участке, предварительно согласовав его с пожарной, санитарной инспекциями.
Этими важными бумагами будут являться: техпаспорт, справка об уценке. Без их получения у хозяина дома просто не появится возможность оформить право собственности на данное здание. На то, чтобы стать собственником построенного сооружения по документам, может потребоваться от двух месяцев до полугода с момента их подачи. Все это довольно долгий процесс.
Вторым шагом будет создание проекта жилого дома. Здесь перед хозяином участка стоит непростая задача: строить по проекту организации, которая постоянно занимается подобной деятельностью и имеет на нее все соответствующие разрешения или создавать собственный проект.
- Данные о площади здания;
- Информацию о количестве этажей и высоте планирующегося сооружения;
- Сведения обо всех сетях инженерной и технической оснащенности;
- Копию результата инженерно — технических изысканий (один вариант);
- Информацию обо все разделах проектной документации (по одной копии на каждый);
- Схему территории земли, с указанием всех объектов строительства для внесения этой информации в общую систему обеспечения деятельности подразделения градостроительства (копия один экземпляр).
Построить дом после пожара оформление
Цели строительства дома у каждого свои. Для одних людей это дачный загородный домик сезонного проживания, для других — место постоянного жительства. Такие факторы, как финансовые возможности, быстрота возведения, характеристики местности и другие особенности определяют выбор используемых материалов и технологии строительства.
Прежде чем построить дом на своем участке, необходимо получить ряд разрешительных документов. Количество и перечень необходимых бумаг зависит от месторасположения участка под будущий дом, поскольку большинство разрешений обязательны лишь на местном уровне.
Пропорционально занимаемым частям дома сторонами использовался участок, между частями была установлена забор (сетка-рабица). В 2006 году дом сгорает. (Бабушка, проживающая в 1/3 дома теряет в пожаре все свое имущество, в том числе письма, все фотографии, деньги, испытывая серьезный стресс серьезно заболевает и в скором времени умирает). Собственник 1/3 дома полагает, что сосед преднамеренно сжигает дом (пожар с их стороны, перед пожаром машиной активно вывозили вещи и т.д.
Проектное бюро, которое будет заниматься планированием вашего строительства, обязано иметь государственную лицензию на ведение соответствующих работ, иначе план могут не принять. Кроме того, проект дома должен сопровождаться планом размещения строений на участке, если вы хотите построить гараж, сауну или подсобные помещения.
Дачная амнистия дает возможность регистрировать право собственности на постройки, расположенные на приватизированных земельных участках с представлением только правоустанавливающего документа до 1 марта 2022 года. После этой даты будет необходимо вводить объекты строительства в эксплуатацию, а если дом не достроен, то получать официальное разрешение на его строительство.
- разрешения на строительство от местной администрации;
- документа, подтверждающего право собственности гражданина на земельный участок;
- ситуационного плана, показывающего положение участка по отношению к окружающим населенным пунктам и коммуникациям;
- копии генплана;
- ТУ подключения к инженерным коммуникациям (со схемой подключения);
- поэтажных планов, фасадов и разрезов будущего дома;
- акта о натурном установлении границ участка с размещением на нем строений.
Владелец, решивший строить дом без разрешительных документов, в надежде узаконить его задним числом, очень сильно рискует. Он не сможет подключить строение к коммуникациям, а по решению суда строение и вовсе может быть снесено. Согласно положениям Гражданского кодекса России, незаконная постройка не может быть продана, ее придется реализовать по стоимости земли. Самострой невозможно зарегистрировать в БТИ, поэтому проживание в таком доме или его коммерческое использование становятся весьма проблематичными. Его нельзя также подарить или передать по наследству. В общем, такой дом становится чем-то вроде чемодана без ручки – выбросить жалко, а нести неудобно.
- ситуационный план, на котором фиксируется положение участка относительно других населенных пунктов и инженерных сетей, выполненный в масштабе 1:500;
- топосъемка участка, которая понадобится для получения кадастрового паспорта;
- генплан участка (1:1000);
- планы подвалов, этажей, кровли, фундамента, перекрытий, а также чертежи главного и бокового фасадов строения с указанием всех дверных и оконных проемов, разрезы и сечения фундамента (1:100);
- технико-экономические параметры и пояснительная записка;
- предварительная смета стоимости строительства;
- чертежи обеспечения инженерных подключений.
Опытные люди рекомендуют доверить получение разрешения фирмам, которые специализируются на этом виде деятельности. Они профессионально подготовят весь пакет документов за один-два месяца и избавят вас от хождения по чиновничьим кабинетам. Но, с другой стороны, эту работу можно проделать и самому, если у вас есть достаточно времени и терпения.
- договора купли-продажи земли;
- паспорта участка;
- постановления местных органов власти о выделении участка земли для индивидуального строительства;
- генплана участка, предоставленного под застройку;
- акта, устанавливающего границы участка со схематическим указанием расположения дома.
Можноли дом строить после пожара
- Как получить лес на строительство дома, после пожара.
- Как взять кредит под материнский капитал на строительства дома после пожара.
- Необходимо ли разрешение на строительство дома после пожара.
- Существуют ли льготы на строительство дома после пожара?
В последнее время стала очень популярной программа по предоставлению для населения участков под индивидуальное жилищное строительство. Преимуществом таких земельных наделов является то, что человек может не только построить там жилой дом, получить постоянную прописку и оформить все необходимые документы, но и подключиться к общим системам электро-, водо-, газоснабжения и канализации.Баня всегда считалась объектом, где опасность возгорания чрезвычайно высока. В связи с этим к данным постройкам предъявляются особенно строгие требования пожарной безопасности.
И погорельцы начинают убирать мусор, приобретать строительные материалы и заново отстраивать жилье. Хорошо, если дом был застрахован, тогда что-то можно получить от страховой компании, к примеру, небольшую компенсацию, которая полностью уйдет на строительство. Но не все погорельцы предпочитают оставаться на старом месте и здесь же поднимать дом.
Юрист Корнюш С.П., 11203 ответa, 4680 отзывов, на сайте с 23.06.2022 4.1. Согласно статье 39 Земельного кодекса при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.
Само по себе разрушение дома полностью или частично не является юридическим фактом, который согласно закону влечет за собой прекращение права собственности на часть дома и исключение в связи с этим совладельца из числа его собственников. Г. обратился с иском к К., администрации г/о Коломна о признании за ним права собственности на самовольно возведенный жилой дом с холодными пристройками и надворными постройками. В обоснование требований истец ссылался на то, что числится собственником 2/3 долей дома (лит.
Разрешение на реконструкцию дома после пожара
Хозпостройки — не самостоятельный объект недвижимости, поэтому на отдельное свидетельство о государственной регистрации можно не рассчитывать. Для того чтобы узаконить возведенную хозпостройку, необходимо обратиться в соответствующее бюро (отдел) организации по государственной регистрации и земельному кадастру (БТИ, БРТИ) о внесении изменений в технический паспорт на дом (квартиру в блокированном жилом доме) в связи с окончанием строительства хозяйственной постройки (по некоторой аналогии с перепланировкой). Для этого, скорее всего, вам придется заказать обследование вашего нового сооружения (проверку характеристик).
Все стремятся к совершенству и удобству. Поэтому если вы уже построили дом, то, каким бы тяжелым не было его строительство, скорее всего сразу же захотите возвести какую-либо хозяйственную постройку. Ведь прямо в доме как-то неудобно хранить садовый инвентарь, ставить грязный велосипед, а кому-то хочется иметь еще и свою баньку, кому-то нормальный гараж и т.д. В октябрьском номере «Личного юриста» за прошлый год мы уже поднимали тему хозяйственных построек, а сегодня ее продолжим и несколько расширим.
Вот, наконец, сарай, гараж, летняя кухня или баня построены и даже внесены в техпаспорт. Вы завершили этот трудоемкий процесс и можете спокойно складывать садовый инвентарь в соответствующее помещение, ставить машину в гараж, наслаждаться удобством летней кухни и париться в собственной бане с ароматным дубовым веником.
При эксплуатации объектов жилой застройки и хозяйственных объектов на территории районов усадебной жилой застройки вы должны обеспечивать их сохранность, поддерживать необходимый уровень инженерно-технического и эстетического состояния, соблюдать санитарно-гигиенические требования и права смежных домовладельцев (совладельцев).
- согласование — получение разрешения на строительство хозяйственной постройки в местном исполнительном и распорядительном органе;
- строительство;
- регистрация (ввод) — возведенное строение необходимо зарегистрировать, иначе, каким бы красивым и эстетичным оно не было, с юридической точки зрения оно будет считаться всего лишь грудой строительных материалов.
- подключение — для того чтобы в новой хозпостройке было тепло, светло и «мухи не кусали», нужно будет подключить воду, электричество, возможно, канализацию и газ.
Разрешение на строительство 2022
- дом предназначен для сезонного проживания;
- адреса такое строение не имеет;
- прописаться в дом на садовом участке нельзя;
- кредит на строительство дома на некоммерческих землях не выдается, в качестве залога участок с домиком не принимается.
- Строению присваивается адрес.
- Подводятся системы жизнеобеспечения.
- Обеспечиваются условия проживания круглый год.
- В письменной форме оформляется согласие второго супруга на действие по вступлению в права собственности.
- Ввод в эксплуатацию – получение технического паспорта.
Причиной для отказа выдать разрешение на строительство дома может быть отсутствие в пакете необходимых документов или неправильный план. Все остальные случаи отказа должны быть изложены в письменной форме. Их неправомерность оспаривается застройщиком в суде.
Подготовка документации осуществляется на основании статьи 48 Градостроительного Кодекса. При строительстве индивидуального жилья на приусадебном участке, его реконструкции, ремонте и перепланировке, не обязательно привлекать проектные организации. Владелец может сам подготовить документы.
2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
Разрешение на строительство после пожара
Реконструкцию часто сравнивают с перепланировкой или капитальным ремонтом. Но это ошибочное мнение. Перепланировка влечет изменения только внутренней части дома, капремонт – замена или восстановление каких-то элементов, а реконструкция – изменение площади и фасада помещения.
3.1.7 Градостроительная документация разрабатывается проектными организациями (институтами, акционерными обществами, творческими архитектурными мастерскими), иными юридическими и физическими лицами, имеющими лицензии на право заниматься разработкой соответствующей градостроительной документации.
Суд рассматривает заявление, проводит камеральную проверку, заказывает необходимые экспертизы, а после чего выносит решение. Многие собственники не оформляют документально производимые строительные работы, чтобы не увеличивать их стоимость разработка проекта стоит дорого.
3.3.1 Градостроительная документация для территорий малоэтажного жилищного строительства, соответствующих классификации, приведенной в табл.1 СП 30-102, разрабатывается в соответствии с гл.5 Градостроительного кодекса РФ* и «Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации».
________________
* На территории Российской Федерации Градостроительный кодекс РФ от 07.05.98 N73-ФЗ не действует. Действует Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, здесь и далее по тексту. — Примечание изготовителя базы данных.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Бесплатные юридические консультации Предоставляем бесплатную правовую поддержку населению России. В этом нам помогают лучшие юристы и адвокаты со всей страны.
Как получить разрешение на строительство дома
Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство обязаны получить граждане, пользующиеся для строительства заёмными средствами банков, либо материнским капиталом. Данное положение отмечено в ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ».
- заявление;
- план строящегося участка земли;
- документ, который фиксирует имущественное право лица на землю;
- инфо о плановой экспертизе участка;
- схема из городского строительства – фиксирование границ;
- основные бумаги по проекту;
- согласие владельцев участка в целях реконструкции здания.
Разобраться самому в тонкостях местного земельного законодательства сложно, и если есть подозрения, что участок находится в такой зоне, то лучше обратиться в местный земельный комитет или межевой центр, где есть специалисты с нужными базами и кадастровыми планами.
Однако, если вы решите, что процесс получения разрешения слишком сложный для вас и обратитесь в специализированную фирму, которая подаст за вас необходимый пакет документов в административные органы, то это вам может стоить до 50 тыс. рублей и длиться 2-3 месяца. Так что не поддавайтесь панике и страхам о том, что у нас повсюду бюрократия и сделайте это самостоятельно. Это не так сложно, как может показаться на первый взгляд.
При этом многие частные застройщики получали разрешения на строительство дома, которые сейчас называются садовыми, а не только для строительства индивидуальных жилых домов. Причины могли быть разные: спокойствие застройщика, что дом будет оформлен по всем нормам, договоренность между жителями поселка (на самом деле, просто неформальное требование управляющей компании коттеджного поселка) о том, что все будут получать разрешение, чтобы точно все дома соответствовали требованиям законодательства.
Время рассмотрения заявления зависит от сложности рассматриваемого вопроса. Обычно оно не превышает 2-х месяцев. Официальное разрешение будет действовать в течение 10 лет. При этом возможна смена собственника земельного участка. Для корректировки документации потребуется составить заявление, на основании которого будет выдана измененная декларация.
Важно изначально определиться, где нужно получить разрешение на строительство дома в конкретном населенном пункте. Этим вопросом занимается отделение градостроительства. Узнать функции конкретного департамента и контактные данные можно на официальном сайте — www.minstroyrf.ru/about/d/departament-kontrolya/.
Если в плане возведения есть какие-либо отклонения от принятых стандартов, неясности по характеристикам земельного участка – получить разрешение на постройку индивидуального жилого дома можно только по общей схеме. Окончательный пакет документов будет определен после анализа технической части представителями Департамента.
На практике еще на стадии формирования пакета документов могут возникнуть сложности. Важно провести комплексный анализ всех характеристик земельного участка и будущего здания. Если фактические характеристики объекта не будут совпадать с заявленными – возможна выписка штрафа и указание на демонтаж.
- подтверждение прав собственности на земельный участок;
- техническая документация, градостроительный план;
- проектные документы, к которым относят чертежи инженерных коммуникаций, подробную пояснительную записку, координаты расположения дома.
