Налоговый Кодекс Данная Сделка Налогом Не Облагается Поскольку Являются Близкими Родственниками

Дарение между близкими родственниками налогами не облагается; договор

  • от этого вида налога не освобождаются категории лиц, являющихся льготниками по другим видам налогов (то есть пенсионеры, инвалиды, несовершеннолетние одаряемые оплачивают налог в полном размере);
  • налоговая база определяется налоговиками в размере рыночной стоимости недвижимости (по отчету независимых оценщиков);
  • при уплате НДФЛ с подаренной недвижимости налоговых вычетов нет.
  • законные супруги;
  • дети, принимающие собственность от родителей или усыновителей;
  • внуки, оформляющие недвижимость своих родных бабушек и дедушек;
  • братья и сестры, включая тех, с которыми установлен только один общий родитель.
  1. Для одариваемых из вышеупомянутых категорий расходы на принятие дара включают:
  • оплату нотариального заверения и составления документа;
  • регистрационную пошлину.

Учитывая, что круг семьи и близких родственников по закону достаточно узок, а семейные и родственные отношения связывают более широкий круг людей, в целях обойти необходимость уплаты достаточно крупной суммы в качестве НДФЛ, частенько прибегают к оформлению не дарения, а купли-продажи (без уплаты денег). Такой подход позволяет сэкономить на налоге, получить налоговый вычет с «покупки».

• Облагается налогом, в случае, если срок владения налогоплательщика недвижимостью составляет менее 3 лет. Величина налога – 13%, если оценочная стоимость покупки превышает 1 млн. рублей. В случае когда стоимость недвижимости не превышает 1 млн. рублей, то сделка налогом не облагается.

Так, например, если миллионер перечислил определенную сумму в фонд для борьбы с раком, но прежде чем деньги были полностью использованы, фонд распался, деньги будет необходимо отдать ему обратно или же с его разрешения использовать для других целей. Если на момент распада миллионер скончался, судьбу денег решит суд.

«Статья 217 НК РФ
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);»

Пример: В 2022 Дмитров Ф.М. по договору дарения получил от дяди квартиру. При этом в договоре дарения указана цена квартиры в размере 1,5 млн. руб. Соответственно, по окончании 2022 года (до 30 апреля 2022) Дмитров Ф.М. должен подать декларацию 3-НДФЛ в налоговой орган, в которой будет указан доход от подарка в размере 1.5 млн. руб. Также до 15 июля 2022 года Дмитров должен будет уплатить налог на доходы в размере: 1 500 000 х 13% = 195 000 руб.

Законодательство выделяет понятие «член семьи и (или) близкий родственник», подразумевая, что не каждый родственник отвечает этим критериям. Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ и ст. 14 Семейного Кодекса РФ, это: супруги и родственники по прямой восходящей и нисходящей линии:

Теперь подробнее остановимся на вопросе налогообложения, если при дарении имущества сторонами сделки выступают родственники. Итак, согласно статье 217, п. 18.1 по Налоговому Кодексу, от уплаты подоходного налога, а именно 13%, освобождаются только ближайшие родственники. Теперь остается выяснить, какие категории граждан относятся к близким.

Из всех видов подарков самым дорогим и ценным является объект недвижимости. К примеру, подаренная квартира снимает массу проблем, позволяя комфортно проживать, особенно если ранее на небольшой площади «ютилось» две семьи. Важным моментом является тот факт, что даже при существующих способах кредитования не у каждой семьи есть реальная возможность брать ипотеку. Нестабильность на работе сопровождается высокими рисками, да и кредитные организации разборчивы в выборе заёмщиков. Статистически наиболее частым является дарение недвижимости между близкими родственниками.

Налоговый кодекс дарение

Как указывается в разъяснениях Минфина возможность применения пункта 18.1 статьи 217 НК РФ не обусловливается наличием у одаряемого физического лица статуса налогового резидента РФ. Поэтому доход гражданина иностранного государства, не являющегося налоговым резидентом Российской Федерации, в виде стоимости полученной от матери в порядке дарения квартиры не подлежит налогообложению в Российской Федерации (Письмо Минфина РФ N 03-04-05/6634 от 05.02.2022).

Итак, налог на дарение между близкими родственниками или членами семьи не платится. Получив в дар недвижимость или автомобиль от близкого родственника, одаряемый не подает декларацию и освобождается от уплаты НДФЛ. Но аналогичный подарок от неблизкого родственника вызывает обязанность подать декларацию и уплатить подоходный налог.

В пункте 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ указывается, что освобождаются от налогообложения «доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом».

Ответ:
Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено данным пунктом.

Давайте определимся раз и навсегда — даритель не должен платить налог на дарение. Можете спокойно распоряжаться своей собственностью — дарить деньги, недвижимость, автомобили, часть бизнеса — при этой процедуре у вас не возникает ответственности перед налоговым органом, и вы не обязаны уведомлять кого бы то ни было о своем добром поступке.

Дарение кому не облагается налогом

При дарении квартиры между близкими родственниками и даритель, и одаряемый полностью освобождаются от уплаты каких либо налогов, в том числе подоходного налога. Когда гражданин получает в подарок денежные средства в большом количестве, то он может задуматься о возможном налогообложении. Согласно письму от Минфина налог не взимается за деньги, переданные вам в дар от физического лица.

Потому что при дарении она не получает доход. Соответственно, и налоговой базы нет. А вот внучка получает доход в виде подарка. Но и она не заплатит налог в бюджет, так как, согласно Налоговому кодексу, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, то данная сделка освобождается от налогообложения.
В рассматриваемой ситуации недвижимость внучке подарила бабушка, сделка совершена близкими родственниками, соответственно, никаких налоговых платежей с участников сделки не взимается.

Вам может понравиться =>  Не Полнвй Отработанвй 2 Список Женшина Аыход Напенсию 2022

Ошибочным является мнение, что к резидентам относятся только те, кто имеет гражданство России, соответственно, нерезиденты – иностранные граждане. Можно привести пример, в число резидентов включены иностранцы, которые получили ВНЖ, а также те, кто на постоянной основе проживают в РФ и не имеют гражданства никакой страны.

Ваша личность: Вы предоставлены сами себе. Вы предпочитаете строить отношения шаг за шагом прежде чем раскрыть свои чувства другим. Вы очень эмоциональны, стараетесь делать вид что весь мир вокруг вас не важен. Но несмотря на это, вы очень резко реагируете на ложь и бесчестность. Но аккуратней с осуждением, не перегибайте палку.

Андес Мускетти — молодой режиссёр. На его счету всего четыре картины, включая дилогию «Оно». Во вступительной сцене, когда Билл общается со своим младшим братом, на его кровати нет использованных салфеток. Кадр меняется, и мы наблюдаем одну использованную салфетку рядом с сидящим на кровати Биллом.

Налог на дарение квартиры между близкими родственниками налоговый кодекс

Пример: Внук подарил дедушке автомобиль. Согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ дедушка и внук являются близкими родственниками, поэтому дедушке не нужно ни подавать декларацию в налоговый орган, ни платить налог на доходы от подарка.Пример: Лаврентьевой З.М. муж подарил квартиру. Так как согласно абз.

К письму приложите подтверждение родства (например, свидетельства о рождении). Также бывает, что налоговый орган присылает письмо не получателю подарка, а дарителю, предположив при этом, что была совершена продажа. В этом случае мы рекомендуем дарителю написать в налоговой орган объяснительную записку и приложить к ней копию договора дарения.

Сервис для Клиентов

  • Как выбрать КонсультантПлюс
  • Большой тест-драйв
    • Конструктор учетной политики
    • Конструктор договоров
    • Путеводители
    • Готовые решения
    • Подборки документов
    • Перспективы судебных споров

    Дарственная на квартиру чаще всего заключается между родителями и детьми, супругами, бабушками/дедушками и внуками, братьями и сестрами. В статье расскажем, нужно ли платить налоги при дарении квартиры близким родственникам и подавать декларацию, платится ли налог при дарении квартиры родственнику, который не является близким. Какой налог при дарении квартиры родственнику Как такового понятия «налог на дарение квартиры» (родственнику или другому человеку) в данный момент не существует.

    Полезные сервисы

  • Статьи
  • 1С:Зарплата и управление персоналом ФРЕШ
  • Для специалиста по закупкам
  • Программные продукты
  • Получить подарок
  • Мастер-классы
  • Разбор законов
  • Системы КонсультантПлюс
    • 1С:Бухгалтерия ФРЕШ
    • 1С:Зарплата и управление персоналом ФРЕШ
    • 1С:Предприниматель ФРЕШ

    Здравствуйте. К сожалению такая проблема существует, это делается для того, чтобы избежать обналичивание средств выделенных на улучшение, в том числе условий проживания ребёнка и его семьи, подразумевается, что если Вы приобретаете у близкого родственника квартиру, соответственно Вы просто хотите получить наличные деньги

    Скорее всего у Вас будет нотариальная сделка от Вас потребуется выписка из домой книги о зарегистрированных лицах в квартире или выписки из ЕЖД (единого жилищного документа), кадастровый паспорт закажет сам нотариус), в Росреестре право регистрировать не нужно — ранее зарегистрированные права признаются государством, еще нужно понимать сколько собственников, так как если собственников несколько, то потребуется отказ от преимущественного права покупки (такой документ сделает вам нотариус)

    После чего составить акт приема-­передачи недвижимости. Эти документы, подписанные сторонами договора, нужно представить в службу государственной регистрации кадастра и картографии по месту нахождения объекта недвижимого имущества вместе со следующим пакетом документов:

    Законен ли отказ в совершении сделки купле-продажи 1/2 квартиры между близкими родственниками?
    Хочу выкупить 1/2 квартиры у матери, вторая 1/2 принадлежит мне. Сегодня мне отказали в совершении такой сделки, сказали что между близкими родственниками возможно только дарение.
    И сразу такой вопрос — если будет дарение 1/2 квартиры, то сможет ли мать потом отменить сделку дарения по прошествии 1,2. лет?

    Сделки дарения между близкими родственниками налогом не облагаются, так что заплатить нужно будет только госпошлину за регистрацию перехода права собственности. Обращайтесь в регистрирующий орган с договором дарения и документами, подтверждающими право собственности на квартиру. Вопрос что такое регестрирующий орган и где взять договор дарения.

    Нк рф статья 217 о дарении между близкими родственниками

    После обращения к Федеральному Собранию РФ Президента Путина В. В. об отмене налога на имущество, переходящее в порядке наследования, Государственной Думой рассмотрены и приняты поправки в Налоговый Кодекс касающихся налогов на дарение и наследование. Об этом также указывается в п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

    Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами — указывает ст. 217 НК РФ.

    Получение же дохода в виде подаренной недвижимости подлежит налогообложению в виде обязанности выплатить налог на доходы физлиц, если сделка дарения совершена между гражданами, не состоящими в родственных отношениях. Никаких льгот по уплате такого налога в зависимости от степени родства, законодательством не предусмотрено.

    При этом, размеры и итоговые суммы взимаемых налогов с подаренной квартиры, дома или земельного участка во многом различаются от определённых факторов, в том числе и статуса одаряемого (к примеру, является ли лицо принимающее дар третьим лицом, родственником, юридическим лицом и пр.).

    1. самостоятельно рассчитать фактическую сумму НДФЛ, руководствуясь общей ценой, подаренной ему недвижимости;
    2. правильно заполнить и сдать в ИФНС декларацию до 1 апреля года, следующего за годом принятия дара;
    3. уплатить сумму налога до 15 июля года, следующего за годом принятия в дар объекта.

    Облагаются Налогом На Недвижимое Имущество Сделки Между Близкими Родственниками

    Если стороны не относятся к категории близких родственников, им потребуется оценить долю в недвижимости. В зависимости от ее размера будет рассчитываться налог. Ответ на вопрос о том, платится ли налог с дарственной на квартиру, если сделка осуществляется не между членами одной семьи, однозначен: да, НДФЛ потребуется заплатить.

    В ответ на Ваш вопрос сообщаем, что в соответствие со ст. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными имеющими общих отца или мать братьями и сестрами ;. По мнению контролирующих органов, налоговая база все же определяется, если доход в натуральной форме получен от физических лиц, не являющихся членами семьи или близкими родственниками одаряемого в соответствии с Семейным кодексом РФ. Так, чиновники считают, что в случаях дарения физическими лицами имущества за исключением денежных средств налоговая база определяется так же, как и в случаях, когда дарителем выступает организация или индивидуальный предприниматель Письма Минфина России от Москве от

    Вам может понравиться =>  50 000 рублей на каждого члена многодетной семьи для поездки в отпуск

    Если одаряемый не подаст вовремя декларацию в налоговую инспекцию, он должен будет заплатить штраф, размер которого составит 5% от суммы незаплаченного налога за каждый месяц просрочки. Однако общая сумма штрафных санкций не может превышать 30% от размера налога.

    Так как налог, возлагаемый на получателя дара, считается подоходным, он равен фиксированной ставке, утвержденной во всех регионах России Федеральным законодательством – 13%. Данная процентная ставка исчисляется от кадастровой стоимости недвижимости. А также от оценочной стоимости иного имущества, отданного в дар и подлежащего налогообложению.

    Родственникам, которые получили ту или иную недвижимость по договору дарения, после подачи декларации необходимо своевременно уплатить и сам налог. Стандартно при подаче отчётности в территориальном отделении Федеральной налоговой службы вам дают реквизиты на оплату. Также их можно посмотреть самостоятельно с официального сайта ФНС, но обратите внимание, что это должны быть реквизиты отделения по месту вашего проживания.

    Облагается ли налогами имущество подаренное нерезидентом резиденту

    Согласно п.2 ст.207 НК РФ в целях обложения НДФЛ к налоговым резидентам относятся физические лица, фактически находившиеся в РФ не менее 183 календарных дней (шесть месяцев) в течение 12 следующих подряд месяцев. Дело в том, что со многими странами Россия подписала конвенции, договоры и т.п.

    Данные правоотношения регулируются п.18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ. Не является препятствием для применения к возникающим правоотношениям положений данной статьи наличие в сделке нерезидента РФ. Основным условием применения является предоставление доказательств родства (в рассматриваемом случае — свидетельство о рождении).Вопрос двойного налогообложения — очень острый, в связи с чем ему посвящено так много совместно принимаемых правовых актов.

    должна быть письменной, и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В каком размере нужно платить госпошлину — читайте . Если даритель решил подарить собственную недвижимость каким-то посторонним лицам, то, скорее всего, все его близкие и дальние родственники будут проявлять свое недовольство, но на практике после проведения самой процедуры никто не имеет возможности оспаривать составленный договор дарения, если он составлен в полном соответствии с нормами действующего .

    Так, двусторонней Конвенцией между Россией и Великобританией от Особо важно отметить, что размер засчитываемой суммы не может превышать сумму налога на доход, исчисленную в Российской Федерации в соответствии с ее налоговыми законами и правилами.2.Резидентом в целях налогообложения является лицо находящееся на территории РФ более 183 дней в течении следующих подряд 12 месяцев (обратите внимание не с начала календарного года!) вне зависимости от гражданства (исключения есть, но к данному случаю они не относятся) (п.2 ст.207 НК РФ). Таким образом т.к. налоговым периодом по НДФЛ является год (ст.216 НК РФ) , то если продажа квартиры произойдет в 2010г.

    1. получить согласие супруга (нотариально заверенное), либо, если дарителем выступает несовершеннолетний от 14 до 18 лет – органов опеки и законного представителя;
    2. подписать договор и зарегистрировать в Росреестре переход права собственности.
    3. составить договор с точным указанием доли, описанием объекта (квартиры/дома и т. д.);

    Если одаряемый уклоняется от уплаты налога, то его взыскивают в судебном порядке. При этом по налогам не более 50000 рублей решение выносит мировой судья, по большим суммам иск рассматривает рай- или горсуд, который может начислить пеню за каждый день просрочки, да еще и обязать ответчика оплатить госпошлину за подачу налоговой искового заявления. Поэтому будет лучше вовремя оплатить НДФЛ.

    В некоторых случаях родственные связи между дарителем и одаряемым можно создать: фиктивно вступить в брак или даже произвести усыновление. И если второй вариант — юридическая экзотика, то первый вполне реализуем при условии разнополости и доверительных отношений. При наличии обоюдного согласия, отсутствии общих детей и имущественного спора развестись впоследствии можно будет через органы ЗАГС (ст. 19 СК РФ).

    Законодательство не ограничивает собственников жилья в их праве дарить его иностранцам. Таким лицом-нерезидентом РФ, у которого на руках имеется дарственная на квартиру, налог платится по ставке 30%. Изменение ставки возможно на основании международного соглашения, составляемого с целью исключения двойного налогообложения.

    В календарном году (согласно ст. 216 НК РФ , таков налоговый период для НДФЛ) человеку подарили дом и землю; он также получал плату с квартирантов и работал. Все эти доходы — стоимость домовладения, аренда и зарплата — облагаются НДФЛ по ставке 13%. Налог с заработной платы в бюджет за него уплатил работодатель, действуя в качестве налогового агента. Все остальное человек должен суммировать и умножить на 13%. При отсутствии налоговых вычетов это и есть итоговая сумма НДФЛ.

    Обладатель доли в собственности квартиры может подарить ее без согласия на это остальных дольщиков; такой договор вполне законен. То есть если вы владеете половиной квартиры в долевой собственности с кем-либо и хотите подарить эту половину своему ребенку, то получать согласие другого дольщика вам не потребуется.

    Кто не платит налог по договору дарения

    При получении недвижимости в дар гражданин не вправе рассчитывать на вычет по налогам. Физическое лицо имеет право на имущественный вычет по налогам в сумме фактически имевших место расходов при приобретении (покупке) жилой недвижимости ( НК РФ), но не при получении его в качестве подарка.

    Размер составит для резидентов 13% — 4 200 000 * 13% = 546 000 рублей . А если, к примеру, племянник работает и длительное время пребывает в другой стране, то он будет считаться не резидентом, и поэтому налог на квартиру при дарении составит для не резидентов 30% — 4 200 000 * 30% = 1 260 000 рублей .

    Учитывая то, что участок земли, квартира, и другое подаренное имущество является доходом для лица, принявшего его, с него нужно оплатить налог. Статья 201 российского Налогового кодекса определяет, что налог на подарок – это НДФЛ, ставка по нему равна 13% для резидентов, для нерезидентов она гораздо выше и составляет 30%.

    Когда речь идет про налогообложение различных типов недвижимого имущества, выделяют определенные особенности. Например, это касается налогообложения квартиры и дома. Во втором случае при расчете ставки налога будет приниматься во внимание не только стоимость дома, но и стоимость надела земли, на котором он расположен.

    Вам может понравиться =>  Сколько Налог За Вступление В Наследство С Ребенка 10 Лет

    Родственные связи могут быть кровными, законодательными (возникшие в результате брачного союза) и приемными (если произошло официальное усыновление). Сделка дарения в случае участия в ней родственников должна быть оформлена надлежащим образом, то есть должно произойти составление, оформление и подписание договора.

    Письмом от 30.03.2010 № 03-04-05/7-145 Минфин разъяснил, что к лицам, состоящим в родственных отношениях и совершающим между собой сделку купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, имущественный налоговый вычет не применялся и не применяется.

    Ещё один момент, важный при близком родстве в налоговом кодексе – это сделки с недвижимостью, а точнее, право на имущественный вычет. Так, если жильё выступает объектом дарения, то даритель может забыть о заполнении и подаче декларации о доходе, потому что ни копейки не зарабатывает, а одариваемый освобождается от уплаты сбора за презент, хоть и весьма ценный. При этом:

    • страховая пенсия выплачивается членам семьи умершего, являющимися нетрудоспособными иждивенцами;
    • государственная пенсия назначается нетрудоспособным членам семьи погибшего военнослужащего;
    • социальная пенсия полагается детям в возрасте до 18 лет и детям-студентам, продолжающим учиться на очной форме до достижения ими 23 лет.

    Статья 105.1. Взаимозависимые лица

    1. Если особенности отношений между лицами могут оказывать влияние на условия и (или) результаты сделок, совершаемых этими лицами, и (или) экономические результаты деятельности этих лиц или деятельности представляемых ими лиц, указанные в настоящем пункте лица признаются взаимозависимыми для целей налогообложения (далее — взаимозависимые лица).

    11. физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновлённые), полнородные и не полнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.Налоговый кодекс РФ от 31.07.1998 №146-ФЗ (ред. от 28.12.2022)

    Важный момент! Не считаются близкой роднёй родители мужа для жены и родители жены для мужа. Значит, при дарении существенных подарков между этими людьми возникают уже «налоговые связи». Если тесть или тёща подарят зятю квартиру, с подарка нужно заплатить НДФЛ. То же самое произойдёт, если свёкор или свекровь преподнесут невестке автомобиль.

    Налог На Дарение Нк Рф Статья

    • проистекает исключительно из права собственности на определенные виды имущества;
    • существует постоянно вплоть до прекращения права собственности через отчуждение либо утрату вещи;
    • не зависит от оснований получения имущества: одаряемый заплатит такой же налог, как и человек, получивший имущество в наследство, купивший или выменявший его.

    После выполнения договора дарения подарок переходит к выгодоприобретателю. С этого момента он несет бремя содержания вещи/имущества, а основания обретения права собственности утрачивают значение. Ниже описан ряд налогов, которые владелец имущества платит в фиксированном размере независимо от того, получает ли он доход от его использования.

    Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ, дарение недвижимости подлежит госрегистрации. В силу ч. 2 ст. 164 ГК РФ, сделки, для которых госрегистрация обязательна, порождают правовые последствия только после ее проведения. Комплекс прав собственника возникает после и в связи с госрегистрацией.

    Резидент страны, не заключившей с РФ соглашения об избежании двойного обложения сборами, может быть вынужден заплатить дважды. Первый раз — в пользу РФ по правилам для резидентов, но с расчетом налога по повышенной ставке; второй — в пользу своей страны в установленном ее законами порядке.

    В понимании ст. 572 ГК РФ, дарение может быть двух типов: реальное и консенсуальное. При совершении реальной сделки права собственника у одаряемого возникают вместе с ее заключением и передачей вещи; при совершении консенсуальной — после заключения, одновременно с приемом-передачей дара.

    Для уплаты налога не все приобретатели квартир вносят в казну 13%. Это правило распространяется только на налоговых резидентов РФ. Если иностранный или российский гражданин не обладает таким статусом, ему потребуется при получении квартиры по договору дарения заплатить сумму, равную 30%.

    Несмотря на то, что при внесении налога за дарственную одаряемый тратит гораздо меньше средств, чем при покупке квартиры, далеко не все могут оплатить необходимую сумму. Поэтому иногда лица, не являющиеся близкими родственниками, но желающие передать друг другу имущество, осуществляют цепочку из нескольких дарений.

    Сотрудники налоговой службы производят расчеты относительно имущества, новый собственник которого уклоняется от уплаты налогов либо если стоимость квартиры в поданных документах явно занижена относительно ее реальной стоимости. Но теоретически возможно подать все документы в налоговую инспекцию без указания подлежащей к оплате суммы, и на основании декларации 3-НДФЛ сотрудники сами рассчитают величину налога и вышлют квитанцию.

    А что же делать, если ситуация так сложилась, что квартиру нужно купить именно у своего близкого родственника? Терять налоговый вычет? Ну, не обязательно… Некоторые находчивые граждане, например, перепродают квартиру через третье лицо (не родственника).

    Так как налог, возлагаемый на получателя дара, считается подоходным, он равен фиксированной ставке, утвержденной во всех регионах России Федеральным законодательством – 13%. Данная процентная ставка исчисляется от кадастровой стоимости недвижимости. А также от оценочной стоимости иного имущества, отданного в дар и подлежащего налогообложению.

    Так, п. 18 ст. 217 НК РФ определяет, что не облагаются НДФЛ доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также вознаграждения, выплачиваемого наследникам патентообладателей изобретений, полезных моделей, промышленных образцов.

    Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более (п. 2 ст. 217.1. НК РФ , см. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества).

    Обращаю внимание, что этот вычет в рассматриваемом случае не предоставляется. Так, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 НК РФ , то налоговый вычет на приобретение жилья не предоставляется (п. 5 ст. 220 НК РФ ).

    «Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).».

    Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) предусматривает, что не облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев (п. 18.1. ст. 217 НК РФ ).

  • Adblock
    detector