Аренда здания склада отчет об оценке
Содержание
Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Аренда здания склада отчет об оценке». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
По состоянию на 1.01.2022 в РУП «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» работают 11 аттестованных оценщиков, в том числе: 10 оценщиков аттестованы на проведение независимой оценки капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, не завершенных строительством объектов, а так же оценку земельных участков, которые производятся всеми филиалами агентства; 3 оценщика имеют сертификат на проведения независимой оценки машин, оборудования, инвентаря, транспортных средств, материалов и др. имущества (производится Гомельским городским, Жлобинским и Речицким филиалами).
Необходимые документы
- Заявление на проведение независимой оценки;
- Копия свидетельства о государственной регистрации ДТС в Республике Беларусь (технический паспорт ДТС);
- Копия сертификата о прохождении государственного технического осмотра;
- Другие документы, удостоверяющие принадлежность ДТС и страну происхождения, в том числе справки-счета, договоры купли-продажи (дарения) или договоры на поставку ДТС (при отсутствии свидетельства о государственной регистрации ДТС, сертификата о прохождении государственного технического осмотра);
- Документ уполномоченного государственного органа (Государственной автомобильной инспекции, патрульной дорожной службы Министерства внутренних дел Республики Беларусь, другого уполномоченного органа) о ДТС, участвовавшим, а ДТП, аварии или другом событии, о неисправностях, выявленных при осмотре ДТС на месте происшествия;
- Заверенные руководителем юридического лица-владельца ДТС – документ о фактическом пробеге ДТС, сведения об использовании ДТС (времени эксплуатации, хранении, размере амортизации и др.).
Стоимость услуг
- Заявление на проведение независимой оценки;
- ПСД;
- Копия актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ по форме С-2 , справок о стоимости выполненных работ и затратах по форме С-3 и других форм учетных документов в строительстве;
- Копия свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации незавершенного законсервированного капитального строения, а в случае его отсутствия – другой документ, подтверждающий права на объект оценки;
- Копия документа, удостоверяющего право на земельный участок;
- Копия договора (договоров) аренды на земельный участок;
- Копия технического паспорта на незавершенный законсервированный объект оценки или документ, подтверждающий объемно-планировочные показатели и конструктивные характеристики объекта оценки;
- Копия акта консервации объекта незавершенного строительства, сведения о затратах на консервацию, если объект оценки законсервирован;
- Сведения о наличии ограничений (обременений) на объект оценки;
- Копия разрешения на строительство (реконструкцию, модернизацию, перевооружение и иные аналогичные работы), выданного уполномоченным государственным органом;
- Сведения о ставке, размере земельного налога и поправочных коэффициентах к земельному налогу;
- Сведения о ставке, размере налога на недвижимость и поправочных коэффициентах к налогу на недвижимость;
- Сведения заказчика об объемах выполненных работ и о степени готовности объекта оценки;
- Данные бухгалтерского учета и другие необходимые документы соответствующих служб юридического лица, данные книги учета индивидуального предпринимателя;
- Другие документы.
При составлении Отчета об оценке для банка обязательно рассчитывается рыночная и ликвидационная стоимость производственно-складской недвижимости. Ликвидационная стоимость влияет на решение Банка о размере выдаваемого кредита.
Оценка рыночной стоимости имущественных комплексов, производственно-складских помещений – важный и необходимый инструмент управления коммерческой недвижимостью. Специалисты «ГРАНД РЕАЛ» с 2003 года успешно проводят оценочные работы. Обратившись к нам, Вы в максимально короткие сроки получите профессиональный отчет с объективной стоимостью.
Оценка складов и помещений необходима для:
Расчет рыночной стоимости арендной ставки складского помещения помогает собственникам коммерческой недвижимости избежать потерь и убытков в виде недозагрузки или частой смены арендаторов. Важно поручить оценку рыночной стоимости коммерческой недвижимости опытному оценщику, так как каждый ценообразующий фактор при сравнении объектов-аналогов с объектом оценки может изменить итоговую величину рыночной стоимости склада на 10-30%.
Зданием считается наземное строительное сооружение, являющееся объектом капитального строительства, в состав которого входят помещения внутри и коммуникации.
Федеральные стандарты оценки разрабатываются Национальным советом по оценочной деятельности на основании международных стандартов оценки, за исключением случаев нарушения сроков, предусмотренных программой разработки федеральных стандартов оценки, СРО в части разработки и утверждения стандартов и правил оценочной деятельности.
Рыночная цена недвижимости и определяющие ее факторы
Для проведения оценки следует обращаться в профильные компании, имеющие лицензию на оценочную деятельность и специализирующиеся на оценке недвижимости. Большая вероятность получения качественного результата, если компания давно на рынке и имеет сертификаты и награды, что свидетельствует о высоком профессионализме. Также можно заказать оценку физическому лицу, официально являющимся экспертом.
После составления и подписания договора на оказание оценочных услуг с Вами свяжется исполнитель оценки и договорится о дате осмотра оцениваемого объекта. По результатам произведенных работ Вам будут выданы заключение и отчет об оценке. Вы можете забрать их у нас в офисе с подтверждением оплаты услуг.
ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ
После составления и подписания договора на оказание оценочных услуг с Вами свяжется исполнитель оценки и договорится о дате осмотра оцениваемого объекта. По результатам произведенных работ Вам будут выданы заключение и отчет об оценке. Вы можете забрать их у нас в офисе с подтверждением оплаты услуг.
Режим работы
- сделки по купле и продаже жилой и коммерческой недвижимости;
- кредитование под залог недвижимости;
- имущественные и судебные споры относительно недвижимости;
- оптимизация налогообложения;
- принятие управленческих и инвестиционных решений;
- оценка для постановки на баланс
- оценка вклада в уставный капитал;
- переоценка активов;
