Налоговые Льготы При Сдаче Квартиры В Аренду

Немногие знают о таком важном и, главное, законодательно подтвержденном нюансе, как перерасчет суммы всех коммунальных платежей при отсутствии вас в квартире более 5 дней. За период, пока вас не было, а, соответственно, вы не могли пользоваться такими благами ЖКХ как вода, отопление, свет, в вашем ЖЭКе обязаны все пересчитать. Обычно разница составляет 50%. А это очень солидный возврат средств при нынешних ценах на коммуналку.

Есть ряд общественных организаций с небедными фондами, которые могли бы взять на себя финансовое обеспечение попавших трудную ситуацию людей, которым положены льготы, и обеспечивать их временным жильем. Некоторые так и делают, но их настолько мало, что эта деятельность подчас теряется на фоне абсолютной тишины и равнодушия со стороны других подобных организаций.

Если у вас есть родственник, заслуживший льготы своей трудовой деятельностью, или они «достались» ему по состоянию здоровья, причастности к определенному социальному слою, то вы можете записать на него недвижимость (если доверяете, конечно) и уменьшить счета за отопление, электричество и т.д.

Несколько лет тому назад в интернете промелькнула информация, заинтересовавшая всех без исключения арендаторов и арендодателей жилья. Суть ее заключалась в том, что якобы при аренде муниципальной квартиры, можно получить очень существенную льготу, предоставив справку о доходах. Официальный доход при этом не должен превышать 20 000 рублей.

Ситуации в жизни бывают разные, и подчас собственного жилья по каким-то причинам лишаются представители самых незащищенных слоев населения. Волей-неволей они вынуждены искать квартиру, но рассчитывать в этом случае на благосклонность и финансовую лояльность хозяев жилья совершенно не приходится.

Налоги от сдачи квартиры в аренду

Крестьянкин А.Л. в 2022 году пробыл на территории России всего 100 дней. В указанный год он получал доход от сдачи в аренду двух квартир. Общий доход от этого составил 660 тыс. руб. С учетом того, что Крестьянкин в 2022 году имел статус нерезидента, он должен будет уплатить НДФЛ по ставке 30%. Таким образом, сумма к уплате в бюджет составит 85 800 руб.:

При сдаче квартиры предприниматель на ОСН должен также уплатить подоходный налог, но, в отличие от физических лиц, ИП на общем режиме налогообложения в течение года должны уплачивать авансовые платежи (по уведомлениям, направляемым ИФНС) и могут уменьшить полученный доход на профессиональные вычеты. Обычные граждане права заявлять профвычеты не имеют.

​С дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду, гражданин должен исчислить и уплатить в бюджет налог. Вид и размер платежа зависит напрямую от того, в каком статусе выступает собственник: физического лица или индивидуального предпринимателя.

Степанов В.В. в 2022г. применял УСН по ставке 6%. От сдачи в аренду жилья он получил доход 660 тыс. руб. Уплаченные в 2022 году взносы во внебюджетные фонды составили 22 261 руб. По итогам каждого квартала Степанов должен будет уплатить в бюджет 17 339 руб.:

  • Самостоятельно или через своего представителя (по нотариально удостоверенной доверенности);
  • По почте (направив документы в виде заказного отправления с описью вложения);
  • По телекоммуникационным каналам связи с электронно-цифровой подписью.

Налог за сдачу квартиры в аренду (наем)

В 2022 году, если владелец квартиры сдает ее по договору найма, он должен платить налог на доход, полученный от нанимателя, в размере 13%. Налоговая ставка может отличаться в зависимости от того, какой налоговый режим выберет собственник. С 1 июля 2022 года у жителей всех российских регионов есть возможность зарегистрироваться как самозанятый и платить налог по ставке 4% вместо 13.

14 января 2022 года стало известно, что Минстрой планирует усилить контроль за сдачей жилья в аренду. В настоящее время ведомство занимается разработкой законопроекта, который поможет создать условия для формирования рынка частного наемного жилья. До конца 2022 года документ планировалось внести в Правительство, а позднее представить на рассмотрение Госдумы.

  • по договору безвозмездного пользования — особенностью данного соглашения является его безвозмездный характер, то есть плата за проживание не берется, дохода нет — налог платить не надо. К данному соглашению применяются положения об аренде или найме;
  • по соглашению с родственниками — аналогичная форма договора, которая применяется для постоянной или временной регистрации родственников в квартире, собственниками которой они не являются.

Договор найма, заключенный на срок больше одного года, подлежит государственной регистрации в Росреестре. При этом госпошлина для физлиц составляет 2 тыс. рублей. Если соглашение заключено на 11 месяцев, регистрировать его не нужно, а по истечению срока действия его можно просто перезаключить.

Перечислять НДФЛ в бюджет нужно самостоятельно, не дожидаясь получения налогового уведомления. Сроки для подачи декларации — не позднее 30 апреля года, следующего за тем, в котором была получена прибыль. Налог нужно уплатить до 15 июля (п. 4 ст. 228 НК РФ).

Жилищный Консультант

Размер налога для юридических лиц составляет 6% от суммы ежемесячной прибыли за аренду собственности. Оплата по декларации осуществляется через каждые три месяца. При наличии патента, срок оплаты – до 30 апреля текущего года.

Порядок взносов налога для юридического и физического лица аналогичен, за исключением перечня прикладываемой документации, процентной ставки по оплате и даты завершения подачи декларации. Ответственность этих категорий лиц также различна: сдача квартиры в аренду без уплаты налогов для физ. лица грозит штрафом, для юр. лица может быть применена уголовная ответственность.

  1. Необходимо посетить региональный налоговый орган.
  2. Заполнить декларацию по полученному образцу.
  3. Получить банковские реквизиты отделения ФНС.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Сдать 3-НДФЛ с необходимой документацией в налоговое отделение.

Мотивация сдачи во временное пользование жилья – получение прибыли. Согласно современному законодательству, прибыль – объект налогообложения. Поэтому при передаче недвижимости во временное использование за регулярную оплату, необходимо заплатить налог в государственный бюджет.

Обязательный налог за сдачу квартиры в аренду физическим лицом оплачивается при оформлении 3-НДФЛ. Налоговая декларация подается в региональное отделение ФНС (Федеральная налоговая служба) сроком не позднее 15 июля. При отсутствии отделения, услуга оказывается местной администрацией.

  • Процедура регистрации ИП предполагает сбор документов и оплату госпошлины (на 2022 год — 800 рублей), а также занимает какое-то количество времени.
  • Налоговые платежи платятся не один раз в год, как в случае с НДФЛ. Необходимо ежеквартально делать авансовые взносы: первый — до 28.04.2022, второй — до 28.07.2022, третий — до 30.10.2022. А также исчислить налог за весь год и внести его до 28.03.2022.
  • Необходимо выплачивать фиксированный взнос в страховой фонд, составляющий 27 990 рублей, если сдавать жилье самостоятельно, не нанимая сотрудников, а доход от этого вида деятельности не превышает 300 000. Иногда, в случаях получения небольшого дохода, данный платеж может превышать сумму налога, заплаченного по ставке 13%, а значит, такая форма выплат будет экономически невыгодной.
Вам может понравиться =>  Пособия За Рождение Ребенка В 2022 Москва

Если вами не предоставлена декларация и не уплачены налоги в крупном объеме (больше 600 000 руб, с условием, что часть невыплаченных налоговых сборов превысит 10 % от подлежащей выплате суммы за 3года подряд либо больше 1,8 млн. руб за 3 года подряд), тогда на вас будет наложен штраф в размере от 100 000 до 30 000 руб либо в размере всех полученных доходов за срок от одного до двух лет, либо арестуют максимум на полгода или лишат свободы сроком до 1 года.

В отношении квартиры, сдаваемой внаем физическим лицам на сутки, индивидуальный предприниматель является плательщиком единого налога. Единый налог индивидуальный предприниматель ежемесячно самостоятельно исчисляет по ставкам налога, установленным в населенном пункте, по месту нахождения квартиры, областными и Минским городским Советами депутатов, за каждую сдаваемую внаем комнату.

Крестьянкин А.Л. в 2022 году пробыл на территории России всего 100 дней. В указанный год он получал доход от сдачи в аренду двух квартир. Общий доход от этого составил 660 тыс. руб. С учетом того, что Крестьянкин в 2022 году имел статус нерезидента, он должен будет уплатить НДФЛ по ставке 30%. Таким образом, сумма к уплате в бюджет составит 85 800 руб.:

По закону физические лица получающие доход обязаны уплачивать 13% от полученных доходов (Т.е. получив 10000 руб. от сдачи комнаты, если в эту стоимость не входят коммунальные расходы, лицо обязано уплатить 1300 руб.) Инвалиды 1 и 2 группы имеют налоговые льготы в налогового вычета в сумме 500 руб. Т.е. получив доход в размере 10000 руб. необходимо оплачивать налог от суммы 9500 руб. Но у нас в РФ, в том числе и в г. Самаре мало кто платит налоги от сдачи аренды комнаты или квартиру.

Налог на сдачу жилья в аренду: кому и как необходимо его уплачивать

Когда собственник не уплачивает налог вовремя, начисляется комиссия. Если причины не зависят от собственника, то штраф составляет 20 процентов от суммы базы, которая является неуплаченной. А если собственник не платит налог умышленно (при условии, что это доказано), то штраф составляет уже 40 процентов от неуплаченной суммы налога. Если не платить налоги продолжительное время, то сумма долга может стать внушительной. Лучше не просрочивайте платежи.

  • «Упрощенная» схема. Предприятие (юридическое лицо) относит арендную плату к доходам. В таком случае отчисления уплачиваются в зависимости от особенностей и налоговой базы.
  • Общая схема. Когда применяется общая схема уплаты налогов, предприятие также относит арендную плату к дополнительным доходам. Но они увеличивают выплаты НДФЛ.

Налог на сдачу жилья в аренду должны платить все собственники. Если квартира сдана квартирантам, но вы не платите государству, то вы считаетесь мошенником. Какие налоги необходимо платить в обязательном порядке, как правильно оформить документы при сдаче квартиры? Ответы на эти и многие другие вопросы можно найти, прочитав статью.

При правильном порядке налоговых выплат в декларацию до 30 апреля должна подаваться сумма, которая уже была выплачена. Для целей налогового учета индивидуальному предпринимателю, то есть собственнику рекомендуется вести специальную книгу доходов и расходов — тогда проблем не возникнет.

Например, минимальная сумма для патента в Москве составляет 60 000 рублей (сумма может меняться), так как составляет 6 процентов от 1 миллиона рублей (минимальная предполагаемая сумма аренды). Патент можно взять не на год, а на любой срок (в месяцах). Тогда сумма будет рассчитываться иначе. Так, за один месяц патента нужно выплатить 5000 рублей (60000 рублей : 12 месяцев). Стоит отметить, что это минимальная сумма, которая общепринята. Если вы будете сдавать квартиру дороже, то и сумма возрастет.

Какие налоги при сдаче квартиры в аренду

Если договоритесь устно и жильцы вовремя не оплатят месяц, взыскать с них долг будет проблематично. Наглядный пример: супруги в Ростове-на-Дону сдали квартиру паре по устной договоренности. Муж занимался арендой, а жена получала оплату на карту. Спустя два года супруги захотели получить долг с жильцов — 270 000 Р за аренду и 72 000 Р неустойку. Почему спустя два года, а не два месяца, то есть сразу, как только жильцы перестали платить, — в решении данных нет.

Не следует путать срок действия договора, когда требуется его регистрация в Росреестре, с уплатой налога с полученного от аренды дохода. Договора, заключенные на период менее одного календарного года, необходимо зарегистрировать. Но регистрация и исчисление налога – понятия разные.

Форма 3-НДФЛ – это налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц. Декларация по форме 3-НДФЛ состоит из большого количества страниц и поэтому представляет собой достаточно сложный документ. Декларацию можно заполнить от руки, бланк загрузить с сайта ФНС России, там же есть инструкция по заполнению.

О чём важно помнить: плательщик НПД должен после получения дохода сформировать чек и передать его получателю услуг. В нашем случае – самозанятый собственник квартиры передаёт чек арендатору. Это нужно сделать в момент расчёта, если арендатор платит наличными или делает перевод, или не позднее 9 числа следующего, если арендатор использует другие безналичные расчёты. Об этом говорится в ч. 3 ст. 14 ФЗ-422.

Многие собственники переживают, что если сдавать квартиру официально, то можно лишиться налогового вычета при продаже квартиры. С 2022 года ИП и самозанятые, которые сдают одну или несколько квартир в аренду, могут избежать начисления НДФЛ при продаже. Для этого квартиру нужно продавать после минимального срока владения:

Налоги при сдаче квартиры в аренду

С готовым пакетом документов явитесь в налоговую инспекцию по прописке. Данная процедура — личная ответственность каждого гражданина. Теперь поговорим о сроках. Согласно статье 229 НК РФ, декларацию нужно доставить в инспекцию до конца апреля за минувший год. Значит, до 30 апреля 2022 года нужно будет задекларировать доход за 2022 год. Если вам не подходит способ личной явки, то воспользуйтесь онлайн-сервисом Госуслуги или заполните декларацию на официальном сайте налоговой инспекции. Документы для уплаты налога:

Как мы уже выяснили, неуплата налогов противозаконна. Избежать мороки с отчетами перед налоговой возможно, выбрав нанимателя в статусе юридического лица. Тогда квартиросъемщик будет играть роль налогового агента. Деньги за аренду будут поступать уже после налогового вычета. По документам организации платежи за аренду выглядят как зарплата — только не сотруднику, а хозяину квартиры.

Если арендодатель обычный человек, который проживает в нашей стране минимум 183 дня в году, то, согласно статье 224 НК РФ, размер ставки составляет 13%. Для тех, кто проживает за границей и имеет прибыль со сдачи жилья в России, ставка составляет 30%, облагаются налогом только доходы от источников в России. Для ИП процент зависит от системы налогообложения, например, на упрощенке (УСН) — 6% (ст. 346.20 НК РФ), но следует учитывать, что предприниматель обязан уплачивать страховые взносы за себя.

Вам может понравиться =>  Поправки В Уголовном Кодексе На 2022 Год

Если вы не владелец недвижимостью класса люкс, тогда не стоит волноваться. Согласно статье, ежемесячная стоимость аренды должна быть около двухсот тысяч рублей. Как мы уже выяснили, суммы внушительные. Так, если в течении 3 лет скрывать частично или полностью доход с аренды, который должен превышать 900 тысяч рублей, тогда накладываются штрафные санкции. Это материальные траты от 100 до 300 тысяч рублей, либо вынужденные работы в течении 1 года, и даже арест до 6 месяцев, либо лишение свободы до 1 года.

Налоги – взаимозачетом. Возможно временно не уплачивать налог, если у налоговой есть задолженность перед лицом. Например, в случае налогового вычета. Допустим, вычет за купленное жилье. Как правило, это большая сумма до 260 тысяч рублей, которая возвращается поэтапно в размере подоходного налога, накопленного за предыдущий отчетный год.

Какие налоги за сдачу квартиры в аренду предусмотрены

  • При использовании общей системы расчета налогов, плата за аренду регламентируется как официальный доход, увеличивающий налоговую базу;
  • При упрощенной системе плату за аренду официально могут отнести к доходам, а налог оплачивается, исходя из налоговой базы.

Независимо от того, физическое или юридическое лицо владеет определенной жилплощадью, получение от съема жилья определенных финансов, считается источником дополнительного дохода и с этой статьи доходов по закону обязательной считается уплата налогов, то есть оплачивать налоги за сдачу квартиры в аренду является в России требованием налогового законодательства!

При расчете суммы авансового платежа установленная процентная ставка умножается на арендную плату за весь квартал. Если уплата авансовых платежей рассчитывалась и осуществлялась правильно, годовая декларация будет содержать сумму, фактически уже оплаченную.

В случае сдачи квартиру в аренду физлицом гражданин обязан уплачивать установленные размеры подоходного налога с получаемого дохода. В такой ситуации налогоплательщик может приобрести патент на сдачу собственной жилой площади или зарегистрировать ИП и платить единый налог по упрощенной системе налогообложения.

При обосновании сдачи в аренду жилья как основного вида деятельности юридического лица, его доходы регламентируются как доходы от реализации. В такой ситуации также важно правильно производить расчет получаемого дохода. В других случаях арендную плату признают внереализационным доходом.

Налоговые льготы для тех, кто сдаёт квартиру в аренду

Согласно законодательству , лицо, сдающее в аренду квартиру или нежилое помещение и получающее с этого стабильный доход, обязано зарегистрироваться как ИП (можно и ООО/ОАО, но это уже слишком сложные пути решения) и уплачивать налоги в соответствии с выбранной системой налогообложения.

Как правило , арендодатели выбирают для этого УСН — упрощённую систему налогообложения, так как это — наиболее выгодный вариант в этом случае — всего 6% от дохода будут уходить государству, при этом из этого налога ещё и можно вычитать обязательные страховые взносы).

Стоит добавить, что ряд новых законов о «самозанятых», а также блокировке карт банками тесно связаны с темой сдачи в аренду своего жилья. К примеру, если собственник нигде официально не работает и получает стабильно деньги на карту от сдачи своей квартиры в аренду, то его очень скоро, примерно со следующего года, государство сможет вычислить. В этом смысле стоит поторопиться, зарегистрироваться как ИП и уйти в легальное русло.

«А если я сдала квартиру в аренду, как же мне правильно платить налоги?» После устного соглашения предоставить в аренду квартиру, стороны сделки заключают договор. Он составляется обязательно в письменной форме. Регистрации данный документ требует только в том случае, когда срок его действия составляет 12 месяцев и более.

Не составлять договор аренды квартиры, чтобы вовсе не платить налог, опасное занятие, поскольку любая проверка налоговой структурой или просто случайное выявление в вашем жилье квартирантов могут привести к тому, что собственника заставят заплатить большой штраф.

Чтобы избежать перезаключения договоров, в самом документе возможно указание на автоматическую пролонгацию по истечении срока действия основного документа. Регистрация документа осуществляется в районной администрации, после чего обязательно посетить местную ФНС.

Сдача жилья классифицируется российским законодательством как коммерческая деятельность. При этом собственник не должен оформлять ИП специально для таких сделок. И ИП, и физлицо будут уплачивать налоги в общем порядке. Только для предпринимателя эта прибыль будет учитываться в общем доходе в зависимости от выбранной системы отчисления сборов, а для физлиц – по ставке 13%.

  • ОСН – полученная арендная плата (доход юрлица) увеличивает базу по налогу на прибыль организации;
  • УСН – арендные поступления являются доходом, а далее он учитывается в зависимости от применяемой в работе схемы – «доходы» или «доходы за минусом расходов», то есть 6 или 15%.

По-хорошему (то есть по закону) вам, конечно, следует отдать «долг Родине» и перечислить в бюджет суммы всех неуплаченных налогов. Но следует понимать, что у налоговых платежей также существует некий «срок годности». Декларация НДФЛ заполняется физлицом или ИП каждый год, и на основе нее также ежегодно уплачиваются налоги.

В этом случае налоговая может заинтересоваться поступлениями на счета такого налогоплательщика. При этом такие сведения налоговые органы могут запросить при согласии руководителя Управления ФНС России по субъекту РФ или руководства ФНС России, — говорится в разъяснении Федеральной налоговой службы.

Если арендатор компенсирует хозяину квартиры только затраты по счетчикам, то в данном случае дохода никакого у последнего не возникает, т.к. арендатор оплачивает только потребленные ресурсы, затраченные на личные нужды. Но и уменьшить доход на эту сумму тоже нельзя – для этого нет никаких оснований.

  • В момент получения платежа сформировать чек. Данные сохраняются в системе, там в любое время можно посмотреть размер уже начисленного налога.
  • Получить уведомление от ФНС с окончательной суммой налога и сроком уплаты. Оно будет отправлено до 12 числа следующего месяца.
  • Перевести указанную сумму до 25 числа (любыми частями или всю сразу). Если платёж не поступил в срок, сумма появляется в разделе «Задолженность» и на неё начисляются пени.

УСН — самый популярный налоговый режим среди малого и среднего бизнеса, ведь ИП влечёт за собой дополнительную налоговую нагрузку в виде НДС со ставкой 20%. То есть общий налог составит 33% (13 % НДФЛ + 20% НДС). Это достаточно много, поэтому выбирается упрощенная система налогообложения.

После принятия соответствующих поправок в КоАП уличенному в такой махинации придется платить дважды. С одной стороны — штраф за нарушение налогового законодательства, с другой — штраф за сдачу построенной по льготному кредиту квартиры до его погашения. В последнем случае речь идет о 4 — 30 базовых величинах, если такое правонарушение совершено впервые. При повторном нарушении в течение года штраф вырастет уже до 30 — 50 базовых.

Вам может понравиться =>  Сколько платят опекунам за ребенка кемерово

Предусмотрены и санкции за нарушение указанных требований. Так, сдача жилья до полного погашения льготного кредита в наем или в аренду без разрешения соответствующего органа местной власти влечет наложение штрафа в размере от 4 до 30 базовых величин.

За квартиру, которую вы сдаете на длительный срок вы, как предприниматель, должны платить или налог по упрощенной системе налогообложения, или подоходный налог с физических лиц по вашему выбору. Например, уплата подоходного налога индивидуальными предпринимателями производится по ставке 15%. Уплата подоходного налога производится не позднее 22-го числа месяца, следующего за отчетным (налоговым) периодом.

– Правоотношения по распоряжению жилыми помещениями, построенными с привлечением льготных кредитных средств, регулируются Указом Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. №13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений». По условиям подпункта 1.20 Указа предоставление жилых помещений (их частей) по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда или по договору аренды жилого помещения, построенных (реконструированных) или приобретенных с привлечением льготного кредита, до полного его погашения не допускается. В исключительных случаях (переезд, расторжение брака, смерть собственника жилья или члена его семьи, материальное положение и иных) сдача жилья внаем осуществляется с разрешения соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации без согласия залогодержателей (соответственно ОАО «Сберегательный банк «Беларусбанк»). Нарушение порядка предоставления жилых помещений, построенных (реконструированных) или приобретенных с привлечением льготного кредита, по договору найма или аренды влечет административную ответственность по ст.23.86 Кодекса об административных правонарушениях Республики Беларусь с наложением штрафа в размере от 4 до 30 базовых величин.

Порядок сдачи жилых помещений внаем (поднаем) регулируется Жилищным кодексом (ст . 49) и другими законодательными актами. В договоре найма должны быть указаны: предмет договора найма, срок его действия, размер платы за пользование жилым помещением и срок ее внесения; срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги (если ее будет вносить наниматель). Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме и считается заключенным с даты его районным, городским, поселковым, сельским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе. При этом обращаться в налоговый орган не нужно. Однако обратите внимание, что это не освобождает физическое лицо от обязанности уплаты подоходного налога с полученных доходов от сдачи внаем жилья.

Какой налог от сдачи квартиры в аренду в 2022 году

  • Найма. Оба участника соглашения — физические лица. Заключается договор в письменной форме. Не требует государственной регистрации и нотариального заверения. Достаточно подписей сторон, чтобы договор вступил в силу.
  • Аренда. Одна из сторон юридическое лицо или предприниматель. Если срок аренды более года, договор подлежит регистрации в госорганах. Такое положение прописано в Гражданском кодексе.

Раскрывать свои доходы стремятся не все. Но необходимо понимать, что государство развернуло компанию против недобросовестных арендодателей. Участковые не оставляют без внимания жалобы соседей на подозрительных жильцов, совершают обход квартир. Если выяснится, что квартира сдается, сведения незамедлительно передадут в налоговую инспекцию. Значительную помощь в борьбе с неплательщиками налогов окажут банковские служащие. Информация о подозрительных платежах так же будет передаваться контролерам. По результатам проверки начислят не только налог, но и штраф. Сумма может оказаться внушительной.

Во второй половине 2022 года Правительство объявило о введение нового налогового режима. Основная задача этого законопроекта – заставить платить налоги самозанятое население. Попадают в эту категорию собственники недвижимости, сдающие её в аренду. Учитывая предыдущие неудачи, чиновники решили провести эксперимент в нескольких областях:

Последние законодательные инициативы коснулись такого важного вопроса, как налог от сдачи квартиры в аренду. Ни для кого не секрет, что наличие свободных квадратных метров позволяет получать неплохой доход. Но платить налог от полученной прибыли стремится не каждый. Государство уже несколько лет пытается вывести из тени недобросовестных арендодателей. Новшества, подготовленные чиновниками, направлены на упрощение налогообложения аренды жилья. Однако у владельцев недвижимости остается много вопросов.

  • Оплата 13 % — самый простой, но невыгодный метод. Высокая ставка и сложности в заполнении декларации заставляют многих арендодателей уходить в тень. Если квартиру арендовало юридическое лицо, то владелец получает оплату на 13% меньше. Организация самостоятельно перечисляет налог в бюджет. Если владелец недвижимости не является резидентом РФ, его доход от аренды облагается 30%. Льготы имеют инвалиды первой группы. Им полагается вычет в размере 500 рублей. Пенсионеры оплачивают налог в полном объеме.
  • Статус индивидуального предпринимателя позволяет сэкономить на ставке, но не избавляет от отчетности и бухгалтерии. Помимо налога существует обязанность по перечислению в бюджет страховых взносов. Расчеты показывают, что при небольших арендных платежах такой способ невыгоден.
  • Приобретение патента так же предполагает наличие ИП. Сумма является фиксированной и зависит только от площади квартиры и от её месторасположения. Этот метод пользуется популярностью у владельцев дорогой недвижимости. На срок патента они освобождаются от налога на имущество. Однако всегда существует риск, что арендатор покинет квартиру до обговоренного срока.
  • Юридические лица могут применять общую систему или упрощенную. Компания самостоятельно принимает решение, какой налог платить.

1 января 2022 года вступила в силу экспериментальная система налогообложения —налог на профессиональный доход (НПД). Он регламентирован Федеральном законом № 422-ФЗ от 27.11.2022. Этот налог касается доходов самозанятого населения, то есть физических лиц или ИП, работающих на себя и не привлекающих в свою деятельность работников по трудовому договору.

Но больше всего опасаться следует тем гражданам, которые скрывают доходы. Нарушителей выявляют регулярно. Это происходит при помощи соседей, участковых и пр. Как только в правоохранительные органы поступает информация о незаконной передаче жилья в наем, они проверяют достоверность сведений и передают данные, если, конечно, все подтвердится, в налоговую инспекцию. Специалисты службы сначала пытаются убедить гражданина оформить все по правилам, но если это не удается, дело передается в суд.

Например, после страшного разрушения дома в Магнитогорске многие люди отдали свое жилье пострадавшим в безвозмездную аренду на неограниченный срок пользования. Понятно, что за это налоги платить они не обязаны и людей, проживающих в чужом доме тоже заставить вносить платежи в налоговую никто не имеет права.

В 2022 году, если владелец квартиры сдает ее по договору найма, он должен платить налог на доход, полученный от нанимателя, в размере 13%. Налоговая ставка может отличаться в зависимости от того, какой налоговый режим выберет собственник. С 1 января 2022 года у жителей Москвы и области, Калужской области и Татарстана есть возможность зарегистрироваться как самозанятый и платить налог по ставке 4% вместо 13.

Когда сдают собственную квартиру в аренду, то такая деятельность подлежит налогообложению. Есть несколько способов уплаты налога со сдачи квартиры в аренду. Рассмотрим каждый из них и с помощью примеров определим, каким образом сделать платеж минимальным.

Adblock
detector